ЖК Коцюбинский | Коцюбинское, ул. Пономарева, 26

Цитата:

Я тоже за ОСББ. Но есть много «но».
1. Будем создавать ОСББ всего комплекса?
Создать ОСББ такого огромного комплекса это утопия, Даю голову на отсечение, что этого никогда не будет. Если, например, создать ОСББ второго дома а остальной комплекс будет на балансе ЖЕКа, это куча недоразумений и неурегулированных вопросов «кто где убирает?, кто за что отвечает?...», ЖЕК будет перелаживать ответственность на ОСББ, а ОСББ на ЖЕК. А мы все вместе будет только за этим наблюдать.
2. ОСББ это очень хорошо, но на практике получается всё наоборот. ОСББ лучше создавать в маленьких домах, где 10-20 квартир и подавляющие число жильцов приблизительно одно достатка и мировидения. То, что для одних копейки, для других может быть неподъемной сумой, если кто-то захочет нанять профессиональную охрану, то для других это пустая трата денег, если кто-то захочет поставить беседки в лесу нанять уборщиков мусора, охрану, то другие скажут «А почему это мы должны делать?, мы сюда в лес не ходим» и таких несоответствий будет тысячи. Притом, однозначно будут жильцы которые вообще ничего платить не будут, потому что они не признают ОСББ. И как Вы собираетесь решать эти вопросы?
…
Можно ещё много писать… А главное, задайте вопрос своим друзьям, коллегам, знакомым у кого дома находятся на балансе ОСББ. Они довольны? И что их не устраивает? У меня, например, нет ни одного положительного ответа. Все страшно недовольны.
Так что, если кому-то удастся организовать толковую ОСББ, то я только за, но я в это очень слабо верю…

Спасибо Всем за отзывы об ОСББ

Когда с работающим ОСББ все хорошо люди особо не говорят, кричат - когда плохо, и поэтому много инфы о проблеммах такой конструкци.

Весь смысл ОСББ в трех вещах:
1. Мы платим (за обслуживание, за отопление, за воду) и сами устанавливаем качество услуг.
2. Не выводятся деньги в прибыть (в отдичии от "часного ЖЕК") есть только зарплата и услуги.
3. НАШ дом у нас на балансе. Мы сами расспоряжаемся придомовой територией, техническими помещениями.

Создать ОСББ не сложно. Сложно все правильно организовать тем более с самого пуска дома (№2). Создать ОСББ можно только по дому №2 (сразу после пуска дома №2 как только получим в руки документы на право собственности) поскольку будущие собсвенники с актами на свои квартиры по дому №1 появятся по оптимистичным прогнозам (и я в это верю) к новому году. Следовательно, можно говорить только о ОСББ ДОМ 2. После сдачи дома №1 собсвенники жилых и не жилых помещений создают свое ОСББ и вливаются (примерно так).
Риск в создании ОСББ сейчас заключается в том что-бы запустилось водоснабжение, канализация (водоотвод) и отопление , а самое главное УСТРАНИЛИСЬ все выявление недоделки (труба потекла, задвижка не держит, лифт не кор.работает и тд.и тп. )Понятко что устранять все это будет удобней коммерческому ЖЕК, поскольку РБИ и комерческий ЖЕК - одно и тоже лицо.
Но все же создавать ОСББ можно при одном условии - если в доме №2 сейчас (или в доме1,2 через год) есть человек который имеет опыт руководства ЖЕКом или ОСББ (специалист руководитель)

Поскольку РБИ уже позаботилось об "ЖЕК" - Обществе с ограниченой ответственностью "Коцюбинское" (точное название не знаю) то думаю они будут не в восторге от идеи создания ОСББ. Да и на первом этапе так наверное безопаснее для нас - поскольку ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ТОЖЕ ИХ.

