ЖК Навигатор | ДБК-Житлобуд | пер. Балтийский

Добрый вечер. Давно просматриваю форум но в последние месяцы столько флуда здесь развели что невозможно уже читать.
Заметил что люди здесь совершенно не ориентируются в том что происходит вокруг. По этому решил написать большой пост и ответить на некоторые вопросы всплывавшие в теме что бы сэкономить людям время.

1) По поводу лестниц и общих балконов.
Если кто то не в курсе то это называется "не задымляемая лестница" и по строительным нормам (в части пожарной безопасности) такие лестницы должны быть во всех жилых домах высотой выше 30м, т.е. 10-ти этажей. Там обычно 3-4 двери на этаж, ставить замки в эти двери ЗАПРЕЩЕНО по пожарной безопасности. На них ставят пружины что бы просто ветром туда сюда не гоняло.

2)По поводу покупок квартир в рассрочку.
Если кто то не знает то после внесения 100% сумы оплаты Вам нужно приехать в отдел продаж и получить "акт передачі майнових прав на квартиру". Те кто платят сразу 100% могут получить его на следующий день после подтверждения оплаты. После этого квартира становится официально Ваша. В случае если вы платите по частям то права на квартиру вы получите только после 100%-й оплаты. До выплаты 100% это лиш обязательства прописанные в договоре и в случае нарушения условий договора (они в договоре прописаны) он может быть расторгнуть в одностороннем порядке после чего ДБК возвращает Вам ваши деньги за вычетом пени (не помню сколько, в договоре должно быть указано) и зарезервированная за Вами квартира выставляется на продажу. Либо вы можете переинвестировать в другую квартиру например меньшей стоимости если сумма достаточна. Никаких дополнительных договоров нет. Может быть "Додатковий договір" за згодою сторін, об этом в договоре тоже написано.

3) касательно сроков сдачи.
Никаких задержек нет, просто многие люди не разбираются в терминах.
Ввод в эксплуатацию это техническая готовность дома. Т.е окончание его строительства. После чего по строительным нормам дом должен простоят на отстое, дать усадку (я точно не помню но это около 3-4 месяцев) и пройти испытания коммуникаций. После чего дом принимает какая то там комиссия (название не помню, придумывать и врать не хочу) и только после этого идет заселение и выдача ключей. Раньше ДБК по доброте душевной шли навстречу жильцам и ключи давали за пару месяцев до заселения, что бы люди могли начинать делать ремонты но после некоторых прецедентов они больше так не делают. Так что вся процедура от ввода в эксплуатацию до заселения занимает месяцев пять (и всё это согласно букве закона).
По этому раньше положенного срока ключей в руки не ждите и про Новый Год в новом доме можно даже не мечтать.
Так что первый дом заселятся будет в марте, а второй где то в апреле, мае двадцатого года.
Третий и четвертый где то в эти же сроки только уже двадцать первого.

4) Очереди строительства
Все четыре дома это первая очередь строительства. Вторая очередь как я понял из плана реконструкции района будет состоять из трех свечек вдоль железки за продуктовой базой. Хотя они ещё всё сто раз переиграть могут как сделали и с первой очередью строительства. Там ведь остался только первый дом от начального плана.

5) По поводу покупок увартир строителями и сотрудниками ДБК
Да, они покупают квартиры с своих домах, покупают они их на старте продаж и им делают не хилую скидку как своим, так что берут они их гораздо дешевле чем простые обыватели. Потом как правило перепродают после сдачи дома по максималке и снова вкладывают деньги. Но есть и такие кто берет для себя, что бы там жить. Раньше сотрудникам на продажу со скидкой отдавали первый и последний этаж а также тех.этаж с трубами, те которые плохо продаются. Как дело обстоит сейчас я не в курсе, что то наверное поменялось.

Если кому то что не понятно могу объяснить по каждому пункту отдельно и более развернуто. Но на это по времени есть всего пара дней.

Ritiliy , да мы и так усе это знаем , спасибо . Просто периодически кто то (чаще всего Я), тупит , ну и так все вместе познаём мир и разбираемся во всем ) у нас все под контролем , не переживайте ))

Уважаемые инвесторы! Сбросьте фото 3 го дома (первой,второй секции!) ОЧЕНЬ интересен процесс! Я думаю инвесторы всех домов должны быть заинтересованы в строительстве! Ведь пока весь жк не достроят, сложно будет жить всем в сданных очередях.

Не зважаючи на вихідний день, на третьому будинку робота йде. Відливають опори другого поверху 4 секції, 3 секція відливають опори першого поверху, секції 1 та 2 наче починають відливати опори подвалу. По інших будинках тихо. 1 будинок вкладають 25 поверх (приблизно половину уже вклали). По 4 будинку почали в 6 секції вкладати перший поверх.

Цитата "Ritiliy":

Добрый вечер. Давно просматриваю форум но в последние месяцы столько флуда здесь развели что невозможно уже читать.
Заметил что люди здесь совершенно не ориентируются в том что происходит вокруг. По этому решил написать большой пост и ответить на некоторые вопросы всплывавшие в теме что бы сэкономить людям время.

Спасибо за инфу, всё предельно ясно. Может (случайно) знаете, что такое техэтаж в доме (посередине), зачем он в высотке и почему он хуже продается? И почему цена 9-17 этажей максимально высокая, хотя другие этажи вполне хорошие?

