ЖК Лесная сказка | Comfort Life | Киев, ул. Радистов, 32

frc, скан можно посмотреть? Пока что из того, что Вы написали, можно сделать только один вывод: прав на строительство у них нет, т.к. категория сложности определяется по градостроительным условиям и ограничениям, а они на объект 5-й категории сложности, так что право на строительство дает именно Разрешение на проведение строительных работ, а декларация - просто бумажка для замыливания глаз потенциальным покупателям.

Цитата "GeorgeM":

frc, скан можно посмотреть? Пока что из того, что Вы написали, можно сделать только один вывод: прав на строительство у них нет, т.к. категория сложности определяется по градостроительным условиям и ограничениям, а они на объект 5-й категории сложности, так что право на строительство дает именно Разрешение на проведение строительных работ, а декларация - просто бумажка для замыливания глаз потенциальным покупателям.

Четвёртой если я не ошибаюсь. Похоже что пока нету, но оснований утверждать что к указанному сроку их не будет... Есть? Тем более список на получение разрешения нынче сократили с пяти до двух, сейчас будут вводиться даже самые забитые долгострои. А по поводу сканов... Если бы у меня были какие-то документы, на кой бы я торопился выкладывать их в интернет? Это если бы потребовал от сомнительного тролля выложить копию паспорта чтобы убедиться в его совершеннолетии, и получив отказ назвал его малолеткой. ВСе разрешения находятся на небезызвестном сайте ГАСКа.

Эколог, из всего потока сознания в Вашем сообщении, я уловил только некое утверждение о 4-й категории сложности, что есть бред, т.к. 4-я категория до 400 жителей, а тут только квартир сколько?
Про "списки сократились", "все разрешения на сайте ГАСК" комментировать не буду, ибо зачем? Какое отношение Градостроительные условия имеют к ГАСК? Никаких. Если разрешения на строительство нет, то как оно может быть на сайте ГАСК? Никак.

В любом случае, на данный момент ЖК "Лесная сказка" - самострой. Вы же не будете с этим спорить?

Цитата "romariokoff":

Цель назначение этого участка: строительство многоквартирного жилого комплекса... Это факт. Все разрешительные документы есть! Добро пожаловать в гости,приезжайте!

Цитата "romariokoff":

Уважаемые форумчане. Документы у нас все есть и целевое назначение участка переведено под строительство жилого дома. А по поводу того, чтобы выложить все документы...

frc, не стоило тратить время и столько распинаться. п3 и п7 вырваны из контекста именно для того, чтобы подчеркнуть, что ЦЕЛЕВОЕ ПРЕДНАЗНАЧЕНИЕ не поменяли НИФИГА! Из ОП тупо врут! То что вы строите идет в разрез с тем, под что дана земля! А то как вы там называете свой комплекс и что пишется далее по тексту не имеет никакого значения!!! Землеотвод под строительство жилого дома не предназначен! Черным по БЕЛОМУ. Не надо тут голову морочить!

Всім привіт!
Як я бачу, GeorgeM, ви користуєтесь репутацією на цьому форумі, тому запитання, мабуть, до вас. Якщо чесно, мені подобається цей ЖК, і я насправді, хочу придбати тут квартиру. Допоможіть розібратися. Я вірно вас зрозуміла, ви казали, що забудовник не має права будувати цей дім за 3 категорією складності, і що у них не має містобудівних документів для цього. Це дійсно так і є?
Дякую вам.

Да, GeorgeM.. Меня тоже интересует Ваше заключительное мнение по этому объекту. Какие есть варианты развития событий с такими боками в документах? Были ли подобные случаи и чем заканчивалось дело.. Заранее большое спасибо за ответ!

Цитата "Olen_ka":

Всім привіт!
Як я бачу, GeorgeM, ви користуєтесь репутацією на цьому форумі, тому запитання, мабуть, до вас. Якщо чесно, мені подобається цей ЖК, і я насправді, хочу придбати тут квартиру. Допоможіть розібратися. Я вірно вас зрозуміла, ви казали, що забудовник не має права будувати цей дім за 3 категорією складності, і що у них не має містобудівних документів для цього. Це дійсно так і є?
Дякую вам.

