ЖК Standard One | KDD Engineering | ул. Васильковская, 100а

Цитата "alex677":

У них же написано, предпологаемая аренда 300-330$

т.е. 8000-9000 тыщ.

А место зачетное, и постоянно толпы пьяных студенток.

Учитывая что 30000 это с готовым ремонтом под ключ (не акрада стайл) и мебелью, цена голого бетона здесь эквивалентна 20000.

Ціна 30950 за м2. І при ваших розрахунках про 20000 м2 ви думаєте що забудовник зробить там ремонти за 300 000 грн. У квартирі студії 28м2...
Реально ціна м2 без ремонту 24-26. Ремонти там будуть з меблями максимум 7000$.

Бачу там таких менеджерів чепурних і стильно вдягнутих поставили. Шкода якось їх, сидять скучають, у ларьочку тиша...

Цитата "SanYork":

Кароче Спортбізелект и KDD Engineering забашляли суду. Там же очевидно нарушение строительных норм.
Кароче владельцы могут получить большой геморой с законностью постройки и последующим сносом этой незаконной баррикады!

Если бы у нас так сносили.... Еще ни одну незаконную стройку не снесли, хотя не законных строек у нас десятки.

Потому они такими комсомольскими темпами строят, и будут зятягивать суды что-б через год уже все было готово.

Цитата "alex677":

Если бы у нас так сносили.... Еще ни одну незаконную стройку не снесли, хотя не законных строек у нас десятки.

Потому они такими комсомольскими темпами строят, и будут зятягивать суды что-б через год уже все было готово.

Надо же с чего-то начинать! Это будет первым прецедентом!
Теперь в проэктах KDD Engineering будет не только постройка, но и разборка 24-х этажного сооружения!

Цитата "SanYork":

Надо же с чего-то начинать! Это будет первым прецедентом!
Теперь в проэктах KDD Engineering будет не только постройка, но и разборка 24-х этажного сооружения!

По извесному зданию на подоле есть даже судебное решение о демонтаже лишних этажей, но никто не спешит его исполнять.

Согласен с многим из вышеописанного, но глупо отметать и плюсы:
1) Метро у входа в дом
2) Закрытая територия и серьезным упором на безопасность (карты досупа, камеры, военизированная охрана и пр)
3) Через дорогу огромная зеленая зона ВДНХ, парк универа, за которые не надо платить (в отличии от концепции комфорт/файнатаунов)
4) Ремонт однозначно лучший по дизайну/качеству из того что предлагают застройщики в Украине в этом сегменте
5) Своя инфраструктура (спортзал, прачечная, колясочная, велосипедная, коворкинг, ресепшен, консьерж сервис), многие скажут что это встанет в копеечку и я согласен. Но даже 12-15 грн с квартиры 30 метров это посильно.
6) Отличное лобби, в которое не стыдно зайти, в отличии от большинства новостроек этого сегмента, не говоря про хрущи/панельки СССР.

Теперь о сравнении с Аркадой/Еврикой - у последней сейчас вижу однухи в 24доме, 36метров цена 694000 или около 26000. Не меньше 6000-8000 придется вкинуть в окончание ремонта и мебель/технику, в итоге по деньгам будет то же, но ремонт все равно будет жлобским, без единого дизайна.

К вопросу о метражах - да, 36 метров больше 28, но с 28 будет в перспективе меньше налогов, а функционал тот же. Уверен, и ликвидность/доходность аренды с standart one будет выше чем где то еще в этом районе.

П.С. ничего против Еврики не имею, цена на 3к у них очень сладкая, для семьи с детьми самое то, да и место неплохое.
П.П.С многие забывают о таком важном нюансе, как соседские ремонты - тут ты получаешь ключи и сразу сдаешь квартиру/заселяешься, соседи не будут шуметь перфораторами в ближайшие 3 года.

Да, согласен с Вами! Минусов много ,но и плюсы тоже есть по крайней мере ликвидность и срок окупаемости!

Чем ЖК Манхетен от КГС лучше )??

Ребята, дышите глубже, есть плюсы и минусы у данного ЖК. Все относительно.

