ЖК Лесная сказка | Comfort Life | ул. Радистов, 32

Фото состояния строительства всегда приветствуется.
Будьте добры, поделитесь.

Много фото, много текста, сделал на своем хомяке, смотреть здесь.

Жилой комплекс «Лесная сказка» — станет-ли сказка реальностью

Недавно узнал про очень интересные условия в ЖК «Лесная сказка». Прожив несколько лет на Лесном, ни разу еще не был в Быковне (где эта сказка строится). Что-ж, неплохой повод пройтись осмотреться. В продолжении — фото, впечатления и мысли о увиденном.

Вышел с улицы Киото. Лес, периодически встречаются особняки с претензией на элитность. Чем ближе к Быковне тем соответственно домов больше, но качество начинает хромать, в самой Быковне уже вперемешку добротные новые особняки с домиками а-ля советское село. Народу — никого, дважды вдалеке промелькнул человек, у кого спросить куда идти — неизвестно. Первый человек которого можно было спросить попался уже в самом центре у агитационной палатки. Первое впечатление от центра — здание старой школы, это мрак, заброшено, окна заколочены, такое себе «украшение» центра, брррр.

Чуть скрасило впечатление то что впритык к старому зданию стоит школа новая, нормальная такая обычная школа, без наворотов.

За школой поворачиваю налево, вот и обещанная тропинка, наверное к стройке.

Вдалеке забор, ворота — видимо иду правильно.

Да, все верно, табличка на заборе указывает что попал правильно.

Что-ж, до места добрался, теперь интересно заглянуть что там происходит. Все огорожено забором, но в очередной раз рост метр девяносто один плюс длинные руки оказываются полезными :) С ближайшей кочки видно оранжевые каски двух мужиков не спеша кладущих кирпич. Сразу возникает мысль «это блин что, и все!?», учитывая что я там был в рабочий день (пятница) в рабочее время (около двух дня).

Два стоящих без движения крана не добавляют оптимизма. Ладно, попробую побродить кругами в надежде рассмотреть побольше.

Рядом в лесу нашлось несколько поваленных деревьев, на которых удалось подняться и сделать несколько снимков через забор.
Общая панорама всей стройки (кликабельно, откроется в новом окне).

Снова посещают невеселые мысли, слишком там тихо. И маловато места. Ладно, делаю еще несколько снимков с поваленных деревьев и собираюсь дальше. Сразу извиняюсь за заваленный горизонт, снимал балансируя на ветках держа фотик в поднятых вверх руках.

А это похоже что все рабочие. Как с такими темпами застройщик собирается сдать здание ко второму кварталу 2015 — не представляю.

Обхожу по периметру. Вокруг стройки вполне приличные котеджики, видно люди живут далеко не бедные. Но на них не отвлекаемся, пытаюсь найти лаз или щель что-б проникнуть на саму стройку.

Стройка через щель в боковых воротах. Эта патриархальная тишина и спокойствие мне не нравятся все больше и больше.

Пробую подойти ближе к строителям.

Стоп, приплыли. Просто так на территорию не попасть, охрана с видеонаблюдением. Ладно, пойду искать легальный повод проникнуть за забор.

Возле закрытой калитки звонок. Звоню, открывает охранник. Диалог сводится к тому что я пусть как и потенциальный покупатель зайти могу только в сопровождении менеджера который будет меня водить и все показывать/рассказывать, через калитку снимать нельзя, но через забор снимать мне никто запретить не может. ОК, несколько снимков с вытянутых вверх рук, через забор, снова завален горизонт :)

В голове одна мысль — «это что, все!?!?!?». Кроме вяло копошащихся нескольких мужиков кладущих кирпич на стройке ТИШИНА!
Ладно, с самой стройкой закончим. Застройщик обещает развитую инфраструктуру, супермаркет/транспортная развязка/все блага цивилизации, вот и посмотрим как оно.
Выхожу из подлеска. Справа сразу школа, в далеке видно Броварской проспект. С одной стороны хорошо, машиной 10 секунд и уже на проспекте, с другой — заигравшейся детворе туда добежать на раз-два.

Взгляд назад.

Перекресток. Отсюда я пришел. Школа, вдали одна из двух девятиэтажек, остальная Быковня — частный сектор.

Решил возвращаться по проспекту, заодно глянуть что тут находится. За все время я еще не видел ни одного магазинчика, где же местные жители берут продукты, неужели ездят в столицу? Через пару минут был замечен автобус, что-ж хоть какой-то транспорт ходит.

А вот и местные башни-близнецы :)

А вот и первый магазин, уже на Броварском шоссе.

