ЖК Малахит | ИнтерГал-Буд | ул. Богдановская

Уважаемые соседи!
Сообщаю, что коллективные письма касательно тарифа за ЖКуслуги, его структуры и утверждения уполномоченным органом, обсуждаемые ранее в ветке, были на этой неделе отправлены адресатам (застройщику и КГГА).
Спасибо всем, кто проявил активную позицию и присоединился к подписанию обращений
Вместе с тем, хотелось бы отметить в целом очень низкую активность инвесторов=>жителей дома в решении актуальных вопросов
Чувствую, непросто нам будет в будущем с разными насущными проблемами, требующими общего участия.
Очень хотелось бы ошибаться

всем привет)
на прошлой неделе подписались на барбюса и получили документы на квартиру))
вчера утром был на богдановской, пытался подписать договор с жеком и получить ключи...

по договору на воду, отопление, электричество вопросов нет, всё заполнил подписал.
по обслуживанию сказал, что тарифа утверждённого КМДА нет, 6,5 считаю дорого и подписывать не хочу. меня попытались активно убедить что кмда его обязательно утвердит, что он супер-мега обоснованный, 160 квартир уже платят по нему, не подписало дополнение всего 20 квартир, и что!! у нас на форуме сидят все провокаторы и они вообще не жильцы дома, а подставные)))))) и т.д.
потом сообщили что не могут один договор подписать а второй нет, я всё равно буду должен платить, будут проблемы с отделом продаж, ключи мне не дадут - это указание руководства в случае отказа от подписания договора.
вобщем собрал вещи отправился в отдел продаж позадавать вопросы касательно возникшей ситуации. не успел рассказать менеджеру о ситуации, звонят, просят подойти забрать ключи)
итог - ключи на руках, договора не подписал (хотя один честно хотел), форум наш читают))) и мы все тут подставные))

Цитата "Brut":

Общался с бухгалтером по телефону. Она сказала что решения властей по тарифам еще нет, значит тариф не утвердили на данный момент. В платежках тариф она повысила на основании письменного служебного поручения от директора жэка.

Тариф не утвердили, распоряжения КГГА не было.
Как я и говорила ранее, расчет на то, что большинство подпишет. И подавать ЖЕК уже будет именно такую ставку на утверждение и апеллировать к тому, что жильцы согласны. Стандартная схема.
Предлагаю написать повторное коллективное письмо в КГГА, но уже в новом статусе - собственников, указать, что мы не согласны, так как не была соблюдена процедура - не утвержден тариф и его структура, не проведены общественные слушания.
Надеюсь все же на более активное участие жителей дома в решении общих проблем.

Цитата "vadim_tmp":

всем привет)
на прошлой неделе подписались на барбюса и получили документы на квартиру))
вчера утром был на богдановской, пытался подписать договор с жеком и получить ключи...

по договору на воду, отопление, электричество вопросов нет, всё заполнил подписал.
по обслуживанию сказал, что тарифа утверждённого КМДА нет, 6,5 считаю дорого и подписывать не хочу. меня попытались активно убедить что кмда его обязательно утвердит, что он супер-мега обоснованный, 160 квартир уже платят по нему, не подписало дополнение всего 20 квартир, и что!! у нас на форуме сидят все провокаторы и они вообще не жильцы дома, а подставные)))))) и т.д.
потом сообщили что не могут один договор подписать а второй нет, я всё равно буду должен платить, будут проблемы с отделом продаж, ключи мне не дадут - это указание руководства в случае отказа от подписания договора.
вобщем собрал вещи отправился в отдел продаж позадавать вопросы касательно возникшей ситуации. не успел рассказать менеджеру о ситуации, звонят, просят подойти забрать ключи)
итог - ключи на руках, договора не подписал (хотя один честно хотел), форум наш читают))) и мы все тут подставные))

Вот когда получат коллективные письма, поймут, что не подставные. А когда нас будет больше, то и решать будет легче!
А насчет супер-мега обоснованного, то ни по одному из домов, где ЖЕК - Инвестбудгаличина нет утвержденного тарифа выше 5 грн.
Надо бороться!

Цитата "VM_2015 ":

Присматриваюсь к дому №2.

Смущает то, что кладка на разных этажах выполнена из разного кератерма (или вообще кератерм + кирпич, издалека не разобрать).
У каждого материала есть свой коэффициент температурного расширения, и далеко не факт, что у этих двух материалов он совпадает... Что при наших годовых перепадах температуры от +35 до -25 может быть совсем нехорошо.
Хотелось бы услышать мнение профессиональных строителей, если такие здесь есть.

На сайте указано, что для стен используется "КЕРАТЕРМ 25" / 2NF.
Получается, толщина наружной стены всего 25 см? Или же кладку делают в 2 ряда?

