ЖК Русановская Гавань | Ковальская | Киев, ул. Евгения Маланюка, 101

Я приведу одну ссылку по теме инвестирования, сразу прошу прощения, что ссылке год, но с тех пор ничего не изменилось и многие покупали квартиры около года назад.
//domik.ua/novosti/kak-v-ukraine-planiru yut-obezopasit-investorov-novostroek---n 257336.html
Основные моменты я приведу ниже:
О предотвращении нарушения прав физлиц при инвестировании:
- запретить продажу жилья до ввода дома в эксплуатацию;
- ввести возможность отмены выданных разрешительных документов на строительство только в судебном порядке;
- установить продажу квартир после строительства внешних сетей и начала строительства;
- ввести страхование объекта строительства и компенсации инвесторам за несвоевременный ввод в эксплуатацию дома;
Другие вопросы:
- запретить требовать от инвесторов доплату в случае, когда фактическая площадь квартиры больше проектной;
Итого пока:
- Нет механизма компенсации инвесторам при задержке ввода в эксплуатацию.
- Застройщик вправе требовать доплату за увеличение фактической площади (иногда это просто остекление лоджий).

Цитата "yeloca":

последний раз объединилось 40 человек, до этого собирали 20-30 человек.
И ваш наезд не понятен, на связи находится около 100 инвесторов, прокакой закрытый клуб вы говорите?

Никаких наездов.
Есть непонимание, почему за семью печатями хранятся детали встречи иниц. группы и детали письма.
За сим предлагаю дискуссию не продолжать в силу ее бессмысленности. Прошу лишь "коллег" делиться информацией, если ее получили, а не обсуждать это в закрытом кругу. Сам со своей стороны, с удовольствием поделюсь новыми данными, если получу их ранее публикации в данной группе.

добрый день всем инвесторам? какие есть новости по домам? когда отдадут ключи? надоело ждать уже, я покупал с озвученными сроками 4 квартал 2018 года !

Цитата "malan2929":

Кирпичная кладка? Вы точно инвестор ковальской?

Да кладка из шлакоблока, ошибку считаю недопустимой.

Vadim_Nik_PBG скажите отчет будет или нет, 15 число прошло. Или ничего нового. Народу то интересно, движение какое-то вперед идет. Ковальская забрала 30 и 22-25 дом? Говорите как есть. Все понимают и хотят побыстрее сдачи 29, 18-21, 30 и 22-25 домов, так-как сдав эти дома можно там будет как-то жить более-менее нормально.

Отдел продаж “Ковальской” тоже не в курсе инициативных групп. Информации по поводу сбора инвесторов нет и не предвидится, но надо верить и естественно прекращать демагогию.

Цитата "dobce":

Вопрос, Вы в индивидуальном порядке требуете компенсаций или от лица 50% инвесторов? Я не совсем понял, застройщик должен демонтировать остекление или оставить его и демонтировать трубы?

ознакомитесь пожалуйста с текстом письма, требования от лица всех пострадавших инвесторов

Цитата "dobce":

Кто и как предлагал варианты и с кем эти варианты согласовывались? И кто за это заплатит? (наверное Ковальская)

см письмо

Цитата "dobce":

Какой % инвесторов поддерживает идею решеток? Ведь может оказаться, что 50% против.

Если инвестор пожелает повесить кондиционер не по установленной схеме и без решеток, он будет вынужден демонтировать его и ремонтировать фасад

Цитата "dobce":

3% в день от чего? Посмотрите практику применения судебных исков в подобных случаях. Или пришлите примеры наиболее выигрышных вариантов судебных решений вынесенных в результате несвоевременной сдачи домов.

Ответ находиться в письме, по практике: есть закон тчк. Если у вас есть другие идеи по компенсации и вы их по каким-то причинам не предложили в момент обсуждения письма - высказывайте здесь, помощь нужна

Цитата "dobce":

Не совсем так, если Вы в иске требуете произвести устранение замечаний, то соответственно Вы автоматически отказываетесь от получения ключей. Правомерность ваших требований решит суд, а пока нет решения суда нет и компенсаций.

Это независимые процессы, конечно в некоторых случаях инвесторам предстоит сделать экспертизу до начала ремонта

Цитата "dobce":

Теплоизоляция решается элементарно герметизацией со стороны балкона, стоимость данных работ около 100грв. Если Вы считаете, что необходимо привести лоджии к запланированному виду (без остекления), то вопрос теплоизоляции вообще не стоит.

