ЖК ParkLand | Паркленд | ZIM Group | ул. Практичная, 1

Цитата "Domovoi15":

ну во-первых, я вам не предлагал и не предлагаю участвовать ни в какой схеме, я вообще категорично против взяток. был задан простой вопрос о целевом назначении земли. сейчас оно не соответствует тому, что на ней построен многоквартирный дом. соответственно, все эти выданные св-ва собственности могут быть легко отменены, если у кого будет желания. если вы считаете по-другому - опровергните это, напишите, на каком основании на участке земли с целевым назначением строительства собственного дома строится многоквартирный дом.

проблема ведь в том, что вы утверждаете, что у вас все чисто по документам. но на данный момент, как видно, не все чисто, и строительство происходит с нарушением. но при этом вы обманываете инвесторов. конечно, у вас могут идти продажи, даже если вы признаете, что строительство незаконное, но ведь покупателям надо про это говорить? и каждый для себя сам потом решает - рисковать в данной ситуации или нет. но информацией он должен владеть. а так это уже мошенничество получается - вы обманываете, что все хорошо по документам, когда на самом-то деле нет. но вам никто не запрещает опровергнуть. на все посты с фактами вы отвечаете криком и хамством и бьете себя пяткой в грудь, какие вы белые и пушистые. это все пустые слова. предоставьте факты, что у вас все чисто по документам. никто же вам рот не закрывает, не удаляет ваши посты.

Уважаемый, то что вы пишете здесь не просто так! Вы как и все ваши здешние проплаченные коллеги, целенаправленно оскверняете застройщиков, что б к вам обращались форумчане за платной консультацией, а вы потом за солидный % "рекомендуете" выгодных вам застройщиков.
Объясню ещё раз. - Имея землю, мы подаём документы в Архитектуру Киева, где проверяют документы, в том числе и целевое назначение земли. После полученного проекта мы подаём документы в ГАСК, которое также проверяет весь пакет документов. После подали документы в МинРегионБуд, которое также проверяет весь пакет документов. После того, как мы построили дом, при присвоении почтового адреса идёт проверка всего пакета документов. При регистрации права собственности, регистратор, не выдаст право собственности, если хоть что то будет не так, не говоря уже о целевом назначении земли.

Исходя из выше написанного, все разрешения, нормы и т.д. проверяются на каждом этапе той или иной инстанцией и не в их интересах "закрывать глаза" на несоответствия.
Если вы специалист, вы должны всё это знать и не писать тех слов, которые вы писали ранее.
Или зачем вы пишете провокационную информацию, не имеющую под собой никакой юридической силы??

Цитата "swedian":

Кстати поддерживаю. В понедельник буду пробивать земельные участки через нотариуса. Если все ОК - понесу деньги

Добрый день, ну что Вы пробили участки, как планировали?

Цитата "ustasrich":

Добрый день, ну что Вы пробили участки, как планировали?

Да, пробил. В реестре назначение: "Для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд".

Нотариус допускает, что назначение выше и назначение которое на сайте кадастра - суть одно и то же и на сайте просто новое название того же назначения.

Правда возникает такая ситуация - земля с назначением "Для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд", хоть и относится к землям жилищной застройки, предназначена для строительства личных домов, а не многоквартирных и многоэтажных. Так что теперь надо будет просто разобраться является ли нарушением строительство дома на такой земле.

Цитата "swedian":

Да, пробил. В реестре назначение: "Для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд".

Нотариус допускает, что назначение выше и назначение которое на сайте кадастра - суть одно и то же и на сайте просто новое название того же назначения.

Правда возникает такая ситуация - земля с назначением "Для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд", хоть и относится к землям жилищной застройки, предназначена для строительства личных домов, а не многоквартирных и многоэтажных. Так что теперь надо будет просто разобраться является ли нарушением строительство дома на такой земле.

Спасибо за информацию!

В Земельном кодексе нет такого назначения как "земельный участок для строительства многоквартирного дома". Ст.42 ЗКУ говорит о землях на которых размещены многоквартирные дома. Размещены. Т.е. что бы земельный участок соответствовал требованиям ст.42 ЗКУ дом там уже должен быть построен. Пока дома нет и земельный участок не может быть "под многоквартирным домом".
Отдельные писатели на форуме просто играются словами и вместо "земля под многоквартирным домом" написали "землельный участок для строительства многоквартирного дома". Любой желающий открыв ст.42 Земельного кодекса убедится кто ему дурит мозги. Вообще действия некоторых товарищей смахивает на своеобразный гринмейл

Цитата "igorBond":

