Отзывы о жилом комплексе

---

Жилой комплекс "River Park"
Днепр, ул. Набережная Победы, 44

Из Ваших окон будет открываться прекрасный вид не только на Днепр, но и на город.
Днепр на расстоянии вытянутой руки.

Domik - Новострой писал(а):Из Ваших окон будет открываться прекрасный вид не только на Днепр, но и на город.
Днепр на расстоянии вытянутой руки.

Здравствуйте!
какова стоимость 1кв метра?
планировки 1 и 2-комнатных где можно посмотреть?

hedgehog2007 писал(а):
Здравствуйте!
какова стоимость 1кв метра?
планировки 1 и 2-комнатных где можно посмотреть?

Это все можно посмотреть на их сайте : https://river-park.dp.ua

Застройщик строит этот комплекс ради наживы и на всем экономит.

Inventor94 писал(а):
Это все можно посмотреть на их сайте : https://river-park.dp.ua

Застройщик строит этот комплекс ради наживы и на всем экономит.

Откуда информация?

artex писал(а):Откуда информация?

Логично подумайте, на этом месте грунтовые воды на поверхности а они вместо монолитного фундамента били сваи которые так легко и быстро забились а это оползень в будущем Дренажной системы сделано не было. Купили маленький кусочек площади(земли) за копейки а заработать хотят много построив много домов. Экономят на материалах, используют красный дешевый кирпич с пустотами, захотите повесить полочку а она упадет ибо пустоты в кирпиче не дают прочности... Закрывать это строительство нужно потому что застройщик думает лишь о наживе а не о надежности и безопасности. Судите сами, хотите купить и погибнуть или остаться не с чем в будущем то этот комплекс именно для вас

Застройщик, кроме денег ни о чем не думает.
ЖК Семейный один из их проектов, люди с июня месяца не могут получить квартиры. То у них нет разрешения, то у них не продлена земля, то у них адреса нет.
Если бы была одна проблема с водами. А тут еще целые подводный камни, можно сказать булыжники.
В сад такого застройщика. Элементарно извиниться перед инвесторами не может

Ладно местность проблемная, там и работы ведутся лижбы как, жаль людей которые купят там квартиры.

Забыли упомянуть заправку под боком, которая взорвется в тот момент когда последняя квартира будет продана и ривер парк переедет на марс, а на марсе атмосферы - нету.

Margo3003 писал(а):Застройщик, кроме денег ни о чем не думает.
ЖК Семейный один из их проектов, люди с июня месяца не могут получить квартиры. То у них нет разрешения, то у них не продлена земля, то у них адреса нет.
Если бы была одна проблема с водами. А тут еще целые подводный камни, можно сказать булыжники.
В сад такого застройщика. Элементарно извиниться перед инвесторами не может

Ужас

Sаche писал(а):Ужас

Точно!

В чем проблемность местности? А есть фото?

Были на экскурсии, провел тщательный осмотр дома, допросил менеджеров.

Плюсы:

1 - ставят хорошие котлы Roda Duo (вроде СS версию), выше 9 этажа газ подают на компенсаторах давления, все по закону согласовано.
2 - вент. каналы вытяжные есть в ванне, туалете, кухне.
3 - стены в 2,5 кирпича, выше 6 этажа - в 1,5 (хорошая многослойная конструкция с минватой).
4 - своя подстанция, везде разводят 3 фазы, жилы - медь правильного сечения.
5 - окна Рехау с 3 стеклами с аргоном (анти-ИК напыление еще вроде), профиль в 5 камер.
6 - в следующих секциях (9 и 10) обещали свободную планировку без простенков, но это отдельно узнавать надо.
7 - простенки не капитального типа можно переносить как угодно.
8 - 2 лифта Отис, обычный и грузовой.
9 - 2 и 12 этажи дешевле остальных.
10 - панорамный балкон с остеклением от пола до потолка, идеал рабочего места имхо, хотя зимой может быть холодновато там.
11 - куча места рядом под свободную парковку (интересно за "башмак" можно договорится?))
12 - большая внутренняя детская и развлекательная площадка
13 - вся коммерция на 1 этаже выкуплена уже, мб супермаркет и тренажерка там будет
14 - все сваи под все секции планируют забить до сдачи первой половины комплекса - ухать и стучать не будут).


Минусы:

1 - приточной вентиляции нема (это в 99% норма в современных новостроях), но на окнах можно небольшие форточки заказать на этапе постройки либо разрешают врезать рекуператоры в стены.
2 - перед 12 последним этажом, нет техэтажа, на крыше не ставится термоизоляция, т.е. придется ее делать на своем потолке, плюс я не уточнил где стоят движки от насосов и лифтов и прочее, может сильно шуметь.
3 - Даже если 1 окно смотрит на кусочек реки - она типа видовая, вынь да положь 17к за квадрат по всей квартире(. Можно было бы % от кол-ва окон ставить видовым, было бы честнее.
4 - плохо развитая инфраструктура рядом (1,5 квартала до Варуса и прочего), хотя район этот активно застраивается мб появится что-то. Да и если есть своя машина это небольшая проблема.

В общем решили там покупать.

Мб что то забыл, пишите в комментарии, вспомню - отпишу.

