ЖК Заречный | bUd development | Киев, пр-т Н. Бажана, ул. Заречная

Цитата "2-1-B":

Люди, а кто что думает про паркинг под домом? Никак не знаю,нужен или не нужен? А у нас паркинги под вторым и третим? А стоянки просто тоже будут? У меня машина в гараже часто стоит..подскажите свои мнения ПЛИЗ.

Мне тоже интересен этот вопрос, предлагаю начать обсуждать, так как через месяца 3 паркинги поступят в продажу. Подземные паркинги будут под 2 и 3 домами. Гостевые стоянки тоже будут (вроде 40 мест, на один дом или на все???). Территория хоть и будет охраняемая, но мест для всех на стоянках все равно не хватит.
Плюси подземного паркинга:
- можно будет попасть в паркинг к машине не выходя на улицу, используя лифт, очень удобно если дождь на дворе или что - то нужно забрать из машины
- зимой не нужно будет ее откапывать от снега, а потом прогревать, существенная экономия времени и нервов
- летом не будет греться на солнце, в подземном паркинге как правило комфортная температура, сел и поехал
- машина находится в безопасном месте
- давно мечтала о доме с подземным паркингом ;-))
Минусы:
- для меня он один, но ОЧЕНЬ существенный - стоимость.
За эти деньги можно было бы еще прикупить около 12 кв.м. к своей квартире, тоесть еще одну комнату.
Хотелось бы услышать мнения людей, которые уже используют подземные паркинги! У нас тут сосед из Ривера есть, наверняка у него уже есть подземный паркинг. ;-)
Так же, стоит ли покупать паркинг с целью дальнейшей сдачи его в аренду или продажу?

40 мест на дом гостевых стоянок ?? Если глянуть на план, то можно 40 мест насчитать на 4 дома. Я очень даже не против такого количества мест на 1 дом. Посмотрим сколько будет.

Цитата "happy and smile":

Минусы:
- для меня он один, но ОЧЕНЬ существенный - стоимость.
За эти деньги можно было бы еще прикупить около 12 кв.м. к своей квартире, тоесть еще одну комнату.
Хотелось бы услышать мнения людей, которые уже используют подземные паркинги! У нас тут сосед из Ривера есть, наверняка у него уже есть подземный паркинг. ;-)
Так же, стоит ли покупать паркинг с целью дальнейшей сдачи его в аренду или продажу?

- при некачественно сделаной вентиляции зимой машины стоят в лужах - быстрее гниют (даже не буду говорить, кто строил наш паркинг и дом ))))
- безопасность условная , либо видео по всему периметру либо никуда не деться от воровства (битые окна, украденные велосипеды, украденная резина и т.д )
- аренда и перепродажа паркингов - очень сложно (рекомендую ознакомиться с предложениями по продаже паркингов в уже построенных домах )
- эксплуатация паркинга ежемесячные затраты . у нас уже дошли до 150 грн /мес


надеяться на хранение в нем консервации - не рекомендую (опять же воровство + нецелевое назначение - доказать что-то очень сложно ). Лучше выделить в доме всем желающим кладовки (1-2-3 м2 в аренду ) но это вопрос ОСББ

инвестиционной привлекательности квартирам 1К паркинг не добавляет .

Цитата "VII":

- при некачественно сделаной вентиляции зимой машины стоят в лужах - быстрее гниют (даже не буду говорить, кто строил наш паркинг и дом ))))
- безопасность условная , либо видео по всему периметру либо никуда не деться от воровства (битые окна, украденные велосипеды, украденная резина и т.д )
- аренда и перепродажа паркингов - очень сложно (рекомендую ознакомиться с предложениями по продаже паркингов в уже построенных домах )
- эксплуатация паркинга ежемесячные затраты . у нас уже дошли до 150 грн /мес


надеяться на хранение в нем консервации - не рекомендую (опять же воровство + нецелевое назначение - доказать что-то очень сложно ). Лучше выделить в доме всем желающим кладовки (1-2-3 м2 в аренду ) но это вопрос ОСББ

