ЖК Французский Квартал - 2 | bUd development | ул. Б. Васильковская, 139

Цитата "Stella2017":

Добрый всем день! Я подписала договор. Получила права собственности. Звоню забрать ключи и узнаю что от имени собственников договор с управляющей компанией уже подписан некой Надеждой. Вопрос на каком основании она от нашего имени что то подписывала? С тарифами этой компании я категорически не согласна. В парклэнде каждый желец сам подписывал договоры с жес. Тарифы нормальные охрана супер. Что мы будем делать? Вижу на форуме большинство не согласны не с тарифом ни с условиями. Комплекс видела. О том что купили квартиру не жалею совсем. Жалею что не купили 2. Думаю они все доведут до конца и смотреться комплекс будет супер. Но тарифы не должны отличаться в разы. Может нам стоит обратится в суд и признать не действительным подписанный некой Надеждой договор. Думаю это вполне реально.

Почитайте форум, мы тут подробно обсуждали это все. Вы стали собственником только сейчас, а до этого все это время собственником был Фонд. Они по закону имели право оформить ОСББ и подписать договор с управляющей компанией. Договор вроде как подписали на год, тарифы тоже обещали менять в зависимости от реального выполнения работ. Но посмотрим.
Я свое мнение тут высказывал: лично для меня это лучше вариант, чем альтернативы. Особенно когда люди заселяются, делают ремонты и никто не за что не отвечает. Комплекс в хорошем месте, хорошо сделан и требует обслуживания.
А потом, через год, посмотрим:
[list]- продолжать сотрудничать с ними или нет;
- какие тарифы у других комплексов будут на тот момент и в каком соотношении можно сравнивать их с нами;
- выполняют ли они все заявленные функции и как качественно;
- прочее;[/list:u]
Но это будет решаться обычным большинством. Так что все равно останутся недовольные. В любом случае. Но это нормально.

Цитата "PS2018":

Этот вопрос уже много раз обсуждался, тарифы действительно драконовские, но на этом этапе мы ничего не сможем сделать, так как застройщик нас кинул и оформил на себя ОСББ, что-то сделать можно будет только после заселения большинства квартир и согласия более 50% жильцов создать новый ОСББ.

Не кинул, а поступил в соответствии с законом не нарушая договор. Давайте без уличной романтики, пожалуйста.

А пока нет права собственности у большинства обратиться в суд и признать договор не действительным нельзя.. Здорово они придумали. Надо значит активно как можно быстрее заключать договора и как соберется большинство обращаться в суд. Другого выхода не вижу.

Цитата "Stella2017":

А пока нет права собственности у большинства обратиться в суд и признать договор не действительным нельзя.. Здорово они придумали. Надо значит активно как можно быстрее заключать договора и как соберется большинство обращаться в суд. Другого выхода не вижу.

Это если большинство захочет.

Да, юриста нанимать и оспаривать тарифы. Ждём пока права собственности получим.

Цитата "Stella2017":

Добрый всем день! Я подписала договор. Получила права собственности. Звоню забрать ключи и узнаю что от имени собственников договор с управляющей компанией уже подписан некой Надеждой. Вопрос на каком основании она от нашего имени что то подписывала? С тарифами этой компании я категорически не согласна. В парклэнде каждый желец сам подписывал договоры с жес. Тарифы нормальные охрана супер. Что мы будем делать? Вижу на форуме большинство не согласны не с тарифом ни с условиями. Комплекс видела. О том что купили квартиру не жалею совсем. Жалею что не купили 2. Думаю они все доведут до конца и смотреться комплекс будет супер. Но тарифы не должны отличаться в разы. Может нам стоит обратится в суд и признать не действительным подписанный некой Надеждой договор. Думаю это вполне реально.

Добрый день!
Вам пришлось доплатить за м2? Намного площадь отличалась от предварительной?

PR - классная штука, "бежать доплачивать за метры и оформлять право собственности", и собираться 50% и идти в суд, если большинство захочет, ....

Пока нельзя нормально зайти в комплекс, а нужно записываться за неделю, пока не закончена придомовая, и т.д. думаю спешить с оформление не стоит, пусть пока Фонд, который придумал "схему" - НЕ УВАЖЕНИЯ Инвесторов, сам платит коммуналку!

Реальных других рычагов не существует, по факту если видимые работы не завершены, зачем спешить с оплатами ?

Появились тарифы на услуги по дому №4, в итоге что мы видим
Дом №1 - 15,74 \м2
Дом №2 - 15,56 \м2
Дом №3 - 16,09 \м2
Дом №4 - 16,38 \м2
Дом №5 - 14,37 \м2

Отсюда видно, что ВИПам лучше жить в доме №4 в нем на целых 15% все будет круче чем в доме №5, хотя дома рядышком И плюс охрана 7-8 грн\м2...

