Дно рынка недвижимости и влияющие факторы
Lamo2
L
Постоянный пользователь
246
07 марта 2018
11 май 2018 07:21
Минрегион по себестоимости строительство дал неадекватную цифру на 2018 - в ней не учтены ни сложность строительства, ни качество материалов. Судя по всему они еще максимальный курс $ взяли за основу, а он упал (для всех адекватных людей его падение было очевидно). 14к грн это может быть только средняя цена для эконом и элит класса. Эконом и комфорт сегмент ощутимо дешевле стоят даже в Киеве, имхо
ZoRRo
Пользователь
56
29 января 2018
14 май 2018 12:59
Цитата "Lamo2":Минрегион по себестоимости строительство дал неадекватную цифру на 2018 - в ней не учтены ни сложность строительства, ни качество материалов. Судя по всему они еще максимальный курс $ взяли за основу, а он упал (для всех адекватных людей его падение было очевидно). 14к грн это может быть только средняя цена для эконом и элит класса. Эконом и комфорт сегмент ощутимо дешевле стоят даже в Киеве, имхо
Щось я не зовсім зрозумів, яу 14К може бути середнім для економа та еліт, але водночас бути й дешевшим. Тобто ви наголошуєте на розбіжності у документі та реальності? Але ж як можна ставити на один рівень економ та еліт.
Lamo2
L
Постоянный пользователь
246
07 марта 2018
14 май 2018 13:56
Цитата "ZoRRo ":
Щось я не зовсім зрозумів, яу 14К може бути середнім для економа та еліт, але водночас бути й дешевшим. Тобто ви наголошуєте на розбіжності у документі та реальності? Але ж як можна ставити на один рівень економ та еліт.
Я и пишу - как можно давать одну цену на себестоимость строительства без привязки к классу стройки? 14к - это, видимо, какая-то усредненная цифра в вакууме посчитанная при завышенном курсе $ под НГ.
setap
s
Постоянный пользователь
143
13 ноября 2013
14 май 2018 20:23
Цитата "Lamo2":
Я и пишу - как можно давать одну цену на себестоимость строительства без привязки к классу стройки? 14к - это, видимо, какая-то усредненная цифра в вакууме посчитанная при завышенном курсе $ под НГ.
Ребята, ну вы как дети малые, не хватает вам государственного мышления. Какой нафиг "ылит"? С точки зрения государства, никакого "ылита" нет, есть только "жилье". И измеряется оно не в том, что вы подумали, а в миллионах квадратных метров.
И опосредованная стоимость показывает, за сколько можно построить кв.м такого жилья (если уже есть где), причем не палкой и пальцем деланного "ылита", а нормального жилья согласно ДБНам. Можно ли построить дороже? Да запросто, ставим золотой унитаз, готово. А дешевле? МинРегион считает, что вряд ли. Но методы есть - рабочим зарплату не платить или строить из г-на и палок.
И работает опосредованная стоимость не так, как вы подумали, а следующим образом:
Приходит Застройщик (З) к Государству (Г) и говорит:
З: Слышь, г-во, а давай я тебе жилья построю, у тебя очередники, солдатики, перемещенные лица, тебе надо.
Г: Давай, сколько возмешь?
З: 20000 за квадрат
Г: Да ты, милый застройщик, фраерок. Вот у нас есть бумага, которая говорит, что можно построить за 14340. 3% прибыли накрутить дадим. А с такими ценами иди частным лицам лапшу на уши вешай.
Turandohta
T
Старожил
569
13 апреля 2017
15 май 2018 05:38
Встретила в одном объявлении:
"Цена обсуждается при встрече, так как на фоне ступенчатого снижения цен на недвижимость, собственники жилья не осознают рыночную стоимость квартиры."
"Цена обсуждается при встрече, так как на фоне ступенчатого снижения цен на недвижимость, собственники жилья не осознают рыночную стоимость квартиры."
Bumblebeenew
B
Пользователь
53
12 мая 2018
15 май 2018 06:26
Цитата "Turandohta":Встретила в одном объявлении:
"Цена обсуждается при встрече, так как на фоне ступенчатого снижения цен на недвижимость, собственники жилья не осознают рыночную стоимость квартиры."
Очень верно написано. Я бы оценивал реальные сделки на уровне минус 15% от нижней границы хотелок.