Касательно кладовок - если посмотреть план этажа, то кладовки предусмотрены в немалых количествах. Или я что-то путаю, и это не кладовки? но теоретически, для каждой квартиры должна быть кладовка. А что касается ОСББ, то даже не создавая его, т.к. все собственники квартир являются совладельцами мест общего пользования, то возможно просто с соседями разделить кому какая кладовка, и удостоверить такое согласие письменно в ЖЕКе, как вариант. А то я думаю создавать ОСББ у нас будут "ой как долго"

Цитата "hahatunia":

Касательно кладовок - если посмотреть план этажа, то кладовки предусмотрены в немалых количествах. Или я что-то путаю, и это не кладовки? но теоретически, для каждой квартиры должна быть кладовка. А что касается ОСББ, то даже не создавая его, т.к. все собственники квартир являются совладельцами мест общего пользования, то возможно просто с соседями разделить кому какая кладовка, и удостоверить такое согласие письменно в ЖЕКе, как вариант. А то я думаю создавать ОСББ у нас будут "ой как долго"

- это не кладовки ))))
- все собственники конечно совладельцы , но .... допустим у одного соседа кладовочка получится 4,5 м2 а у другого соседа 2 м2 - жаба она такая она душит (особенно когда купленный через 3 года велик в кладовку не влазит ), и письмо в ЖЕК ее не успокоит .

Готов максимально делиться опытом почему надо бороться за ОСББ . на данном примере : оплата за кладовки 10 грн /м 2 (и никакой приватизации !!!!) в месяц все нормализует (поверьте , останутся лишние . ) и уменьшит общую квартплату (не значительно но прозрачно ). А ЖЭк вам в аренду выдать ваши общие площади не может. но % жилого фонда (не помню какой ) заберет .
Надеюсь сторонников ОСББ стало больше!!!!!!!!

Цитата "NicolaUA":

Намного проще получить доки на квартиру, после чего перепланирывать как вы хотите, после вызвать БТИ и составить новый паспорт на квартиру с новой планировкой, это не проблема если не трогать несущие стены, и не менять целевое назначение комнат.

Можливо, комусь простіше така, як ви пропонуєте, хоча я не впевнена. Уявлєте скільки тільки будівельного сміття треба буде вивезти, якщо хтоль захоче, наприклад робити студію чи можливо переносити якісь стіни. Цегляні стіни потрібно буде зруйнувати, а потім робити нові. Вивіз будівельного сміття на сьогодні коштує від 700 грн. На мій погляд, краще зразу замовити, щоб їх клали за вишим планом або взагалі не мурували (якщо студіо). І документи будуть відразу готові.

Цитата "Ukrainochka":

Можливо, комусь простіше така, як ви пропонуєте, хоча я не впевнена. Уявлєте скільки тільки будівельного сміття треба буде вивезти, якщо хтоль захоче, наприклад робити студію чи можливо переносити якісь стіни. Цегляні стіни потрібно буде зруйнувати, а потім робити нові. Вивіз будівельного сміття на сьогодні коштує від 700 грн. На мій погляд, краще зразу замовити, щоб їх клали за вишим планом або взагалі не мурували (якщо студіо). І документи будуть відразу готові.

з цього приводу, нам в КГС заявили, що будь-які зміни можливі лише після 100% оплати, а до цього зась! От і думається, а якого фіга? наприклад, якщо розсрочка до кінця будівництва, а надати на погодження проект потрібно не пізніше як за три місяці до введення в експлуатацію, то яким чином робити таке перепланування?
КАН та ЮДП практикують інше - навіть якщо ти не виплатив 100% вартості квартири, то можеш погоджувати і робити перепланування, однак якщо не виплатиш вартість об"єкта та розіврвеш договір, то інвестор змушений повернути квартиру до первісного стану.
Перечитала договір з КГС і не знайшла жодного застереження щодо необхідності 100% оплати для перепланування, крім того, що власник все повинен робити за свій кошт.
А що саме цікаве - то Крістіна (менеджер в КГС), з якою спілкувався хлопець з цього питання, взагалі сказала, что в будинках роблять лише кладку зовнішніх стін, а стіни всередині квартири, ще не роблять))) Цікава позиція, зважаючи, що на сайті написано зовсім протилежне, та і в реалі видно, що внутрішні стіни є.