Второй магазин обнаружен был уже практически на выходе из Быковни все по тому-же Броварскому шоссе. Негусто.

Итого.

Меня терзают очень серьезные сомнения что с такими темпами комплекс будет когда нибудь построен. Так-же напрягает практически полное отсутствие обещанной инфраструктуры, ближайший супермаркет это Novus возле метро «Лесная», еще и по другой стороне шоссе, пешком — вообще не вариант. Может там что-то есть дальше, куда я не заходил — не знаю, но общее впечатление далеко не самое лучшее. В плюс можно смело поставить само место, тихий зеленый уголок, если таки вдруг комплекс сдадут вовремя и останутся те-же финансовые предложения что действуют сейчас — я серьезно задумаюсь, но пока вариант с ЖК «Лесная сказка» мной не рассматривается вообще.

Обзор написан для сайта Domik.ua, если кому помогло — я рад что не зря старался :)

[vk][/vk]

Цитата "NashaNatasha":

Сразу хочу обратить внимание: на фото видно не вооруженным глазом, что грунт в котлованах чистый- не свалка, не мусор… и все это бред, что по этому поводу на форуме пишут.

Наташа, я очень уважаю ваше мнение, но позволю себе с вами не согласиться! То что вы не видите мусора это не значит что его там нет :) Просто насыпали песка поверх старой свалки. Я прожил там 15 лет, родители 35 и как вы понимаете я регулярно бываю у родителей в гостях. Так вот свалка там совершенно точно была. Если сомневаетесь в моих словах, то посрашивайте у местных, можете со мной встретится.. я могу еще много чего про Быковню рассказать - показать заброшенный Радиоцентр, бомбоубежище, бывшую воинскую часть и т.п.

Цитата "NashaNatasha":

Разделяю мнение (мое сформировалось на протяжении 1 года, в поисках жилья, мониторя сайты и форумы застройщиков), что на данном форуме присутствуют сомнительные личности, такие как GeorgeM, helg, julson и пр., в должностные обязанности которых входит на форумах застройщиков нести смуту (и якобы подтверждая документально), создавать конкуренту образ не надежного застройщика, и тем самым отпугивать потенциальных инвесторов. Ну, работа у них такая!

Вы меня конечно извините, но точно так же и вас можно обвинить в том, что вы пытаетесь распиарить полумутную аферу и находитесь в сговоре с застройщиком. Поэтому давайте опираться на факты - они, как известно, упрямая вещь. Есть видее, фото доказательства темпов строительства, есть документы датированные более поздними сроками чем началось строительство. Давайте обсуждать конкретику, а не то кто кого в чем подозревает.

Цитата "NashaNatasha":

Кому интересно, скажу свое мнение о Лесной сказке: кирпичный! малоэтажный жк в тихом месте, вокруг лес, школа в 150м (по отзывам хорошая), дет.сад., остановка автобуса в 1мин.хотьбы, до Броварского шоссе 5 мин.+любая маршрутка 2 мин.до метро. На счет инфраструктуры в общем: в старой Быковне ее толком нет, но года через 2-3 району сулит новая жизнь.

Ну да... и столица автоматически перемещается в Нью-Васюки.. классику читали, знаем, а так же читали про поле чудес и страну дураков. Верить - ваше право, но не нужно других людей у которых другое мнение обвинять в злонамеренном очернении фактов.

Ну вот видно что человек не заангажированный писал, достаточно точно описал реальность. И сравните теперь его впечатления с тем, что я писал парой страниц назад....

Цитата "Domkrat":

Вышел с улицы Киото. Лес, периодически встречаются особняки с претензией на элитность. Чем ближе к Быковне тем соответственно домов больше, но качество начинает хромать, в самой Быковне уже вперемешку добротные новые особняки с домиками а-ля советское село. Народу — никого, дважды вдалеке промелькнул человек, у кого спросить куда идти — неизвестно. Первый человек которого можно было спросить попался уже в самом центре у агитационной палатки. Первое впечатление от центра — здание старой школы, это мрак, заброшено, окна заколочены, такое себе «украшение» центра, брррр.
Чуть скрасило впечатление то что впритык к старому зданию стоит школа новая, нормальная такая обычная школа, без наворотов.

Уточню. Здание школу действительно старое и на данный момент не используется. Сейчас используется новое здание, которое примыкает к старому. Школа по отзывам вполне себе не плохая. Старое здание видимо не смогли снести. Стройка еще одного корпуса слева от старой школы заморожена и ей уже много лет.

Цитата "Domkrat":

Застройщик обещает развитую инфраструктуру, супермаркет/транспортная развязка/все блага цивилизации, вот и посмотрим как оно.