Потенциальным инвесторам рекомендую не торопиться, цена 31к с ремонтом это уже максимум. Но вы же планируете что-то еще и заработать?
Цена упадет, с ремонтом будет 26-28

Цитата "Looter19":

Чем ЖК Манхетен от КГС лучше )??

Ребята, дышите глубже, есть плюсы и минусы у данного ЖК. Все относительно.

Потенциальным инвесторам рекомендую не торопиться, цена 31к с ремонтом это уже максимум. Но вы же планируете что-то еще и заработать?
Цена упадет, с ремонтом будет 26-28

Пытался прикинуть стоимость ремонта, получается не меньше 350 у е за метр или около 10000 за квартиру, это без дизайн-проекта, надзора, многих мелочей которые я точно забыл. Получается стоимость бетона около 21000 что адекватно для такой площади и места. Опять же smarthouse заряжает 32000, хотя ремонт, качество дома, расположение там сильно по-проще мягко выражаясь. И насколько я знаю берут

Я бы на этом этапе прикинул 600 квадрат, 300 ремонт квадрата, а там куда кривая приведёт

Цитата "Looter19":

Чем ЖК Манхетен от КГС лучше )??

Ребята, дышите глубже, есть плюсы и минусы у данного ЖК. Все относительно.

Потенциальным инвесторам рекомендую не торопиться, цена 31к с ремонтом это уже максимум. Но вы же планируете что-то еще и заработать?
Цена упадет, с ремонтом будет 26-28

А разве бывает так , что самая первая цена этом макс ? Почему будет падать ?

Цитата "Silent":

Согласен с многим из вышеописанного, но глупо отметать и плюсы:
1) Метро у входа в дом
2) Закрытая територия и серьезным упором на безопасность (карты досупа, камеры, военизированная охрана и пр)
3) Через дорогу огромная зеленая зона ВДНХ, парк универа, за которые не надо платить (в отличии от концепции комфорт/файнатаунов)
4) Ремонт однозначно лучший по дизайну/качеству из того что предлагают застройщики в Украине в этом сегменте
5) Своя инфраструктура (спортзал, прачечная, колясочная, велосипедная, коворкинг, ресепшен, консьерж сервис), многие скажут что это встанет в копеечку и я согласен. Но даже 12-15 грн с квартиры 30 метров это посильно.
6) Отличное лобби, в которое не стыдно зайти, в отличии от большинства новостроек этого сегмента, не говоря про хрущи/панельки СССР.

Теперь о сравнении с Аркадой/Еврикой - у последней сейчас вижу однухи в 24доме, 36метров цена 694000 или около 26000. Не меньше 6000-8000 придется вкинуть в окончание ремонта и мебель/технику, в итоге по деньгам будет то же, но ремонт все равно будет жлобским, без единого дизайна.

К вопросу о метражах - да, 36 метров больше 28, но с 28 будет в перспективе меньше налогов, а функционал тот же. Уверен, и ликвидность/доходность аренды с standart one будет выше чем где то еще в этом районе.

П.С. ничего против Еврики не имею, цена на 3к у них очень сладкая, для семьи с детьми самое то, да и место неплохое.
П.П.С многие забывают о таком важном нюансе, как соседские ремонты - тут ты получаешь ключи и сразу сдаешь квартиру/заселяешься, соседи не будут шуметь перфораторами в ближайшие 3 года.

1. Метро у входа скорее минус чем плюс!
2.Закрытая территория в 2м шириной, а в некоторых местах забор вообще под балконами дома будет - это жесть. Даже до дома доплюнуть можна будет!
3. Походу единственный +
4.С учетом цены за квадрат ремонт сильно дорогой!
5.Свое все, но при этом очень большая квартплата.

Налогов меньше на недвижимость из-за более низкого метража, но квартплата с лихвой тот налог перекроет.

Как огромный минус - 12 квартир на этаже - это просто общага
2 лифта на 12 квартир это тоже жесть. Чтобы понять, это как если б в 9-и этажке было 16 квартир на этаже и 1 лифт!

Такой комплекс строится точно не с расчетом для личного проживания, а тупо для сдачи в оренду!