А Вы, VM_2015, попробуйте присмотреться к другим объектам! Уверяю Вас! Малахит Вам покажется одним из самых привлекательных!
Но на выбор должен очень сильно влиять: 1. репутация застройщика, 2. рсположение застройки (район), 3. качество выполняемых арбот и т.д.
По Киеву на сегодняшний день ещё немного строят, и можно сравнить!
Везде, в основном, монолит. Кладка, в основном, из газобетона! Который боится влаги, плохо подходит для крепления кондиционеров! Но ничего! Мало кого это смущает! За качество и говорить нечего! Пойдите в Сити Групп (ЖК Науковий, Перлина Троещини, и т.д.) посмотрите! Они Вам там такое качество покажут, что плохо станет да ещё и строительство всё не законно!

Что касается Малахита!?
Да хочется, чтобы было всё идеально!!! Не идеально!!!
Но всё в пределах наших, ещё пока совдепоских, норм!
Поетому "Из двух зайцев выбирайте того который пожирнее!" Если конечно финансов хватает! Малахит по моему не плохой вариант! Место относительно не плохое (почти центр, развязка, не у самой трассы...), планировки нормальные, метро не далеко и т.д.

Что касается кладки!?
Что значит из разного кератерма?
Кератерм бывает: Кератерм 12, Кератерм 25, Кератерм 38, Кератерм 44! Применялся только: Керамический блок 2NF (250х120х138 мм), Кератерм 12 (380х120х238 мм) и Кератерм 25 (248х380х238 мм). Возможно был ещё какой-то светлый пустотелый керамический блок типа 2NF. По цвету 2NF - тёмный, а кератерм светлый! Технические характеристики почти одинаковые! 2NF даже немного прочнее! Но из-за применения большего количества раствора в 2NF показатель теплопроводности немножко хуже (у цемента-0,29, у бетона-1,7, у минваты-0,06, пенополистирол-0,036, стоекло-0.8)! Поетому проблем я не вижу!

Слобожанська Будывельна Кераміка, СБК https://www.sbk.com.ua/
Керамический блок 2NF https://www.sbk.com.ua/product/prod-nf
Кузьминецький Цегляний Завод https://keraterm.com.ua/
Блоки КЕРАТЕРМ ® - преимущества https://keraterm.com.ua/advantages.html
https://keraterm.com.ua/downloads/architect.pdf
Буклет - https://keraterm.com.ua/downloads/buklet.pdf
Листовка - https://keraterm.com.ua/downloads/listovka.pdf
Презентация - https://keraterm.com.ua/downloads/presentation.pdf

Технические характеристики Керамического блока 2NF
https://www.sbk.com.ua/product/prod-nf

Керамический блок 2NF (эквивалент 2,12 шт. условного кирпича)
Размер (мм) - 250*120*138
Масса изделия (кг) - 3,4 - 3,8
Средняя плотность (кг/м3) - 850
Предел прочности при сжатии (кг/см2) - 100,125,150
Морозостойкость (цикл) не менее - 50
Водопоглощение (%) - 12-18
Теплопроводность (Вт/м*К) - 0,25-0,28
Количество на поддоне (шт.) - 256
Количество блоков на 1 куб.м. (шт.) - 242

Технические характеристики Кератерм 25
https://keraterm.com.ua/keraterm_25.html

Размеры (ДхШхВ) - 380х248х238 мм
Эквивалент условного кирпича - 11,5 шт
Удельный вес изделия - 780 кг/м3
Масса - 17,5 кг
Морозостойкость - F-25
Водопоглощение, не меньше - 12 %
Паропроницаемость - 0,14 м2/м·ч·Па
Звукоизоляция - 53,5 дБ
Пустотность - 50%
Коэффициент теплопроводности - 0,24 Вт/м·К
Марка прочности - М-100
Термическое сопротивление стены * - 1,03 м2·К/Вт
Транспортировка
Количество на поддоне ** - 60 шт
Размер поддона с продукцией - 1x1,2x1,4 м
Масса поддона с блоками - 1075 кг
Количество на машине *** - 1200 шт
Кладка
Количество блоков для 1 м2 - 10,5 шт
Количество блоков для 1 м3 **** - 42 шт
Расход раствора на 1 м3 - 0,07-0,1м3

* С использованием теплоизоляционного раствора с коэффициентом λ = 0,2 Вт/м·К
** Упаковка в термоусадочную плёнку 180 мкм
*** С грузовой платформой от 12.5 м
**** Расход раствора в 2-2,5 раза меньше, чем для обычного кирпича

