Cколько должет стоить кв. метр в Киеве. Расчет. Аналитика по данным Домика

Всё, что происходит в Украинской недвижимости. Тенденции, факты.
Изменения в Законах. Динамика цен и влияющие факторы.

користувач форуму
Ответов: 102
Профиль
Репутация:    8
Итак, мое продолжение аналитического сравнивания размеров зарплат в Киеве, индекса пфтс - как индекса состояния дел в стране и проецирование этих данных на цены жилья в Киеве.

Средняя зароботная плата в Киеве за январь 2009 = 2794грн \курс 8.3 = 336 дол США. прямая ссылка на укрстат. http://ukrstat.gov.ua/control/uk/localfile...reg_zpm09_u.htm
Что соответствует апрелю 2006 года 1687грн\5=337дол США
http://ukrstat.gov.ua/control/uk/localfile...reg_zpm06_u.htm

Из таблицы цены за м2 сайта Домик.нет, средняя цена за м2 в Киеве, апреля 2006 года была ~1400 дол. США. ссылка http://domik.ua/mod/main/indexes/?pg=...&period=all Следует принять во внимание, что 2006 год, это пик банковских кредитов\ипотеки в Украине. Сейчас же вы знаете ситуацию с кредитами\ипотекой, а также 2006г - пик инветиций в строительство с целью перепродажи, сейчас вы знаете, что строительная отрасль в Киеве, не является инвестиционно привлекательной.

Второй показатель - индекс ПФТС - индекс самых значимых украинских предприятий.

Мне кажеться он более правильно отражает ситуацию, так как тут учтено нынешнее положение дел с кредитами, бюджетом Украины итп..

16.03.2009 индекс ПФТС равен 204 пункта. http://pfts.ua/
Что соответствует 08.12.2004 203 пункта. http://finance.bigmir.net/indicators/pftsgraph/
По средним ценам сайта домик.нет средняя цена в Киеве за квадратный метр была ~ 800 дол. за кв. метр. http://domik.ua/mod/main/indexes/?pg=...&period=all 8.12.2004

В Украине спад промышленного производства за февраль 2009 года, по отношению к февралю 2008 году составил 32,8%. Не буду сравнивать этот показатель, но вывод можно сделать - Украина в глубоком спаде.
Выводы: нынешние средние 1879 $/кв.м является завышенной ценой если сравнивать по зарплатам и индексу украинских предприятий. т.е. спад продолжиться.

Напомню на 16.03.2009 Индекс стоимости жилья Киева составил 1879 $/кв.м ( -2,4% )
Индекс ценового ожидания: -2,5% ( 0,2% )
Индекс доходности: -4,6 банк/деп. ( -0,4 банк/деп.)
Уровень деловой активности не растет. Основные сделки идут в сегментах малогабаритного жилья. В сегментах «дорогого» жилья проводятся просмотры и торги, но сделок мало. Покупатели, имеющие необходимые деньги, выжидают. Продавцы все менее охотно идут на уступки. http://domik.ua/mod/main/news/id201936133/
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 273
Профиль
Репутация:    20
И что? Вывод какой?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 102
Профиль
Репутация:    8
Цитата:
И что? Вывод какой?

Выводы делайте самостоятельно.

Мой вывод - цена этой сделки.

Однокомнатная квартира в панельном доме «типовая панель», улица Северная (Оболонь). Общая площадь 36 кв.м., жилая 19, кухня 8. Состояние: «хорошее». 52000$ (1444$/кв.м)

Должна быть в р-не 20-30 тыс. дол.
Вернуться к началу
Vic
користувач форуму
Ответов: 170
Профиль
Репутация:    2
Цитата:
Итак, мое продолжение аналитического сравнивания размеров зарплат в Киеве, индекса пфтс - как индекса состояния дел в стране и проецирование этих данных на цены жилья в Киеве.