Цитата "SanYork":

1. Метро у входа скорее минус чем плюс!
2.Закрытая территория в 2м шириной, а в некоторых местах забор вообще под балконами дома будет - это жесть. Даже до дома доплюнуть можна будет!
3. Походу единственный +
4.С учетом цены за квадрат ремонт сильно дорогой!
5.Свое все, но при этом очень большая квартплата.

Налогов меньше на недвижимость из-за более низкого метража, но квартплата с лихвой тот налог перекроет.

Как огромный минус - 12 квартир на этаже - это просто общага
2 лифта на 12 квартир это тоже жесть. Чтобы понять, это как если б в 9-и этажке было 16 квартир на этаже и 1 лифт!

Такой комплекс строится точно не с расчетом для личного проживания, а тупо для сдачи в оренду!

Я вас порадую, квартир 16 на этаже в одной секции и 14 в другой! Но лифта таки не два а три. По поводу квартплаты, в Pechersky (по укр.меркам элит) около 12 грн за метр. Очевидно тут будет все по-проще, соответственно квартплата чуть ниже, около 10грн метр. Для квартиры 28 метров аж 280 грн.

По поводу близко к метро и шумного проходного места - предлагаю посмотреть obolon residences, там похожая концепция и расположение, только класс сильно повыше. Близость к развязке и метро не мешает находить покупателей/арендаторов даже при цене 60к за метр без ремонта.

Цитата "Silent":

Я вас порадую, квартир 16 на этаже в одной секции и 14 в другой! Но лифта таки не два а три. По поводу квартплаты, в Pechersky (по укр.меркам элит) около 12 грн за метр. Очевидно тут будет все по-проще, соответственно квартплата чуть ниже, около 10грн метр. Для квартиры 28 метров аж 280 грн.

По поводу близко к метро и шумного проходного места - предлагаю посмотреть obolon residences, там похожая концепция и расположение, только класс сильно повыше. Близость к развязке и метро не мешает находить покупателей/арендаторов даже при цене 60к за метр без ремонта.

С obolon residences все так, да не так: там и расстояние до метро больше(хоть и не на много), да и сама придомовая намного больше + мини футбольное поле!!! А здесь с одной стороны к дому подъехать даже нельзя будет, тоесть если случится пожар, то доступа не будет!

Цитата "Silent":

Я вас порадую, квартир 16 на этаже в одной секции и 14 в другой! Но лифта таки не два а три. По поводу квартплаты, в Pechersky (по укр.меркам элит) около 12 грн за метр. Очевидно тут будет все по-проще, соответственно квартплата чуть ниже, около 10грн метр. Для квартиры 28 метров аж 280 грн.

Квартплата будет намного выше. Застройщик понимает, что все квартиры смарт и плюс минус 3 грн на 28 квадратах люди не заметят. Смотрите квартплату в смартхаус. Этот проект полностью уйдёт в аренду. Квартплата падёт на плечи арендаторов.

Кто нибудь знает условия приобретения? На сайте застройщика их нет.

Цитата "meddle":

Кто нибудь знает условия приобретения? На сайте застройщика их нет.

У них лучше не покупать!

Цитата "SanYork":

У них лучше не покупать!

Почему?

Цитата "oolll":

Почему?

Читайте первую страницу

Не считая судебных дрязг то проэкт вроде бы неплохой...Отсутствие напрягов с ремонтом и т.д.
Но неизвестно какого качества ремонт, какая техника и сантехника - они будут проводить тендер перед сдачей и тогда будет известно... А если победит по типу "Атлант" и "сантехника с рынка"?
Многообещающий проэкт, но пока это кот в мешке.

Цитата "nick22":

Не считая судебных дрязг то проэкт вроде бы неплохой...Отсутствие напрягов с ремонтом и т.д.
Но неизвестно какого качества ремонт, какая техника и сантехника - они будут проводить тендер перед сдачей и тогда будет известно... А если победит по типу "Атлант" и "сантехника с рынка"?
Многообещающий проэкт, но пока это кот в мешке.

Навколо будинку куча ларьків, МаФів і через це бруду і запаху. Ніхто їх прибирати не спішить... Якби це робилияе в оболонь резіденс, що всі ці Шаурми прибрали, а так...