Технические характеристики Кератерм 12
https://keraterm.com.ua/keraterm_12.html

Технические характеристики
Размеры (ДхШхВ) - 120х380х238 мм
Эквивалент условного кирпича - 5,6 шт
Удельный вес изделия - 785 кг/м3
Масса - 8,77 кг
Морозостойкость - F-25
Водопоглощение, не меньше - 12 %
Паропроницаемость - 0,14 м2/м·ч·Па
Звукоизоляция - 41 дБ
Пустотность - 50%
Марка прочности - М-100
Транспортировка
Количество на поддоне * - 120 шт
Размер поддона с продукцией - 1x1,2x1,4 м
Масса поддона с блоками - 1052 кг
Количество на машине ** - 2400 шт
Кладка
Количество блоков для 1 м2 - 11 шт
Количество блоков для 1 м3 *** - 83 шт
Расход раствора на 1 м3 - 0,07-0,1м3

* Упаковка в термоусадочную плёнку 180 мкм
** С грузовой платформой от 12.5 м
*** Расход раствора в 2-2,5 раза меньше, чем для обычного кирпича
---------------------------------------- -------------------------

Несущая способность
-Бетон М-200 - 220 кг/см2
-Блок КЕРАТЕРМ ® М-100 - 110 кг/см2
-Кирпич М-75-М-100 - 82-110 кг/см2
-Пено/Газобетон М-25 - 28 кг/см2
---------------------------------------- ------------------------

А вот с Коэффициентом Температурного Расширения - это Вы, уважаемый VM_2015, круто выдали!

Коэффициенты температурного расширения (КТР) строительных материалов.
https://thermalinfo.ru/publ/tverdye_veshhestva/stroitelnye_materialy/koehfficienty_temperaturnogo_rasshirenija_stroitelnykh_materialov/6-1-0-211

Я работал с немцами - они каждый миллиметр считали! Но чтобы коэффициент температурного расширения - я в своей практике первый раз встречаю!
Вообще это хорошо, что люди вникают в детали! Со временем нанотехнологии круто изменят нашу жизнь!
Ну а пока КТР никак не повлияет на кладку в Малахите-2!
Не забивайте глупостями себе голову! Всё будет хорошо!
А вот на качество фасадных работ сегодня смотреть нужно!

Цитата "VM_2015 ":

Изучаю документы на сайте Малахита.

В "Дозволі на виконання будівельних робіт" сказано: Будівництво житлового комплексу, бла-бла-бла, на вул. Сурикова, 3, бла-бла, и потом в скобочках (Перша черга будівництва)

Получается Дозвіл видан только на строительство первого дома (перша черга), или все таки на весь комплекс, то есть и на дом №2 и в дальнейшем на третью-четвертую очередь?

Кто-то разбирающийся может просветить?

П.С. Так же не вижу в Дозволі указания этажности (вроде должна быть), есть только категория сложности.

Почитайте внимательно все документы!

Цитата "makinfort":

спсибо,кератерм светлый блок, а 2nf-ка красная? я планирую ставить туда где светлый блок кандер и спутниковую тарелку. Прикольно, у меня в одной комнате внешння стена светлая, второй комнате красная))))красиво.. Где из них nf я так и не понял, но понял что на него не желательно крепить тяжести/
Крепеж лучше бить в стык можду боками вырезав заблаговременно утепление?

Для этих целей существуют специальные анкера FISCHER THERMAX 30, бывают химические (помощнее) и механические с распорной гильзой из полиамида, все анкера с терморазрывом, были СПЕЦИАЛЬНО разработаны и применяются для закрепления элементов наружного оформления зданий (козырьков, маркиз, водостоков, кондиционеров и т.п.) на фасадах с ETICS, получили в 2006 году премию в ФРГ как лучшее изобретение.

Система Thermax для дистанционного монтажа






Применение:
Для монтажа с терморазрывом:
-Тенты
-Навесы
-Ограждения
-Кронштейны
-Кондиционеры
-Спутниковые антенны

Версии
-Оцинкованная сталь
-Нержавеющая сталь

Строительные материалы
Допущен для:
-Бетон, растянутый и нерастянутый
-Пустотелый кирпич
-Пустотелые блоки из легкого бетона
-Пустотелый силикатный кирпич
-Полнотелый силикатный кирпич
-Полнотелый кирпич
-Ячеистый бетон

Преимущества
-В сочетании с инъекционными составами FIS V и FIS EM дистанционный монтаж одобрен для высоких нагрузок.
-Полезная длина от 60 до 295 мм.
-Пластиковый конус создает терморазрыв между прикрепляемым изделием и несущим основанием, что обеспечивает термоизоляцию точки крепления.
-Армированный стекловолокном пластиковый конус самостоятельно обрабатывает отверстие, не требуя специальных инструментов.

