Бюджет 50 000 у.е. Что можно взять рядом с метро?

Продажа и операции с квартирами на вторичном рынке. Как искать квартиры и на какую сумму рассчитывать. Какой район лучше. Цены и подбор вариантов.
| Информация совершённых сделках |
користувач форуму
Ответов: 23
Профиль
Репутация:    0
Меньше 50 тыс. дом №2 Краковская27а. До метро Черниговская 230м. Выглядит как бизнес класс с офисами на 1 этаже. Напротив Новус и ТРЦ Проспект с Ашаном. Строит коммунальное предприятие Житлоинвест.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 215
Профиль
Репутация:    9
Sweetla писал(а):Краковская27а. Выглядит как бизнес класс с офисами на 1 этаже.


А где Вы там бизнес-класс увидели? Там самый настоящий экононом, даже на комфорт класс не тянет совсем. Фасад - мокрый (штукатурка), архитектура дома - обычная, ничего оригинального, стены из газобетона, потолки 2,7 метра, паркинга нет, только 1к и 2к квартиры. О каком бизнес-классе речь?)
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 23
Профиль
Репутация:    0
Классный дом. Дорого будет выглядеть. Двушки хорошего размера по 68 и 74 м кв. Панорамное остекление, особенно с 18 этажа. Качество работ хорошее. Если бюджет ограничен, то там уже эл.разводка сделана, фурнитура установлена, подоконники, а также раковина с унитазом в одном из санузлов. А подземная парковка это скорее минус, как на меня. Застройщики паркоместа кому угодно, не членам будущего ЖК распродают. А потом они все шастают на машинах под окнами. В домах возле метро везде с парковкой напряженная ситуация.
Сама не люблю газоблок, но что поделаешь , сейчас из него все больше и больше строят. Вот например, ЖК Глория Парк возле метро Нивки. Назвались бизнес классом, но строят из газоблока, потолки 2.8, и это в черновую(как и на Краковской), парковка только гостевая.
Так что вот так. Сама купила на Краковской 27а. Думаю, не прогадала.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 215
Профиль
Репутация:    9
Sweetla писал(а):Классный дом. Дорого будет выглядеть. Двушки хорошего размера по 68 и 74 м кв. Панорамное остекление, особенно с 18 этажа. Качество работ хорошее. Если бюджет ограничен, то там уже эл.разводка сделана, фурнитура установлена, подоконники, а также раковина с унитазом в одном из санузлов. А подземная парковка это скорее минус, как на меня. Застройщики паркоместа кому угодно, не членам будущего ЖК распродают. А потом они все шастают на машинах под окнами. В домах возле метро везде с парковкой напряженная ситуация.
Сама не люблю газоблок, но что поделаешь , сейчас из него все больше и больше строят. Вот например, ЖК Глория Парк возле метро Нивки. Назвались бизнес классом, но строят из газоблока, потолки 2.8, и это в черновую(как и на Краковской), парковка только гостевая.
Так что вот так. Сама купила на Краковской 27а. Думаю, не прогадала.



Вы хотите сказать, что рядом стоящие дома Житлоинвеста дорого выглядят? Ну на вкус и цвет конечно фломастеры разные. А то, что подземный паркинг - это минус, ну это Вы уж очень погорячились, скорее всего у Вас просто нет автомобиля. Касательно Глория Парк - не нужно абсолютно всерьез воспринимать все что пишут на сайтах и говорят в отделах продаж, в Киеве есть примеры, когда застройщики свои панельные дома бизнес-классом называют.

И если все-таки продолжать эту тему, то вот 2 реальных примера объектов комфорт-класса (и именно так их позиционируют застройщики) на левом берегу Киева:

1) ЖК Автограф - вентилируемый фасад, подземный паркинг, собственная котельная, хороший уровень отделки входной группы и мест общего пользования, внешние стены - кирпич.

2) ЖК Парковые озера - по своей сути, сами дома напоминают дом Житлоинвеста, т.е. обычный мокрый фасад, ничем не выделяющаяся архитектура, правда стены там из кератерма, который все-таки пусть и не намного, но лучше газобетона. Комфорт-классом этот комплекс является больше из-за развитой собственной инфраструктуры: фитнес-центр, полноценный детский сад, футбольные/баскетбольные поля, 8-этажный паркинг, площадка для катания на скейтах/роликах.
__________________________________________

Мне как-то сложно поставить дом Житлоинвеста на 1 уровень с этими комплексами. Его единственный плюс (он же в определенной степени и минус) - это близость к метро.

