Cколько должет стоить кв. метр в Киеве. Расчет. Аналитика по данным Домика
1
2
ihtiandr
Ветеран
4 671
10 мая 2008
23 март 2009 15:20
Цитата:
Вы знаете раньше,я бы промолчал.ПОтому как дном считаю 1000$ кв.м.Сейчас скорее соглашусь.Вполне возможен такой вариант.Да и для покупателя огромный соблазн спустить "жир".Столько рекламы,столько "полезных" вещей .И вмиг покупатель может стать наблюдателем .
Причём покупатель это переживёт, а у продавца кредит
alanen
a
Постоянный пользователь
129
20 декабря 2008
01 апр 2009 05:54
Цитата:
.........................................
То есть, стоимость недвижимости должна составлять 100 месячных арендных плат
.........................................
Подход логичный. Не знаю как у Вас в Киеве, но у нас в Одессе ситуация накаляется. Знакомый снимал одну комнату в коммуне в центре города за 2000 гривен, когда начали падать цены за аренду стал искать другие варианты. И знаете, что он за те же 2000 грн. нашел? .... трехкомнатную квартиру. Самое смешное, что географически, бывшее и новое место жительства находятся в ста метрах друг от друга. Когда они уезжали хозяин коммуны смеялся, мол пошли на лохотрон, приползете ко мне через месяц. Теперь каждый день сам названивает просит вернуться, только уже за 800 гривен в месяц.
Ну ладно это все присказка, если пользоваться методикой Geizer'a то получается что стоимость этой трехкомнатной квартиры будет равна 2000*100=200 000 грн. или 23,5 тыс. американских долларов (по текущему курсу). Пока за такие деньги предлагают только однокомнатные, да и то, часто проблемные квартиры. Чтоб цена за 3 комнаты так упала надо думаю я еще как минимум года 1,5-2 такого же продолжающегося падения как последние пол года. Рынок арены быстро перестроился в новые реалии жизни, а рынок продажи из-за своей инерции будет продолжать еще достаточно долго падать. ИМХО.
Quadus
Ветеран
2 140
12 июля 2007
01 апр 2009 11:06
Цитата:
Подход логичный. Не знаю как у Вас в Киеве, но у нас в Одессе ситуация накаляется. Знакомый снимал одну комнату в коммуне в центре города за 2000 гривен, когда начали падать цены за аренду стал искать другие варианты. И знаете, что он за те же 2000 грн. нашел? .... трехкомнатную квартиру. Самое смешное, что географически, бывшее и новое место жительства находятся в ста метрах друг от друга. Когда они уезжали хозяин коммуны смеялся, мол пошли на лохотрон, приползете ко мне через месяц. Теперь каждый день сам названивает просит вернуться, только уже за 800 гривен в месяц.
Ну ладно это все присказка, если пользоваться методикой Geizer'a то получается что стоимость этой трехкомнатной квартиры будет равна 2000*100=200 000 грн. или 23,5 тыс. американских долларов (по текущему курсу). Пока за такие деньги предлагают только однокомнатные, да и то, часто проблемные квартиры. Чтоб цена за 3 комнаты так упала надо думаю я еще как минимум года 1,5-2 такого же продолжающегося падения как последние пол года. Рынок арены быстро перестроился в новые реалии жизни, а рынок продажи из-за своей инерции будет продолжать еще достаточно долго падать. ИМХО.
"Свежак" по Киеву.
Почти аналогичная ситуация с коллегой.
1К новострой 90-х с "евро" на Дарнице прошлым летом 3500 гривен (700уефф).
Сейчас - 2000 грн. (250уефф).
Я думаю, до выборов все же дотянем, а там с попкорна перейдем на "тяжелые" наркотики))))))...
ihtiandr
Ветеран
4 671
10 мая 2008
01 апр 2009 13:25
Цитата:
Подход логичный. Не знаю как у Вас в Киеве, но у нас в Одессе ситуация накаляется. Знакомый снимал одну комнату в коммуне в центре города за 2000 гривен, когда начали падать цены за аренду стал искать другие варианты. И знаете, что он за те же 2000 грн. нашел? .... трехкомнатную квартиру. Самое смешное, что географически, бывшее и новое место жительства находятся в ста метрах друг от друга. Когда они уезжали хозяин коммуны смеялся, мол пошли на лохотрон, приползете ко мне через месяц. Теперь каждый день сам названивает просит вернуться, только уже за 800 гривен в месяц.