Средняя зароботная плата в Киеве за январь 2009 = 2794грн \курс 8.3 = 336 дол США. прямая ссылка на укрстат. http://ukrstat.gov.ua/control/uk/localfile...reg_zpm09_u.htm
Что соответствует апрелю 2006 года 1687грн\5=337дол США
http://ukrstat.gov.ua/control/uk/localfile...reg_zpm06_u.htm

Из таблицы цены за м2 сайта Домик.нет, средняя цена за м2 в Киеве, апреля 2006 года была ~1400 дол. США. ссылка http://domik.ua/mod/main/indexes/?pg=...&period=all Следует принять во внимание, что 2006 год, это пик банковских кредитов\ипотеки в Украине. Сейчас же вы знаете ситуацию с кредитами\ипотекой, а также 2006г - пик инветиций в строительство с целью перепродажи, сейчас вы знаете, что строительная отрасль в Киеве, не является инвестиционно привлекательной.

Второй показатель - индекс ПФТС - индекс самых значимых украинских предприятий.

Мне кажеться он более правильно отражает ситуацию, так как тут учтено нынешнее положение дел с кредитами, бюджетом Украины итп..

16.03.2009 индекс ПФТС равен 204 пункта. http://pfts.ua/
Что соответствует 08.12.2004 203 пункта. http://finance.bigmir.net/indicators/pftsgraph/
По средним ценам сайта домик.нет средняя цена в Киеве за квадратный метр была ~ 800 дол. за кв. метр. http://domik.ua/mod/main/indexes/?pg=...&period=all 8.12.2004

В Украине спад промышленного производства за февраль 2009 года, по отношению к февралю 2008 году составил 32,8%. Не буду сравнивать этот показатель, но вывод можно сделать - Украина в глубоком спаде.
Выводы: нынешние средние 1879 $/кв.м является завышенной ценой если сравнивать по зарплатам и индексу украинских предприятий. т.е. спад продолжиться.

Напомню на 16.03.2009 Индекс стоимости жилья Киева составил 1879 $/кв.м ( -2,4% )
Индекс ценового ожидания: -2,5% ( 0,2% )
Индекс доходности: -4,6 банк/деп. ( -0,4 банк/деп.)
Уровень деловой активности не растет. Основные сделки идут в сегментах малогабаритного жилья. В сегментах «дорогого» жилья проводятся просмотры и торги, но сделок мало. Покупатели, имеющие необходимые деньги, выжидают. Продавцы все менее охотно идут на уступки. http://domik.ua/mod/main/news/id201936133/


Немножко не закончена мысль.С Вашего позволения доведу ее до конца.
Исходя из выше изложенных данных средняя стоимость кв.м. должна составлять
(800+1400)/2=1100$ , что по сравнению с 1879 является завышенной.


Предлагаю на данной ветке выкладывать всем желающим свои ОБОСНОВАННЫЕ расчеты стоимости кв.м. Было бы интерестно увидеть расчеты "корифеев роста".

Прошу прощения у автора темы,если чуть-чуть испортил первоначальную задумку.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 365
Профиль
Репутация:    23
Выкладывал мнение в другой теме, выложу и в этой.

По моему глубокому убеждению, и где то на форуме это обсуждалось уже, может быть в теме «справедливая стоимость недвижимости», стоимость недвижимости должна соответствовать показателям нормы возврата капитала, а так как единственный и более менее стабильный доход, который можно получать с недвижимости – это сдача в аренду (мы говорим об основной массе недвижимости и упускаем из виду культурные и исторические ценности, ангары засеянные коноплей, публичные дома…), стоимость недвижимости должна соответствовать показателям арендной платы и окупаемости в течении определенного срока. Так вот, во всем мире оптимальным сроком возврата вложенного капитала считается 10 лет = 120 месяцев. То есть, стоимость недвижимости должна составлять 100 месячных арендных плат (20 месячных арендных плат вычитаем на расходы по управлению и содержанию недвижимости).
Посмотрим, что сейчас происходит на нашем рынке на примере Киева.
Аренда однокомнатной квартиры общей площадью 30 кв.м., 5/5 эт.кирпичного дома «хрущевка», бул.Верховного Совета, состояние хорошее. 2500 гривен.
Нехитрое умножение на 100 и получаем текущую рыночную стоимость 250 000,00 гривен, что соответствует приблизительной сумме в 30 000,00 долл.США.
Заметьте, мы получаем текущую стоимость, то есть ту, за которую продавцы должны с радостью соглашаться продавать в данный момент, но не забываем, что 2500 гривен аренды за подобную квартиру это граничная цена, которая имеет тенденцию к снижению исходя из экономических и политических условий, состояния рынка труда и т.д.
На данный момент подобные квартиры продаются (Aviso от 11.03.2009):

Верховного Совета бульв., 17, 5/5к, 30.7/16.2/6.8, с/у совм., балкон, телефон, 49000у.е., торг, Краковская, 16/4 к, 3/5, 31.7/15.7/7.2, хорошее состояние, 5мин ст.м. "Дарница", 53000у.е., торг.
Верховного Совета бульв., 27, 3/5эт., 30/18/6.5, хорошее состояние, паркет, кафель, рядом ст.м. "Дарница", 55000у.е., торг.