Дюбель Fischer SX


Дюбель Fischer S-H-R


Инъекционные системы и приспособления для креплений в кладке



Thermax.
Новая система для дистанционного монтажа через слой теплоизоляции.
fischer Thermax – крепление с терморазрывом для надежного монтажа навесных элементов на фасады зданий и сооружений.
Новый анкер fischer Thermax позволяет решить проблему, возникающую при многослойной термоизоляции здания (ETICS). До настоящего времени навесные элементы на фасаде устанавливались с использованием классических методов, таких, как сквозные резьбовые шпильки или деревянные вставки. Любой металлический стержень создаёт теплопотери в теплоизоляции.
Но fischer Thermax решает эту проблему без труда.
В fischer Thermax применяется морозостойкий конусообразный элемент, выполненный из высококачественного пластика, армированного стекловолокном полиамида, который препятствует утечкам тепла через резьбовой стержень.
Конус во время установки прорезает отверстие в термоизоляции. Это позволяет экономить на монтаже без применения специальных инструментов.
https://fischerfixing.ru/ks/wp-content/uploads/2011/04/Thermax.pdf

Компания «Атлант БУД ЛТД» является официальным импортером и дистрибьютором крепежных систем Fischer на территории Украины.
https://fischerfix.com.ua/
Каталог: https://fischerfix.com.ua/for_client/files/%D0%9A%D0%B0%D1%82%D0%B0%D0%BB%D0%BE%D0%B3-Fischer-full-rus_.pdf
https://www.stalengineering.com/catalog/2.pdf
Система ACT fischer для фасадов с воздушным зазором
https://fischerfix.com.ua/for_client/files/ACT_%D1%84%D0%B0%D1%81%D0%B0%D0%B4.pdf
Thermax https://fischerfix.com.ua/for_client/files/Thermax.pdf
Крепления многослойной фасадной термоизоляции (ETIC)
https://fischerfixing.ru/ks/wp-content/uploads/2011/04/EWI-katalog-rus.pdf
Сертифицированная система для дистанционного монтажа с терморазрывом во внешних системах термоизоляции (ETICS)
https://fischerfix.com.ua/docs/393908c7c9141a60b0f3b189b3d9d45b.pdf
https://fischerfixing.ru/ks/wp-content/uploads/2014/01/Str.222-273-Ramnyiy-krepezh.pdf
Для ремонта облицовочного фасада-VBS https://fischerfix.com.ua/for_client/files/%D0%94%D0%BB%D1%8F_%D1%80%D0%B5%D0%BC%D0%BE%D0%BD%D1%82%D0%B0_%D0%BE%D0%B1%D0%BB%D0%B8%D1%86%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%87%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D1%84%D0%B0%D1%81%D0%B0%D0%B4%D0%B0-VBS.pdf
Химический анкер FHB II https://fischerfix.com.ua/for_client/files/%D0%A5%D0%B8%D0%BC_%D0%B0%D0%BD%D0%BA%D0%B5%D1%80_FHB_II.pdf
Химический крепёж https://fischerfixing.ru/ks/wp-content/uploads/2014/01/Str.40-149-Himicheskiy-krepezh.pdf
Отрезный и шлифовальные диски https://fischerfix.com.ua/for_client/files/%D0%A8%D0%BB%D0%B8%D1%84%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D1%8B%D0%B5_%D0%B4%D0%B8%D1%81%D0%BA%D0%B8.pdf
---------------------------------------- ---------------------

Поставщики навесных фасадных систем обычно имеют специальные проектные решения для монтажа внешних блоков кондиционеров. Но если монтажники выполняют частный заказ владельца квартиры, а не застройщика или управляющей компании, проектная документация чаще всего им недоступна. Так что приходится обращаться к универсальным решениям.
К примеру, для установки кондиционера на штукатурном фасаде специалисты рекомендуют дистанционную крепежную систему Fischer Thermax. Кронштейны в этом случае не опираются на штукатурную поверхность (она слишком хрупкая и трескается даже от удара кулаком), а «стоят» на длинных анкерах, проникающих в стену сквозь слой теплоизоляции. Благодаря пластиковым терморазрывам анкера не становятся «мостиками холода». В результате снижается риск выпадения конденсата на кронштейнах и вокруг них и сохраняется теплотехническая однородность фасада.
---------------------------------------- ----------------------
Решение может быть следующее:
https://docs.google.com/viewer?url=http%3A%2F%2Fwww.proektant.org%2Findex.php%3Faction%3Ddlattach%3Btopic%3D10822.0%3Battach%3D8178
или https://www.proektant.org/index.php?action=dlattach;topic=10822.0;attach=8178
---------------------------------------- ---------------------
В случае вентилируемой навесной системы всё немного сложнее. Грубейшей и опасной ошибкой будет попытка прикрепить кронштейны внешнего блока непосредственно к облицовочным плитам. Они держатся лишь на стальных клипсах-кляммерах и не готовы воспринять дополнительную нагрузку в 35-120 кг.
Типичное решение в таком случае – снять несколько плит облицовки и крепить кронштейны поверх теплоизоляционного слоя на описанные выше дистанционные анкера. Проходящую снаружи часть трассы в этом случае можно спрятать в вентилируемый зазор, под облицовку. Если в качестве облицовки используется минеральный материал, например, керамогранит или фиброцемент, то анкеры могут быть закреплены в стене прямо сквозь отверстия, пробуренные в плите с помощью алмазной коронки.
---------------------------------------- ----------------------

Ну а если выше изложенный метод не подходит!