Ну ладно это все присказка, если пользоваться методикой Geizer'a то получается что стоимость этой трехкомнатной квартиры будет равна 2000*100=200 000 грн. или 23,5 тыс. американских долларов (по текущему курсу). Пока за такие деньги предлагают только однокомнатные, да и то, часто проблемные квартиры. Чтоб цена за 3 комнаты так упала надо думаю я еще как минимум года 1,5-2 такого же продолжающегося падения как последние пол года. Рынок арены быстро перестроился в новые реалии жизни, а рынок продажи из-за своей инерции будет продолжать еще достаточно долго падать. ИМХО.
Цена квартиры, равная аренде за 100 месяцев - это максимальная цена, при которой квартиру имеет смысл покупать для сдачи в аренду на непадающем рынке, это при норме прибыли, к которой привыкли в цивилизованных странах. Если при отсутствии роста цен на недвижимость и аренду оной доход от сдачи в аренду меньше 1% от стоимости квартиры, умные люди такую квартиру продают.
pravnyk
Старожил
651
12 июля 2008
01 апр 2009 18:45
Цитата:
умные люди такую квартиру продают.
Ключевое слово.
Доктор
Д
Пользователь
77
29 июля 2008
05 апр 2009 16:39
Позволю себе добавить, почему то в расчетах ни разу не упоминаются деньги выданные в кредит. Т.е. кто то их получил на руки? Конечно квартира продавалась и что то бралось в замен- однако часть денег осталась на руках. На мой взгляд эти деньги и повлияют на остановку падения стоимости- хоть и не значительно.
МирнийКиев
М
Постоянный пользователь
101
11 июля 2007
12 апр 2009 21:22
Цитата:
Позволю себе добавить, почему то в расчетах ни разу не упоминаются деньги выданные в кредит. Т.е. кто то их получил на руки? Конечно квартира продавалась и что то бралось в замен- однако часть денег осталась на руках. На мой взгляд эти деньги и повлияют на остановку падения стоимости- хоть и не значительно.
Ну на руках ничего не осталось, так как бешенный рост на цены, заставили всех влаживать, одним в землю, другим в акции, третим в недвижимость...
Если цены на землю, акции и недвижимость росли по 100% в год, какой идиот их положил в загашник?
У идиотов денег не много...все вложились в активы, которые обесценились на порядок.
Серый
С
Постоянный пользователь
497
15 мая 2006
26 апр 2009 19:51
Всегда средняя цена м2 была равна средней зарплате.
Вот при Союзе коператив стоил в 68 году 3000 руб 31 м2 это 100руб 1м2.
И зарплата была 100 руб средняя.
Дальше дорожали метры и поднимали зарплату или нооборот. Что без разницы. Для оценки.
В 92 перешли на доллары рассчеты. Но получалось то же самое.
В 92 январь 3-х на Оболоне 3000 долларов. Это выходило примерно
50 за м2.
дальше все так же просто пистаь лень, до 2000 года.
а вот с 2000 в игру включились спекулянты или инвесторы, это как кому нравится. И цена уже стала не рыночной а спекулятивной.
Вот такие мои расчеты и на них я и покупаю и продаю если мне вдруг нужно что то сделать с недвижимостью.
Сейчас буду ожидать когда стоимость средняя упадет от 100 до 700 долларов в зависимости от локэйшен во первых и во вторых от качества.
Кто спешит пусть покупает сейчас. Но спешак нужна только в двух случаях. Удачи.
Вот при Союзе коператив стоил в 68 году 3000 руб 31 м2 это 100руб 1м2.
И зарплата была 100 руб средняя.