Как видно, даже сейчас, при снижении цен в два раза по сравнению с началом 2008 года, текущая стоимость выше почти в два раза адекватной цены.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 102
Профиль
Репутация:    8
Цитата:
Немножко не закончена мысль.С Вашего позволения доведу ее до конца.
Исходя из выше изложенных данных средняя стоимость кв.м. должна составлять
(800+1400)/2=1100$ , что по сравнению с 1879 является завышенной.
Предлагаю на данной ветке выкладывать всем желающим свои ОБОСНОВАННЫЕ расчеты стоимости кв.м. Было бы интерестно увидеть расчеты "корифеев роста".

Прошу прощения у автора темы,если чуть-чуть испортил первоначальную задумку.


1400 это уже завышенная, так как 1400 при нынешней зарплате и с массовой выдачью ипотечных кредитов, и при положительном тренде роста за м.кв.

800 реальная средняя цена, пока тратим на золотовалютные резервы, кредит МВФ и денги из под подушки.
Вот и не 800 сейчас, а 1800.
Вернуться к началу
Vic
користувач форуму
Ответов: 170
Профиль
Репутация:    2
Цитата:
1400 это уже завышенная, так как 1400 при нынешней зарплате и с массовой выдачью ипотечных кредитов, и при положительном тренде роста за м.кв.

800 реальная средняя цена, пока тратим на золотовалютные резервы, кредит МВФ и денги из под подушки.
Вот и не 800 сейчас, а 1800.

Я просто усреднил показатели соответствующие фин.показателям прошлых периодов.
Вернуться к началу
Vic
користувач форуму
Ответов: 170
Профиль
Репутация:    2
Цитата:
Выкладывал мнение в другой теме, выложу и в этой.

По моему глубокому убеждению, и где то на форуме это обсуждалось уже, может быть в теме «справедливая стоимость недвижимости», стоимость недвижимости должна соответствовать показателям нормы возврата капитала, а так как единственный и более менее стабильный доход, который можно получать с недвижимости – это сдача в аренду (мы говорим об основной массе недвижимости и упускаем из виду культурные и исторические ценности, ангары засеянные коноплей, публичные дома…), стоимость недвижимости должна соответствовать показателям арендной платы и окупаемости в течении определенного срока. Так вот, во всем мире оптимальным сроком возврата вложенного капитала считается 10 лет = 120 месяцев. То есть, стоимость недвижимости должна составлять 100 месячных арендных плат (20 месячных арендных плат вычитаем на расходы по управлению и содержанию недвижимости).
Посмотрим, что сейчас происходит на нашем рынке на примере Киева.
Аренда однокомнатной квартиры общей площадью 30 кв.м., 5/5 эт.кирпичного дома «хрущевка», бул.Верховного Совета, состояние хорошее. 2500 гривен.
Нехитрое умножение на 100 и получаем текущую рыночную стоимость 250 000,00 гривен, что соответствует приблизительной сумме в 30 000,00 долл.США.
Заметьте, мы получаем текущую стоимость, то есть ту, за которую продавцы должны с радостью соглашаться продавать в данный момент, но не забываем, что 2500 гривен аренды за подобную квартиру это граничная цена, которая имеет тенденцию к снижению исходя из экономических и политических условий, состояния рынка труда и т.д.
На данный момент подобные квартиры продаются (Aviso от 11.03.2009):

Верховного Совета бульв., 17, 5/5к, 30.7/16.2/6.8, с/у совм., балкон, телефон, 49000у.е., торг, Краковская, 16/4 к, 3/5, 31.7/15.7/7.2, хорошее состояние, 5мин ст.м. "Дарница", 53000у.е., торг.
Верховного Совета бульв., 27, 3/5эт., 30/18/6.5, хорошее состояние, паркет, кафель, рядом ст.м. "Дарница", 55000у.е., торг.

