ЖК Французский Квартал - 2 | bUd development | ул. Б. Васильковская, 139

Я не злорадствую, просто констатирую факт. Другие застройщики водят, если на час в неделю остановить кран на одном из домов ничего не будет. Просто хочу чтобы они учли этот момент если хотят улучшить продажи. Ну а сейчас может и водят, когда уже нечего смотреть, когда все ликвидное по нормальным ценам в рассрочку уже раскуплено. А счетчики тепла в коридоре будут скорей всего стоять, при заключении договора с жеком пустят тепло через них.

Андрей, спасибо за первые "инсайдовские" фото!

Скажите, входные группы уже в готовом виде как на визуализации на сайте? Или еще ремонтируются?

И как в целом впечатления от мест общего пользования: ощущается "бизнес класс" комплекса?)

2 __Андрей__
скажите, а комнаты визуально не выглядят как сосиски ?:)

Цитата "DVT":

Андрей, спасибо за первые "инсайдовские" фото!

Скажите, входные группы уже в готовом виде как на визуализации на сайте? Или еще ремонтируются?

И как в целом впечатления от мест общего пользования: ощущается "бизнес класс" комплекса?)

В начале октября входные группы еще даже не начинали отделку. На первом этаже пробирался в полу-мраке боком между стенкой и стоящим в проходе "строительными козлами" по какой-то арматуре. Единственное что заметил - высокие потолки.

На этаже: выходите из лифта и попадает в помещение размером где-то 10 м2, в котором на стремянке стояла женщина и под потолком что-то шпаклевала, отделки на стенах-потолке-полу не было. Вправо от лифта через металлическую неокрашенную дверь попадаете в длинный как колбаса коридор. Кусок этого коридора виден на моей первой фотке входного проема в квартиру. В этом длинном коридоре на полу бетон, на стенах штукатурка и напротив входа в квартиру видна половинка коммуникационного шкафа.

Цитата "vet17":

2 __Андрей__
скажите, а комнаты визуально не выглядят как сосиски ?:)

Ну так чтоб именно колбаса - не сказал бы. Помещения прямоугольные, а не квадратные - это заметно. Но потом прикинул:

- В спальне сразу у входа слева будет скорее всего стоять встроенный шкаф, который заберет добрые пол-метра длины у комнаты и она сразу начнет выглядеть более квадратной. Если почти в центре комнаты поставить кровать - за счет прямоугольности комнаты под окном останется пространство и его можно будет использовать. Например, поставить письменный стол или столик с зеркалом для наведения женской красоты или еще что-то и все это не будет нагромождено. Ширины комнаты с головой хватит для комфортного прохода между кроватью и стеной с висящим на ней телевизором.

- В кухне-гостинной планирую разной отделкой и интерьером визуально разделить кухонную зону и гостинную зону. Гостинная по размерам будет такая же как и спальня, но за счет балкона будет смотреться практически квадратной, а кухонная зона возможно будет немного продолговатой, но это не будет бросаться в глаза.

Вообщем такой "прямоугольностью" и того и другого помещения я остался доволен и планировка мне понравилась.

отлично, спасибо!
по планировке у нас, предварительно, похожие идеи )

А кто-нибудь из инвесторов читал предварительный договор? Это же просто ужас!!!!!!Они построить даже не обязуются!!!!

Читать договор ?? зачем эти условности ...
почитайте форум

Цитата "LNS":

А кто-нибудь из инвесторов читал предварительный договор? Это же просто ужас!!!!!!Они построить даже не обязуются!!!!

Да самый ужасный ужас-ужасом)). Только дома практически достроены)).

Цитата "LNS":

А кто-нибудь из инвесторов читал предварительный договор? Это же просто ужас!!!!!!Они построить даже не обязуются!!!!

наш мир никогда уже не будет прежним.

Может у кого уже есть опыт ремонта в новостройке. Подскажите можно ремонт делать сразу после окончания стройки или если есть возможность, то лучше годик подождать? А то я слышала, что идет еще усадка дома и могут пойти трещины по стене...🤔

Кто часто в отделе продаж бывает, спросите у них или поделитесь инфой
Будут ли продавать в будущем квартиры с правом собственности?
Например, в той же второй очереди.