Цитата "frg":

Да, GeorgeM.. Меня тоже интересует Ваше заключительное мнение по этому объекту. Какие есть варианты развития событий с такими боками в документах? Были ли подобные случаи и чем заканчивалось дело.. Заранее большое спасибо за ответ!

Олен_ка, frg, что за глупые вопросы, GeorgeM уже все сказал выше, а у него репутация здесь на форуме 209 !!!.
Он постоянно ездит по стройкам и сам всех проверяет, он крутой, у него всегда правдивая и свежая информация.
George уже сказал, что нет у них никаких градостроительных, и не могут они строить по 3 категории!!! George всегда за свои слова отвечает!
Если он сказал что нет градостроительных, значит нет и все сказано!

Цитата "GeorgeM":

Эколог, из всего потока сознания в Вашем сообщении, я уловил только некое утверждение о 4-й категории сложности, что есть бред, т.к. 4-я категория до 400 жителей, а тут только квартир сколько?
Про "списки сократились", "все разрешения на сайте ГАСК" комментировать не буду, ибо зачем? Какое отношение Градостроительные условия имеют к ГАСК? Никаких. Если разрешения на строительство нет, то как оно может быть на сайте ГАСК? Никак.

В любом случае, на данный момент ЖК "Лесная сказка" - самострой. Вы же не будете с этим спорить?

Не буду. Пусть самострой. Самострои нынче сдаются получше законных, тк имеют ниже цены и больше инвесторов таким образом. А категорию получают в процессе строительства или тупо решением суда(хотя сдаются такие ЖК дольше, спору нет). 30 процентов от цены квартиры составляют взятки(статья на домике и не только). Те застройщики, которые не хотят их платить и предоставляют лучшее предложение за меньшую цену, а впоследствии находя обходные пути, лично у меня вызывают уважение. Ну а если кто-то хочет спать спокойно и согласен - пожалуйста, вперёд. Любой каприз за ваши деньги)

Цитата "GeorgeM":

Эколог, из всего потока сознания в Вашем сообщении, я уловил только некое утверждение о 4-й категории сложности, что есть бред, т.к. 4-я категория до 400 жителей, а тут только квартир сколько?
Про "списки сократились", "все разрешения на сайте ГАСК" комментировать не буду, ибо зачем? Какое отношение Градостроительные условия имеют к ГАСК? Никаких. Если разрешения на строительство нет, то как оно может быть на сайте ГАСК? Никак.

В любом случае, на данный момент ЖК "Лесная сказка" - самострой. Вы же не будете с этим спорить?

Не буду. Пусть самострой. Самострои нынче сдаются получше законных, тк имеют ниже цены и больше инвесторов таким образом. А категорию получают в процессе строительства или тупо решением суда. 30 процентов от цены квартиры составляют взятки(статья на домике и не только). Те застройщики, которые не хотят их платить и предоставляют лучшее предложение за меньшую цену, а впоследствии находя обходные пути, лично у меня вызывают уважение. Ну а если кто-то хочет спать спокойно и согласен - пожалуйста, вперёд. Любой каприз за ваши деньги)

Эй, Helg, GeorgeM, Frg!!!
Я смотрю на нас бочка покатилась. Срочно нужно что то делать. Давайте, обыграйте красиво эту ситуацию!!! Они реально оборзели - строят в лесу и жить нормально не дают - постоянно бетоновозами и кранами гремят!!!

Цитата "Mangust":

GeorgeM, очень ценны ваши комментарии и мне они помогают при выборе квартиры. Рассматриваю варианты в г.Бровары, извините , что пишу не в той ветке, но вас просто там нигде нет, поэтому пишу здесь. Интересует ЖК "Палладиум" и ЖК "Шоколад" в г.Бровары. "Палладиум" предоставил все документы (на землю, разрешение на строительство), смущает, что неизвестный застройщик и они выкупили право дальнейшего строительство у какого-то застройщика, который заморозил эту стройку, да и на форуме какое-то затишье (хотя нам сказали, что квартир выкуплено уже много). ЖК "Шоколад" еще рассматриваем, застройщик вроде бы надежный, но они заключают с инвесторами какие-то предварительные договора..и это очень смущает...Очень бы хотелось узнать ваше мнение об этих двух ЖК. Надеюсь на ваш ответ..Спасибо!

