ЖК "Версаль Парк", Ирпень, ул. Тургеневская, 50 - "Linevich Group"

Цитата "Fioletta":

Да, вернусь из командировки и приеду в ОП требовать договор основной А если откажут, придется "поспорить" (в предварительном договоре черным по белому написано, что если одна из сторон отказывается заключать основной договор, то спор решается в судебном порядке)

Друзья, объясните зачем Вам инвестиционные договора....я что-то туплю.... Насколько я правильно поняла Застройщик САМ оформляет право собственности а Госреестре...а нам выдает на руки тех паспорт заверенный БТИ и выписку с реестра....я лично самостоятельно в Госреестре нашла себя по ИНН (документов от Застройщика еще не получала так как не оплатила 100% стоимость...) для чего еще нужен договор? Для договоров в газконторе и киевэнерго достаточно выписки с Госреестре и тех паспорта..купля продажа дарование тоже самое..что еще?

Кто уже живет в Версаль парке, подскажите какие минусы он для себя увидел после покупки жилья?
Заранее благодарен

Цитата "Malysh102015":

Друзья, объясните зачем Вам инвестиционные договора....я что-то туплю.... Насколько я правильно поняла Застройщик САМ оформляет право собственности а Госреестре...а нам выдает на руки тех паспорт заверенный БТИ и выписку с реестра....я лично самостоятельно в Госреестре нашла себя по ИНН (документов от Застройщика еще не получала так как не оплатила 100% стоимость...) для чего еще нужен договор? Для договоров в газконторе и киевэнерго достаточно выписки с Госреестре и тех паспорта..купля продажа дарование тоже самое..что еще?

Можно у Вас узнать если вы себя нашли в реестре, след-но Вы собственник жилья, возникает вопрос зачем Вы дальше платите застройщику деньги если де юре жилье Ваше?
И ещё вопрос, какие могут быть инвест договора в сданном доме? Юридически мне кажется Такая сделка может быть легко признана фиктивной

Цитата "Igor.m":

Можно у Вас узнать если вы себя нашли в реестре, след-но Вы собственник жилья, возникает вопрос зачем Вы дальше платите застройщику деньги если де юре жилье Ваше?

Есть такие понятия как честность и порядочность.....Мне пошли навстречу расстрочили платеж..поверили и оформили документы почему я должна поступить подло?

Скажу больше я даже имею на руках ксерокопию тех паспорта☺

Цитата "Igor.m":

Можно у Вас узнать если вы себя нашли в реестре, след-но Вы собственник жилья, возникает вопрос зачем Вы дальше платите застройщику деньги если де юре жилье Ваше?
И ещё вопрос, какие могут быть инвест договора в сданном доме? Юридически мне кажется Такая сделка может быть легко признана фиктивной

Что Вы имеете ввиду, говоря о невозможности оформления инвестдоговора в сданном доме и последующем признании подобной сделки фиктивной?

Цитата "Igor.m":

Можно у Вас узнать если вы себя нашли в реестре, след-но Вы собственник жилья, возникает вопрос зачем Вы дальше платите застройщику деньги если де юре жилье Ваше?

Браво! СОБСТВЕННИК жилья, не внесший 100% оплаты! Вот и ответ на вопрос! Вот поэтому и нужны инвестиционные договора, что б доказать нашу полную оплату впоследствии! Не хотелось бы через пару лет остаться без жилья, в случае скасування регистрации в госреестре. А ее так-же легко скасувати, как и внести запись (государство может признать сделку недействительной...причин может быть масса!!!) А нам, жильцам, придется в суде доказывать, что мы купили это жилье, что уплатили за него деньги, а не получили безвозмездно или еще как. Вот и пригодится в том случае инвест договор с указанием полной суммы оплаты за квартиру. Да и вообще, КТО УВЕРЕН В ЗАВТРАШНЕМ ДНЕ, в стабильности???

Цитата "Malysh102015":

Есть такие понятия как честность и порядочность.....Мне пошли навстречу расстрочили платеж..поверили и оформили документы почему я должна поступить подло?

Честность и порядочность? Вы серьезно думаете, что застройщик готов рисковать десятками тысяч долларов основываясь на честности совершенно постороннего человека?
Такая уверенность в защите своих активов со стороны застройщика наталкивает на мысль, что они легко могут в случае чего вернуть квартиру назад, например в судебном порядке аннулировав запись в реестре.
Кстати, получается юридически разница между теми кто заплатил 100% и кто 20% только в наличии у первых оригинала тех паспорта (выписку можно самостоятельно распечатать)?

Цитата "Artur_z":

Что Вы имеете ввиду, говоря о невозможности оформления инвестдоговора в сданном доме и последующем признании подобной сделки фиктивной?

Инвест договор заключается на стадии строительства ДО ввода дома в эксплуатацию, в противном случае это противоречит природе инвест договора, его логика состоит в том, что вкладываете в стойку а в итоге получаете готовое жилье, сл-но вы не можете вложить в стройку если дом уже введен в эксплуатацию.

Цитата "Igor.m":

Инвест договор заключается на стадии строительства ДО ввода дома в эксплуатацию, в противном случае это противоречит природе инвест договора, его логика состоит в том, что вкладываете в стойку а в итоге получаете готовое жилье, сл-но вы не можете вложить в стройку если дом уже введен в эксплуатацию.

