Цены на недвижимость УПАДУТ на 50% и более
Тема закрыта
tatiana_lola
Пользователь
53
08 ноября 2014
21 июль 2015 18:09
Дааа... что говорить... доллар УЖЕ НЕ ТОТ, что был... Сдал доллар, сдал с 2000 года-то...
А вот сталинки, хрущевки и типовые панели с 2000 года расцвели, созрели, в самом соку! Не квартирки! Квартирищи в самом расцвете лет! В 45 квартирка - ягодка опять!
Ничего, что срок их эксплуатации подходит к концу, ничего что капитальные ремонты в них не делались. Ничего что затраты на капитальный ремонт домов переложат на плечи жильцов. Малогабаритные? С маленькими кухнями? С мизерными ванными? С засранными подъездами? С убитыми лифтами? Не страшно!
Несомненно одно - это валюта на ВСЕ времена! Самая ликвидная ликвидность в мире - панельные дома в Киеве!
А доллар? А что доллар? Доллар уже не ТОТ!
:-))))))))
А вот сталинки, хрущевки и типовые панели с 2000 года расцвели, созрели, в самом соку! Не квартирки! Квартирищи в самом расцвете лет! В 45 квартирка - ягодка опять!
Ничего, что срок их эксплуатации подходит к концу, ничего что капитальные ремонты в них не делались. Ничего что затраты на капитальный ремонт домов переложат на плечи жильцов. Малогабаритные? С маленькими кухнями? С мизерными ванными? С засранными подъездами? С убитыми лифтами? Не страшно!
Несомненно одно - это валюта на ВСЕ времена! Самая ликвидная ликвидность в мире - панельные дома в Киеве!
А доллар? А что доллар? Доллар уже не ТОТ!
:-))))))))
sashaa250174
s
Постоянный пользователь
273
03 января 2010
21 июль 2015 18:14
Это называется фаза отрицания
-Neighbor-
Постоянный пользователь
198
06 мая 2015
21 июль 2015 19:57
//coins-ukraine.at.ua/news/realnaja_stoi most_ukrainskoj_grivny/2013-04-01-132
Вот не зря говорят, что самая большая проблема у нашего народа - это плохая память.
В 2000г курс был 5,4, а батон стоил 0,82 грн. Т.е за 1$=5,4грн/0,82=6,6 батона . Сейчас курс 22 (давайте все таки не будем брать чёрный рынок, так как цены формируют относительно курса межбанка). Т.е за 1$=22грн/7,5=2,9 батона. Опять таки по хлебу не совсем достоверная картина, потому у как ТОТ хлеб нельзя сравнивать с Этим, раньше мы покупали вес, а сейчас платим за объем.
Вот не зря говорят, что самая большая проблема у нашего народа - это плохая память.
В 2000г курс был 5,4, а батон стоил 0,82 грн. Т.е за 1$=5,4грн/0,82=6,6 батона . Сейчас курс 22 (давайте все таки не будем брать чёрный рынок, так как цены формируют относительно курса межбанка). Т.е за 1$=22грн/7,5=2,9 батона. Опять таки по хлебу не совсем достоверная картина, потому у как ТОТ хлеб нельзя сравнивать с Этим, раньше мы покупали вес, а сейчас платим за объем.
-Neighbor-
Постоянный пользователь
198
06 мая 2015
21 июль 2015 20:21
Цитата "AO":
ЖИБ дает 20% скидку в июле = итого 515к.
ну в 97 насколько я помню знакомые 1к за 4000 взяли. и что?
есть периоды в истории, которые сравнивать не уместно
ЖИБ даёт скидку 20% на воздух (ещё не начавшее строится жилье, сдача которого планируется в 2017г, я бы не называла это квартирой).