Тогда более сложный метод по принципу вентилируемого фасада!
Разметить.
Снять, аккуратно, елемент фасада!
И крепим удленённые кронштейны обычным методом к стене дюбелями.
Затем, восстанавливаем елемент фасада!!!
А вот на этом этапе, при не аккуратном выполнении, бывают проблемы! Фасад затекает через щели! Сквозняки появляются и т.п.!!! И люди думают как строители плохо сделали работу!
Будте Внимательны!
Трубы окрытыми не оставлять!!! Трубы обязательно изолируются высокоэффективной теплоизоляцией на основе пенополиуретана соответствующего диаметра! Иначе будет падать мощность!
После, можно устанавливать внешний блок!
Бывает, что внешний блок подключается к сети (около 3 кВт) - тогда нужно прокладывать провод за пределы здания!!!
---------------------------------------- ----------------------
Специалисты, в нормальных фирмах, должны знать все методы!
И предложат лучший! Но хорошо, что будущие жильцы заранее интересуются как лучше сделать! Респект Вам!
Перед тем как Вам будут устанавливать! Спросите как специалисты будут делать! Если поймёте, что халтурят - ищите других!!! Вместе с Вами пострадают и соседи!!!
---------------------------------------- ----------------------
Ещё такой момент!
Дренаж для отвода конденсатной влаги!
Можно выводить на улицу, чтобы капало на фасад, на окна соседям и головы людям!
Цивилизованные люди отводят в канализацию!
Немного дороже, но все довольны! Подумайте!
Давайте будем цивилизованными людьми!

Наш дом (2), пока не сдали, но мы тоже присоединяемся с вами!
В Изумрудном, например, тариф 4,84

а вот возможное временное решение по уплате по квитанции за услугу содержания придомовой территории:
кто подписал договор на обслуживание жеком согласно тарифов на обслуживание, которые предлагал ЖЕК еще зимой, а именно 5,5 грн за кв.м., и доп. соглашение на тариф 6,5 не подписал, можно в квитанции его исправлять на прежний и рассчитывать сумму уплаты за придомовую территорию и дом, как это было до сих пор. У жека нет никаких оснований прописывать в квитанции новый тариф.
Это конечно же до того момента, пока не будет утвержден тариф гос органом. В роли собственников можно подать коллективное заявление не только в КГА, а и в суд, прокуратуру, чтоб получить обоснованный тариф в результате.
А там можно ЖЕК на ОСББ сменить, если будет и дальше борзый...
Для ЖЕКа: я - не подставное лицо. И моя реакция на действия жека является вполне адекватной. Какой же процент инвесторов(хозяев) квартир подписал ваше допсоглашение? Для каких домов в Киеве утвержден такой тариф??? парочка домов на Печерске?
а те 160 квартир, которые взяли ключи на ремонт, заинтересованы с вами бороться, имея на это права.

по поводу печерска.. думаю все знают круглую высотку на панаса мирного. там осбб, огороженная территория, охрана, шлагбаум и тариф меньше 4х, что-то около 3.8

Цитата "VM_2015 ":

Малахит Вам покажется одним из самых привлекательных!

Уже кажется))

Спасибо за развернутый ответ по поводу кладки.

Цитата "Alex-in-Malahyt-II-120":

Почитайте внимательно все документы!

Почитал. Этажность и вообще все параметры обоих домов есть в Экспертном отчете. Так же там указано, что оба дома - это первая очередь.

Инвесторы первого дома, уже кому-то выдали документы на квартиру?
Все таки с момента сдачи дома прошло 9 месяцев...

20.08 назначено підписання основного договору

Цитата "VM_2015 ":

Присматриваюсь к дому №2.

Смущает то, что кладка на разных этажах выполнена из разного кератерма (или вообще кератерм + кирпич, издалека не разобрать).
У каждого материала есть свой коэффициент температурного расширения, и далеко не факт, что у этих двух материалов он совпадает... Что при наших годовых перепадах температуры от +35 до -25 может быть совсем нехорошо.
Хотелось бы услышать мнение профессиональных строителей, если такие здесь есть.

На сайте указано, что для стен используется "КЕРАТЕРМ 25" / 2NF.
Получается, толщина наружной стены всего 25 см? Или же кладку делают в 2 ряда?