Всё понятно. Ваши слова только подверждают необходимость получения инвестдоговора на руки.

Цитата "Artur_z":

Всё понятно. Ваши слова только подверждают необходимость получения инвестдоговора на руки.

Кстати, хоть кто то его читал перед тем как подписывать? Либо Вы и договор сам не подписывали

При покупке квартиры будущий собственник даёт доверенность на Дащенко,в которой указано право подписывать от Вашего имени договор инвестирования.Так что какой договор и на какую сумму подписали остаётся загадкой.

Цитата "Yanylka":

При покупке квартиры будущий собственник даёт доверенность на Дащенко,в которой указано право подписывать от Вашего имени договор инвестирования.Так что какой договор и на какую сумму подписали остаётся загадкой.

Все, занавес....
Этим окончательно меня "убили".
С каждым новым постом вопрос покупки жилья в Версале для меня становится все менее актуальным.
А где гарантия что в это инвест договоре вы им не должны? Где гарантия что она впоследствии не изменит условия договора имея право подписи или вообще его не аннулирует даже БЕЗ решения суда? Она с этим договором может сделать что угодно в любую минуту, например аннулировать, заключить другой договор и принести его на регистрацию в реестр

Вопрос тогда другой, по другой схеме я могу купить жилье чтобы не рисковать?
На форуме писали что продает Дашкевич по доверенности, а эту доверенность дают для ознакомления? Может ли она действительно осуществлять такие операции?

Цитата "Igor.m":

Вопрос тогда другой, по другой схеме я могу купить жилье чтобы не рисковать?
На форуме писали что продает Дашкевич по доверенности, а эту доверенность дают для ознакомления? Может ли она действительно осуществлять такие операции?

Дащенко. Я запрашивала в том числе и эту доверенность, когда изучала пакет документов перед заключением сделки. Дают. Может.

Цитата "Nata5":

Дащенко. Я запрашивала в том числе и эту доверенность, когда изучала пакет документов перед заключением сделки. Дают. Может.

Оригинал? Если да, то супер.
Кстати, а проверяли ли Вы действительно ли доверенность чинна на момент заключения сделки?
Просто это можно проверить только у нотариуса, а как я понимаю в момент заключения договоров их нотариально не заверяли. Возникает вопрос не аннулировали ли её?

Цитата "Igor.m":

Честность и порядочность? Вы серьезно думаете, что застройщик готов рисковать десятками тысяч долларов основываясь на честности совершенно постороннего человека?
Такая уверенность в защите своих активов со стороны застройщика наталкивает на мысль, что они легко могут в случае чего вернуть квартиру назад, например в судебном порядке аннулировав запись в реестре

Предположу, что Malysh102015 написала долговую расписку на оставшуюся сумму.
И да, я думаю, что застройщик не станет рисковать своей репутацией ради того, чтобы забрать назад пару квартир. Но оригинал договора (инвестиционного или какого другого) надо все же получить на руки, т.к. это правила цивилизованного оформления сделки. Как покупка техники с гарантией )) лучше, чтоб не пригодилась, но пускай будет.

Дорогие друзья! Наблюдая бесконечную вереницу сомнений в правильности оформления документации, не могу понять что именно так смущает некоторых из нас. В предварительном договоре черным по белому указаны пункты, которые обсуждаются уже в течении нескольких дней и, скорее всего, не дают спокойно спать некоторым людям, а именно:

Пункт 7. Витрати, пов'язані з нотаріальним посвідченням Основного договору, сплачує Покупець.
Пункт 11. Одностороння відмова від виконання зобов'язань за цим договором не допускається.
Пункт 12. У разі, якщо одна сторона ухиляється від зобов'язань за цим договором (тобто ухиляється від укладання Основного договору), інша сторона вправі звернутися до суду з вимогою примушення укласти Основний договір, на умовах, визначених цим договором.
Пункт 13. При невиконанні Продавцем умов цього договору, продавець зобов'язаний повернути отриману суму в повному обсязі та штрафні санкції в розмірі 10% від внесеної Суми протягом тридцяти днів після письмової заяви Продавця. При невиконанні Покупцем умов договору сплачені кошти повертаються за виключенням 10% протягом тридцяти днів після письмової заяви Покупця.

Как видим, никто не занимается альтруизмом и поэтому юридически все описано в предварительном договоре, который Вы вправе не подписывать, если Вас не устраивает его содержание. А,если подписали,то дальше - не обессудьте...

После оплаты 100% суммы за квартиру, предварительный договор заберают или может ктото его не отдавал?

Цитата "Igor.m":

Оригинал? Если да, то супер.
Кстати, а проверяли ли Вы действительно ли доверенность чинна на момент заключения сделки?
Просто это можно проверить только у нотариуса, а как я понимаю в момент заключения договоров их нотариально не заверяли. Возникает вопрос не аннулировали ли её?

Доверенность действительна

если тут присутствует представитель застройщика
разъясните ситуацию с документами!?
это все таки ваша репутация, и форум читаю потенциальные инвесторы