Дно рынка недвижимости и влияющие факторы
bud
Ветеран
11 183
19 февраля 2007
27 июнь 2017 11:22
Цитата "Krysoboi":
Учитывая что Украина это рынок с высокими рисками и неопределенностью, то что пишут застройщики в договорах не имеет большого значения (если конечно там не написана явная дурость типа того что стоимость квартиры утраивается к концу стройки).
Договорные обязательства имеют твердую ценность только тогда, когда есть развитая система права и система правоприменения, сложившаяся бизнес-культура и т.д.
А если любой застройщик может объявить о банкротстве без особых последствий для управленцев и отсутствует система страхования имущественных прав инвесторов строек, хороший прописанный договор ничем не поможет.
Соглашусь. Я сам как представитель застройщика вошёл в проект в 14м году и вот сейчас только заканчиваю оформлять права собственности. Законодательстельная база поменялась массу раз, условия строительства то же, цены ресурсов и техусловия. И главное это кадры и ресурсы у застройщика - если бы пошатнуть эти две вещи то ни какой договор не спасет от банкротства.
Про состояние рынка мне сложно говорить но желающих по спекулировать на новострое очень много и спрос даже в депрессивных районах как у нас есть. Я анализировал суть процессов и пришел к выводу что новострои с хорошей планировкой и в удачном месте дешеветь не станут в валюте даже при курсе 35. Сейчас на мой взгляд идёт распределение по спросу и те кто с $ вкладываются в новострой продавая старое жилье которое спустя 4 года стало дешевле новостроя. Именно выход из вторички в новострой спровоцировал бум в стройке, и массовую продажу вторичке, ну и банковский и валютный кризис 15-16 года.
В 17-18 нас ждёт относительный штиль.
bud
Ветеран
11 183
19 февраля 2007
27 июнь 2017 11:34
Цитата "yalynka":хоча мені здається, що гроші по перше повинні "працювати", тобто бути частиною бізнесу , а не чекати свого часу у банку..
Вы знаете я оглядываясь в 7 год то скажу что с любой инвестицией/спекуляцией нужно быть осторожно и быть как минимум в теме и с трезвой головой иначе поймать точки входа/выхода оочень сложно. Лично на себе провел такие действия в течении 10 последних лет.
Эту тему "дна" поднимали много раз.. Но по сути ВСЕГДА ошибались и пессимист и оптимисты
ПС по себе лично : начиная с 7года с 4т.уе и валютного кредита я закончил его погашением, продажей и перекупкой нового жилья и ремонтом и теперь имею жилье с той-же рыночной ценой с чего начинал в 7м только в половину больше м2 и в классном месте . Выкрутился и с %по кредиту сдавая прошлое жилье в аренду .. Но далось достаточно сложно.
Shepot_A
Старожил
544
01 февраля 2016
28 июнь 2017 21:15
Цитата "bud":Сейчас на мой взгляд идёт распределение по спросу и те кто с $ вкладываются в новострой продавая старое жилье которое спустя 4 года стало дешевле новостроя. Именно выход из вторички в новострой спровоцировал бум в стройке, и массовую продажу вторичке, ну и банковский и валютный кризис 15-16 года.
В 17-18 нас ждёт относительный штиль.
Ну, половина 17го уже через пару дней как все - пока, вроде как о штиле говорить не приходится, еще процесс и строительства и продаж довольно активен. Думаете, в следующие полтора темпы и количество строительства будут спадать? Только достраиваться будут уже начатые проекты? Мне почему-то очень сомнительно. Не претендую на истину или тайное знание.
rich8
Постоянный пользователь
300
16 ноября 2016
29 июнь 2017 08:09
Цитата "Shepot_A":
Ну, половина 17го уже через пару дней как все - пока, вроде как о штиле говорить не приходится, еще процесс и строительства и продаж довольно активен. Думаете, в следующие полтора темпы и количество строительства будут спадать? Только достраиваться будут уже начатые проекты? Мне почему-то очень сомнительно. Не претендую на истину или тайное знание.
застройщики иногда делают 20% скидку, как думаете, 40% будут делать когда продажи еще упадут?я думаю да.