Предложение -продолжать обговаривание , а ОСББ можно сождать и через год(когда запустится дом2 и 1)
Кстати, Гаражи тоже могут быть присоедены к ОСББ (как собственники нежилых помещений)

Цитата:

Sentrax выложите пожалуйста фото обьявления.
Что такое ТП-10 и зачем это нужно сейчас? фундамент потянул немалую сумму.
Кто знает, врезка воды уже произошла?
Я за ОСББ. Кстати на встрече 15 мая нас просто поставили в известность что будет часный ЖЕК. Другие варианты даже не рассматривались... у инвесторов никто мнения по этому поводу не спрашивал - это общепринятая практика или где то есть по-другому?

ТП-10 это Трансформаторная Подстанция 10кВ/0,4кВ

народ , кто-то в курсе подключили холодную-горячую воду ?
я так понял должны были сделать только подключение х.г. воды , или теплотрассу тоже?
Был в пятницу на стройки. стройка идет полным ходом... в основном по большому дому , по маленькому доделывают... в 6-й секции маленького дома с 15 этажа нет стяжек (что до 15 не знаю , вроде до 9 есть) , работали электрики , сантехники , делали территорию перед домом (засыпали землю , сеяли траву). 16-го ждут комиссию...
по внешним работам из того что заметил - дверь входная есть , домофона нет .Двери в лифт - щели остались , заделывать не заделывали , кнопок вызова лифта нет...
По квартирам с 15-го марта продвижения я так понял буквально на прошлой недели -- электрики , сантехники.... Стяжки нет , подоконников , откосов нет ...

Цитата:

Опять двадцать пять.
Уважаемый druppi2 (обычно имя с заглавной) Вам весь форум кричит, что нам нужны квартиры в сданых домах и как можно быстрей (и к этому все идет), думаю и Вы этого хотите, а от Вас слышим лес!!!! и маршрутки!!!!! .

согласен, что в первую очередь нужно квартиры свои получить, а все остальное по мере приоритетности, поэтому и задаю вопрос РБИ " КОГДА дорога и прилегающий лес к комплексу будет очищен от мусора? " - читайте пожалуйста внимательнее. Согласен и с тем, что данная уборка мусора - это работа ЖЕКА - НО ЭТО РАБОТА ЖЕКА УЖЕ ПОСЛЕ СДАЧИ ДОМА, А РАЗ РБИ "ЛЯПАЛО ЯЗЫКОМ" О ТОМ, ЧТО ДОМА БУДУТ СДАВАТЬСЯ С ПРИЛЕГАЮЩЕЙ ЧИСТОЙ ТЕРРИТОРИЕЙ - ТАК ЭТО ИХ РАБОТА СЕЙЧАС ОЧИСТИТЬ ПРИЛЕГАЮЩУЮ ТЕРРИТ. ОТ МУСОРА А ЖЕК ЗА ЧИСТОТОЙ БУДЕТ СЛЕДИТЬ УЖЕ ПОСЛЕ СДАЧИ ДОМА !!!!!!!!!!!!!!!!!!!

а про маршрутки - будьте внимательнее - это ни я поднимал этот вопрос ...

я тоже когда инвестировал в 2007г их сотрудник Кристина божилась и крестилась, что к сдаче первой очереди дорога и лес к комплексу будет убран от мусора - что тоже послужило фактором к кому, чтобы купить квартиру в их комплексе

Так что прошу РБИ ответить на этом форуме на следующий вопрос (и каждый день буду задавать этот вопрос пока Вы не ответите) КОГДА ЛЕС И ДОРОГА К КОМЛЕКСУ БУДЕТ ОЧИЩЕНА ОТ МУСОРА ???

Если очистка леса была враньем и "лапшой" для инвесторов olen.gif , чтобы они вложили деньги в ваш комплекс прошу Вас ответить по чьему приказу из руководства РБИ Ваш сотрудник Кристина так нагло и подло врала и вешала эту "лапшу на уши" инвесторам, а если она врала по своему хотению, та напрашивается вопрос почему Вы этого сотрудника держали так долго на работе и позволяли ей это делать ???