Дальше дорожали метры и поднимали зарплату или нооборот. Что без разницы. Для оценки.
В 92 перешли на доллары рассчеты. Но получалось то же самое.
В 92 январь 3-х на Оболоне 3000 долларов. Это выходило примерно
50 за м2.
дальше все так же просто пистаь лень, до 2000 года.
а вот с 2000 в игру включились спекулянты или инвесторы, это как кому нравится. И цена уже стала не рыночной а спекулятивной.
Вот такие мои расчеты и на них я и покупаю и продаю если мне вдруг нужно что то сделать с недвижимостью.
Сейчас буду ожидать когда стоимость средняя упадет от 100 до 700 долларов в зависимости от локэйшен во первых и во вторых от качества.
Кто спешит пусть покупает сейчас. Но спешак нужна только в двух случаях. Удачи.
toschka
t
Новичок
18
21 января 2009
04 май 2009 18:44
наткнулся на заметку в тему //pronovosti.com.ua/?p=101
МирнийКиев
М
Постоянный пользователь
101
11 июля 2007
04 май 2009 18:48
Цитата:
наткнулся на заметку в тему //pronovosti.com.ua/?p=101
Я уже нашел ошибку, да 250 дол. Так как ПФТС расчитывается в гривнях, т.е. надо делить еще на курсы, мы упали до 1997 года.
COBA
C
Пользователь
37
03 сентября 2007
24 май 2009 08:59
Цитата:сталинку в голосеево по ул.40-летия октября №88,4/5эт.,112кв.м.,3разд.+кухня-студио 22кв.м.,2с/у,большой балкон застекл.,евроремонт,панорама на голосеевский парк,стеклопакеты,сигнализация,гараж во дворе,первичная продажа,295000у.е
Запрос прям один в один как я хочу, но цена... Не думаю что эту квартиру можно сдавать за 2950 уе в месяц...
Ваше мнение - такие хатки опустятся до 100-120К к зиме?
(Хочу-хочу такую квартиру)
Philips
Старожил
830
02 марта 2009
24 май 2009 09:30
Цитата:
Запрос прям один в один как я хочу, но цена... Не думаю что эту квартиру можно сдавать за 2950 уе в месяц...
Ваше мнение - такие хатки опустятся до 100-120К к зиме?
(Хочу-хочу такую квартиру)
Такие нет =)
Как никак типа эксклюзив да еще и с ремонтом... Хотя сейчас цена не адекватная...
Но может до 150 тысяч эта и опустится. Если б ремонта не было, может и за 100-120 можно было взять.
Реестр инвесторов на форуме Домика
Кнопка добавления в реестр расположена вверху каждой темы ЖК на форуме. Следите за продажами сами!
Подробнее
1
2
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная19.04749
- Бровары, ул. Петлюры, 28 | Атлант19.0496
- ЖК Арт Парк | Art Park | УСК | ул. Бориспольская, 67а19.04465
- ЖК Деснянский | ДБК-Житлобуд | ул. Электротехническая, 4319.04432
- ЖК Polaris Home & Plaza | Полярис | Perfect Group, Citex Development | ул. Семьи Кульженков, 2219.04482
- ЖК Dibrova Park | Диброва Парк | IB Alliance | ул. Северо-Сырецкая18.041 899
- Если вы инвестор проблемного строительства. Что делать?18.0442
- Комплекс апартаментов CitiZen | Сити Зен | ул. Генерала Шаповала, 1-318.04173
- ЖК Terracotta | Терракот | Perfect Group | пр. Николая Бажана18.04819
- ЖК Lucky Land | Лаки Ленд | DIM Group | ул. Берковецкая, 618.04111
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?19.043 411
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?11.021
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях18.1085
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Одесса, микрорайон на Лузановке - "Консоль"24.095
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
- Установка и обслуживание бойлеров, ремонт, чистка16.0110
- Строительные работы25.121
Сучасні шалє із морським краєвидом
Новенькі модернові будинки у затишному містечку на березі середземного моря серед мальовничих гір
Подробнее