Я Вам пытаюсь донести лишь то, что у застройщика есть себестоимость м2,при курсе 8 среднеминимальная по Киеву составляла порядка 500-550$ за м2, пусть сейчас эта сумма немного ниже за счёт обесценивания работ, но по себестоимости или даже дешевле никто жилье продавать не будет (я сейчас меню ввиду готовое или почти готовое жилье).
А вторичка будет дешеветь, не спорю, может кто-то в единичных случаях и за бесценок будет продавать от безысходности, например в целях погашения кредита и тд, тем не менее цена на вторичном рынке даже в "аварийных" хрущевках далеко от новостроя не уйдёт, ориентир все равно будет на первичный рынок.
Или может тут уже стоит очередь на продажу своих панелек и хрущевок за 10000$, а я не в курсе???
AO
A
Старожил
882
04 января 2014
21 июль 2015 20:41
Цитата "-Neighbor-":
ЖИБ даёт скидку 20% на воздух (ещё не начавшее строится жилье, сдача которого планируется в 2017г, я бы не называла это квартирой).
Я Вам пытаюсь донести лишь то, что у застройщика есть себестоимость м2,при курсе 8 среднеминимальная по Киеву составляла порядка 500-550$ за м2, пусть сейчас эта сумма немного ниже за счёт обесценивания работ, но по себестоимости или даже дешевле никто жилье продавать не будет (я сейчас меню ввиду готовое или почти готовое жилье).
А вторичка будет дешеветь, не спорю, может кто-то в единичных случаях и за бесценок будет продавать от безысходности, например в целях погашения кредита и тд, тем не менее цена на вторичном рынке даже в "аварийных" хрущевках далеко от новостроя не уйдёт, ориентир все равно будет на первичный рынок.
Или может тут уже стоит очередь на продажу своих панелек и хрущевок за 10000$, а я не в курсе???
если вам уж так нравится тут ... попрошу говорить четко и только факты, а не домыслы:
1. про воздух согласен, но вот уже 5-й или 6-й этаж строится, а вы говорите про не начатую стройку.
2. "среднеминимальная по Киеву составляла порядка 500-550$ за м2" - ну вот откуда вы это взяли? я точную стоимость не помню но цифры были другими (мой отец более 30 лет проработал в строительном бизнесе) - так что подтверждайте стоимость.
З.Ы. ДНО в $ думаю еще впереди, но не так далеко о текущих цифр (ничем не обоснованное мнение)
-Neighbor-
Постоянный пользователь
198
06 мая 2015
21 июль 2015 21:33
Цитата "AO":
если вам уж так нравится тут ... попрошу говорить четко и только факты, а не домыслы:
1. про воздух согласен, но вот уже 5-й или 6-й этаж строится, а вы говорите про не начатую стройку.
2. "среднеминимальная по Киеву составляла порядка 500-550$ за м2" - ну вот откуда вы это взяли? я точную стоимость не помню но цифры были другими (мой отец более 30 лет проработал в строительном бизнесе) - так что подтверждайте стоимость.
З.Ы. ДНО в $ думаю еще впереди, но не так далеко о текущих цифр (ничем не обоснованное мнение)
Про ход строительства не в курсе, но если Вы говорите, что 6 этажей выгнали, то тогда очень сроки настораживают, аж второй квартал 2017. Например, введение ЖК Традиции от Интергала (примерно такой же ход строительства) планируется на 3 квартал 2016.
Про себестоимость (именно Киев, не область) знаю не понаслышке, сама лично работаю в строительстве (просчитывали, не из головы)
С "ничем не обоснованно мнением" согласна, я об этом как раз и говорю, минимум не далеко от текущих цифр и падение цен на 40%-50% от нынешних просто не реально. Мои предположения это 700$/м2 на готовое жилье - самый минимальный минимум (эконом в непопулярном районе), а вообще перспектива у строительных компаний не очень, выживут единицы.
ermolenko
e
Новичок
14
23 июля 2015
23 июль 2015 11:29
Цитата "-Neighbor-":
Про ход строительства не в курсе, но если Вы говорите, что 6 этажей выгнали, то тогда очень сроки настораживают, аж второй квартал 2017. Например, введение ЖК Традиции от Интергала (примерно такой же ход строительства) планируется на 3 квартал 2016.