В Земельном кодексе нет такого назначения как "земельный участок для строительства многоквартирного дома". Ст.42 ЗКУ говорит о землях на которых размещены многоквартирные дома. Размещены. Т.е. что бы земельный участок соответствовал требованиям ст.42 ЗКУ дом там уже должен быть построен. Пока дома нет и земельный участок не может быть "под многоквартирным домом".
Отдельные писатели на форуме просто играются словами и вместо "земля под многоквартирным домом" написали "землельный участок для строительства многоквартирного дома". Любой желающий открыв ст.42 Земельного кодекса убедится кто ему дурит мозги. Вообще действия некоторых товарищей смахивает на своеобразный гринмейл

Цитата "Brda88":

Совсем сосед,я из 28й

хехе. а моя - 30я =)

привет всем! а кто знает, что там за постройка за забором, заброшенный завод ? чего и как? ну знаете там экология...

насколько мне известно там недострой завод, то на счет экологии там не успели накуролесить, но эта территория сдается в аренду под постройку жилого массива, с развлекательными комплесами и т.д., т.е. вид на деревья будет недолгим в ввиду популярности этого района )))

Цитата "swedian":

Да, пробил. В реестре назначение: "Для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд".

Нотариус допускает, что назначение выше и назначение которое на сайте кадастра - суть одно и то же и на сайте просто новое название того же назначения.

Правда возникает такая ситуация - земля с назначением "Для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд", хоть и относится к землям жилищной застройки, предназначена для строительства личных домов, а не многоквартирных и многоэтажных. Так что теперь надо будет просто разобраться является ли нарушением строительство дома на такой земле.

спасибо за инфу!
у нас документы сейчас аналогично проверяет юрист - если будет чем - поделюсь

Цитата "igorBond":

В Земельном кодексе нет такого назначения как "земельный участок для строительства многоквартирного дома". Ст.42 ЗКУ говорит о землях на которых размещены многоквартирные дома. Размещены. Т.е. что бы земельный участок соответствовал требованиям ст.42 ЗКУ дом там уже должен быть построен. Пока дома нет и земельный участок не может быть "под многоквартирным домом".
Отдельные писатели на форуме просто играются словами и вместо "земля под многоквартирным домом" написали "землельный участок для строительства многоквартирного дома". Любой желающий открыв ст.42 Земельного кодекса убедится кто ему дурит мозги. Вообще действия некоторых товарищей смахивает на своеобразный гринмейл

Это все замечательно, но в земельном кодексе нет видов целевых назначений, так что не удивительно, что вы там чего-то не нашли. Целевые назначения указаны в приказе 23.07.2010 N 548 Держкомзема. //zakon0.rada.gov.ua/laws/show/z1011-10

И вот в данном приказе есть целевое назначение "Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку" и я вам напомню, что любой земельный участок может использоваться только согласно его целевому назначению.

Цитата "Karlitto":

насколько мне известно там недострой завод, то на счет экологии там не успели накуролесить, но эта территория сдается в аренду под постройку жилого массива, с развлекательными комплесами и т.д., т.е. вид на деревья будет недолгим в ввиду популярности этого района )))

такс, откуда инфа про аренду для постройки?
а то у меня окна спальни на ту сторону, не хочу смотреть кому - то в окна!

ну вы же не рассчитывали что такой участок будет долго заброшенным?!

верили и надеялись, как обычно)
тем более в отделе продаж рассказывали о том, что там стоимость земли супер бешенная

И того список замечаний, помимо земли, на данный момент у меня такой:

1. В договоре не указана конечная дата до которой должен быть заключен основной договор. Застройщик готов указать такую дату.
2. В договоре отсутствует обязательство застройщика вернуть деньги в полном объеме в случае незаключения основного договора. Его нужно прописывать отдельно, т.к. деньги, которые вы передаете не являются авансом или задатком. В целом застройщик готов прописать подобное.
3. В договоре нет обязательства выполнить работы по системе газоснабжения в квартире
4. В договоре нет обязательства передать вам квартиру с уже подключенными газом, светом и т.п. вещами (пока инвесторы Виларибо уже готовят еду или делают ремонт, инвесторы Вилаба.... Скайленда все еще ждут когда им подключат газ)
5. В договоре указано предварительное согласие на любые изменения в квартире, если внесение таковых было необходимо (инвесторы мансардных этажей скайленда радуются электрическим котлам вместо газовых, увеличенная вентиляция и т.п.)
6. Предварительный договор вступает в силу в случае уплаты покупателем суммы с уточнениями которые проводятся уже перед заключением основного договора (ВОУ-ВОУ-ВОУ!!! )
7. Обязательство заключить основной договор возникает в случае выполнения покупателем обязательств предусмотренных ст. 3 и 4 договора, в одной из которых обязательств покупателя нет вообще, а в другой, предусмотрены обязательства которые возникают после подписания основного договора
8. Не предусмотрена ситуация с "прихованими недоліками". Может это есть в основном договоре?
9. Ну и по мелочи тоже можно насыпать простые "хотелки" застройщика: штраф за пропуск срока подписания, штраф за несвоевременное подписание договора с комунальщиками, штраф за невступление в ОСББ (хотя это ваше право, а не обязанность перед застройщиком) и т.п.