Решил возвращаться по проспекту, заодно глянуть что тут находится. За все время я еще не видел ни одного магазинчика, где же местные жители берут продукты, неужели ездят в столицу? Через пару минут был замечен автобус, что-ж хоть какой-то транспорт ходит.

А вот и местные башни-близнецы :)

А вот и первый магазин, уже на Броварском шоссе.

Второй магазин обнаружен был уже практически на выходе из Быковни все по тому-же Броварскому шоссе. Негусто.

Ну я страницей выше так все и описал - с магазинами напряг, автобус только один ходит раз в 20 минут, маршрутки ходят только по Броварскому проспекту, но до него нужно чуть пройтись.
А местные действительно страдают от отсутствия нормальных магазинов, поэтому все приходится возить из города. Кто на машине, не парятся, а вот без машины там засада.

Спасибо за фото строительства , рад что стройка идет , купил тут квартиру , волновался немного, но все изучил досконально , там все в порядке друзья (основное у них в порядке ) ,не то что у Броварских застройщиков и у других шарлатанов , что даже не имеют деклараций на строительство правильных!

Всем конкурентам на форуме и тролям привет

Люди будь те мудрее , думайте своей головой , а не мнением возмущенных конкурентов , что тут сидят и пишут .

...ох сейчас возмущение у них пойдет ....ахахахах ))))))

Цитата "frc":

Спасибо за фото строительства , рад что стройка идет , купил тут квартиру , волновался немного, но все изучил досконально , там все в порядке друзья
Люди будь те мудрее , думайте своей головой , а не мнением возмущенных конкурентов , что тут сидят и пишут .

" а я не разу не волновался и сразу купил в Конче-Заспе квартиру. Стройка идет, все в порядке. Вы главное верьте мне и будьте мудрее. Покупайте рядом, не мелочитесь"

Дорогие человеки, на первичке вы не покупаете квартиры. Не верите - читайте то, что вы подписываете и за что отдаете деньги. Человек "изучивший досконально документы", никогда не скажет "купил". И успокоится в своем решении, стоящем немалое количество Бенджаминов Франклинов только после:

-получения доков на жилье
-вселения с наличием воды, теплом и электричесвтом
-получения первых платежек за коммуналку.

з.ы. вот эта фраза " Как с такими темпами застройщик собирается сдать здание ко второму кварталу 2015 — не представляю" лично для меня говорит, что застройщик уже собирается обмануть инвесторов.

helg а ты что приезжал к застройщику и все изучал с юристом ???

НЕТ ??? а я в этом уверен почему-то ! потому что в нашей стране очень много спецов на форумах , которые все и вся знают лучше и главного Архитектора и специалистов из Гос Контроля и политиков и президента и даже лучше наших футболистов как играть в футбол ))))

вот такой наш менталитет , что я самый умный )))

Свои доводы ВЫ можете дома за семейным столом доказывать, а не утверждать на 100% !
Неужели ты не знаешь helg как и сколько у нас в стране строится не совсем идеально , так вот , я смотрел массу застройщиков и в Броварах тоже, но, те проблемы какие я нашел там , меня не убедили купить у них . А тут я вижу правильный подход к делу , мне не юлили как остальные и все четко рассказали и показали . Я уверен что они справятся, тем более я уже узнал владельца земли , человек уважаемый и знатный в своих кругах, а вы тут пишите дальше ,уважаемые эксперты

всем хорошего вечера друзья

а всем "экспертам" : не надо раздуваться от злости ко мне вам тоже хорошего вечера

Цитата "frc":

helg а ты что приезжал к застройщику и все изучал с юристом ???

После этого ещё надо что-то с юристами изучать?

//forum.domik.ua/resources/7/70220

Цитата "frc":

Люди будь те мудрее , думайте своей головой , а не мнением возмущенных конкурентов , что тут сидят и пишут .

Уважаемый, так людям для того чтобы думать своей головой нужна информация из разных источников, которую они уже самостоятельно смогут критично проанализировать. А если тупо верит убаюкивающим словам застройщика то можно очень дорого потом поплатится.
Давайте по существу. Предлагаю вам ответить всего на три вопроса. Отсутствие ответа с вашей стороны лично я (а возможно кто-то еще) буду расценивать как доказательство вашей предвзятости в пользу застройщика и возможный сговор с ним.
Вопросы:
1) что из описанного мною и Domkrat-ом НЕ правда по поводу Быковни?
2) что будет если застройщик НЕ сможет изменить целевое назначение земельного участка до сдачи дома?
3) КАК застройщик начал строительство НЕ имея на руках НИКАКИХ документов? даты получения имеющихся разрешительных документо это доказывают.
Т.е. застройщик фактически начал самовольно строительство и сбор денег с инвесторов на пустом месте.