Как видно, даже сейчас, при снижении цен в два раза по сравнению с началом 2008 года, текущая стоимость выше почти в два раза адекватной цены.

Согласно этому расчету средняя стоимость кв.м. составляет 1000$ против 1800 от domika.
Вернуться к началу
Аналитик Domik.ua
Ответов: 5407
Профиль
Репутация:    87
Цитата:
Согласно этому расчету средняя стоимость кв.м. составляет 1000$ против 1800 от domika.

ИМХО некорректное утверждение.
Автор расчета не говорит о том, какова средняя стоимость квадратного метра.
Он говорит о том, какова ДОЛЖНА БЫТЬ (по его мнению) средняя стоимость квадратного метра.
- - - - - - -
Что же касается приведенных автором расчета примеров, то в тех квартирах за квадратный метр просят соответственно 1596, 1672 и 1833 долларов
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 675
Профиль
Репутация:    97
Цитата:
Немножко не закончена мысль.С Вашего позволения доведу ее до конца.
Исходя из выше изложенных данных средняя стоимость кв.м. должна составлять
(800+1400)/2=1100$ , что по сравнению с 1879 является завышенной.
Предлагаю на данной ветке выкладывать всем желающим свои ОБОСНОВАННЫЕ расчеты стоимости кв.м. Было бы интерестно увидеть расчеты "корифеев роста".

Я не корифей роста, но свой расчет предоставлю. Комментарии и, особенно, возражения именно корифеев роста приветсвуются, а то я уже несколько раз публиковал свой расчет, а критика еле-еле, один лишь Сумчанин попытался оспорить расчет.

Уже сейчас красная цена однушки 15 тысяч у.е?
Интересно узнать, а сколько сейчас должна стоить полноценная 1к квартира в 40 м2 на окраине, если учитывать всего 3 фактора (они легко измеряемые) снижения цен на РН, а именно:
1) Отсутствие ипотеки.
2) Рост доллара и девальвация гривны.
3) Падение доходов населения и массовые увольнения.

Итак, берем полноценную 1к в 40 м2 на окраине. Ее стоимость до кризиса 100т зелени.

Этап первый. Представляем, что никакого кризиса нет – зарплаты не уменьшают, бонусы и премии платят, никого не увольняют, курс доллара около 5. Но убираем ипотеку. Результат: 80% квартир не могут быть проданы, цены падают в 2-3 раза, если не больше. Но не будем драматизировать ситуацию и снизим цену нашей однушки всего вдвое, т.е. теперь ее цена 50т хрустящих зеленых бумажек.

Этап второй: Рост доллара в 2 раза. Однушка с 50т падает до 25т долларов.

Этап третий: Снижаем гривневые доходы населения в 2 раза. Однушка с 25т падает до 12,5т долларов.

Вывод: уже сейчас красная цена полноценной однушки на окраине должна составлять максимум 15 тысяч у.е, а не 40-50т, как это рисуют в Авизо и тп, уже не говоря о всяких там индексах, поэтому ценам суждено упасть еще минимум в 3 раза, и это при сегодняшних условиях! Если же ситуация еще более усугубится, то падение должно быть еще сильнее.

Кстати, в данном расчете не учитывались другие из нижеперечисленных причин снижения цен на РН. Если учесть их, то цена 1к может спокойно упасть до 6-7т у.е. уровня 2000-2001 годов, куда мы, возможно еще не пришли, но уверенно стремимся.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 675
Профиль
Репутация:    97
16 причин для падения цен на недвижимость:

1) Отсутствие ипотеки. 80% квартир покупалось за кредитные средства, сейчас их нет и не будет. Рассказы о скором возвращении ипотеки – бред, интересно, какие банки будут эту ипотеку выдавать: те, которые уже обанкротились, или те, которые еще обанкротятся? Мечтателям об ипотеке нужно понимать, что шекспировский вопрос «быть или не быть» стоит не перед ипотекой, а перед банками, из которых неизвестно что останется, а остаткам уж точно будет не до ипотеки еще несколько лет. И даже если она и появится, то будет намного жестче и непривлекательнее, поэтому лишь немногие смогут ее себе позволить, и единицы из этих немногих захотят ее брать, увидев картину сегодняшнего дня (а что еще будет, еще ж пойдут массовые невозвраты, отбор квартир и распродажи).

