ЖК "Маргарита", ул. Булгакова, 12

Цитата "фаворит андрей":

А вы докажите что лохотрон? Мне например этот банк уже компенсацию по аренде за месяц перевел. Пока банк ни в каких махинациях замечен не был. можете поискать инфу. А вы я так понял даже не инвестор тут?

Скажите пожалуйста, заинтересовала данная акция. А Вы не обсуждали, если арендодатель например в следующем году поднимет цену, а дом ещё не будет сдан, разницу мне самой доплачивать нужно будет?

Банк будем менять правила игры по ходу самой игры, инвестор всегда будет в пролёте.
Да и 2 дня назад вкладчики банка VAB перкрывали Грушевского, требуя вернуть СВОИ деньги. Вы думаете им вернули???

Цитата "Glazik":

Скажите пожалуйста, заинтересовала данная акция. А Вы не обсуждали, если арендодатель например в следующем году поднимет цену, а дом ещё не будет сдан, разницу мне самой доплачивать нужно будет?

Акция супер! Вы же прежде чем это написать, наверное, прочли комментарии, поэтому обсуждать здесь уже нечего Банк разницу проплатит

Всем привет!
Отпишу свои мысли по поводу ЖК Маргарита.
Не осилил все 36 страниц этой ветки, очень много флуда, как со стороны ОП так и с противоположной стороны, поэтому возможно что-то пропустил.
Постараюсь описать свои мысли максимально нейтрально, с позиции инвестора который заинтересован в покупке нескольких квартир в данном ЖК.

Хочу сразу предупредить, как сторонников стройки, так и ее ярых противников – я не бот ОП и не проплаченый агент конкурентов, поэтому обойдемся без паранойи . Я не собираюсь ни кому, что либо доказывать, и кого то в чем то убеждать. Если вам есть, что сказать по факту – говорите, если есть проверенная информация – делитесь. Флуд и хамство просто игнорирую.
Итак, недавно был на объекте, смотрел 5 секцию, общался с ОП, собирал информацию из открытых источников и по своим каналам. На основании полученной информации, излагаю свое субъективное мнение:

[size=150]Минусы проекта:[/size]
1. До реконструкции объект лет 20 стоял под открытым небом без консервации. Оценить уровень разрушения конструкций на глаз сложно. Обещали показать экспертный высновок.
2. Организация строительных работ плохая – когда был на объекте, людей работало очень мало, хотя изначально была заявлена сдача секции в этом году. С таким количеством рабочих и с таким темпом строительства, в сроки явно не уложатся.
3. Качество строительства среднее, на 3 с плюсом.
4. Отсутствует подключение к газу. Может для кого-то это плюс, но для меня, это маркер проблемы с коммуникациями – ТУ на подключение коммуникаций, требует проверки.
5. Пелетный котел – звучит красиво, но как это будет на практике?
6. В пятой секции отсутствует лифт (мне в принципе все равно, но людям в возрасте, это минус).
7. В пятой секции окна большинства квартир выходят во двор школы (опять таки, на любителя).

[size=150]Минусы по документам:[/size]
1. Нет паспорта объекта, который должен висеть у ворот, что говорит о проблемах с документами.
2. Отсутствуют разрешительные документы на сайте ЖК.
3. В ГАСКЕ зарегистрирована декларация о начале работ, но категория сложности объекта 3 явно не соответствует реальному четвертому, а то и 5 классу (пока по неподтвержденной информации, у застройщика отозвали этот документ, что может свидетельствовать о давлении госорганов на застройщика).
4. Нет документов на землю, те что показали в ОП: договор аренды от 2008 года, срок аренды всего на 4 года. Что означает, документов на землю тоже нет.
5. Целевое назначение объекта – торгово-развлекательный комплекс.
6. Но [size=150]самый жирный минус[/size], который есть на данный момент, это решение суда аннулирующее право собственности на объект!!

[size=150]В защиту застройщика, можно сказать следующее:[/size]
Все недостатки строительства, с лихвой перекрываются очень низкой ценой за квадратный метр. Да качество строительства низкое, но с другой стороны это не клубный дом на Печерске.