Дополнение!
До появления "Мокрого" и "Вентилируемого" фасада несущие ограждающие конструкции были непосредственно под воздействием атмосферных осадков!
Следовательно, применение материалов с очень разными техническими характеристиками могли, в процессе эксплуатации, повлиять на эксплуатационные характеристики несущих конструкций!
Но в нашем случае кирпичная кладка не является несущей конструкцией!
А применяемый материал имеет практически одинаковые характеристики!
Следовательно, опасаться нечего!
Но кирпичная кладка действительно имеет брак - что касается перевязки и заполнеия швов, также, в последствии, могут обнаружиться неровности кладки и естественно штукатурки!
А вот после некачественно выполненных фасадных работ или после повреждения, при установке кондиционеров, могут возникнуть проблемы и с кладкой и с несущими монолитными конструкциями!
Вот тогда Ваши, VM_2015, опасения могут быть оправданны!
--------------------------------------------------------------------
Также проблемы могут возникнуть в домах без утеплённых фасадов, где
некоторые жильцы сами себе утеплили фасад своей квартиры! В таких случаях фасад (несущие ограждающие конструкции или просто стены) неравномерно прогревается-охлаждается, промерзает! В таких случаях, с течением времени, фасады начнут повреждаться (трескаться), что повлечёт неравномерное разрушение несущих конструкций!
Это уже действительно опасно!!!
Утеплять нужно весь дом!!!
--------------------------------------------------------------------
Если, VM_2015, следовать Вашей логике то действительно все материалы имеют разный КТР! И по разному реагируют на температурный режим! Например! Бетон состоит из цемента, щебня, песка, стали, воды и разных добавок или наполнителей. У всех разный КТР, особенно у стали! Но разрушения конструкции нет! Наоборот каждый материал, работая по разному, укрепляет конструкцию! Бетон работает на сжатие а арматура на растяжение! Кирпичная кладка армируется металлической сеткой! Встречается кладка из разных материалов - силикатного кирпича и керамического и т.д.! В каждой кладке присутствует ЖБК (перемычки, балки, подушки) Но разрушений нет из-за этого!
Такими данными пользуются при расчёте на сопротивление и текучесть материалов - в сопромате, например!
--------------------------------------------------------------------
Ряды кладки считаются по вертикали!
А толщина кладки бывает: 120 (пол кирпича), 250 (в кирпич), 380 (полтора кирпича), 510 (два кирпича), 640 (два с половиной кирпича)!
В нашем случае толщина перегородок в пол кирпича, кладки в кирпич!
Утеплитель стен 100 мм! При нормальном качестве - проблем быть не должно!
---------------------------------------------------------------------
В ЖК "Александрия" если не ошибаюсь в 2,5 кирпича (керамический)! Если бы дом был до 9 этажей - это было бы очень круто! А 18 этажей из керамического кирпича??? При малейшей сейсмической активности!!!. Стоит задуматься! Планировки простенькие! Неплохо!
ЖК "Квартет" технология кладки такая же как и в "Малахите", фасад должен быть вентилируемый, окна панорамные, расположение на самой трассе - жить дикий ужас!!! Планировки на мой взгляд плохие!
---------------------------------------------------------------------
В любом случае молодцы, что поднимаете вопросы! Будем стараться каждый по своим знаниям и способностям хоть как-то помочь друг другу!

Цитата "makinfort":

спсибо,кератерм светлый блок, а 2nf-ка красная? я планирую ставить туда где светлый блок кандер и спутниковую тарелку. Прикольно, у меня в одной комнате внешння стена светлая, второй комнате красная))))красиво.. Где из них nf я так и не понял, но понял что на него не желательно крепить тяжести/
Крепеж лучше бить в стык можду боками вырезав заблаговременно утепление?

Протоколы испытаний на вырыв дюбеля из Кератерма!
Анкер HRD-U 10/30 виробництва "HILTI"
Діапазон роботи: 0-200 кгс
Характер руйнувань: висмикування анкера з матеріалу.
Руйнівне навантаження: 115-145 кг

Протокол испытаний на вырыв дюбеля «ВЦБК» (Украина)




Протокол испытаний на вырыв универсального анкера «HILTI» (Украина)


Протокол испытаний на вырыв универсального (однораспорного) анкера «HILTI» (Украина)


Протокол испытаний на вырыв химического анкера «HILTI» (Украина)
Зусилля 3,0 - 5,3 кН (1кН = 101,97 кгс)

Цитата "Alex-in-Malahyt-II-120":

---------------------------------------------------------------------
В ЖК "Александрия" если не ошибаюсь в 2,5 кирпича (керамический)! Если бы дом был до 9 этажей - это было бы очень круто! А 18 этажей из керамического кирпича??? При малейшей сейсмической активности!!!. Стоит задуматься! Планировки простенькие! Неплохо!
ЖК "Квартет" технология кладки такая же как и в "Малахите", фасад должен быть вентилируемый, окна панорамные, расположение на самой трассе - жить дикий ужас!!! Планировки на мой взгляд плохие!
---------------------------------------------------------------------