Еще раз призываю - давайте обсуждать факты, а не свои мысли. Пользы от этого будет гораздо больше.

Хотите обсуждать факты… Как показывает практика, застройщики, у которых нет разрешительных документов на начальном этапе стройки, при желании рано или поздно их все же получают.
И по поводу «порядочных» застройщиков : //www.kyivmiskbud.ua/rus/news/468/ стройку признали законной, когда было выгнано уже 10 этажей! Дом строился с нарушением строительных норм, на маленьком клаптике земли, впритык к территории дет.сада! Кран ходил чуть ли не над детскими площадками, Администрация сада была вынуждена запретить детям гулять по территории сада со стороны стройки. Из-за строительной пыли, шума дети не могли спать, задыхались с закрытыми окнами в группах. Идешь с ребенком в сад, а у тебя над головой стрела с грузом, и молишься, чтоб ни дай Бог … Вот так 2 года…. Объект сейчас сдается с опозданием в полгода. Дом 25 этажей, обещали подземный паркинг, в результате выстроили без него. Заасфальтировали площадку макс.на 5 машин, а остальным куда деваться? На дороге,тротуарах, газонах…

Т.е. знаем что нарушают, обманывают и не отрицаем всего этого? Ну это право каждого вкладчика рискнуть или нет.
Мне это напоминает сельских жителей которые каждый день ходят через трассу или ж/д пути грубо нарушая технику безопасности, а на попытки обратить их внимание что это опасно, отвечают что-то вроде "да все так делают и ничего...", а сами про себя думают "если что-то и случится то точно не со мной". А когда случается, то начинают взывать ко всем с искренним недоумением - да как же ж так! Да что же это!
Т.е. Если риск НЕ сдачи дома произойдет, то вы не будете иметь морального права плакаться и возмущаться, потому что вас ПРЕДУПРЕЖДАЛИ, но вы проигнорировали на СВОЙ страх и риск.

Цитата "serudo19":

Кстати вспомнил, что на окучивании в ОП, застройщик рассказывает о индивидуальном отоплении в ЖК (придётся покупать бойлер в квартиру, то ли газовый, то ли электрический не помню). А раз по последним данным, у них это центр дозвилля с жилыми апартаментами, а не жилой фонд, то и тарифы будут соответствующие на электричество и газ. Есть такой дом возле метро Левобережная. Там обогрев квартир проводится по средством кондиционирования, так люди вешаются от платежей по 5000 в месяц за электричество.

Пожалуйста "serudo19" не пишите бред и не правдивую информацию. В каждой квартире будет индивидуальное отопление (двухконтурный итальянский котел) под отопление и горячую воду. Поэтому не несите весь этот бред про бойлеры и кондиционеры. Не нужно придумывать. А то прославитесь как "глупец". Есть четкая детальная информация об этом комплексе.
Более того, на сегодняшний день это хорошее преимущество такой квартиры! Ведь за горячую воду и тепло платить "какому-то дяде" не нужно. Это экономия своих финансов и уют в квартире.

Цитата "romariokoff":

Пожалуйста "serudo19" не пишите бред и не правдивую информацию. В каждой квартире будет индивидуальное отопление (двухконтурный итальянский котел) под отопление и горячую воду. Поэтому не несите весь этот бред про бойлеры и кондиционеры. Не нужно придумывать. А то прославитесь как "глупец". Есть четкая детальная информация об этом комплексе.
Более того, на сегодняшний день это хорошее преимущество такой квартиры! Ведь за горячую воду и тепло платить "какому-то дяде" не нужно. Это экономия своих финансов и уют в квартире.

А как вы газ подключите к "такому" дому? Его надо сначала сдать в эксплуатацию, чтоб можно было договариваться с КиевГазом о согласовании ТУ и прочих инструкций.

Перечитав все предыдущие страницы данной темы, хочу выразить благодарность GeorgeM, helg, Castro, Юго (извините, если ещё кого-то пропустил) за потраченное ими время на сбор информации касательно этого ЖК.
По крайней мере я сэкономил много времени на поиски информации.

Кстати, хоть я и не строитель, но меня смутило то, что строят по сути 12-ти этажное здание (с учетом подвала и пентхаусов) на песке и фундамент его не на сваях.
Знаете, выгнать коробку с каких-то плит и дешевого кирпича - это мелочь. А вот сделать внутренние и внешние работы, провести коммуникации - это может быть в 2-3 раза дороже самой "коробки" дома.