Немного знаком с реалиями ведения бизнеса в Украине, поэтому могу уверенно сказать – полностью законных строек в Киеве практически НЕТ. Проблема с документами есть у всех частных застройщиков, вопрос в том насколько застройщик обладает необходимыми связями и навыками, которые позволят ему решать эти проблемы.

В отделе продаж чувствуется мотивация и командная дух, а это многого стоит! По долгу службы работаю с людьми, знаю, что внутренняя мотивация, это очень мощная сила . Зайдя в ОП, видно, что люди верят в проект и готовы всеми силами его защищать. Чувствуется искренне желание достроить пятый блок. Возможно, в этой секции действительно будут квартиры сотрудников, что дает хоть и не большой, но все же шанс увидеть объект введенным в эксплуатацию.

Все эти вопросы, требуют детального освещения со стороны застройщика и самый первый вопрос, который необходимо закрыть застройщику, это доказать право собственности на объект, без этого просто нет смысла идти дальше.

На данный момент, мое мнение склоняется к отказу от инвестиции в данный ЖК, но я готов выслушать аргументы застройщика по озвученным мной вопросам (можно в личной переписке) и если будут озвучены реальные схемы решения этих вопросов, готов изменить свое мнение.

Мир всем!

Цитата "Glazik":

Скажите пожалуйста, заинтересовала данная акция. А Вы не обсуждали, если арендодатель например в следующем году поднимет цену, а дом ещё не будет сдан, разницу мне самой доплачивать нужно будет?

если вы заключаете договор по данной акции то там указывается фиксированная сумма компенсации аренды, которая не меняется если вам поднимут оплату.

Цитата "фаворит андрей":

Слушайте, ну Вы переходите границы. просто оскарблять инвесторов этого жк это уже слишком. И пост сплошной флуд и хамство от человека никак к этому ЖК не относящемуся. Надеюсь будет реакция со стороны Администратора.

Хамство - это продавать доверчивым наивным людям, которые не разбираются в документации, "квартиры" в несуществующем комплексе - незаконном строительстве - не имеющем ни разрешения на строительство, ни право пользования/собственности на земельный участок, и другими сопутствующими тяжбами (читайте выше, все переписывать не буду)

Цитата "фаворит андрей":

если вы заключаете договор по данной акции то там указывается фиксированная сумма компенсации аренды, которая не меняется если вам поднимут оплату.

Спасибо, уже всё в отделе продаж мне объяснили.
Я пожалуй подожду посмотрю как они 5 секцию введут в эксплуатацию, и если всё будет ок, буду инвестировать. Если я правильно поняла для того чтобы подключить все коммуникации им необходимо решать вопросы с докментами. Вот и посмотрим что они сделают и как решат спорные вопросы

Хотелось бы попросить уважаемых Пользователей держать себя в рамках этики и Правил форума.

Пользуясь случаем, разрешите напомнить, что сообщения на форуме являются мнением их авторов. Согласно Конституции Украины, каждый имеет право на Свободу Слова. Но сообщения, претендующие на правду должны содержать доказательства, в ином случае - это лишь мнение автора.

- Правила форума
- Положение об информации в сообщениях пользователей форума

Администрация форума не имеет отношения ни к Пользователям, ни к Представителям проектов.
Спасибо за выбор нашего форума.

Цитата "Klim2014":

Всем привет!
Отпишу свои мысли по поводу ЖК Маргарита.
Не осилил все 36 страниц этой ветки, очень много флуда, как со стороны ОП так и с противоположной стороны, поэтому возможно что-то пропустил.
Постараюсь описать свои мысли максимально нейтрально, с позиции инвестора который заинтересован в покупке нескольких квартир в данном ЖК.

