ЖК "Минский", ул. О. Попова, 3 - "Укрбуд", "Спецжитлофонд"

Цитата "Advisor 49f":

Дорогие соседи,

все таки не дает мне покоя вопрос: о целесообразности и эффективности в управлении многоквартирным домом не набившим всем оскомину ЖЕКом, а объединением совладельцев многоквартирного дома. далее - "ОСМД"
Почитал на досуге соответствующий тематике закон: //zakon4.rada.gov.ua/laws/show/2866-14/c onv/page
Лично меня в в первую очередь заинтересовало вот это положение закона в ст. 11.
"У разі якщо у новозбудованому будинку власники квартир, приміщень протягом двох місяців після підписання акта державної приймальної комісії не створюють об'єднання і не приймають на баланс основні фонди, сільська, селищна, міська рада може своїм рішенням призначити балансоутримувача."
Что вы думаете по этому поводу?

Есть ли среди вас позитивные истории взаимодействия с ЖЕКами

Ключевая фраза "ВЛАСНИКИ КВАРТИР, ПРИМІЩЕНЬ". Пока все инвесторы владеют только имущественным правом требования передачи в собственность закреплённой за ними квартиры после сдачи дома в эксплуатацию.

У меня позитивный опыт проживания в новострое, взятом на баланс ЖЭКом Застройщика (ПУЭЦ - ЖЭК Киевгорстроя). Уже никто и не думает о создании ОСМД (дом сдан 02.2013г.). Всех заботит только контроль над выполнением ими своих обязанностей, для чего жильцы быстро могут скооперироваться.

Цитата "Romson":

Ключевая фраза "ВЛАСНИКИ КВАРТИР, ПРИМІЩЕНЬ". Пока все инвесторы владеют только имущественным правом требования передачи в собственность закреплённой за ними квартиры после сдачи дома в эксплуатацию.

У меня позитивный опыт проживания в новострое, взятом на баланс ЖЭКом Застройщика (ПУЭЦ - ЖЭК Киевгорстроя). Уже никто и не думает о создании ОСМД (дом сдан 02.2013г.). Всех заботит только контроль над выполнением ими своих обязанностей, для чего жильцы быстро могут скооперироваться.

Чтобы создать ОСББ владельцы квартир должны иметь на руках правоустанавливающие документы. Основной массе инвесторов их выдают через 4-8 месяцев после введения дома в эксплуатацию. Поэтому многие застройщики делают карманные ОСББ.
Одна из схем такова. Вначале правоустанавливающие документы оформляют на нескольких доверенных лиц застройщика. Они быстренько создают ОСББ, заключают договора с карманным ЖЭКом застройщика, устанавливают такие правила вступления в ОСББ новых членов, которые невозможно выполнить //www.pravda.com.ua/columns/2013/07/10/6 993968/

Другая схема основана на передаче застройщиком своего дома своему частному ЖЭКу, которому глубоко безразличны жильцы. Карманный ЖЭК устанавливает свои тарифы и правила игры. Сместить этот карманный ЖЭК крайне сложно даже в случае создания нормального ОСББ. Поскольку карманный ЖЭК не отдает ОСББ документацию, инженерные системы, договора с городскими службами и т.д.
Пример //www.svidomo.org/defend_article/14968

В подобных случаях о накоплении средств на ремонты никто не думает. Заботятся лишь о своей кормушке.
Остается надеяться, что Укрбуд не пойдет подобными путями.

Цитата "Boris2":

Чтобы создать ОСББ владельцы квартир должны иметь на руках правоустанавливающие документы. Основной массе инвесторов их выдают через 4-8 месяцев после введения дома в эксплуатацию. Поэтому многие застройщики делают карманные ОСББ.
Одна из схем такова. Вначале правоустанавливающие документы оформляют на нескольких доверенных лиц застройщика. Они быстренько создают ОСББ, заключают договора с карманным ЖЭКом застройщика, устанавливают такие правила вступления в ОСББ новых членов, которые невозможно выполнить //www.pravda.com.ua/columns/2013/07/10/6 993968/

Другая схема основана на передаче застройщиком своего дома своему частному ЖЭКу, которому глубоко безразличны жильцы. Карманный ЖЭК устанавливает свои тарифы и правила игры. Сместить этот карманный ЖЭК крайне сложно даже в случае создания нормального ОСББ. Поскольку карманный ЖЭК не отдает ОСББ документацию, инженерные системы, договора с городскими службами и т.д.
Пример //www.svidomo.org/defend_article/14968

В подобных случаях о накоплении средств на ремонты никто не думает. Заботятся лишь о своей кормушке.
Остается надеяться, что Укрбуд не пойдет подобными путями.