Уверен, что многие убедятся в честности данного застройщика лишь после того как он выстроит полностью первую секцию дома.

Мой пост не нуждается в ответе от представителя отдела продаж ЖК "Лесная сказка" romariokoff и его коллег: Терминатор, Elektra, frc, NashaNatasha.

Цитата "frc":

helg а ты что приезжал к застройщику и все изучал с юристом ???

НЕТ ??? а я в этом уверен почему-то ! потому что в нашей стране очень много спецов на форумах , которые все и вся знают лучше и главного Архитектора и специалистов из Гос Контроля и политиков и президента и даже лучше наших футболистов как играть в футбол ))))

вот такой наш менталитет , что я самый умный )))

Свои доводы ВЫ можете дома за семейным столом доказывать, а не утверждать на 100% !
Неужели ты не знаешь helg как и сколько у нас в стране строится не совсем идеально , так вот , я смотрел массу застройщиков и в Броварах тоже, но, те проблемы какие я нашел там , меня не убедили купить у них . А тут я вижу правильный подход к делу , мне не юлили как остальные и все четко рассказали и показали . Я уверен что они справятся, тем более я уже узнал владельца земли , человек уважаемый и знатный в своих кругах, а вы тут пишите дальше ,уважаемые эксперты

всем хорошего вечера друзья

а всем "экспертам" : не надо раздуваться от злости ко мне вам тоже хорошего вечера

А тут я вижу правильный подход к делу , мне не юлили как остальные и все четко рассказали и показали . Я уверен что они справятся, тем более я уже узнал владельца земли , человек уважаемый и знатный в своих кругах,--- ну что за бред написали?
Там еще куча секций. Посмотрим , как сзадут первые четыре, как подключат коммуникации и как жильцы получат свидетельства.

Цитата "Игорь П":

Я уверен что они справятся, тем более я уже узнал владельца земли , человек уважаемый и знатный в своих кругах

Во-первых Легеза не владелец, а арендаор земли. Во-вторых такой же хитросделанный аферюга как бошинство наших депутатов. Гладко стелит, да жестко спать потом.
Вот никак не пойму как связана "уважаемость и знатность" какого-то местного чиновника с ТУ на строительство, целевым назначением участка под строительство и ходом стройки? Вы честно верите что этот "уважаемый и почетный гражданин" что-то кому-то гаранитирует и обеспечит?.. Наивно.. Вы знаете историю со стройкой церкви возле пятиэтажке на Радистов-47? Если нет, то поинтересуйтесь как нагло и безпардонно, наплевав на всех РПЦ оттяпала себе жирный кусок земли, хотя большинство местного населения было против. И что Легеза сделал? Результат мы видим - церковь расстроилась вширь. Уже какие-то сараи под кроликов настроили, каких-то чернорабочих стремных нагнали откуда-то.
Так что все эти заверения в стиле "у нас все схвачено" по-моему дурно пахнут...

Цитата "romariokoff":

В каждой квартире будет индивидуальное отопление (двухконтурный итальянский котел) под отопление и горячую воду.

.
В ОП вы говорили, что его нужно будет купить. А пример с другим домом был приведён с целью сравнения получения возможных проблем с оплатой коммунальных платежей. Так как у вас по нынешним бумагам строится не жилой фонд, а соответственно тарифы на газ, электроэнергию и тепло, будут коммерческие. И вообще нужно быть последним наивным и доверчивым денежным мешком, что бы отдать вам деньги. Вы уже сейчас в VK врёте о сроках сдачи первой очереди, август 2015. Хотя уверяли, что первая очередь буде готова во ВТОРОМ квартале 2015, я уж не говорю про вторую очередь. Даже если не брать во внимание весь тот цирк с появлением смехотворных документов, боле менее трезвомыслящий инвестор, не обнаружив хотя бы собственного адекватного сайта, а не ту страничку которая у вас имеется, навсегда потеряет желание отдать вам хоть гривну. Так же смехотворны псевдо инвесторы-троли, рьяно защищающие застройщика. Вам то какая разница, мошенники застройщики или нет? Очернение застройщика на сомнительном форуме, как выразился сам застройщик, не замедлит сдачу объекта точно в срок. Ведь вы всё проверили, всё чисто и законно. Вы то чего зад рвёте. Не вас же упрекают в непорядочности и мошенничестве. Или проснулось желание заработать побольше бабла застройщику. Прям альтруисты какие-то. Безвозмездно, не корысти ради. Хотя какие вы альтруисты, троли самой низкой пробы и выдаёт вас в первую очередь ПТУшный слог ваших постов и ссылки на то что все так строЮт. Но вот инвесторам шести высоток на радужной это не кажется аксиомой.