Хочу сразу предупредить, как сторонников стройки, так и ее ярых противников – я не бот ОП и не проплаченый агент конкурентов, поэтому обойдемся без паранойи . Я не собираюсь ни кому, что либо доказывать, и кого то в чем то убеждать. Если вам есть, что сказать по факту – говорите, если есть проверенная информация – делитесь. Флуд и хамство просто игнорирую.
Итак, недавно был на объекте, смотрел 5 секцию, общался с ОП, собирал информацию из открытых источников и по своим каналам. На основании полученной информации, излагаю свое субъективное мнение:

[size=150]Минусы проекта:[/size]
1. До реконструкции объект лет 20 стоял под открытым небом без консервации. Оценить уровень разрушения конструкций на глаз сложно. Обещали показать экспертный высновок.
2. Организация строительных работ плохая – когда был на объекте, людей работало очень мало, хотя изначально была заявлена сдача секции в этом году. С таким количеством рабочих и с таким темпом строительства, в сроки явно не уложатся.
3. Качество строительства среднее, на 3 с плюсом.
4. Отсутствует подключение к газу. Может для кого-то это плюс, но для меня, это маркер проблемы с коммуникациями – ТУ на подключение коммуникаций, требует проверки.
5. Пелетный котел – звучит красиво, но как это будет на практике?
6. В пятой секции отсутствует лифт (мне в принципе все равно, но людям в возрасте, это минус).
7. В пятой секции окна большинства квартир выходят во двор школы (опять таки, на любителя).

[size=150]Минусы по документам:[/size]
1. Нет паспорта объекта, который должен висеть у ворот, что говорит о проблемах с документами.
2. Отсутствуют разрешительные документы на сайте ЖК.
3. В ГАСКЕ зарегистрирована декларация о начале работ, но категория сложности объекта 3 явно не соответствует реальному четвертому, а то и 5 классу (пока по неподтвержденной информации, у застройщика отозвали этот документ, что может свидетельствовать о давлении госорганов на застройщика).
4. Нет документов на землю, те что показали в ОП: договор аренды от 2008 года, срок аренды всего на 4 года. Что означает, документов на землю тоже нет.
5. Целевое назначение объекта – торгово-развлекательный комплекс.
6. Но [size=150]самый жирный минус[/size], который есть на данный момент, это решение суда аннулирующее право собственности на объект!!

[size=150]В защиту застройщика, можно сказать следующее:[/size]
Все недостатки строительства, с лихвой перекрываются очень низкой ценой за квадратный метр. Да качество строительства низкое, но с другой стороны это не клубный дом на Печерске.

Немного знаком с реалиями ведения бизнеса в Украине, поэтому могу уверенно сказать – полностью законных строек в Киеве практически НЕТ. Проблема с документами есть у всех частных застройщиков, вопрос в том насколько застройщик обладает необходимыми связями и навыками, которые позволят ему решать эти проблемы.

В отделе продаж чувствуется мотивация и командная дух, а это многого стоит! По долгу службы работаю с людьми, знаю, что внутренняя мотивация, это очень мощная сила . Зайдя в ОП, видно, что люди верят в проект и готовы всеми силами его защищать. Чувствуется искренне желание достроить пятый блок. Возможно, в этой секции действительно будут квартиры сотрудников, что дает хоть и не большой, но все же шанс увидеть объект введенным в эксплуатацию.

Все эти вопросы, требуют детального освещения со стороны застройщика и самый первый вопрос, который необходимо закрыть застройщику, это доказать право собственности на объект, без этого просто нет смысла идти дальше.

На данный момент, мое мнение склоняется к отказу от инвестиции в данный ЖК, но я готов выслушать аргументы застройщика по озвученным мной вопросам (можно в личной переписке) и если будут озвучены реальные схемы решения этих вопросов, готов изменить свое мнение.

Мир всем!

А что скажете по поводу этого банка Национальные Инвестиции? И возможного выкупа инвестиций через 3 года но по другой цене?