По видимому у нас и не будет возможности самостоятельно создать ОСББ ведь планово в эксплуатацию дом вводится в 12 месяце этого года, а жильцам под заселение (оформление правоустанавливающих документов) будут передавать только через 3 месяца.
Я ведь почему эту тему затронул, т.к. ни для кого не секрет, что в ЖКХ сфере независимо от рулевого мягко скажем проблем хватает.
Мне лично все равно кто будет отвечать за обслуживание дома очень хочется что бы у дома был хороший хозяин. В большей степени это будет и от нас с вами зависеть.
Который бы думал не только о своем кармане, а и благоустройстве придомовой территории и чистоте в подъезде и своевременном ремонте.
Мне очень хочется что бы и охрана подъезда была достойная,что бы посторонние не шастали и не портили подъезд.
И можно было смело ставить энергосберигающие лампочки в подъезде не боясь что украдут и камеру наблюдения на входе и т.д.
Но видимо много хочу? Может и правду про нас украинцев говорят. Моя хата з краю :)

Дом относительно не велик, 126 кв всего, и за 1 парадным легче следить чем за 3-мя. Думаю организовать своего Консъержа, наблюдение и тд.. будет не сложно. Главное чтобы соседи были адекватные, дружелюбные, а не пЫхатые поФигисты как часто бывает (((
Надо покопать что делал Укрбуд с ЖЕКами на предидущих объектах.

Всем доброе утро

Вчера (воскресенье) активно ставили окна: в итоге стоят окна (кроме балконов) по 11 эт. включительно по всему дому!!! Видать работал подрядчик

Также в субботу и воскресенье делали внутренние работы (штукатурка и т.п.).

Утром (7-30) строители уже в касках и готовы приступать к работе...

2 свежие фотки.

Всем хорошего дня

уже красиво так. вчера целый день гуляли, любовались )

начали заливать пояс 13 эт.

Цитата "dr_x":

Нам у відділі продажу казали, що це буде ЖЕУ Укрбуду "Фаворит", це новий, на сьогодні обслуговує тільки ЖК "Лісовий".

Интересно, а по форуму ЖК "Лисовой" понятно, что они подписывали договора с ЖЕКом "Березка".Значит что-то у них поменялось, раз их обслуживает "Форвард".
А по поводу тарифов, я думаю, мы тоже столкнемся с их высотой и будем самоотверженно с ними бороться
А в ста метрах от дома стоит госЖЕК, я думала нас туда прикрепят

На мой вопрос о ЖЭКаъ а ОП сказали, что для каждого объекта УкрБуд будет создаваться свой "карманный" ЖЭК.

Как-то это стремна

Цитата "iv07":

А в ста метрах от дома стоит госЖЕК, я думала нас туда прикрепят

Я теж.

Мое мнение - кипеж поднимать преждевременно. Введут дом в эксплуатацию, получим первые платежки - вот тогда и можно будет сравнить стоимость предоставленных услуг с их качеством. Если увидим неадекватные цифры - тогда и необходимо будет действовать. У кого-то есть другой "рецепт"?

Цитата "НикАнатолич":

Мое мнение - кипеж поднимать преждевременно. Введут дом в эксплуатацию, получим первые платежки - вот тогда и можно будет сравнить стоимость предоставленных услуг с их качеством. Если увидим неадекватные цифры - тогда и необходимо будет действовать. У кого-то есть другой "рецепт"?

Поддерживаю!!!

сегодня около 19:00 работал кран, разгружал машину кирпича, в стороне стоял еще один 20тонник

Цитата "calypso":

Поддерживаю!!!

//kp.ua/economics/454572-spros-na-zhyle- ohromen-u-koho-kakye-predlozhenyia

про наш объект тоже упоминали

Цитата "Зтурбований інвестор":

//kp.ua/economics/454572-spros-na-zhyle-ohromen-u-koho-kakye-predlozhenyia

про наш объект тоже упоминали

Очевидно что статья заказная... почти слово в слово с тем что писал форбс.
По поводу визита на объект, в ОП говорят подъезжайте разговаривайте с начальником ОП.
А кто-то уже ходил на стройку? Есть еще желающие?

Цитата "Advisor 49f":

Очевидно что статья заказная... почти слово в слово с тем что писал форбс.
По поводу визита на объект, в ОП говорят подъезжайте разговаривайте с начальником ОП.
А кто-то уже ходил на стройку? Есть еще желающие?

Я желающая!!! Но когда была на стройке в начале мая, категорически отказывались пускать, говорили договариваться в ОП, замкнутый круг какой то!

к сожалению заключенный УКРБУД договор об участии ФФБ и ДБН А.3.2-2-2009 ОХОРОНА ПРАЦІ І ПРОМИСЛОВА БЕЗПЕКА У БУДІВНИЦТВІ в п. 4.28 Допуск на будівельний майданчик сторонніх осіб або працівників, що не зайняті на роботах на даній території, а також осіб, що перебувають у стані алкогольного, токсичного або наркотичного сп'яніння, забороняється нам как бы прямо говорят что нефиг по стройкам шастать.
Вроде оно и правильно, но куда деть любопытство.
Посмотрим что скажуть сегодня при встрече в ОП. Собираюсь к ним зайти, благо работаю на Левобережке. Потом отпишусь.

Была вчера с мужем на стройке. Муж договорился (с трудом) с охранником. Зашли , удовлетворили любопытство . Хоть это было в 20.00 работники проводили штукатурные работы .

Цитата "Mishiel":

Была вчера с мужем на стройке. Муж договорился (с трудом) с охранником. Зашли , удовлетворили любопытство . Хоть это было в 20.00 работники проводили штукатурные работы .

Просьба рассказать вообще стоит "ломится", что как тк меня жена тянет, а мы все никак не попадем в здание...
Волнует вопрос - планировки "план\факт"?