Цитата:

я тоже когда инвестировал в 2007г их сотрудник Кристина божилась и крестилась, что к сдаче первой очереди дорога и лес к комплексу будет убран от мусора - что тоже послужило фактором к кому, чтобы купить квартиру в их комплексе

Так что прошу РБИ ответить на этом форуме на следующий вопрос (и каждый день буду задавать этот вопрос пока Вы не ответите): КОГДА ЛЕС И ДОРОГА К КОМЛЕКСУ БУДЕТ ОЧИЩЕНА ОТ МУСОРА ???

Если очистка леса была враньем и "лапшой" для инвесторов , чтобы они вложили деньги в ваш комплекс прошу Вас ответить: по чьему приказу из руководства РБИ Ваш сотрудник Кристина так нагло и подло врала и вешала эту "лапшу на уши" инвесторам, а если она врала по своему хотению, та напрашивается вопрос почему Вы этого сотрудника держали так долго на работе и позволяли ей это делать ???

Уважаемый druppi2, мы Вас все услышали и увидели, но по моему чем больше вы повторяете - важное но не актуальное на данный момент обещание РБИ, тем больше только раздражаете всех форумчан. Давайте дождемся сдачи домов, получим документы и ключи на квартиры, и тогда займемся насущными проблемами, а их у нас даже помимо ремонта в квартирах - всегда будет хватать!

Strahonik - полностью поддерживаю!

сегодня был на стройке.был удивлен

Цитата:

сегодня был на стройке.был удивлен

Уважаемый, продолжте чем.

Цитата:

сегодня был на стройке.был удивлен

Присоединяюсь, чем? Сказали "А" говорите и "Б"!

Цитата:

сегодня был на стройке.был удивлен

Приятно удивлён???

ИНТРИГАНТ

Думаю, сообщение от felixs можно считать самым лучшим за последнии месяцы этой ветки форума

Цитата:

Уважаемый druppi2, мы Вас все услышали и увидели, но по моему чем больше вы повторяете - важное но не актуальное на данный момент обещание РБИ, тем больше только раздражаете всех форумчан. Давайте дождемся сдачи домов, получим документы и ключи на квартиры, и тогда займемся насущными проблемами, а их у нас даже помимо ремонта в квартирах - всегда будет хватать!

Уважаемый Strahovik, то, что форумчане услышали это понятно, а нервничать не надо , этот форум предназначен для общения всех интересующих вопросов инвесторов, а не только положительных и что "все ок" ! Меня интересует в первую очередь, чтобы данный вопрос услышали РБИ !!! а то РБИ получается "хитровые...ным" - как только что-то положительное или появляется здесь потенциальный инвестор - так Ирина Килко тут как тут по пять раз на день отвечала, а только задается вопрос когда они что-то сделают, что обещали - так начинается полный игнор Я своим вопросом никого не оскорбляю и не прошу РБИ делать то, что мне бы хотелось - может фонтаны пару штук установить по территории комплекса... А прошу всего навсего РБИ ответить на вопрос КОГДА они сделают то, что обещали Так что данный вопрос буду задавать до тех пор, пока РБИ на него не ответит !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
Так как убрать данный мусор они обещали до сдачи первых домов !!!!!!!!!!!!!

РБИ ответьте - не понимаю Вашего молчания, и не надо делать вид, что Вы этот форум не читаите, Ирина Килко Вы куда пропали... Ауууууууу, ответите и все успокоятся на этом форуме, и раздражительные форумчане, у который все должно быть только ок, станут спокойнее...

Цитата:

я тоже когда инвестировал в 2007г их сотрудник Кристина божилась и крестилась, что к сдаче первой очереди дорога и лес к комплексу будет убран от мусора - что тоже послужило фактором к кому, чтобы купить квартиру в их комплексе

Так что прошу РБИ ответить на этом форуме на следующий вопрос (и каждый день буду задавать этот вопрос пока Вы не ответите): КОГДА ЛЕС И ДОРОГА К КОМЛЕКСУ БУДЕТ ОЧИЩЕНА ОТ МУСОРА ???