Уважаемые Форумчане!
Отдел продаж ЖК "Маргарита" приглашает Вас всех и ваших друзей, а самое главное приглашение относится ко всем вашим детишкам! 20 го декабря, на ул. Ракетная 24 будет организовано для Вас празднование Дня Святого Николая!!! Приходите, знакомьтесь, задавайте все ваши вопросы)))) Но самое главное приходите на праздник!
- веселые эстафеты и конкурсы ( приз гарантирован)
- вкусные пряники "николайчики", горячий какао,чай, глинтвейн.
- музыкальная программа и много других сюрпризов.
Ждем Вас 20 декабря 2014г.
в 12.00 по адресу ул.Ракетная,24

Цитата "Formica":

Уважаемые Форумчане!
Отдел продаж ЖК "Маргарита" приглашает Вас всех и ваших друзей, а самое главное приглашение относится ко всем вашим детишкам! 20 го декабря, на ул. Ракетная 24 будет организовано для Вас празднование Дня Святого Николая!!! Приходите, знакомьтесь, задавайте все ваши вопросы)))) Но самое главное приходите на праздник!
- веселые эстафеты и конкурсы ( приз гарантирован)
- вкусные пряники "николайчики", горячий какао,чай, глинтвейн.
- музыкальная программа и много других сюрпризов.
Ждем Вас 20 декабря 2014г.
в 12.00 по адресу ул.Ракетная,24

это где такая улица находится??? Булгакова уже в Ракетную переименовали???

Цитата "Alisa-N":

это где такая улица находится??? Булгакова уже в Ракетную переименовали???

На ракетной у этого застройщика строиться еще пару горе-обьектов возле института ядерных исследований

Цитата "Alisa-N":

это где такая улица находится??? Булгакова уже в Ракетную переименовали???

Нет, что Вы! Мы остаемся с Вами на Булгакова! НО помимо нашей стройки ЖК "Маргарита" нашей управляющей компанией "ДК Девелопмент" ведется строительство таких жилых комплексов как "Олімпійське містечко", ЖК "Панорамне містечко" и ЖК "Науковий". Мы организовываем для наших инвесторов и будущих инвесторов замечательный праздник! Проходить он будет на ул. Ракетной 24. Это Голосеевский район, добраться Вы можете до Отдела Продаж ЖК "Панорамне містечко" на проспект Науки 49, а оттуда будет ходить бесплатный автобус, который доставит Вас прямиком на наш праздник! Обязательно приходите!

Цитата "Formica":

Нет, что Вы! Мы остаемся с Вами на Булгакова! НО помимо нашей стройки ЖК "Маргарита" нашей управляющей компанией "ДК Девелопмент" ведется строительство таких жилых комплексов как "Олімпійське містечко", ЖК "Панорамне містечко" и ЖК "Науковий". Мы организовываем для наших инвесторов и будущих инвесторов замечательный праздник! Проходить он будет на ул. Ракетной 24. Это Голосеевский район, добраться Вы можете до Отдела Продаж ЖК "Панорамне містечко" на проспект Науки 49, а оттуда будет ходить бесплатный автобус, который доставит Вас прямиком на наш праздник! Обязательно приходите!

БРАВО! Праздник для детей на стройке! В программе - катание детей на кране, вождение хороводов вокруг стройплощадки. Акция - каждому ребенку в подарок кирпич и каска.

Цитата "kalinka-malinka":

БРАВО! Праздник для детей на стройке! В программе - катание детей на кране, вождение хороводов вокруг стройплощадки. Акция - каждому ребенку в подарок кирпич и каска.

Если у них стрела крана визит прямо над школой, то почему бы не покататься на самом кране

Цитата "kalinka-malinka":

БРАВО! Праздник для детей на стройке! В программе - катание детей на кране, вождение хороводов вокруг стройплощадки. Акция - каждому ребенку в подарок кирпич и каска.

Не просто на стройке, а в СЗЗ научного ядерного реактора

Как праздник, удался?