Это дополнительные сложности и финансовые потери для инвесторов

Цитата "dobce":

Вопрос не в фасаде, а в том какие требования предъявляются к решеткам. Массогабаритные характеристики внешних модулей и их количество, если на кухни выходят исключительно на балкон, как решать вопрос там? Стоимость работ и сроки проведения.

Их выбор сделает либо ковальская, либо инвесторы сами. Я думаю нужно смотреть на пример френдлихауса. Если по какам-то причинам нельзя будет установить решетку на балконе, вопрос будет решаться более длинно трассой с друго места илбо отказом от кондера на кухне

Цитата "dobce":

Кто это неотъемлемое требование предъявит? Я покупал квартиру без решеток и вдруг я не могу поставить кондиционер?

1 ЖЭК/ОСББ
2 покупка квартиры не дает вам права портить фасад здания

Цитата "dobce":

Информации по поводу сбора инвесторов нет и не предвидится, но надо верить и естественно прекращать демагогию.

Какой смысл собрания если ковальская не может озвучить дату и место встерчи? Собраться кофе попить в этом нет никакого смысла

Цитата "ad6ewqu2hl":

ознакомитесь пожалуйста с текстом письма, требования от лица всех пострадавших инвесторов

Тут возникает вопрос, ведь

Цитата "malan2929":

Коллективного иска в законадательстве Украины не существует. Каждый инвестор в праве подать иск самостоятельно

Как можно требовать оставить остекление и демонтировать трубы? Параллельно застройщик не должен требовать доплаты за изменения коэффициентов. Тут или требуете привести к планируемому виду без остекления или с остеклением демонтировать трубы(согласие доплаты).
Установить решетки в качестве компенсации, а что делать с теми кто против (все проданные квартиры с зимы 2018-2019 годов автоматически против)?
Есть ли юрист который будет оформлять иск в суде и вести дело всех инвесторов?

Цитата "ad6ewqu2hl":

см письмо

В письме требования от кого, от 41 инвестора? Остальные что согласны или от их лица выступает Ковальская? Всего в комплексе 869 квартир требования предъявлены 41 инвестором это 5%.

Цитата "ad6ewqu2hl":

Если инвестор пожелает повесить кондиционер не по установленной схеме и без решеток, он будет вынужден демонтировать его и ремонтировать фасад

Вынужден на основании чего? Решения несуществующего ОСББ или ЖЕКА от которого выступает застройщик? Или инициативная группа выступает от лица ЖЕКА?

Цитата "ad6ewqu2hl":

Ответ находиться в письме, по практике: есть закон тчк. Если у вас есть другие идеи по компенсации и вы их по каким-то причинам не предложили в момент обсуждения письма - высказывайте здесь, помощь нужна

Тут я приведу только ссылку на сайт минфина https://minfin.com.ua/realty/articles/shema-dlya-dolgostroev-kak-v-ukraine-budut-spasat-problemnye-obekty-i-kto-na-etom-mozhet-zarabotat/
Собственно решения суда нет и не факт что оно будет в пользу инвесторов, также повторю, что пока нет механизма компенсации инвесторам при задержке ввода в эксплуатацию.
Последнее решение суда которое мне удалось найти на компенсацию около 35т грв датируется 2011 годом.

Цитата "ad6ewqu2hl":

Это дополнительные сложности и финансовые потери для инвесторов

Из за 100 грв не принимать квартиру, логично чего уж и говорить.

Цитата "ad6ewqu2hl":

Их выбор сделает либо ковальская, либо инвесторы сами. Я думаю нужно смотреть на пример френдлихауса. Если по какам-то причинам нельзя будет установить решетку на балконе, вопрос будет решаться более длинно трассой с друго места илбо отказом от кондера на кухне

Итог, проекта нет. Ковальская ничего не согласилась делать и скорее всего не согласится. Внесение изменений в фасад здания опять таки должны быть поддержаны 50% инвесторов, пока даже встречи инвесторов нет и не планируется.

Цитата "ad6ewqu2hl":

1 ЖЭК/ОСББ
2 покупка квартиры не дает вам права портить фасад здания

ОСББ нет, а ЖЭКу вообще не до кондиционеров.
Порчу фасада должен подтвердить суд или изначально предъявлены требования от застройщика. Застройщик говорит установку кондиционеров согласуем решеток не будет. Я даже спрашивал, а как на счет спутниковой тарелки и получил ответ можно устанавливать, единственное не разрешили нарушать несущие конструкции при ремонте.