Ребята, какие оползни?? Вы о чем?? Купила квартиру в Семейном, уже получила право собственности, сделала ремонт, и уже все коммуникации на лицевых счетах. И решила купить для сдачи квартирку в Ривер Парке! Застройщик надежный.

Во из отдела продаж набежало-то. И сразу хвалить. Для сдачи она купила, ага, на ремонт потратит 10 тысяч баксов и квартирантам будет за 3000 гривен сдавать. Лол.

Был я у них, в общем, у них декларация о строительстве, а не разрешение. Менеджер как-то мутно рассказал про водоотвод, я тот участок хорошо знаю, там возле ДХТУ возвышенность, а возле кружка юннатов(бывшего) - впадина, а он говорит, что водоотвод на возвышенности по территории ДХТУ проложен - бред полный, однако я не поленился зашел за старые корпусы университета - там сухо, а раньше болото было, но это ни о чем не говорит. Что-то мутно там с водоотводом.

Для тех, кто хочет рассрочку - рассрочка будет на 1000 гривен дороже за квадрат, то есть это не рассрочка, а кредит, заложенный в сумму рассрочки, плюс привязано к доллару, то есть кредит еще и долларовый. Стоимость тоже к доллару привязана, то есть зимой, если доллар будет 30, то и квартиры будут дороже.

В квартире есть котел Ariston, счетчики, временная дверь, пару стен из прессованного гипса, чтобы отгородить кухню от котла по нормам и ванную с туалетом. Коммуникации - до дверей, счетчики - на общей площадке. Котел газовый и дом с газом. На этаже можно купить кладовку, всего одна кладовка на весь этаж по цене 12 000 за квадрат кладовки, 4 квадрата. Гараж можно купить по 16 000 за квадрат, гаражи от 15 до 30 квадратов, в стоимость входит электросчетчик и роллет.

Дом будет обслуживать какая-то их управляющая компания, стоимость, говорит 4 гривны за квадрат (остальные службы - по договорам с горводоканалом, горгазом и электросетями - по стандарту, вроде). Ну, если компания, то может сколько угодно поставить за квадрат, я думаю.

Первая секция будет заселяться в ноябре, то есть можно будет подойти у людей спросить впечатления.

Их другие объекты: "Семейный", "Счастливый" и какая-то "Днепровская Брама" на "Золотых ключах".

Выдали образец договора. Сейчас прикреплю.

MrGray все верно сказал, рассрочка - это долларовый кредит (я как то об этом забыл)).

Еще пачку инфы добыл по крупицам. Кирпич красный юзают М150 - нормально при таких нагрузках на несущую конструкцию.

Простенки из газобетона (15-20 см) в принципе неплохо, этого достаточно, но тяжелые шкафы не повесить даже на 20см толщине. Но это получше чем гипсокартон или гипсовые плиты.

MrGray - а продажники не уточнили что за модель котла? Свои выводы по котлу я делал на основании опроса и инфы от жильцов ЖК "Семейный"

А на тему разрешиловки - насколько мне известно, для этой категории сложности можно декларацию, а не разрешение делать.

Пруф - https://domik.ua/novosti/v-ukraine-otmenili-kategoriyu-slozhnosti-obektov-stroitelstva-podrobnosti-n249904.html

Единственное, что еще смущает - это усадки после ввода в эксплуатацию. Просветите кто знает - по такой технологии сильные ли будут усадки и как это законодательно оформляется?

Поправка - да, межкомнатные простенки идут из пазогребневых гипсовых плит, толщину по фото определить сложно , но похоже около 100 мм полнотелая плита.



Походу или в 2 слоя их придется делать или менять на газобетонные блоки 200 мм. Причина - не очень хорошая звукоизоляция, для детской так точно придется толще делать.

Межквартирные стены - из газобетона, блоки нормальные от 200 мм не меньше

Добрый день!
Хотел бы подкорректировать выше изложенное:
В отделе продаж можна ознакомится с разрешением на начало строительства, мы делаем водопонижение путем фильтрующих скважин + 4 осадочных скважины.
Обслуживающая компания создана для вашего удобства, плата фиксированная и указана в договоре.
Рассрочки есть разные варианты, не только +1000 грн., и невозможно предсказать какой будет курс.

Вопросы к Artem RiverPark как к представителю застройщика (приятно, что компания не стала маскироваться под прохожего, а честно делегировала человека пояснить нюансы).

1) Каким образом будет осуществлятся приемка новых секций жильцами?
Я так предполагаю по цепочке - конец строительства - получение адреса - техпаспорта БТИ - приемка Госкомиссией - акт приема-передачи в присутствии клиента?

2) Если по п.1 - да, то составляется ли смотровой (дефектный) лист с устраняемыми недоделками (если такие есть?)

3) ЕСли п.2 - да, какими строительными и законодательными нормативами регламентируются недоделки?

Спасибо.

Добрый день!
1) Алгоритм сдачи: окончание строительства секции, техпаспорта БТИ, сертификация ДАБИ, получение адреса, акт приема-передачи в присутствии клиента и получение право собственности.
2) При наличии дефектов, пайщик пишет заявление на устранение дефектов.
3) Недоделки регламентируются договором (п. 1.6)