здравствуйте, в Александрии на некоторых этажах монтируют монолитные пояса с арматурой. В плене сейсмоустойчивоси все должно быть хорошо. толщина стен и материалы в Александрии впечатляют. И квартир там практически не осталось. Спасибо за информацию по анкерам для малахита

Цитата "makinfort":

спсибо,кератерм светлый блок, а 2nf-ка красная? я планирую ставить туда где светлый блок кандер и спутниковую тарелку. Прикольно, у меня в одной комнате внешння стена светлая, второй комнате красная))))красиво.. Где из них nf я так и не понял, но понял что на него не желательно крепить тяжести/
Крепеж лучше бить в стык можду боками вырезав заблаговременно утепление?

Немного об установке спутниковой антены!

Никакое кабельное ТВ и IPTV не заменит кочестенно установленное спутниковое ТВ!
Кто в этом понимает - согласится с этим!
Только спутниковое ТВ даёт свободу просмотра телевидения!



ДБН В.2.2-15-2005 «Житлові будинки. Основні положення», п. 5.54 розділу 5 «Інженерне обладнання будинків»
https://kga.gov.ua/files/doc/normy-derjavy/dbn/Budynky-i-sporudy-ZhYTLOVI-BUDYNKY-OSNOVNI-POLOZhENNJa-DBN-V22-15-2005.pdf

5.54 Антенні пристрої систем ефірного телебачення, супутникового зв'язку і телебачення повинні розташовуватися в тих місцях, де вони не погіршують архітектурного вигляду будинків. Як правило, розміщувати їх необхідно на даху будинків, з урахуванням додаткових механічних навантажень. Розміщення антенних пристроїв на фасадних стінах, балконах не допускається.

Згідно з Правилами утримання жилих будинків та прибудинкових територій, затвердженими наказом Держжитлокомунгоспу від 17.05.2005 N 76, переобладнання (улаштування в окремих квартирах багатоквартирних будинків додаткового інженерного обладнання, в т. ч. антенних), що призводять до порушення тривкості або руйнації несучих конструкцій будинку, погіршення цілісності і зовнішнього вигляду фасадів, а також погіршує умови експлуатації і проживання всіх або окремих громадян у будинку або квартирі, не допускається.
Відповідно до п. 15.3.17. Правил благоустрою міста Києва встановлення кондиціонерів, супутникових антен, витяжок дозволяється за наявності:
- документу на право власності або оренди;
- згоди власника(ів) квартир, приміщень (при необхідності);
- розпорядження виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації);
- узгодженої проектної документації.
Встановлення супутникової антени ("тарілки”) без передбачених законодавством документів визнається самовільним.
В разі самовільного розміщення "тарілок”, демонтаж незаконних супутникових антен повинен здійснюватися їх власниками, а в разі невиконання робіт з демонтажу питання повинно вирішуватися в судовому порядку.
---------------------------------------- -----------------------

Итак на крыше дома всё же можно устанавливать спутниковые тарелки!
Часто ЖЕКи и этого права лишают! Но это не законно!
Согласно «Правилам содержания домов и придомовых территорий» доступ на крышу разрешен ТОЛЬКО работникам ЖЭКа для проведения технического осмотра и ремонта крыши.
НО, правило – это ведь не ЗАКОН!
Конституция Украины гласит о том, что «каждый имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью». И согласно Гражданскому кодексу, владелец имущества имеет право «требовать устранения препятствий в осуществлении им права пользования и распоряжения своим имуществом».
Таким образом, владелец квартиры может в письменной форме востребовать у ЖЭКа устранение препятствия входа на крышу на основании Закона «Об обращениях граждан». А также, письменно, потребовать аргументированного письменного ответа на Ваше заявление. И в случае, если ЖЭК не отреагирует на Вашу просьбу-требование, можете смело подавать в суд. Хотя обычно до этого дело не доходит.

Если много желающих, то как вариант можно собраться жильцам и требовать установки: "Системы Коллективного Спутникового Приема"


Достоинства сетей коллективного приема:

1. Оперативность развертывания и ввода в эксплуатацию;
2. Относительная дешевизной абонентских точек (затраты на оборудование, монтаж и последующую эксплуатацию делятся между абонентами группы). Стоимость в пересчете на одного абонента меньше, чем стоимость индивидуальной системы;
3. Нет необходимости устанавливать индивидуальную антенну каждому абоненту. Очень часто бывает, когда местное домоуправление или ТСЖ запрещает устанавливать спутниковые антенны на фасаде здания, а на крыше просто не хватит места всем желающим. Применение одной антенны для всех жильцов-выход из этой ситуации;
4. На некоторые спутники необходим достаточной большой размер антенны, который установить за окном просто невозможно. Установка такой антенны на крыше и подключение к ней нескольких абонентов позволит сэкономить и средства, и получить желаемые каналы;
5. Даже в одном доме в условиях городской застройки очень часто бывает, что желаемый спутник у соседа виден, а у Вас уже нет. Замена конвертора на антенне позволит подключиться к ней и вам.