2) Рост доллара и девальвация гривны.

3) Падение доходов населения и массовые увольнения. Средняя зарплата по Киеву уже упала в 2 раза и составляет около 250-300 уе (тем более, если учесть уволенных с их доходом в 0 грн, 0 коп.), хотя кризис только начался и конца его не видать.

4) Наличие «пузыря» на РН, разогретого разгулом ипотечного кредитования и бездумной кредитной вседозволенностью.

5) Выброс на рынок ипотечных квартир и распродажи конфиската.

6) Потеря инвестиционной привлекательности РН, отсутствие спекулятивного интереса, инвестиций и роста, уход спекулянтов.

7) Отток бизнеса и приезжих из Киева. Еще в 2007-2008 годах начался постепенный отток приезжих и бизнеса, ведь бизнесмены понимали, что расходы на офисы, склады, работников и тд намного выше в Киеве, чем в регионах. С определенными сложностями, но некоторые компании уходили в регионы. Кризис дал этому направлению мощный толчок - проводить реорганизации, перемещения и тп стало проще (уволил хоть и всех в Киеве, набрал кого надо в городе попроще), и мало того, жизненно необходимо, тем более что отличных и профессиональных работников с киевским опытом уже полно в регионах и будет еще больше. Добавьте сюда Леню-космоса с его космическими тарифами для коммерч. орг-ций в 5-10 раз выше, дорогими парковками, платной медициной и остальной дурью – и массовое бегство бизнеса вместе со своими работниками обеспечено, останутся только любимые бабушки космоса. И даже после кризиса бизнес в Киев не вернется, а ситуация начала 2000-х с ростом деловой активности в Киеве больше не повторится.
Чтобы представить как может повлиять отток приезжих на КРН, давайте представим, что из 1,5-2 млн. приезжих уедет всего 0,5 млн (что более чем вероятно), а если допустить, что на каждых 5 приезжих приходится 1 арендованная 1к квартира (это как минимум), то в результате в Киеве останется 100 тысяч пустых квартир. К сведению всех, в 2007-08 годах в Киеве строилось около 14 тысяч квартир, т.е. если 0,5 млн. приезжих уедет, то можно будет 7 лет вообще ничего не строить, а если учесть наступление периода рецессии, падения доходов и тп – то как минимум 10 лет, поэтому не надо никого пугать остановкой строительства.

8) Уменьшение и отток инвестиций из Украины, отсутствие дешевых иностранных ресурсов, которые очень сильно подогревали ипотеку.

9) Обесценивание сбережений (а в основном они в гривне), их зависание или полная потеря в банках.

10) Значительная «отоваренность» и кредитная задолженность большей части населения, чем сегодняшняя ситуация кардинально отличается от начала 2000-х. За последние годы очень много людей уже успели сделать большие приобретения (квартиры, машины, дачи, земля, бизнес и тп) и в основном за кредитные деньги, т.е. теперь большинство будет думать не о покупке квартир, а о выплате своих кредитов. Многие хорошо зарабатывающие люди, так сказать «надежда» риелторов и строителей, уже погрязли в долгах, кто на квартиру, кто на машину, и если в прошлые года они представляли собой спрос на РН, то теперь о них можно забыть – им еще очень долго и с большими сложностями отдавать свои кредиты. Вывод: рост невозможен, падение продолжается.

11) Большое количество построенной за несколько прошлых лет и часто пустующей недвижимости. По сравнению с началом 2000-х недвижимости сегодня намного больше, поэтому если по многим параметрам (уровень зарплат и безработицы, количество приезжих и т.п.) мы уже вернулись в начало 2000-х, то по количеству квартир мы все еще в 2008, ведь зарплаты могут урезать или вообще не платить, приезжие могут уехать, а вот десятки тысяч квартир, построенных за последние годы уменьшиться, исчезнуть или уехать не могут.

12) Подорожание газа и соответственно коммунальных платежей, что делает неразумным приобретение квартир на будущее или так сказать «шоб було».

13) Переоценка ценностей, изменение приоритетов и осознания того, сколько должна стоить недвижимость, потеря веры в вечный рост недвижимости.