+1

скажите, а нужно чтоб работы, которые выполнены на квартире были детализированы, ну типа котел такой-то марки.. и т.д. чтоб потом не получить кота в мешке ?

Цитата "swedian":

И того список замечаний, помимо земли, на данный момент у меня такой:

1. В договоре не указана конечная дата до которой должен быть заключен основной договор. Застройщик готов указать такую дату.
2. В договоре отсутствует обязательство застройщика вернуть деньги в полном объеме в случае незаключения основного договора. Его нужно прописывать отдельно, т.к. деньги, которые вы передаете не являются авансом или задатком. В целом застройщик готов прописать подобное.
3. В договоре нет обязательства выполнить работы по системе газоснабжения в квартире
4. В договоре нет обязательства передать вам квартиру с уже подключенными газом, светом и т.п. вещами (пока инвесторы Виларибо уже готовят еду или делают ремонт, инвесторы Вилаба.... Скайленда все еще ждут когда им подключат газ)
5. В договоре указано предварительное согласие на любые изменения в квартире, если внесение таковых было необходимо (инвесторы мансардных этажей скайленда радуются электрическим котлам вместо газовых, увеличенная вентиляция и т.п.)
6. Предварительный договор вступает в силу в случае уплаты покупателем суммы с уточнениями которые проводятся уже перед заключением основного договора (ВОУ-ВОУ-ВОУ!!! )
7. Обязательство заключить основной договор возникает в случае выполнения покупателем обязательств предусмотренных ст. 3 и 4 договора, в одной из которых обязательств покупателя нет вообще, а в другой, предусмотрены обязательства которые возникают после подписания основного договора
8. Не предусмотрена ситуация с "прихованими недоліками". Может это есть в основном договоре?
9. Ну и по мелочи тоже можно насыпать простые "хотелки" застройщика: штраф за пропуск срока подписания, штраф за несвоевременное подписание договора с комунальщиками, штраф за невступление в ОСББ (хотя это ваше право, а не обязанность перед застройщиком) и т.п.

Цитата "asomnia":

+1

скажите, а нужно чтоб работы, которые выполнены на квартире были детализированы, ну типа котел такой-то марки.. и т.д. чтоб потом не получить кота в мешке ?

С этим проблем нет. Застройщик согласился внести в договор все, что указано на сайте: котел, марки.., двери такие-то... и т.п.

вопрос к заинтересованным особам, подскажите как проверить вот такую информацию (узнать какой исход дела, и что там с документами)

https://youcontrol.com.ua/judgedoc/?id=246263185&client_id=8165228&client_code=37782076

там запрос на документы о земле

2 представитель "ЗІМ КЕПІТАЛ ГРУП" - можете прокомментировать?

ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ЗІМ КЕПІТАЛ ГРУП"

Перелік засновників (учасників) юридичної особи

ЗАГОЛЮК ОЛЕКСАНДР ВАСИЛЬОВИЧ
Розмір внеску до статутного фонду (грн.): 10.00

"QUERBINELLO HOLDINGS LTD"
Адреса засновника:4003, м. ЛІМАССОЛ, ВУЛИЦЯ СПІРУ КІПРІАНУ, 61, КІПР
Розмір внеску до статутного фонду (грн.): 250000990.00

КІНЦЕВИЙ БЕНЕФІЦІАРНИЙ ВЛАСНИК - ЗАГОЛЮК ОЛЕКСАНДР ВАСИЛЬОВИЧ, УКРАЇНА, М. КУЗНЕЦОВСЬК, М-Н ПЕРЕМОГИ, БУД. 4, КВ. 70

Розмір статутного капіталу (грн.) 250001000

Цитата "Zim Capital":

1. Компания Кипра Querbinello holdings ltd является одной из фирм учредителей, помимо этой компании, в списке инвесторов, есть украинский учредитель, который также финансирует стройку.
Уставной капитал компании вносится исключительно при открытии фирмы и не каким образом не касается строительства объектов.
Относительно уставного капитала, я б подошёл к этому вопросу с другой стороны. Никто не хочет и не будет показывать оборотные средства своего предприятия. Проще было б задать вопрос, что есть на балансе фирмы. На балансе фирмы есть оборотные средства и строительная техника, а также разработанные проекты строительства. Что и позволяет строить проекты такого масштаба.

Да уж гринмейл во всей красе. Каждый ник по капельке в одную струю...