Сигнал с антенн подается на мультисвич, откуда осуществляется разводка кабеля до абонентских точек. Жильцам требуется лишь подобрать оптимальный ресивер под свои требования.

Недостатки: Необходима прокладка параллельных кабелей к каждому телевизору. Число абонентов ограничивается в пределах 80 ресиверов от одного антенного блока. Отсутствует гибкость в наращивании системы.

https://tarelka.in.ua/novosti/kollektivnoe_podklychenie.html
https://satmaster.com.ua/category/kompleksnye-reshenija/
https://t-e.kiev.ua/p74930690-kollektivnoe-sputnikovoe.html
https://tvzone.ua/services/show/sistema-kollektivnogo-priema-televideniya-27

Цитата "makinfort":

здравствуйте, в Александрии на некоторых этажах монтируют монолитные пояса с арматурой. В плене сейсмоустойчивоси все должно быть хорошо. толщина стен и материалы в Александрии впечатляют. И квартир там практически не осталось. Спасибо за информацию по анкерам для малахита

Должно Быть!!! И да Бог чтобы было всё ОК!
ЖБ монолтные пояса предусмотренны во всех кирпичных зданиях! И из силикатного кирпича марки М-200! Это даже не обговаривается!
В ЖК Александрия применяют керамический кирпич! Я в своей практике редко видел марку больше М-100! Хотя пишут М-150!
18 этажей - это много для такого материала! Керамический кирпич хрупкий! Не дай Бог - пояс не поможет!
Раньше такой высотности и из такого материала дома никогда не строили!

Цитата "man7":

Добрый вечер! Я тоже за аудит! Хорошо, что на ветке есть специалист по данному вопросу.
Если есть другие варианты - предлагайте. Также прошу помочь в контактной информации прораба (организации), которая смогла бы помочь в приёмке квартиры

Если Вы, man7, планируете нанимать для ремонта фирму, то лучше, чтобы представитель (прораб) этой же фирмы и участвовал в приёмке квартиры! При подписании акта приёма-передачи указать все дефекты, которые должны быть устранены в срок! Но только нужно указывать реальные дефекты! Иначе Вас воспримут не серьёзно!

https://100realty.ua/articles/30888

Проверить качество: столярки, штукатурки, стяжки! Потолки должны быть ровные (качественная заливка бетона без пор, и шлифовка)! Проверить качество углов стен!
Все окна-двери должны быть хорошо отлажены!
Возьмите с собой: Уровень 2м - для стен(штукатурки) и 1м - для столярки, Уголок для проверки углов, рулетку минимум 5м - для проверки площади, фонарик - для просмотра в санузлах и записи показателей всех счётчиков!

Вообще то принимать особо и нечего! Квартира без отделки и без коммуникаций! Поэтому особо не волнуйтесь!

Справочник прораба https://proxima.com.ua/infoteka/

Штукатурка (высококачественная)
https://proxima.com.ua/infoteka/dopuskaemye_otkloneniya_po_kachestvu_shtukaturki.php
ДБН Д.2.2-15-99. Збірник 15. Обробні роботи https://www.stroynote.com.ua/load-document/234/
https://stroy.it/plastering-din/norma-snip-30401-87-walls.html

Стяжка
https://styazhka.com/%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%B8%D0%BB%D0%B0-%D0%BF%D1%80%D0%B8%D0%B5%D0%BC%D0%BA%D0%B8-%D0%B8-%D0%BC%D0%B5%D1%82%D0%BE%D0%B4%D1%8B-%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%BB%D1%8F-%D1%81%D1%82%D1%8F/
https://www.mir-stroy.ru/content/view/99/58/

Потолки

Столярка
https://stroy-block.com.ua/okna/125-plastikovye-okna-konstrukciya-i-osobennosti.html
https://www.bizon.ua/

Ввод коммуникаций

Можете и сами принать - нет ничего сложного!

я не подписывал и пока не собираюсь доп соглашения подписывать. Буду оплачивать по 5,5 грн. Разговаривал с управдомом, сказала что готова дать развернутую расшифровку затрат на месяц. кстати, мы возможно не в Рент сервис а в обслуживающую организацию должны были отправить коллективное обращение.

Спасибо за развёрнутый ответ Alex-in-Malahyt-II-120, приятно иметь дело с профессионалом Вы случайно не со 120 квартиры будете? Сегодня заходил в отдел продаж, обещали к новому году сдать наш дом и включить отопление