Виктор Степанов
ВС
Постоянный пользователь
154
03 мая 2017
15 май 2018 13:55
Цитата "Turandohta":Встретила в одном объявлении:
"Цена обсуждается при встрече, так как на фоне ступенчатого снижения цен на недвижимость, собственники жилья не осознают рыночную стоимость квартиры."
Значит можно торговаться если что? Мне подходит)
Turandohta
T
Старожил
569
13 апреля 2017
15 май 2018 15:11
Объявление по московской квартире. Речь идет о квартире в старом фонде в очень симпатичном районе. Кмк, в Киеве такие же истории.
Вообще, я певец темы про схожие процессы на рынках недвиги в разных странах. Сравниваю и нахожу схожее, пытаюсь строить прогнозы. Ну или поймать тенденцию, если она раньше появится где-то.
Вообще, я певец темы про схожие процессы на рынках недвиги в разных странах. Сравниваю и нахожу схожее, пытаюсь строить прогнозы. Ну или поймать тенденцию, если она раньше появится где-то.
dacha_rus
d
Ветеран
3 582
16 января 2015
15 май 2018 19:27
Цитата "Turandohta":Встретила в одном объявлении:
"Цена обсуждается при встрече, так как на фоне ступенчатого снижения цен на недвижимость, собственники жилья не осознают рыночную стоимость квартиры."
смешно, но не правдоподобно.
завуалированное предложение приходить с паяльником или утюгом.
Taras_Pe
T
Постоянный пользователь
391
13 сентября 2016
16 май 2018 11:48
Цитата "Василіна":
Ось саме тому я, наприклад, для себе остаточно визначилась, що краще вже переїхати у новий будинок. Без одвічних збирань на прибирання та інше, якість яких мене зовсім не задовільняє.
Ага, один из плюсов новостроек. Это если жек нормальный будет или обслуживающая организация. В старых домах тоже можно побороться, если ОСББ создать. Но как показывает практика - это сложно, долго и сильно нервно, так как начинаются ссоры за каждую копейку.
dacha_rus
d
Ветеран
3 582
16 января 2015
16 май 2018 12:49
Вы думаете в новых, все очень подельчивые...
Василіна
Пользователь
98
02 июня 2017
16 май 2018 13:58
Цитата "Taras_Pe":
Ага, один из плюсов новостроек. Это если жек нормальный будет или обслуживающая организация. В старых домах тоже можно побороться, если ОСББ создать. Но как показывает практика - это сложно, долго и сильно нервно, так как начинаются ссоры за каждую копейку.
ОСББ реально працює. Але щоб організувати його треба не аби яку мужність та стійкість. Знаю приклад, коли людям погрожували тільки-но б вони відмовились від такої ідеї . Не всі зможуть стояти на своєму до кінця та навіть не знаю чи варто, коли кожного дня тобі псують нерви.
Ramms_eta0
Старожил
971
29 июля 2015
16 май 2018 14:05
Цитата "Василіна":ОСББ реально працює. Але щоб організувати його треба не аби яку мужність та стійкість. Знаю приклад, коли людям погрожували тільки-но б вони відмовились від такої ідеї . Не всі зможуть стояти на своєму до кінця та навіть не знаю чи варто, коли кожного дня тобі псують нерви.
треба шукати хто за цим стоїть, збирати групу підтримки і псувати все що можна у відповідь, включаючи нерви. Боротьба ж за своє, для чого жулікам платити гроші.
Зинаида777
Постоянный пользователь
197
26 мая 2017
17 май 2018 14:08
Цитата "Ramms_eta0":
треба шукати хто за цим стоїть, збирати групу підтримки і псувати все що можна у відповідь, включаючи нерви. Боротьба ж за своє, для чого жулікам платити гроші.
Я ни в коем случае не агитирую никого молчать, скорее yаоборот. Но бывают случаи когда борьба длится годами и люди просто устают от нее и опускают руки. И особо терпеливые сотрудники жека знают, что рано или поздно так произойдет по этому особо ничем не занимаются.
Ramms_eta0
Старожил
971
29 июля 2015
17 май 2018 14:16
Цитата "Зинаида777":Я ни в коем случае не агитирую никого молчать, скорее yаоборот. Но бывают случаи когда борьба длится годами и люди просто устают от нее и опускают руки. И особо терпеливые сотрудники жека знают, что рано или поздно так произойдет по этому особо ничем не занимаются.