14) Постоянное уменьшение количества жителей Украины и увеличение объемов построенного жилья, что увеличивает число м2 на одного человека: недвижимости все больше, а нас все меньше.

15) Ситуация последних лет и особенно сегодняшних дней изменит подход к приобретению недвижимости: люди не будут покупать котлованы в кредит, а тихонько по чуть-чуть копить деньги для покупки готовой квартиры за свои (некредитные) средства, от чего так называемый отложенный или какой там еще спрос улетучится сразу же, а цены от этого только уменьшатся, ведь котлованы уже не выйдет продавать за бешеные бабки, исчезнут подорванные покупатели с кредитами, а застройщики будут бороться за потребителя и строить качественнее.

16) Рост цен на товары повседневного потребления (от чего у людей будет меньше средств для покупки недвижимости).
Вернуться к началу
Vic
користувач форуму
Ответов: 170
Профиль
Репутация:    2
Цитата:
ИМХО некорректное утверждение.
Автор расчета не говорит о том, какова средняя стоимость квадратного метра.
Он говорит о том, какова ДОЛЖНА БЫТЬ (по его мнению) средняя стоимость квадратного метра.
- - - - - - -
Что же касается приведенных автором расчета примеров, то в тех квартирах за квадратный метр просят соответственно 1596, 1672 и 1833 долларов

У каждого свой метод расчета средней стоимости кв. м.Кто-то больше уделяет внимание людскому фактору,кто-то использует сухие матеметические расчеты,кто-то пытается усреднить все это.Суть ветки сводится к тому, чтобы увидеть все возможные предложения расчета.А правда будет где-то посередине.Я думаю,что разница с показателем domika и усредненным показателем всех представленных расчетов,будет дельта на которую готов торговаться продавец.

второй метод расчета показал среднюю стоимость кв.м. 1000$
Вернуться к началу
Vic
користувач форуму
Ответов: 170
Профиль
Репутация:    2
Цитата:
Я не корифей роста, но свой расчет предоставлю. Комментарии и, особенно, возражения именно корифеев роста приветсвуются, а то я уже несколько раз публиковал свой расчет, а критика еле-еле, один лишь Сумчанин попытался оспорить расчет.

Уже сейчас красная цена однушки 15 тысяч у.е?
Интересно узнать, а сколько сейчас должна стоить полноценная 1к квартира в 40 м2 на окраине, если учитывать всего 3 фактора (они легко измеряемые) снижения цен на РН, а именно:
1) Отсутствие ипотеки.
2) Рост доллара и девальвация гривны.
3) Падение доходов населения и массовые увольнения.

Итак, берем полноценную 1к в 40 м2 на окраине. Ее стоимость до кризиса 100т зелени.

Этап первый. Представляем, что никакого кризиса нет – зарплаты не уменьшают, бонусы и премии платят, никого не увольняют, курс доллара около 5. Но убираем ипотеку. Результат: 80% квартир не могут быть проданы, цены падают в 2-3 раза, если не больше. Но не будем драматизировать ситуацию и снизим цену нашей однушки всего вдвое, т.е. теперь ее цена 50т хрустящих зеленых бумажек.

Этап второй: Рост доллара в 2 раза. Однушка с 50т падает до 25т долларов.

Этап третий: Снижаем гривневые доходы населения в 2 раза. Однушка с 25т падает до 12,5т долларов.

Вывод: уже сейчас красная цена полноценной однушки на окраине должна составлять максимум 15 тысяч у.е, а не 40-50т, как это рисуют в Авизо и тп, уже не говоря о всяких там индексах, поэтому ценам суждено упасть еще минимум в 3 раза, и это при сегодняшних условиях! Если же ситуация еще более усугубится, то падение должно быть еще сильнее.

Кстати, в данном расчете не учитывались другие из нижеперечисленных причин снижения цен на РН. Если учесть их, то цена 1к может спокойно упасть до 6-7т у.е. уровня 2000-2001 годов, куда мы, возможно еще не пришли, но уверенно стремимся.