Кстати кто-то нашел ссылку в договоре, что означает на период ремонта ? Смотрел договор, конкретно нигде не указано, что "на время ремонта в квартире жильца, которому выставляют счет", с учетом нежного отношения иБУДа, к инвесторам это может означать и на период пока в доме идет хоть один ремонт, и на преиод пока ибуд еще ложит плитку на лестнице и т.д., если кто-то разбирался подскажите ссылку на пункт в договоре, когда платится обычный тариф, когда повышенный.

Цитата "DenUA":

Появились тарифы на услуги по дому №4, в итоге что мы видим
Дом №1 - 15,74 \м2
Дом №2 - 15,56 \м2
Дом №3 - 16,09 \м2
Дом №4 - 16,38 \м2
Дом №5 - 14,37 \м2

Отсюда видно, что ВИПам лучше жить в доме №4 в нем на целых 15% все будет круче чем в доме №5, хотя дома рядышком И плюс охрана 7-8 грн\м2...

Кстати кто-то нашел ссылку в договоре, что означает на период ремонта ? Смотрел договор, конкретно нигде не указано, что "на время ремонта в квартире жильца, которому выставляют счет", с учетом нежного отношения иБУДа, к инвесторам это может означать и на период пока в доме идет хоть один ремонт, и на преиод пока ибуд еще ложит плитку на лестнице и т.д., если кто-то разбирался подскажите ссылку на пункт в договоре, когда платится обычный тариф, когда повышенный.

Я это понимаю так: так как мы никаких договоров не подписываем(за нас это делает Надежда Наша) то это саме ОСББ выставляет нам тариф какой она захотела подписать с УК, так как в договоре не указано что такое время ремонта(возможно это прописано в допсоглашении к договору, либо в заявлении Надежды к УК что временем ремонта необходимо считать два года либо пять лет, или пока последний житель ФК2 не сделает ремонт).
Скорее всего веселье только начинается, захотели квартиру в центре, получите на всю жизнь геморой с заоблачными тарифами.

Цитата "PS2018":

Я это понимаю так: так как мы никаких договоров не подписываем(за нас это делает Надежда Наша) то это саме ОСББ выставляет нам тариф какой она захотела подписать с УК, так как в договоре не указано что такое время ремонта(возможно это прописано в допсоглашении к договору, либо в заявлении Надежды к УК что временем ремонта необходимо считать два года либо пять лет, или пока последний житель ФК2 не сделает ремонт).
Скорее всего веселье только начинается, захотели квартиру в центре, получите на всю жизнь геморой с заоблачными тарифами.

НАМ НА ВСТРЕЧЕ ГОВОРИЛИ:Чтобы зайти на ремонт Вы пишите заявление в УК, с указанием даты начала ремонтых работ (так как надо выписывать пропуска для Ваших строителей)и по окончании ремонта, как я это себе представляю, Вы пишите что с такой даты Вы заканчиваете ремонтые работы....

Цитата "DenUA":

Появились тарифы на услуги по дому №4, в итоге что мы видим
Дом №1 - 15,74 \м2
Дом №2 - 15,56 \м2
Дом №3 - 16,09 \м2
Дом №4 - 16,38 \м2
Дом №5 - 14,37 \м2

Отсюда видно, что ВИПам лучше жить в доме №4 в нем на целых 15% все будет круче чем в доме №5, хотя дома рядышком И плюс охрана 7-8 грн\м2...

Кстати кто-то нашел ссылку в договоре, что означает на период ремонта ? Смотрел договор, конкретно нигде не указано, что "на время ремонта в квартире жильца, которому выставляют счет", с учетом нежного отношения иБУДа, к инвесторам это может означать и на период пока в доме идет хоть один ремонт, и на преиод пока ибуд еще ложит плитку на лестнице и т.д., если кто-то разбирался подскажите ссылку на пункт в договоре, когда платится обычный тариф, когда повышенный.

Не забывайте что в 4 доме 3-и входные группы!!!! Так же им необходима охрана в каждую входную группу....
И как я себе вижу, что ОСББ дома 1,2,3 спонсирует ОСББ дома 4 и 5 по оплате охраны, так как тариф на охрану общий.
В доме 1- 170 квартир (вход 1) площадь общая квартир- 12132 кв .м
2 дом -228 квартир (вход 1) площадь 14176 кв.м
3 дом -198 квартир (вход 1) площадь 10967 кв.м
4 дом- 141 квартира (входа 3) (3 охранника) площадь 9815 кв.м
5 дом - 63 квартиры (вход 1) площадь 4098 кв. м

Так как каждый дом свое ОСББ (не я придумал), то тарифы на охрану должны быть разные, к примеру каждый дом платит за охрану которая дежурит в его доме + за охрану на шлагбауме и на территории.
Так какая же ситуация по УК, у каждого ОСББ должна быть своя четкая придомовая территория, Вот и надо выяснить, кто за какую уборку, полив, и т.д. территории платит?