Понятно, что и ланос при желании можно считать машиной бизнес-класса, но нужно реально смотреть на вещи.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1072
Профиль
Репутация:    11
У домов намного больше параметров чем просто фасад, паркинг и некоторые другие моменты. В целом нужно смотреть. У каждого объекта есть свои сильные и слабые стороны. И по совокупности всех параметров можно как-то сделать выводы. Причем у разных людей они могут быть разные, т.к. приоритеты и вкусы у всех разные.
Мое ИМХО, явный эконом класс - это потолки 2,5 м, очень много квартир на этаже, в доме с первого этажа идут жилые квартиры, коммерческий этаж отсутствует, лифты самые дешевые, фасад мокрый, под фасадом утеплитель подешевле и толщина тоже лишь бы в нормы вписаться, оформление МОПов самое простое, никакой внутренней инфраструктуры в доме или ЖК не предусмотрено, материал стен - что-то дешевое, никаких архитектурных изысков, дом простой и утилитарный, паркинг отсутствует, предусмотрены только гостевые парковки, территория не огорожена, детские площадки простые - лишь бы вписаться в нормы. Ну и т.д. В общем, это минимальный набор для жизни, никаких изысков. Если же в большинстве перечисленных пунктов предусмотрено что-то получше (может я еще что-то важное пропустил, дополните список), то дом можно считать комфорт классом. Если же почти все лучше, плюс еще и месторасположение комплекса лучше, то бизнес. Хотя градация очень условная. Четких границ нет.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 23
Профиль
Репутация:    0
Bogay4ukVG писал(а):

Вы хотите сказать, что рядом стоящие дома Житлоинвеста дорого выглядят? Ну на вкус и цвет конечно фломастеры разные. А то, что подземный паркинг - это минус, ну это Вы уж очень погорячились, скорее всего у Вас просто нет автомобиля. Касательно Глория Парк - не нужно абсолютно всерьез воспринимать все что пишут на сайтах и говорят в отделах продаж, в Киеве есть примеры, когда застройщики свои панельные дома бизнес-классом называют.

И если все-таки продолжать эту тему, то вот 2 реальных примера объектов комфорт-класса (и именно так их позиционируют застройщики) на левом берегу Киева:

1) ЖК Автограф - вентилируемый фасад, подземный паркинг, собственная котельная, хороший уровень отделки входной группы и мест общего пользования, внешние стены - кирпич.

2) ЖК Парковые озера - по своей сути, сами дома напоминают дом Житлоинвеста, т.е. обычный мокрый фасад, ничем не выделяющаяся архитектура, правда стены там из кератерма, который все-таки пусть и не намного, но лучше газобетона. Комфорт-классом этот комплекс является больше из-за развитой собственной инфраструктуры: фитнес-центр, полноценный детский сад, футбольные/баскетбольные поля, 8-этажный паркинг, площадка для катания на скейтах/роликах.
__________________________________________

Мне как-то сложно поставить дом Житлоинвеста на 1 уровень с этими комплексами. Его единственный плюс (он же в определенной степени и минус) - это близость к метро.

Понятно, что и ланос при желании можно считать машиной бизнес-класса, но нужно реально смотреть на вещи.

Ничего, я вам не хотела сказать. И я не говорила, что этот дом бизнес класс. Читать нужно внимательнее, а не показывать какой вы умник. Мой совет был для Ханны. А что вы посоветовали до 50 тыс.?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1330
Профиль
Репутация:    37
за 50.000 у.е. можно рассмотреть вариант:
3 комнатная, 80 кв.метров в жк Варшавский Микрорайон, сдача в 2018г первых четырех очередей.
но метро далековато, хоть и в развитом районе комплекс построен.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 23
Профиль
Репутация:    0
инвестор из 8 писал(а):за 50.000 у.е. можно рассмотреть вариант:
3 комнатная, 80 кв.метров в жк Варшавский Микрорайон, сдача в 2018г первых четырех очередей.
но метро далековато, хоть и в развитом районе комплекс построен.

Считаю это хорошим вариантом. Там будет рядом с комплексом новая станция метро. Вопрос с ее строительством уже решен, по утверждению Киевсовета. :yes:
Вернуться к началу
EDS
користувач форуму
Ответов: 134
Профиль
Репутация:    0
ЖК на Ревуцкого 48
Сдача 3-4 квартал 2018.
До метро пешком 5 минут.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2583
Профиль
Репутация:    27
на этом все преимущества и заканчиваются. тогда уж лучше брать заречный и славутич.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2583
Профиль
Репутация:    27
Bogay4ukVG писал(а):

Вы хотите сказать, что рядом стоящие дома Житлоинвеста дорого выглядят? Ну на вкус и цвет конечно фломастеры разные. А то, что подземный паркинг - это минус, ну это Вы уж очень погорячились, скорее всего у Вас просто нет автомобиля. Касательно Глория Парк - не нужно абсолютно всерьез воспринимать все что пишут на сайтах и говорят в отделах продаж, в Киеве есть примеры, когда застройщики свои панельные дома бизнес-классом называют.