Вадим_1989
Постоянный пользователь
106
06 апреля 2017
02 июль 2017 23:13
Цитата "Shepot_A":
Ну, половина 17го уже через пару дней как все - пока, вроде как о штиле говорить не приходится, еще процесс и строительства и продаж довольно активен. Думаете, в следующие полтора темпы и количество строительства будут спадать? Только достраиваться будут уже начатые проекты? Мне почему-то очень сомнительно. Не претендую на истину или тайное знание.
Зачем ві придумываете - "о штиле говорить не приходится, еще процесс и строительства и продаж довольно активен"?
Есть отчёт НБУ где чётко сказано - покупки на первичке снижаются.
Юлия_Ф
Ю
Постоянный пользователь
329
01 ноября 2015
03 июль 2017 09:03
Цитата "Вадим_1989":
Зачем ві придумываете - "о штиле говорить не приходится, еще процесс и строительства и продаж довольно активен"?
Есть отчёт НБУ где чётко сказано - покупки на первичке снижаются.
Мне кажется, в нашей стране нельзя верить всему, что написано в отчетах..
yalynka
Старожил
906
28 февраля 2017
03 июль 2017 10:11
Цитата "Taras_Pe":
Я бы все-таки инвестировал в недвижимость. Но часть бы оставил в банке на непредвиденные траты. Это только в том случае, что есть действиетельно свобоные деньги.
тут дійсно все залежить від того, скільки в тебе грошей та тієї ж самої нерухомості) якщо не так багато, можна вкладатись в будинки та квартири, а якщо цього добра вже вистачає, можна інвестувати в бізнес.. щоб гроші додатковий прибуток приносили)
yalynka
Старожил
906
28 февраля 2017
03 июль 2017 10:26
Цитата "Shepot_A":
Ну, половина 17го уже через пару дней как все - пока, вроде как о штиле говорить не приходится, еще процесс и строительства и продаж довольно активен. Думаете, в следующие полтора темпы и количество строительства будут спадать? Только достраиваться будут уже начатые проекты? Мне почему-то очень сомнительно. Не претендую на истину или тайное знание.
мені також здається, що цей процес зупинити не так просто.. якщо буде попит, то будуть будувати..можливо не такими темпами, але все ж таки будуть..
Shewon
Постоянный пользователь
493
13 августа 2013
03 июль 2017 12:31
Все идет к тому, что ремонт с мебелью скоро будет стоить дороже чем сама квартира,
впрочем жители Софиевской Борщаговки это уже прочувствовали на себе
впрочем жители Софиевской Борщаговки это уже прочувствовали на себе
Alkon
Старожил
566
04 мая 2012
03 июль 2017 14:10
Цитата "rich8":
застройщики иногда делают 20% скидку, как думаете, 40% будут делать когда продажи еще упадут?я думаю да.
Как скидку не думаю, а вот $ скачнет, а цену в грн оставят
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
04 июль 2017 07:06
Цитата "Юлия_Ф":Мне кажется, в нашей стране нельзя верить всему, что написано в отчетах..
Вот ещё данные Государственной службы статистики Украины (Госстата): //domik.ua/novosti/skolko-potratili-ukra inskie-zastrojshhiki-na-stroitelstvo-zhi lya-v-2017-godu---n252308.html
Цитата:По данным Государственной службы статистики Украины, объем выполненных работ в сфере жилого строительства за январь 2017 года составил 1,3 млрд грн, что на 73% больше, чем за январь 2016 года — 0,752, млрд грн. Для сравнения: в 2015 году этот показатель составил 0,642 млрд грн.
За январь — май 2017 года зафиксирован прирост объемов жилого строительства в финансовом выражении на 16%. За пять месяцев текущего года этот показатель составил 8,02 млрд грн, что на 1,74 млрд грн, или на 28% больше, чем за аналогичный период 2016 года.
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
05 июль 2017 07:24
Конец кризиса рынка недвижимости?
//domik.ua/novosti/konec-krizisa-rynka-n edvizhimosti-n252327.html
//domik.ua/novosti/konec-krizisa-rynka-n edvizhimosti-n252327.html
dacha_rus
d
Ветеран
3 582
16 января 2015
05 июль 2017 08:55
это, как с запятой. но тут видимо одно из слов забыли вычеркнуть.