Цитата "ad6ewqu2hl":

Какой смысл собрания если ковальская не может озвучить дату и место встерчи? Собраться кофе попить в этом нет никакого смысла

Разговоры Ковальская опять? Инвестора в лице инициативной группы могут назначить встречу и собрать подписи под инициативами инициативной группы, продемонстрировать проекты предполагаемых решений и документацию на эти решения, обсудить требования по компенсации и пути истребования компенсации, обсудить вопросы охраны жк и посещения на момент передачи ключей для ремонтов. Также инвесторам будет интересно увидеть будущих соседей и возможно совместно нанять проверенных строителей на ремонт 2-х или 3-х квартир.

Балконы и кондиционеры это, конечно, важно... А что со стройкой и сдачей дома в принципе?

Уважаемый Vadim_Nik_PBG!
Так все-таки отчет за прошедший месяц будет представлен или нет?
Уже ведь 18 число!!!

Цитата "ZLYDEN":

Уважаемый Vadim_Nik_PBG!
Так все-таки отчет за прошедший месяц будет представлен или нет?
Уже ведь 18 число!!!

Это в целом показатель наплевательского отношения не только к инвесторам, но и к своим рабочим обязанностям.

Уже часть инвесторов желает приходить в ОП и в приемную и ждать решения вопроса о встрече, не пропуская никого вперед до решения вопроса.

Цитата "Кир Алла ":

Балконы и кондиционеры это, конечно, важно... А что со стройкой и сдачей дома в принципе?

Только 60% коммуникаций проложено (за 4 месяца). ОП уверенно утверждает, что выдача ключей - 3 декабря 2019 года...

Но оп утверждало в апреле 2019, что в мае 2019 запустят на ремонты.

Т.е. за зиму застройщик может убрать куски труб с лоджий и поставить корзины для кондиционеров...

Цитата "ZLYDEN":

Уважаемый Vadim_Nik_PBG!
Так все-таки отчет за прошедший месяц будет представлен или нет?
Уже ведь 18 число!!!

Отчет Вадим предоставил за 15 сентября..15 октября 2019 года...
Не полный. Только снаружи дома (где и инвесторы фотографировали в дырки в заборе).

Ждем полного отчета.

17 Октября Вадим Колодинский пообещал предоставить фото входных групп, воз и ныне там.

Появилась следующая информация от представителя застройщика

Цитата:

Электрощитки будут устанавливаться непосредственно перед заселением во избежание краж. Все остальные внутренние работы выполнены

вывод=> никакого заселения 3 декабря и не будет

Цитата "komebo":

Появилась следующая информация от представителя застройщика

вывод=> никакого заселения 3 декабря и не будет

Сомневаюсь, что застройщик планировал пускать на ремонты до отопительного сезона. Практика показывает, что обычно ключи выдаются весной. Исключение может конечно быть, но не в этом случае.

Цитата "malan2929":

Отчет Вадим предоставил за 15 сентября..15 октября 2019 года...
Не полный. Только снаружи дома (где и инвесторы фотографировали в дырки в заборе).

Ждем полного отчета.

Дублирую отчет от 11 октября 2019 года

Будівництво зовнішніх мереж водопроводу, побутової та дощової каналізації, газопостачання та електропостачання на об'єкті « Будівництво житлових будинків по вул.Сагайдака,101» ведеться на всіх ділянках.
На сьогоднішній день зроблені випуски мереж В1, К1, К2 із будинків № 18-21; 22-25; 29;30. Прокладені всі мережі В1, К1, К2 вздовж цих будинків. Прокладені мережі В1 до місця врізки в діючий водопровід . Закінчуються роботи по монтажу запірної арматури в камерах та колодязях.
Закінчені роботи по прокладанню колектору водостоку К2 по бульвару. Розпочаті роботи по підключенню випусків водостоку житлових будинків та паркінгів до колектору.
Прокладено підземні мережі газопостачання біля будинку 18-21 та продовжується їх прокладання вздовж будинку 22-25 і далі по бульвару до будинків 30 та 29.
Розпочато будівництво електричних камер біля будинків 18-21 та 29 з подальшим прокладанням кабелетрубної каналізації(футляри між камерами для протяжки в них кабелів).
Виконана будівельна частина трансформаторних підстанцій біля будинків 22-25 та 29.
Станом на 08.10.2019 р. прокладено:
Мережі В1 1074,8 м
Мережі К1 866,3 м
Мережі К2 1373,1 м
Мережі Г1 165 м.

Фотоотчет от 16 октября 2019 года

Цитата "komebo":

17 Октября Вадим Колодинский пообещал предоставить фото входных групп, воз и ныне там.

Все шесть входных групп двух домов готовы.
Во вложении фото секции №21 дома №18-21

Дом №29, секция А