Дно РН и влияющие факторы

Когда же оно наступит? Не прозевать бы :)

Всё, что происходит в Украинской недвижимости. Тенденции, факты.
Изменения в Законах. Динамика цен и влияющие факторы.


| Коммерческая недвижимость |

Когда цены недвижимости нащупают дно?

Скоро.
118
31%
Ещё не скоро.
126
33%
Мы на дне.
78
21%
Какое дно? Уже рост!
42
11%
Никогда.
16
4%
 
Всего голосов : 380
користувач форуму
Ответов: 196
Профиль
Репутация:    7
Профессор КSE, преподаватель Эдинбургской бизнес-школы Иван Компан, описал свои взгляды на ближайшее будущее.
Цитата:
Средняя цена на недвижимость, по данным агентства Благовест, в Киеве снизилась, с 42.12 тыс. до 40.82 тыс. гривен за 1 кв.м, или на 3.1%. Пузырь сдувается, но пока еще цел, учитывая ограниченный набор альтернативных инструментов для инвестиций. Ни для кого не секрет, что значительная часть спроса на квартиры была и есть со стороны инвесторов, а не потенциальных жильцов. Открывшаяся с 3-го июля возможность выводить деньги за рубеж, да хотя бы и покупая там квартиры, не говоря о других инвестиционных вариантах, должны в долгосрочной перспективе нанести рынку жилой недвижимости ощутимый урон.

Ссылка на статью http://nv.ua/opinion/kompan_pf/grivny-na-depozite-ili-dollary-na-zapadnyh-rynkah-1461680.html
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2051
Профиль
Репутация:    26
я как ни считал, не получилось обосновать покупку недвижимости за рубежом для личного пользования не проживая там же как минимум 25-30% времени.
т.е. допустим я потрачу одномоментно 100К евро. при этом месячная аренда 1.5К евро. сезон 4-5месяцев.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 193
Профиль
Репутация:    1
dacha_rus писал(а):я как ни считал, не получилось обосновать покупку недвижимости за рубежом для личного пользования не проживая там же как минимум 25-30% времени.
т.е. допустим я потрачу одномоментно 100К евро. при этом месячная аренда 1.5К евро. сезон 4-5месяцев.

Хороший у вас профит получается( на словах).не забывайте в Европе, налоги,заработок с недвижимости мизерный,т.к ставка депозита 0,7% минус 30% налог.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 108
Профиль
Репутация:    0
rich8 писал(а):застройщики иногда делают 20% скидку, как думаете, 40% будут делать когда продажи еще упадут?я думаю да. :yes:


Тут уже смотря какие застройщики. Смысл застройщикам у которых все нормально с продажами деньги терять? Да и 20% скидка разная бывает - могут делать такую скидку только на какую-то определенную планировку или на ограниченное количесвто квартир...
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 108
Профиль
Репутация:    0
yalynka писал(а):тут дійсно все залежить від того, скільки в тебе грошей та тієї ж самої нерухомості) якщо не так багато, можна вкладатись в будинки та квартири, а якщо цього добра вже вистачає, можна інвестувати в бізнес.. щоб гроші додатковий прибуток приносили)


А еще смотря где кто работает. Если чиновник - то скорее будет инвеситровать в недвижимость...
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 196
Профиль
Репутация:    7
Taras_Pe писал(а):
А еще смотря где кто работает. Если чиновник - то скорее будет инвеситровать в недвижимость...