Юлия_Ф
Ю
Постоянный пользователь
329
01 ноября 2015
05 июль 2017 12:21
Цитата "Romson":
Вот ещё данные Государственной службы статистики Украины (Госстата): //domik.ua/novosti/skolko-potratili-ukra inskie-zastrojshhiki-na-stroitelstvo-zhi lya-v-2017-godu---n252308.html
За статью спасибо..Но даже по официалным данным видно, что еще далеко до штиля в продажах, не говоря уже о реальности..
yalynka
Старожил
906
28 февраля 2017
05 июль 2017 13:43
Цитата "Romson":Конец кризиса рынка недвижимости?
//domik.ua/novosti/konec-krizisa-rynka-n edvizhimosti-n252327.html
корисна стаття..якщо вірити тому, що там написано - не все так погано)
Lucky Luke
Старожил
903
25 июля 2015
05 июль 2017 20:00
Цитата "Вадим_1989":
Зачем ві придумываете - "о штиле говорить не приходится, еще процесс и строительства и продаж довольно активен"?
Есть отчёт НБУ где чётко сказано - покупки на первичке снижаются.
Вы и правда не видите разницы между "покупки на первчике снижаются" и "наступило дно и полный штиль"? Вы как-то чересчур категоричны в своих суждениях.
Lucky Luke
Старожил
903
25 июля 2015
05 июль 2017 20:03
Цитата "Romson":Конец кризиса рынка недвижимости?
//domik.ua/novosti/konec-krizisa-rynka-n edvizhimosti-n252327.html
Ну вот, у аналитики домика своя статистика, по которой не все так печально и мы если все и умрем, то не прямо до конца года.
rich8
Постоянный пользователь
300
16 ноября 2016
08 июль 2017 09:05
Цитата "Lucky Luke":
Ну вот, у аналитики домика своя статистика, по которой не все так печально и мы если все и умрем, то не прямо до конца года.
у домика своя статистика, уних средняя цена кв. 1080 $ когда реальная в районе 800$
Orange Is the New Black
OI
Гость
2
09 июля 2017
09 июль 2017 09:17
Дно уже пройдено, просто вслух об этом заговорят где то в декабре-январе.
Дарничанин
Постоянный пользователь
121
22 октября 2016
10 июль 2017 12:16
Цитата "инвестор из 8":
А много таких застройщиков, что не задерживает сейчас сдачу (последние года)?
Сможете перечислить?
Ковальская. Объект на Армянская, 6 - сдан на полгода раньше срока.
Каталог відгуків про будинки Києва
Знайдіть свій будинок та розкажіть про нього. Що подобається, а що ні? Допоможіть тим хто шукає житло
Подробнее
- ЖК Сырецкие Сады | ИнтерГал-Буд | ул. Маршала Гречко, 10б18.034 818
- Комплекс апартаментов CitiZen | Сити Зен | ул. Генерала Шаповала, 1-318.03157
- ЖК Fjord | Фьорд | ENSO | Военный проезд, 818.03137
- ЖК Dibrova Park | Диброва Парк | IB Alliance | ул. Северо-Сырецкая18.031 890
- ЖК Silver House | Сильвер Хаус | Спецжитлофонд | Голосеевский пр, 7418.032 145
- ЖК Оболонский бриз | ИнжПромБудСервис | Оболонский проспект, 30а18.032 924
- ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 1118.033 610
- ЖК Деснянский | ДБК-Житлобуд | ул. Электротехническая, 4317.03431
- ЖК Family and Friends | 2 очередь | GEOS | ул. Новополевая, 217.03498
- ЖК Atria City. Teremky | Атриа Сити. Теремки | Чабаны, Одесское шоссе, 617.03889
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?13.033 311
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири29.025
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?11.021
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Как подобрать кухонную мебель06.121
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях18.1085
- Как выбрать фильтр для воды. Отзывы о фильтрах для воды13.10403
- Помогите выбрать цвет мебели на кухне26.08128
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Одесса, микрорайон на Лузановке - "Консоль"24.095
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Напруга на контактах заземлення в подовжувачі11.122
- Подскажите синусоиду инвертора?11.122
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
- Установка и обслуживание бойлеров, ремонт, чистка16.0110
- Строительные работы25.121
Всі звіти про надійність новобудов безкоштовно
Обирайте новобудову в каталозі Білдконтролю та отримуйте звіт про її надійність. Це корисно.
Подробнее