GeorgeM, и меня эти комплексы интересуют, чего вы не отвечаете на этот вопрос Mangusty? Он еще неделю назад написал.
И еще, вы наверняка владеете информацией по Броварским 24 этажкам которые по 3 категории сложности строят, расскажите нам почему вы не гадите у них на ветках, а то они уже сдают их в эксплуатацию, а вы ни слова об этом, н-е п-о-р-я-д-о-к. Почему?

скиньте свежее фото сюда плз по обьекту интерестно но нет возможности приехать + сканы разрешительных документов

Цитата "Терминатор":

GeorgeM, и меня эти комплексы интересуют, чего вы не отвечаете на этот вопрос Mangusty? Он еще неделю назад написал.

А я ему и ответил, а то, что Вас этот вопрос тоже интересует, меня не интересует

Цитата "Olen_ka":

Якщо чесно, мені подобається цей ЖК, і я насправді, хочу придбати тут квартиру. Допоможіть розібратися. Я вірно вас зрозуміла, ви казали, що забудовник не має права будувати цей дім за 3 категорією складності, і що у них не має містобудівних документів для цього. Це дійсно так і є?

Где я писал, что у них нет Градостроительных условий и ограничений? Я писал, что раз они не хотят этот документ выкладывать в открытый доступ, то с ним проблемы. И даже по тем формулировкам, что озвучены из ГУО (хотя такой документ надо полностью читать, а скана все нет), у них конкретно концы с концами не сходятся. Категория сложности уже обсуждалась - я минимум два раза в этой ветке цитировал действующий ДСТУ-Н Б В.1.2-16:2013: "п. 4.2 "проектування об’єкта будівництва, до складу якого входить декілька окремих будинків, будівель, споруд або лінійних об’єктів інженерно-транспортної інфраструктури, потрібно здійснювати на підставі вихідних даних, у тому числі містобудівних умов і обмежень, на об’єкт будівництва в цілому. При цьому категорію складності такого об’єкта будівництва визначають за усіма показниками таблиці А.1 Додатку А, розрахованими для об’єкта будівництва в цілому."
У них квартир больше 500 (если верить мифическим ГУО, по которым должна категория сложности определятся), а третья категория - до 300 жителей.
Идем дальше. ГУО бессрочные, но они выдаются в соответствии с намерениями застройщика - если намерения поменялись, то ГУО можно выбрасывать. А что у нас тут? Вот сканы первых страниц имеющихся документов //forum.domik.ua/zhk-lesnaya-skazka-t242 50-40.html#p457210 - компании подписали договор о совместном строительстве многоэтажных жилых домов и никакого "центру дозвілля", на который аренда, они строить по договору не планируют в принципе. А что в ГУО написано? "п.1 Назва обьеку будівництва- Будівництво центру дозвілля с житловими апартаментами (квартирами)" - вот именно это название и ОБЯЗАНО быть во всех последующих разрешительных документах, если они оформляются на эти ГУО. Можно получать разрешения на отдельные очереди строительства или пусковые комплексы, но категория сложности все равно для объекта в целом и название объекта не меняется, просто добавляется "І черга" или "пусковий комплекс..." и т.д. Что еще смешного. Ну вот первая страница декларации (других то нет): проект утвержден заказчиком 21.02.2014 года, а ГАП назначен 15.03.2014 года. Это как?! Лицо, отвечающее за проектирование, было назначено через 3 недели после окончания проектирования и утверждения разработанного проекта?! Люди, которые заполняли декларацию, даже не удосужились туда что-то правдоподобное внести - накрапали что попало в расчете на соответствующий уровень покупателей, которые даже читать документы не будут, а удовлетворятся самим фактом наличия неких бумажек с печатями.