Цитата "Ukrainochka":

Можливо, комусь простіше така, як ви пропонуєте, хоча я не впевнена. Уявлєте скільки тільки будівельного сміття треба буде вивезти, якщо хтоль захоче, наприклад робити студію чи можливо переносити якісь стіни. Цегляні стіни потрібно буде зруйнувати, а потім робити нові. Вивіз будівельного сміття на сьогодні коштує від 700 грн. На мій погляд, краще зразу замовити, щоб їх клали за вишим планом або взагалі не мурували (якщо студіо). І документи будуть відразу готові.

Так уявляю, це вже не перша моя квартира, в якій я повністью роблю переплаування в т.ч. заміна всієї єлектромережі. Розбирати цегляні стіни це не є жестяк, ось наприклад якщо ви випадково забажаєте залишити штукарурку місцевого бодяжного розливу, О-Отоді вас будуть чекати багато несподіванок ... єдиний вихід оббити її всю, або відмовитись від неї завчасно, що я кажучі і буду робити.

Цитата "hahatunia":

з цього приводу, нам в КГС заявили, що будь-які зміни можливі лише після 100% оплати, а до цього зась! От і думається, а якого фіга? наприклад, якщо розсрочка до кінця будівництва, а надати на погодження проект потрібно не пізніше як за три місяці до введення в експлуатацію, то яким чином робити таке перепланування?
КАН та ЮДП практикують інше - навіть якщо ти не виплатив 100% вартості квартири, то можеш погоджувати і робити перепланування, однак якщо не виплатиш вартість об"єкта та розіврвеш договір, то інвестор змушений повернути квартиру до первісного стану.
Перечитала договір з КГС і не знайшла жодного застереження щодо необхідності 100% оплати для перепланування, крім того, що власник все повинен робити за свій кошт.
А що саме цікаве - то Крістіна (менеджер в КГС), з якою спілкувався хлопець з цього питання, взагалі сказала, что в будинках роблять лише кладку зовнішніх стін, а стіни всередині квартири, ще не роблять))) Цікава позиція, зважаючи, що на сайті написано зовсім протилежне, та і в реалі видно, що внутрішні стіни є.

Дивно, а нас про 100% оплату не попереджали, хоча ми теж спілкувалися з Кристиною. Дякую за інформацію.Потрібно буде уточнити. Але немає логіки, оскільки запланований термін введення в експлуатацію - 31 грудня 2015, а останній платіж - 13 листопада 2015, тоді ніяк 3 місяці на перепланування не виходить.

Цитата "NicolaUA":

Так уявляю, це вже не перша моя квартира, в якій я повністью роблю переплаування в т.ч. заміна всієї єлектромережі. Розбирати цегляні стіни це не є жестяк, ось наприклад якщо ви випадково забажаєте залишити штукарурку місцевого бодяжного розливу, О-Отоді вас будуть чекати багато несподіванок ... єдиний вихід оббити її всю, або відмовитись від неї завчасно, що я кажучі і буду робити.

У технічних характеристиках інвестору обіцяють: стіни та перегородки – поліпшена штукатурка цегляних стін. Тільки як перевірити цю "поліпшену"?. Можливо, дійсно, варто відмовитись. Дякую за пораду

Я думаю эту "поліпшену бодяжного розливу" можно будет посмотреть ее качество на первых этажах, а кто там выше взял, то будет время отказаться

Посмотрел прайс КГС. Остались только 3-х комнатные. Кто знает как дела обстоят у Альянса?

Цитата "VIAN":

:blah:

Шо це?:)

Цитата "VIAN":

:wow:

А нащо це тут? Якщо не помиляюся, це схема червоних ліній та комунікацій?

Цитата "hahatunia":

А нащо це тут? Якщо не помиляюся, це схема червоних ліній та комунікацій?

Вам не надо, а кому-то будет интересно глянуть. Правда качество плана урезалось ( Кстати, на плане нарисовано по 10 паркомест возле каждого дома

Кто там хотел паркинг ? Уже начали продавать

Цитата "VIAN":

Кто там хотел паркинг ? Уже начали продавать

В Альянсі чив КМБ? Яка вартість, знаєте?