В 1й не взял - была дикая лажа с документами. Комплекс нравится, но настолько рисковать (уровень казино "попадет-или нет") я оказался не готов год назад ))

В нашей стране любая стройка казино и документы не играют никакой роли.

Цитата "somo":

Кто часто в отделе продаж бывает, спросите у них или поделитесь инфой
Будут ли продавать в будущем квартиры с правом собственности?
Например, в той же второй очереди.

В 1й не взял - была дикая лажа с документами. Комплекс нравится, но настолько рисковать (уровень казино "попадет-или нет") я оказался не готов год назад ))

Как это понимать?) Что, в первой очереди квартиры без "права собственности"?

Цитата "somo":

Кто часто в отделе продаж бывает, спросите у них или поделитесь инфой
Будут ли продавать в будущем квартиры с правом собственности?
Например, в той же второй очереди.

В 1й не взял - была дикая лажа с документами. Комплекс нравится, но настолько рисковать (уровень казино "попадет-или нет") я оказался не готов год назад ))

Как можно продать право собственности на то, чего не существует в природе? Я про квартиру на стадии котлована, например:)

Давайте так: сейчас я Вам один раз даю юридическую консультацию бесплатно, но в следующий раз когда у Вас будут вопросы - вы пойдете в юридическую консультацию, заплатите денюжку и Вам ответят на все Ваши вопросы. Ок?

//zakon2.rada.gov.ua/laws/show/435-15/pa ge11

Стаття 656. Предмет договору купівлі-продажу

1. Предметом договору купівлі-продажу може бути товар, який є у продавця на момент укладення договору або буде створений (придбаний, набутий) продавцем у майбутньому.

2. Предметом договору купівлі-продажу можуть бути майнові права. До договору купівлі-продажу майнових прав застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не випливає із змісту або характеру цих прав.

3. Предметом договору купівлі-продажу може бути право вимоги, якщо вимога не має особистого характеру. До договору купівлі-продажу права вимоги застосовуються положення про відступлення права вимоги, якщо інше не встановлено договором або законом.
.....

Стаття 657. Форма окремих видів договорів купівлі-продажу

1. Договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.


Как видите, законодатель в гражданском кодексе явно указывает на возможность заключать договор о товаре, которого еще не существует в природе. Украинское гражданское право вообще допускает заключать любые гражданские договора, которые не противоречат действующему законодательству. Вы можете сами придумать какую-то договоренность, которую еще никто не придумал и заключить по этому поводу договор. Только сделать это достаточно сложно, т.к. основные типы договоренностей так или иначе уже описаны в ГК.


Так же законадатель прописывает обязательность нотариального оформления такого вида договоров. Иначе договор будет недействительным. Поверьте, нотариус не будет оформлять сделку, если он не уверен в ее законности...иначе нотариус рискует потерять лицензию.

Право собственности - это когда в гос реестре есть запись, а у человека есть соотв витяг.
Предварительный договор купли-продажи на стадии котлована - обещание передать право собственности в будущем.
Чувствуете разницу? О каком праве собственности на стадии котлована может идти речь?

Изначально вы спросили: как можно передать право собственности на то, чего ещё нет в природе?

Я Вам показал, что это возможно и законодательно допускается? Думаю да.

В момент заключения предварительного договора купли-продажи декларируется намерение передать право собственности в будущем, и ничего более. Это нормальная практика при инвестировании. Право собственности на стадии котлована невозможно передать, это происходит исключительно после ввода в эксплуатацию.

В момент заключения договора - заключается не намерение, а обязательство передать право собственности на создаваемый объект. В связи с этим возникают соответствующие права и обязанности у сторон. Любой договор заключается по проводу совокупности прав и обязанностей. А так да, ничего более.

Человек говорил о том, что застройщик возможно планирует построить квартиры за свой счет и потом продавать уже готовые существующие квартиры, а не на стадии котлована.

Да, извините, попутал с форвардными контрактами