Да,читал Вашу мысль на других ветках.Очень интересная.Но с Вашего позволения я установлю нижний предел общей стоимости квартиры 20000$.На мой взгляд ниже этой черты люди просто психологически не готовы продавать.Поэтому Ваш расчет 20000$/40кв.м=500$

итак
1. 1100$
2. 1000$
3. 500$
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 763
Профиль
Репутация:    48
Цитата:
Но с Вашего позволения я установлю нижний предел общей стоимости квартиры 20000$.На мой взгляд ниже этой черты люди просто психологически не готовы продавать.Поэтому Ваш расчет 20000$/40кв.м=500$

:-D :-D :-D Кого интересует психология? Это рынок. И диктовать условия будут спрос и предложение. Не будут покупать по 500 за квадрат, придется продавать и за 400 и за 300.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 102
Профиль
Репутация:    8
Цитата:
Да,читал Вашу мысль на других ветках.Очень интересная.Но с Вашего позволения я установлю нижний предел общей стоимости квартиры 20000$.На мой взгляд ниже этой черты люди просто психологически не готовы продавать.Поэтому Ваш расчет 20000$/40кв.м=500$

итак
1. 1100$
2. 1000$
3. 500$


Если в Киеве нормальная зарплата будет 200 дол...то поверьте продадут зза милую душу.
Вернуться к началу
Vic
користувач форуму
Ответов: 170
Профиль
Репутация:    2
Цитата:
Если в Киеве нормальная зарплата будет 200 дол...то поверьте продадут зза милую душу.

Дай Бог,чтобы такого не было!!!Пусть уж лучше квартиры дороже будут :@-: .
Вернуться к началу
Vic
користувач форуму
Ответов: 170
Профиль
Репутация:    2
Судя по выложенным методам рассчетов.Торг уже должен достигать коллосальных размеров.Пока этого нет.Будем ждать,кто первый сломается продавец или покупатель :) .Думаю,жирка у продавцов еще на полгодика хватит.

ЗЫ.Вот собрался как обычно на море.Начал искать варианты.И немножко прозрел от цен.Раньше даже не задумывался,а сейчас смотрю <:[ .Скорее кризис все-таки есть,чем его нет.Если честно,уже и думаю,а стоит ли ехать.Наверно,все-таки подобное прозрение у некоторых еще впереди.
Вернуться к началу
довгожитель форуму
Ответов: 4671
Профиль
Репутация:    221
Цитата:
Судя по выложенным методам рассчетов.Торг уже должен достигать коллосальных размеров.Пока этого нет.Будем ждать,кто первый сломается продавец или покупатель :) .Думаю,жирка у продавцов еще на полгодика хватит.

У покупателей жирка побольше будет, но, как и у продавцов, с каждым днём всё меньше и меньше. Если сейчас покупатель ещё способен на все свои накопления купить квартиру по 1000$ за метр и через полгода кусать локти, давясь "мивиной", то через полгода такая цена для него будет неподъёмной и продавцу придётся ещё подвинуться, если конечно захочет продать.
Вернуться к началу
довгожитель форуму
Ответов: 4671
Профиль
Репутация:    221
Цитата:
Вот собрался как обычно на море.Начал искать варианты.И немножко прозрел от цен.Раньше даже не задумывался,а сейчас смотрю <:[ .Скорее кризис все-таки есть,чем его нет.Если честно,уже и думаю,а стоит ли ехать.Наверно,все-таки подобное прозрение у некоторых еще впереди.

А зря, думаю, турки с египтянами тоже в цене подвинуться готовы, да и народа поменьше будет. Отдохнёте в кайф.
Вернуться к началу
Vic
користувач форуму
Ответов: 170
Профиль
Репутация:    2
Цитата:
У покупателей жирка побольше будет, но, как и у продавцов, с каждым днём всё меньше и меньше. Если сейчас покупатель ещё способен на все свои накопления купить квартиру по 1000$ за метр и через полгода кусать локти, давясь "мивиной", то через полгода такая цена для него будет неподъёмной и продавцу придётся ещё подвинуться, если конечно захочет продать.

Вы знаете раньше,я бы промолчал.ПОтому как дном считаю 1000$ кв.м.Сейчас скорее соглашусь.Вполне возможен такой вариант.Да и для покупателя огромный соблазн спустить "жир".Столько рекламы,столько "полезных" вещей 6-) .И вмиг покупатель может стать наблюдателем :) .
Вернуться к началу
След.

Вернуться в Рынок недвижимости



dsf

Обсуждение новостей