Если очистка леса была враньем и "лапшой" для инвесторов , чтобы они вложили деньги в ваш комплекс прошу Вас ответить: по чьему приказу из руководства РБИ Ваш сотрудник Кристина так нагло и подло врала и вешала эту "лапшу на уши" инвесторам, а если она врала по своему хотению, та напрашивается вопрос почему Вы этого сотрудника держали так долго на работе и позволяли ей это делать ???

druppi2, сегодня общался в РБИ, все страшно взволнованы Вашими постами. Уже наняли юриста, что бы правильно подготовить Вам ответ и группу уборщиков леса, которые будут убирать лес с периодичностью раз в два дня до Вашего заселения. А потом передадут чистый лес и дорогу под Вашу ответственность, потому как, говорят, что более ответственного жителя ЖК Коцюбинское в этом вопросе им не найти.
Спасибо Вам огромное, Вы нам все очень помогли. Благодаря Вашим постам мы теперь будем жить в комплексе окружённым самым чистым лесом.

Цитата:

druppi2, сегодня общался в РБИ, все страшно взволнованы Вашими постами. Уже наняли юриста, что бы правильно подготовить Вам ответ и группу уборщиков леса, которые будут убирать лес с периодичностью раз в два дня до Вашего заселения. А потом передадут чистый лес и дорогу под Вашу ответственность, потому как, говорят, что более ответственного жителя ЖК Коцюбинское в этом вопросе им не найти.
Спасибо Вам огромное, Вы нам все очень помогли. Благодаря Вашим постам мы теперь будем жить в комплексе окружённым самым чистым лесом.

Цитата:

druppi2, сегодня общался в РБИ, все страшно взволнованы Вашими постами. Уже наняли юриста, что бы правильно подготовить Вам ответ и группу уборщиков леса, которые будут убирать лес с периодичностью раз в два дня до Вашего заселения. А потом передадут чистый лес и дорогу под Вашу ответственность, потому как, говорят, что более ответственного жителя ЖК Коцюбинское в этом вопросе им не найти.
Спасибо Вам огромное, Вы нам все очень помогли. Благодаря Вашим постам мы теперь будем жить в комплексе окружённым самым чистым лесом.

Ребята кто был на стройке, что там творится? Фоток чего то нет...

нихрена там не творится...
фраза от рби по телефону стандартная -- стройка кипит полным ходом.
две недели назад нам рассказывали по телефону что почти все готово , полы залиты , электрика есть , сантехника есть... причем по телефону поинтересовалась какая квартира и секция , потом сделала вид что открыла шахматку и по ней все это рассказала. в прошлую пятницу (ровно неделя после разговора) -- по факту поднявшись в квартиру посмотреть как все уже есть и в каком виде все будет здаватся оказалось что электрики буквально только утром работали в нашей квартире , сантехники еще даже туда не заходили... зато ложили плитку в подвальном помещение ...
по ситуации офигел когда задал вопрос женшине от рби --

кто может рассказать что вообще творится по стройке ее
ответ - стройка кипит
вопрос а конкретнее - ответ я не вкурсе могу подвести к будущему НАЧАЛЬНИКУ ЖЕКА
вопрос ему - что происходит -- ответ , я не компетентный отвечать ....
потом все таки рассказал что он именно наблюдает как инвестор....
по воде сказал что и как -- вроде сбылось , похоже подключились...
форум читают в рби , борисыч тоже как оказалось ...
я думаю можно общаться с борисыч - но как с инвестором , он на стройке чуть ли не живет , ситуацию описывает более реальную чем рби

для меня не понятно почему рби работы я нас , не может вести отчетов о проделанной работе , и не может показать примерные планы работ , пусть без конкретных сроков , но хотя бы ориентировочные , и потстипенно вычеркивает что по факту выполнено...

РБИ , только что просмотрел обновленные фото...
озеленение территории МОЛОДЦИ
фото с трубами тоже , хоть что то уже видно