Цитата "Эколог":

Самострои нынче сдаются получше законных, тк имеют ниже цены и больше инвесторов таким образом. А категорию получают в процессе строительства или тупо решением суда(хотя сдаются такие ЖК дольше, спору нет). 30 процентов от цены квартиры составляют взятки(статья на домике и не только). Те застройщики, которые не хотят их платить и предоставляют лучшее предложение за меньшую цену, а впоследствии находя обходные пути, лично у меня вызывают уважение. Ну а если кто-то хочет спать спокойно и согласен - пожалуйста, вперёд. Любой каприз за ваши деньги)

Если бы незаконно строить было дешевле, то все бы и строили незаконно. Зачем компаниям терять прибыль? А законно нормальные компании строят потому, что так в конечном итоге дешевле - узаконить многоэтажный самострой дорого, а вот всякое жулье строит незаконно т.к. не хочет рисковать своими деньгами на стадии получения разрешений и предпочитает давать взятки потом и уже деньгами, которые собрали с доверчивых покупателей. Да, вариант дешевле есть, но он не предусматривает узаконивание самостроя - идет тупая покупка прав собственности на квартиры в госреестре. Документ самый настоящий, но отменить его могут в любой момент. Но ведь у нас нет оснований считать, что тут совсем уж жулики вроде УКО или Сан Девелопмент, а значит надо понимать, что и взятки они будут платить за узаконивание и штрафы за нарушение (если не успеют раньше взятку дать), а вот учесть эти расходы в смете строительства они не смогут т.к. не знают на сколько влетят - тупо может возникнуть ситуация, что достраивать будет не за что.
Про взятки "30 процентов от цены квартиры" не надо заливать. С 2011 года нет в принципе никаких согласований проекта. У данного застройщика сейчас декларация по 3-й категории есть? Есть. Если бы они строили объект третей категории сложности на подходящей земле, то все было бы законно? Да. Упс... Так что либо законно и без взяток получить разрешение можно, либо на оформление паленого пакета они потратили все те же 30% взяток. Что-то у Вас концы с концами не сходятся, но они и не будут сходиться, если трепу застройщиков верить. Какого застройщики сейчас глотку любому готовы перегрызть, кто посягает на закон от 2011 года, если их расходы на получение полного пакета документов из-за дерегуляции не уменьшились? Сейчас разрешения можно получить быстро и практически на шару, а если нет грубых нарушений, то и потом не влетишь на штрафы и взятки. Но отказываться от дополнительного навара застройщики не хотят, так что вместо понижения цен, они просто рассказывают сказки, что с принятием в 2011 году нового закона, ничего не поменялось в плане суммы взяток.

Так что GeorgeM , ты видел , есть у них градостроительные документы или нет ??

А то что-то заказухой попахивает

Скан Градостроительных условий вывесить кишка тонка?

GeorgeM, Вы сейчас расписали очень СЛОЖНЫЕ формулы по взяткам. Вы это откуда взяли из своей головы или из практики?
Потому что в отличии от вас - мы реальные застройщики, с реальной историей и с реальными построенными и сданными домами.
А теперь вопрос к вам - Вы реальный инвестор или теоретик? Если вы реальны, то приезжайте лично ко мне на встречу в ОП, я готов уделить вам внимание и время. Иначе все выше перечисленное вами просто теория, фарс, а значит сведения, которые вы даете потенциальным инвесторам не правдивы.

Кадастровий номер:8000000000:62:264:0029
Тип власності:Комунальна власність
Цільове призначення:Іншої комерційної діяльності

romariokoff, кадастровая карта тоже даёт неправдивые сведения?

Цитата "GeorgeM":

frc, правила форума почитайте, будьте так любезны, а если хочется на "ты", то хозяину своему потыкайте или холуям (уж не знаю, на какой ступеньке вы находитесь в своем лохотроне).
P.S. Скан Градостроительных условий вывесить кишка тонка?

Это ПринтСкрин с другой ветки , где вы так любезны и учите вежливо по правилам выражаться и Судью называете проституткой , НИФИГА СЕБЕ ! Это так нужно выражаться по правилам этого форума???

frc, "судебная проститутка".

Не вырывайте слова из контекста.