Про себестоимость (именно Киев, не область) знаю не понаслышке, сама лично работаю в строительстве (просчитывали, не из головы)
С "ничем не обоснованно мнением" согласна, я об этом как раз и говорю, минимум не далеко от текущих цифр и падение цен на 40%-50% от нынешних просто не реально. Мои предположения это 700$/м2 на готовое жилье - самый минимальный минимум (эконом в непопулярном районе), а вообще перспектива у строительных компаний не очень, выживут единицы.
удивительно что пока не смотря на кризис сыпятся один за другим банки, но застройщики (даже УКО) -все еще живы.
143000
1
Старожил
519
29 ноября 2012
23 июль 2015 20:16
Цитата "ermolenko":
удивительно что пока не смотря на кризис сыпятся один за другим банки, но застройщики (даже УКО) -все еще живы.
Всё логично и просто, деньги с банков перетекают на стройки, где-то убывает, а где-то прибывает- закон сохранения денег
Майкл Роуленд
Старожил
645
17 февраля 2014
26 июль 2015 10:03
я думаю, что за банками посыпятся и застройщики. где то же деньги надо брать.
AlexUnder
Старожил
794
20 октября 2014
26 июль 2015 17:17
Цитата "Майкл Роуленд":я думаю, что за банками посыпятся и застройщики. где то же деньги надо брать.
Большинство застройщиков не сотрудничают с банками в плане кредитования, у них есть крупные инвесторы, которые надеются получить определённую прибыль.
Сапер
Постоянный пользователь
107
31 октября 2014
26 июль 2015 21:12
Цитата "AO":
если вам уж так нравится тут ... попрошу говорить четко и только факты, а не домыслы:
1. про воздух согласен, но вот уже 5-й или 6-й этаж строится, а вы говорите про не начатую стройку.
2. "среднеминимальная по Киеву составляла порядка 500-550$ за м2" - ну вот откуда вы это взяли? я точную стоимость не помню но цифры были другими (мой отец более 30 лет проработал в строительном бизнесе) - так что подтверждайте стоимость.
З.Ы. ДНО в $ думаю еще впереди, но не так далеко о текущих цифр (ничем не обоснованное мнение)
На форуме есть ставки на стоимость жилья в январе 2016 года. Предлагаю Вам ссылку на форум https://forum.domik.ua/konkurs-prognozov-kakaya-budet-cena-m2-kvartir-kieva-zimoj-2016-goda-t26686.html
Майкл Роуленд
Старожил
645
17 февраля 2014
28 июль 2015 10:39
Цитата "AlexUnder":
Большинство застройщиков не сотрудничают с банками в плане кредитования, у них есть крупные инвесторы, которые надеются получить определённую прибыль.
Люди-инвесторы. Банки закрываются, кредиты не дают. Где брать деньги?
Майкл Роуленд
Старожил
645
17 февраля 2014
28 июль 2015 10:44
Цитата "Сапер":
На форуме есть ставки на стоимость жилья в январе 2016 года. Предлагаю Вам ссылку на форум https://forum.domik.ua/konkurs-prognozov-kakaya-budet-cena-m2-kvartir-kieva-zimoj-2016-goda-t26686.html
Все равно это невозможно спрогнозировать.
AlexUnder
Старожил
794
20 октября 2014
28 июль 2015 10:48
Цитата "Майкл Роуленд":
Люди-инвесторы. Банки закрываются, кредиты не дают. Где брать деньги?
"Люди-инвесторы" появляются уже на этапе строительства, причём, не на начальном этапе.
Основные вложения - аренда, проект, разрешения, рабсила, материалы, подготовка - это всё делается за счёт большого капитала. А уже для того, чтобы "отбить" эти первичные вложения и собирают средства с инвесторов.