как бы не старался этот застройщик приукрасить всё, но увы - результат налицо, как говорится

Добрый день.
20.12 участвовал на праздновании дня Святого Николая на Ракетной и далее по порядку, т.к. обещал написать отзыв:
1. Я являюсь покупателем в ЖК Маргарита и стал им до того, как прочитал отзывы о застройщике на этом форуме, возможно, мое решение было-бы немного другое, но есть, как есть и мои переживания по поводу достроят или нет действительно имели место, за счет этого была проведена объемная работа с глубоким анализом и мониторингом всех участников проекта.
2. Маргарита - не понятное название и наверно связано с Булгаковым.
3. Месторасположение спорное, но понравилось озеро возле дома, которое я надеюсь в ближайшем времени приведут в порядок.
4. Инфраструктура хорошая и т.к. я житель Борщаговки - для меня идеальное решение быть рядом с родителями, супермаркеты, скоростной трамвай, спокойное место.
5. Читая этот форум - складывается впечатление, что идет негласная битва среди проплаченных ботов с обоих сторон и сначала у меня начинали седеть волосы на голове, что сподвигло меня для успокоения разобраться дальше.
6. Инвестиции в недвижимость - это инвестиции, которые имеют определенные риски и соответственно свой % доходности.
7. Однозначно с существующим курсом $ и ценой за квадратный метр за 6-12 месяцев можно сохранить и приумножить свои сбережения, особенно, когда они находятся в грн., при условии, что объект строительства будет достроен.
Минусы застройщика и строительства на мой взгляд:
- Это эконом жилье, соответственно это эконом строительство, однозначно отсутствует должная охрана труда на строительстве и на первый взгляд качество строительства заслуживает дальнейшего мониторинга и соответствия СНИПам ГОСТам и ДБНам...
- Не понятное решение начинать стройку с 5-ти этажного здания и я был насторожен, пока не увидел строительство соседней высотной секции.
- Много спорных вопросов по поводу наличия документов на строительство, но есть достоверная информация о том, что этот вопрос на финальной стадии решения (из моих источников)
- Нет должного позиционирования и профессионального подхода к эффективному продвижению продукта на рынок, за счет этого возникает большое количество разных мнений и нареканий - я думаю, что это PR деятельность конкурирующих компаний с другими бюджетами на формирование общественного мнения...
- История с УКО групп по моему мнению теоретически может имеет некую связь с компанией застройщиком, но отличия в положительную сторону есть в подходе и темпах строительства, в отношении к покупателям, что есть обнадеживающим фактором.
- Негативное мнение о том, что есть спорные вопросы, которые решаются в судебном порядке - но вопросы в нашей стране присутствуют на любом строительстве, начиная от Киевгорстроя и заканчивая компанией КАН, но все они решаются на определенном уровне.
- На праздновании дня Св.Николая - я не выиграл телевизор.
Положительные стороны:
- Строят быстро и строят монолит, а не обычный панельный дом.
- Не высокая цена за м2 относительно предложений на рынке недвижимости.
- Инвестиции в м2 по существующей цене принесут в ближайшей перспективе рост в 20-40% годовых.
- Среди покупателей недвижимости присутствуют пару ключевых фигур из финансового сектора, которые владеют инсайдерской информацией и умеют управлять рисками (встретил их на праздновании Николая - старые знакомые)
- При общении с заказчиком строительства (зовут Дмитрий) - определенные вербальные признаки во время общения - показали отсутствие обмана в диалоге относительно строительства в целом,
темпов и сроков введения в эксплуатацию. (присутствуют некие задержки с организацией строительного производства, но финансирование обеспечено до конца строительства зарубежной инвестиционной компанией)
----------------------------------------
В любом случае это мое личное мнение, любые инвестиции имеют определенные риски.
Любое Ваше решение будет правильным по определению, т.к. это Ваше решение.
Меня не интересуют любые комментарии, т.к. я просто пообещал оставить отзыв.
Если есть вопросы - alex@exitos.com.ua

Цитата "Exitos":

но финансирование обеспечено до конца строительства зарубежной инвестиционной компанией)

"Имя, сестра, имя" (с). Ну, Вы поняли. Ошибки в пиаре Вы попробовали исправить и сделали это крайне коряво, но название все таки этой мифической "зарубежной инвестиционной компанией" я у Вас попрошу назвать.