Это Ваше мнение.
По моим данным, чиновники уже давным давно интересуются вложениями в криптовалюты, ввиду их полной анонимности и возможностью обналичивания в любом уголке Мира. Причем суммы фигурируют колоссальные, а весь кошелек с Миллионами долларов, умещается в Вашем телефоне или флешка. Конвертация в любую валюту Мира за считанные минуты. Зачем вкладывать деньги в квартиры, которые теперь нужно декларировать и они будут видны каждому, при желании проверить Вас на предмет коррупции. :wow:
21 Век за окном. Эх, если бы Янукович соображал в этом деле, то не было бы тех вертолетов с картинами и батонами....
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 554
Профиль
Репутация:    4
Eksampay писал(а):Это Ваше мнение.
По моим данным, чиновники уже давным давно интересуются вложениями в криптовалюты, ввиду их полной анонимности и возможностью обналичивания в любом уголке Мира. Причем суммы фигурируют колоссальные, а весь кошелек с Миллионами долларов, умещается в Вашем телефоне или флешка. Конвертация в любую валюту Мира за считанные минуты. Зачем вкладывать деньги в квартиры, которые теперь нужно декларировать и они будут видны каждому, при желании проверить Вас на предмет коррупции. :wow:
21 Век за окном. Эх, если бы Янукович соображал в этом деле, то не было бы тех вертолетов с картинами и батонами....

Нинішні чиновники - епохи яника, в них по 37 квартир без усіляких біткоїнів. То може і добре, що інші ще не виросли...
Вернуться к началу
bud
Ветеран форуму
Ответов: 11160
Профиль
Репутация:    201
Дарничанин писал(а):Ковальская. Объект на Армянская, 6 - сдан на полгода раньше срока.

Щя декларации отменили. Ну и что от того что "сдан"? У меня за год до сдачи жили люди (жить больше было негде) ибо были ВСЕ коммуникации, и даже лифт пассажир я запустить смог ради детворы ещё ДО ввода его в эксплуатацию. А у соседей в январе всё "сдано" :) до сих пор нет ни газа ни воды ни света :).. То ту просрочены то по газу не подписывают а воду ещё не пломбировали... :) апотом и ворье нагрянуло и за ноч им вынесли автоматы на целый подъезд..
Ситуации разные.. У меня на момент ваода в эксплуатацию жило до двух десятков квартир с полноценным ремонтом и пережили зиму :).. Мда это жесткое нарушения НО это реальная сдача дома а не по бумагам.. По факту дом могут "ввести в эксплуатацию" а в реальности готова только коробка и шастают воры
Вернуться к началу
bud
Ветеран форуму
Ответов: 11160
Профиль
Репутация:    201
Shepot_A писал(а):Ну, половина 17го уже через пару дней как все - пока, вроде как о штиле говорить не приходится, еще процесс и строительства и продаж довольно активен. Думаете, в следующие полтора темпы и количество строительства будут спадать? Только достраиваться будут уже начатые проекты? Мне почему-то очень сомнительно. Не претендую на истину или тайное знание.

Смотря каков источник бабла у тех кто покупает. Ведь на начальном этапе входят спекули. Они и искривляют показатели реальности. Продажи снижаются и это заметно сильно.
Подводят итоги по квартально. Те строители кто имеет запас прочности доведут до конца начатое, те кто на клиентских строит - могут снизить темп. Не секрет что не продавшиеся метры сплавляют на своих людей для перепродажи.. Всё не распродашь..
Апд
Бакс поднимется до 30-33 а цены фиг.. Думаю увидим очередной скачек спроса у тех кому повезёт с чехардой валютной.. Ну а потом снова типа штиль
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 390
Профиль
Репутация:    5
bud писал(а):Смотря каков источник бабла у тех кто покупает. Ведь на начальном этапе входят спекули. Они и искривляют показатели реальности. Продажи снижаются и это заметно сильно.
Подводят итоги по квартально. Те строители кто имеет запас прочности доведут до конца начатое, те кто на клиентских строит - могут снизить темп. Не секрет что не продавшиеся метры сплавляют на своих людей для перепродажи.. Всё не распродашь..
Апд
Бакс поднимется до 30-33 а цены фиг.. Думаю увидим очередной скачек спроса у тех кому повезёт с чехардой валютной.. Ну а потом снова типа штиль

Пока бакс упорно проседает - самій низкий за последнее время. какие сроки жизни вашего прогноза?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 44
Профиль
Репутация:    0
Смотрю на график и понимаю что дно уже было!
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 256
Профиль
Репутация:    0
Taras_Pe писал(а):А еще смотря где кто работает. Если чиновник - то скорее будет инвеситровать в недвижимость...