И причём туту банки с кредитами??? Сейчас почти все или выкладывают сразу 100% стоимости, или пользуются рассрочкой от застройщика - без привлечения банков.
tatiana_lola
Пользователь
53
08 ноября 2014
19 авг 2015 19:47
Столиця України ввійшла в десятку найбільш непридатних для життя мегаполісів світу.
Про це пише hubs.ua з посиланням на журнал The Economist.
Про це пише hubs.ua з посиланням на журнал The Economist.
AndreyBear
Старожил
905
24 июня 2015
29 окт 2015 16:49
Цитата "tatiana_lola":Столиця України ввійшла в десятку найбільш непридатних для життя мегаполісів світу.
Про це пише hubs.ua з посиланням на журнал The Economist.
Ссылочку можно?
AO
A
Старожил
882
04 января 2014
29 окт 2015 16:58
Цитата "AndreyBear":
Ссылочку можно?
была статейка, читал в оригинале, можно загуглить
Katya_Bila
K
Старожил
883
14 августа 2015
30 окт 2015 13:31
Цитата "tatiana_lola":Столиця України ввійшла в десятку найбільш непридатних для життя мегаполісів світу.
Про це пише hubs.ua з посиланням на журнал The Economist.
То они наверное не видели как выглядят мегаполисы "непридатні для життя" - Джакарта, Найробі, например.
Uzhviy
Старожил
778
06 апреля 2015
01 ноя 2015 08:59
Цитата "AndreyBear":
Ссылочку можно?
Ссылки //www.economist.com/blogs/graphicdetail/ 2015/08/daily-chart-5
//kiev.pravda.com.ua/news/55d494bc0ccbc/
Fred Perry
Старожил
573
28 августа 2015
02 ноя 2015 07:01
Міста оцінювалися за рівнем охорони здоров'я, освіти, стабільності, культури, навколишнього середовища та інфраструктури. Мы везде на дне. А с боксером там и останемся. Дай Бог, чтоб я ошибался..
Реестр инвесторов на форуме Домика
Кнопка добавления в реестр расположена вверху каждой темы ЖК на форуме. Следите за продажами сами!
Подробнее
- ЖК Utlandia-2 | Ютландия | Tomin Family | Ирпень, ул. Украинская, 1б10.0582
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная10.05806
- ЖК Сенат | Senat | GEOS | Кольцевая дорога, 310.0550
- ЖК "Посольский", ул. Жамбыла Жабаева, 7д - "CityGroup"10.051 250
- ЖК Aria | Ария | GEOS | бул. Дружбы Народов, 13а10.05143
- ЖК А12 | УСК | Бровары, ул. Олимпийская, 12а10.053 051
- ЖК Sanville Park, Софіївська Борщагівка, Вул. Богдана Хмельницького 25а10.057
- ЖК Hello House | ул. Николая Кибальчича, 110.0554
- Комплекс апартаментов CitiZen | Сити Зен | ул. Генерала Шаповала, 1-310.05190
- ЖК Metropole | Альтис-Холдинг | ул. Большая Васильковская, 9309.0578
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?08.053 488
- Вторая приватизация квартиры.01.052
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Бассейн во дворе07.0517
- Дорожки на участке03.0523
- Петиція до Президента: штраф за порушення тиші у нічний час з боку квартирантів24.044
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?24.042
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Болит спина27.0169
- ЖК "Зелений двір", Івано-Франківськ, вул. Тисменицька23.048
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Предложения комплексного ремонта. "Ремонт под ключ"07.05200
- послуги06.051
- Своя машина или такси?26.04534
- Війна в Україні 2022 | Коли закінчиться війна?24.0415
- А что смотрим?24.04475
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
Сучасні шалє із морським краєвидом
Новенькі модернові будинки у затишному містечку на березі середземного моря серед мальовничих гір
Подробнее