я зрозумів про що ви. Саме про те, якщо активістам починають всякі хижі люди псувати життя - треба по можливості вираховувати хто за цим стоїть і псувати життя у відповідь.
А про "опускаються руки" це від того що так зараз налаштована вся схема управління будинком - при здачі новобудови жителі в примусовому порядку підписують договір з нав'язаною їм компанією, і витиснути цю компанію з будинку потім дуже складно. Зараз хочуть новий закон прийняти, але як там все пропишуть і затвердять поки важко сказати.
ZoRRo
Пользователь
56
29 января 2018
17 май 2018 14:46
Цитата "Lamo2":
Я и пишу - как можно давать одну цену на себестоимость строительства без привязки к классу стройки? 14к - это, видимо, какая-то усредненная цифра в вакууме посчитанная при завышенном курсе $ под НГ.
Вибачаюсь, не одразу зрозумів ваш сарказм) Мабуть і правда взяли якусь середню температуру по лікарні. Але ж було б добре мати інформацію не взагалі, а щось поконкретніше.
Василіна
Пользователь
98
02 июня 2017
18 май 2018 08:12
Цитата "Зинаида777":
Я ни в коем случае не агитирую никого молчать, скорее yаоборот. Но бывают случаи когда борьба длится годами и люди просто устают от нее и опускают руки. И особо терпеливые сотрудники жека знают, что рано или поздно так произойдет по этому особо ничем не занимаются.
Я про такий випадок і писала. Спочатку всі були сповни сил подалати систему, а потім група почала розподатися. Комусь просто набридли постійні зустрічі, папери, хтось злякався натиску із зовні. В решті решт, все зійшло нанівець.
rich8
Постоянный пользователь
300
16 ноября 2016
20 май 2018 10:55
Цитата "Василіна":
Я про такий випадок і писала. Спочатку всі були сповни сил подалати систему, а потім група почала розподатися. Комусь просто набридли постійні зустрічі, папери, хтось злякався натиску із зовні. В решті решт, все зійшло нанівець.
Дно РН и влияющие факторы
Когда же оно наступит? Не прозевать бы
Jeannet
Постоянный пользователь
103
09 февраля 2018
20 май 2018 12:07
Цитата "dacha_rus":Вы думаете в новых, все очень подельчивые...
люди - нет, но зато есть надежда, что в новом все продумано, а не приходится переобуваться на взлете И у нового есть плюс - проходит какое-то время, прежде чем оно начинает просить вливаний на поддержку и ремонт, уже меньше поводов общаться с соседями или какими-то обслуживающими компаниями в плане принятия каких-то коллективный решений.
Bumblebeenew
B
Пользователь
53
12 мая 2018
20 май 2018 14:40
Цитата "rich8":
Дно РН и влияющие факторы
Когда же оно наступит? Не прозевать бы
Где то сейчас и есть. Время покупать.
Каталог відгуків про будинки Києва
Знайдіть свій будинок та розкажіть про нього. Що подобається, а що ні? Допоможіть тим хто шукає житло
Подробнее
- ЖК "Коцюбинский", Коцюбинское, ул. Пономарева, 2626.0411 270
- ЖК в Гранд Виллас | Ворзель, с. Михайловка-Рубежовка26.045 530
- МФК Intergal City | Интергал Сити | ИнтерГал-Буд | ул. Старонаводницкая, 16-Б26.0454
- Бровары, ул. Петлюры, 28 | Атлант26.0499
- ЖК Урловский-2 | Киевгорстрой | ул. Сортировочная, Канальная, Клеманская26.042 036
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная26.04779
- ЖК Академ-квартал | ИнтерГал-Буд | пер. Приборный, 1025.041 002
- ЖК Радужный | Киевгорстрой | ул. Кибальчича, 225.042 967
- Если вы инвестор проблемного строительства. Что делать?25.0443
- ЖК Петровский квартал | Novbud | Петровское25.04800
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?26.043 444
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Петиція до Президента: штраф за порушення тиші у нічний час з боку квартирантів24.044
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?24.042
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- ЖК "Зелений двір", Івано-Франківськ, вул. Тисменицька23.048
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Своя машина или такси?26.04534
- Війна в Україні 2022 | Коли закінчиться війна?24.0415
- А что смотрим?24.04475
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
Всі звіти про надійність новобудов безкоштовно
Обирайте новобудову в каталозі Білдконтролю та отримуйте звіт про її надійність. Це корисно.
Подробнее