скоріше навіть в закордонну нерухомість) хоча вони і в бізнес вкладаються охоче.. те, що він зареєстрований на родичей, то вже інша справа))
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 44
Профиль
Репутация:    0
По меньшей мере два индекса уже начали показывать рост.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 26
Профиль
Репутация:    1
ЯнеЯ писал(а):По меньшей мере два индекса уже начали показывать рост.

конкретней пожалуйста
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 108
Профиль
Репутация:    0
Eksampay писал(а):Это Ваше мнение.
По моим данным, чиновники уже давным давно интересуются вложениями в криптовалюты, ввиду их полной анонимности и возможностью обналичивания в любом уголке Мира. Причем суммы фигурируют колоссальные, а весь кошелек с Миллионами долларов, умещается в Вашем телефоне или флешка. Конвертация в любую валюту Мира за считанные минуты. Зачем вкладывать деньги в квартиры, которые теперь нужно декларировать и они будут видны каждому, при желании проверить Вас на предмет коррупции. :wow:
21 Век за окном. Эх, если бы Янукович соображал в этом деле, то не было бы тех вертолетов с картинами и батонами....


Не все наши чиновники такие продвинутые. Я думаю, что часть из них даже не слышали о криптовалютах. А вот квартиру купить - это они знают и умеют. Не обязательно же квартиру на себя покупать - есть родственники, подставные лица. Там такие схемы бывают сложные...
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 108
Профиль
Репутация:    0
yalynka писал(а):скоріше навіть в закордонну нерухомість) хоча вони і в бізнес вкладаються охоче.. те, що він зареєстрований на родичей, то вже інша справа))


Были бы деньги, а куда их вложить и на кого зарегистрировать - это наши люди придумать умеют всегда.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 196
Профиль
Репутация:    7
Taras_Pe писал(а):
Не все наши чиновники такие продвинутые. Я думаю, что часть из них даже не слышали о криптовалютах. А вот квартиру купить - это они знают и умеют. Не обязательно же квартиру на себя покупать - есть родственники, подставные лица. Там такие схемы бывают сложные...

Дело в том, что наша контора оказывает консультационные услуги, как платные так и бесплатные. Если человек приходит и спрашивает как ему купить порядка 10 биткоинов, то за такой совет денег никто не берет. А если сумма выше, то консультации платные, так вот начиная с января сего года у нас бывали дни, когда записывались в очередь. Потому и написал, что знаю не по наслышке.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 44
Профиль
Репутация:    0
rich8 писал(а):конкретней пожалуйста

индекс этого ресурса например, кстати самый старый индекс
Вернуться к началу
bud
Ветеран форуму
Ответов: 11160
Профиль
Репутация:    201
Khozyain писал(а):Пока бакс упорно проседает - самій низкий за последнее время. какие сроки жизни вашего прогноза?

14-16 мес

http://investfunds.ua/news/nedvizhimost-2017-myach-na-pole-pokupatelya-delovaya-stolica-148403/
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 254
Профиль
Репутация:    1
Taras_Pe писал(а):Не все наши чиновники такие продвинутые. Я думаю, что часть из них даже не слышали о криптовалютах. А вот квартиру купить - это они знают и умеют. Не обязательно же квартиру на себя покупать - есть родственники, подставные лица. Там такие схемы бывают сложные...

Мне кажется, не стоит их недооценивать..Если мы с вами знаем что это, то чиновники тем более..
Вернуться к началу
Пред.След.

Вернуться в Рынок недвижимости



dsf

  • ЖК Лидер

    все квартиры проданы

    Современные технологии строительства

  • ЖСК Перспектива

    15 610 грн./м2

    Багатоквартирний ЖК у м. Чернівці

  • ЖК Алые паруса

    все квартиры проданы

    Жилой комплекс в г. Харьков, Киевский район

  • ЖК Місто Мрій

    11 900 грн./м2

    Сучасний будинок каскадної поверховості

  • ЖК Millennium City

    10 410 грн./м2

    Новый дом в Буче