Цитата "MK81":

Не забывайте что в 4 доме 3-и входные группы!!!! Так же им необходима охрана в каждую входную группу....
И как я себе вижу, что ОСББ дома 1,2,3 спонсирует ОСББ дома 4 и 5 по оплате охраны, так как тариф на охрану общий.
В доме 1- 170 квартир (вход 1) площадь общая квартир- 12132 кв .м
2 дом -228 квартир (вход 1) площадь 14176 кв.м
3 дом -198 квартир (вход 1) площадь 10967 кв.м
4 дом- 141 квартира (входа 3) (3 охранника) площадь 9815 кв.м
5 дом - 63 квартиры (вход 1) площадь 4098 кв. м

Так как каждый дом свое ОСББ (не я придумал), то тарифы на охрану должны быть разные, к примеру каждый дом платит за охрану которая дежурит в его доме + за охрану на шлагбауме и на территории.
Так какая же ситуация по УК, у каждого ОСББ должна быть своя четкая придомовая территория, Вот и надо выяснить, кто за какую уборку, полив, и т.д. территории платит?

грамотное замечание, так как как у каждого ОСББ однозначно должна быть отдельная территория, и оплату в УК должна быть именно за эту территорию, плюс каждым ОСББ за использование общих территорий, также и с охраной! Думаю этот момент они профукали, но при ручном ОСББ ничего не мешает поправить задними числами, наша задача как уже собственников с этим ознакомится

Цитата "MK81":

Так какая же ситуация по УК, у каждого ОСББ должна быть своя четкая придомовая территория, Вот и надо выяснить, кто за какую уборку, полив, и т.д. территории платит?

Ага, только потом не удивляйтесь, когда вас с территории выгонят соседи под предлогом "мы за этот кусок платим и мы решаем, кто тут ходит, а кто нет. а вы идите в свою часть комплекса и там отдыхайте". в комплексе неравномерно расположены общественные пространства. у кого-то дом примыкает к променаде и это "его территория", а у кого-то к проезжей части. так что общий - так общий. я бы вообще делал это все одним большим ОСББ. Но они решили сделать разные. Посмотрим, может и в этом есть логика. Но это не значит, что раз ОСББ разные, то и территорию делить нужно. Она может продолжать быть общей.

Цитата "Vladimir-":

Ага, только потом не удивляйтесь, когда вас с территории выгонят соседи под предлогом "мы за этот кусок платим и мы решаем, кто тут ходит, а кто нет. а вы идите в свою часть комплекса и там отдыхайте". в комплексе неравномерно расположены общественные пространства. у кого-то дом примыкает к променаде и это "его территория", а у кого-то к проезжей части. так что общий - так общий. я бы вообще делал это все одним большим ОСББ. Но они решили сделать разные. Посмотрим, может и в этом есть логика. Но это не значит, что раз ОСББ разные, то и территорию делить нужно. Она может продолжать быть общей.

Я Вашу мысль по территории понял, Я согласен что к территории надо Всем иметь общий доступ, но вопрос в другом, как они по тарифам разложили территорию (к примеру как ту же охрану)?
А по поводу охраны, Вы со мной не согласны, что ценники одинаковые не логичны?

Между Франц.кварталом 2 и и Централ Парком новый ЖК

Вообще, очень неутешительно. ВВодной кабель тут 6мм .Для напряжения 220 В сечение кабеля диаметром 6 мм способно пропустить ток 46 А и мощность 10,1 кВт. Т.е. вводной автомат должен быть чуть меньше т.е. максимум 40А, откуда и зачем там на 63А, непонятно, все будет гореть, а он не сработает.Сейчас одна варочная уже достигает 8-9 Квт. Как можно было так спроектировать электроснабжение квартир в этих домах?

Цитата "MK81":

Я Вашу мысль по территории понял, Я согласен что к территории надо Всем иметь общий доступ, но вопрос в другом, как они по тарифам разложили территорию (к примеру как ту же охрану)?
А по поводу охраны, Вы со мной не согласны, что ценники одинаковые не логичны?

По охране так как вы говорите было бы логичнее, конечно. Но для меня лично не принципиально.

Цитата "Vladimir-":

Ага, только потом не удивляйтесь, когда вас с территории выгонят соседи под предлогом "мы за этот кусок платим и мы решаем, кто тут ходит, а кто нет. а вы идите в свою часть комплекса и там отдыхайте". в комплексе неравномерно расположены общественные пространства. у кого-то дом примыкает к променаде и это "его территория", а у кого-то к проезжей части. так что общий - так общий. я бы вообще делал это все одним большим ОСББ. Но они решили сделать разные. Посмотрим, может и в этом есть логика. Но это не значит, что раз ОСББ разные, то и территорию делить нужно. Она может продолжать быть общей.

Так в ФК-2 территория не закрытая,там и чужие люди будут ходить,никто никого не выгонит))

Цитата "Solot":

Между Франц.кварталом 2 и и Централ Парком новый ЖК

Кому-то будет сюрприз при виде из окон =(

Цитата "Solot":

Между Франц.кварталом 2 и и Централ Парком новый ЖК

Название и застройщика не подскажете?