И если все-таки продолжать эту тему, то вот 2 реальных примера объектов комфорт-класса (и именно так их позиционируют застройщики) на левом берегу Киева:

1) ЖК Автограф - вентилируемый фасад, подземный паркинг, собственная котельная, хороший уровень отделки входной группы и мест общего пользования, внешние стены - кирпич.

2) ЖК Парковые озера - по своей сути, сами дома напоминают дом Житлоинвеста, т.е. обычный мокрый фасад, ничем не выделяющаяся архитектура, правда стены там из кератерма, который все-таки пусть и не намного, но лучше газобетона. Комфорт-классом этот комплекс является больше из-за развитой собственной инфраструктуры: фитнес-центр, полноценный детский сад, футбольные/баскетбольные поля, 8-этажный паркинг, площадка для катания на скейтах/роликах.
__________________________________________

Мне как-то сложно поставить дом Житлоинвеста на 1 уровень с этими комплексами. Его единственный плюс (он же в определенной степени и минус) - это близость к метро.

Понятно, что и ланос при желании можно считать машиной бизнес-класса, но нужно реально смотреть на вещи.


Входная группа Автографа впечатляет, но то как они дома налепили - это большой минус, впрочем как и уменьшенное кол-во лифтов.
Ну и расположение обоих комплексов на отшибе - не самое удобное.
Вернуться к началу
EDS
користувач форуму
Ответов: 134
Профиль
Репутация:    0
dacha_rus писал(а):на этом все преимущества и заканчиваются. тогда уж лучше брать заречный и славутич.

По 21000 грн/кв.м. - лучше, чем по 15000 грн/кв.м.???

Ну да, ну да. :super:
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 202
Профиль
Репутация:    2
ЖК "Лебединый". Прямо на метро Харьковская. Неприлично близко, 1-2 минуты пешком.
"Славутич"- конечно лучше,другой класс жилья,но двушки там ,в основном, большие. По сути есть только одна планировка до 50 у.е - Славутич 2,дом 5.
Рассмотрите еще ЖК "Севен". 4-5 мин.пешком до м.Осокорки, инфраструктура,возможен вид на Днепр,рядом залив - через пару лет будет шикарнейшее место. :smoke:
Удачи!
Вернуться к началу
новий користувач
Ответов: 16
Профиль
Репутация:    0
Почему не рассматривается ЖК БРИСТОЛЬ? Присматриваюсь к этому дому. Но беда с Договором!
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2583
Профиль
Репутация:    27
EDS писал(а):По 21000 грн/кв.м. - лучше, чем по 15000 грн/кв.м.???

Ну да, ну да. :super:


ну не деньгами же все мерять. там не пахнет. хотя и вам через месяц перестанет. принюхаетесь. а сама харьковская выглядит, как автовокзал какого-то областного центра... бориспольская и та веселее.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 443
Профиль
Репутация:    2
Sweetla писал(а):Считаю это хорошим вариантом. Там будет рядом с комплексом новая станция метро. Вопрос с ее строительством уже решен, по утверждению Киевсовета. :yes:

это продлят от сырца? или вы мифическую на троещину подразумеваете?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1330
Профиль
Репутация:    37
Shepot_A писал(а):это продлят от сырца? или вы мифическую на троещину подразумеваете?


Продлят от сырца в сторону виноградаря (прям под жк варшавский)

из всех линий метрополитена эта самая дешевая и больше всего людей обслужит.
поэтому из всех будущих запланированных линий метро, эта самая перспективная по срокам на постройку.
Вернуться к началу
новий користувач
Ответов: 5
Профиль
Репутация:    0
Sweetla писал(а):Считаю это хорошим вариантом. Там будет рядом с комплексом новая станция метро. Вопрос с ее строительством уже решен, по утверждению Киевсовета. :yes:


там проекта даже на текущий момент нет.Его только разрабатывать официально до декабря этого года собираются.

А так да, когда-то будет, наверное, может быть... :yes:...если новый проект не придумают :shuffle: ....и деньги будут :)
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 127
Профиль
Репутация:    2
инвестор из 8 писал(а):
Продлят от сырца в сторону виноградаря (прям под жк варшавский)

из всех линий метрополитена эта самая дешевая и больше всего людей обслужит.
поэтому из всех будущих запланированных линий метро, эта самая перспективная по срокам на постройку.

а вот это интересная тема. только в официальных источниках сроков пока не называют.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1330
Профиль
Репутация:    37
Igor_shutc писал(а):а вот это интересная тема. только в официальных источниках сроков пока не называют.


Есть инфо от официальных источников, статьи и интервью от чиновников и исполнителей.
Зайдите в историю на ветку форума варшавского, там уйма ссылок на разные статьи в прессе по этому поводу.
Кличко вообще к 2019 году обещал построить, но по факту пока деньги только на проект были потрачены, а на саму стройку еще ни копейки не выделили.
Вернуться к началу
Пред.

Вернуться в Рынок квартир Киева и вторичный рынок в целом



dsf

Обсуждение новостей