Добрый день форумчане!
1. Вчера проверяли время добраться от метро Оболонь до стройки Навигатора. Итак, трамвай от метро Оболонь до рынка едет всего 8 минут, а ждать его пришлось 35 минут. Дойти пешком от остановки трамвая до домов можно за 5-8 минут. Если кто-то знает о реконструкции дороги, которая соединит новостройку с Оболонью, то напишите.
2. Шум от железной дороги в ночное время при открытых окнах слышно даже в жилых домах возле пожарки (пересечение ул. Малиновского - пр.Оболонский), но он не частый и не критичный. Поэтому, все жители новостроек к шуму привыкнут, со временем)))
3. В субботу на стройке велась работа. В первом доме явно видны перспективы сдачи. Второй дом перешел ватерлинию. Третий и четвертый дом, строятся, но пока не набрали оборотов.
По ходу у второго и третьего дома есть перспективы, так как они 4-х секционные, а значит меньше по объему и быстрее строятся.

Цитата "Serg4312":

Спасибо за инфу, всё предельно ясно. Может (случайно) знаете, что такое техэтаж в доме (посередине), зачем он в высотке и почему он хуже продается? И почему цена 9-17 этажей максимально высокая, хотя другие этажи вполне хорошие?

Типа тех этаж это 12й.там проходит закольцовка труб между первой и второй зоной.В коридорах они обшиты гипсокартоном.Видны токо лючки для кранов вида особо не портят.В Квартирах раньше было в санузлах под потолком трубы приходилось обшивать самому.Может уже сейчас по другому в квартирах на на 12эт. 3и года назад в домах по Науки было так.Сейчас уже стояков нет все перекривается в коридорах в нишах может и труб уже нет в квартирах.

Заехал на выходных мимолетом, посмотрел на стройку. Разочарован( Даже фоткать не хотелось. Строят очень медленно, уже середина июля, а в первом доме еще не достроен 25-й этаж. пока его достроят+чердак - будет уже август.

Посмотрел внимательно фото - в 6 секции со двора в квартирах какие-то интрересные окна, по 4 стеклопакета. Похоже на застекленные лоджии,может, кто знает, что это?

Цитата "dimitriy2007":

Посмотрел внимательно фото - в 6 секции со двора в квартирах какие-то интрересные окна, по 4 стеклопакета. Похоже на застекленные лоджии,может, кто знает, что это?

Там по планировке трешки. У них другие условия застекления.
Так что вполне может быть 1 балкон застеклен

Всем добрый день! Я на распутье, собираемся брать квартиру в первой секции дом 1, но единственное что меня останавливает — это железная дорога. Знаю, что этот вопрос тут уже обсуждался и не раз, и писали что от неё шуму меньше чем от трассы, но я переживаю, что потом такую квартиру будет сложно продать, так как никто не хочет жить возле железной дороги. Здесь кто-нибудь есть из первой секции? Я смотрю в основном из 6-й отписываются. Если есть кто из первой секции с окнами на железную дорогу, расскажите как вы решились, не пугает ли вас это, какой у вас этаж?

Я, конечно, не из первой, я из третьей секции первого дома, 16-й этаж, все окна тоже выходят на жд (не во двор). не знаю, почему вы так переживаете по поводу железки - как по мне, жить возле оживленной улицы с окнами на дорогу намного хуже. Там шум постоянно с утра до ночи (иногда и всю ночь), а здесь прошел поезд раз в час - и тишина. Городские электрички вообще почти бесшумно ходят. Насчет продать - не знаю, здесь тоже на любителя, для кого-то жд-тихий ужас, а кому-то все равно

Цитата "Ksju01":

Всем добрый день! Я на распутье, собираемся брать квартиру в первой секции дом 1, но единственное что меня останавливает — это железная дорога. Знаю, что этот вопрос тут уже обсуждался и не раз, и писали что от неё шуму меньше чем от трассы, но я переживаю, что потом такую квартиру будет сложно продать, так как никто не хочет жить возле железной дороги. Здесь кто-нибудь есть из первой секции? Я смотрю в основном из 6-й отписываются. Если есть кто из первой секции с окнами на железную дорогу, расскажите как вы решились, не пугает ли вас это, какой у вас этаж?

я из третьего дома, но желаю отписаться, ибо , кажется, меня тут больше всех штормило изза железки ( до покупки) . я очень много исследовала ( несколько месяцев ) - искала ЖК которые так же расположены возле железки. Почему то самый яркий пример , который мне врезался в память - это дома прям возле сортировочной станции ( это когда очень много железных полос и поезда суют туда сюда) - это на улице Электриков. Там два пятиэтажных дома- расстояние около 50 метров ( забыла точный адрес- можете найти- они стоят возле нового проекта от Киевгорстрой ) - И там подьезд повернут в сторону железки, тоесть окна туда. НУ вроде я не видела в новостях репортажи ревущих жителей - спасите помогите.

и да- пример, за которым вам ходить далеко не надо- посмотрите те чудные сталинки на Вышгородской возле кинотеатра кажется. Я намеряла те же примерно 150 метров, что и у нас до железки. Дом стоит лицом прям к ней. Так вот- на ЛУНЕ - цены на квартиры в этих сталинках такие же как в центре. Это на случай если вы пугаетесь как продать потом.

Я точно так же высаживалась как вы до покупки.
Решила это написать, ибо жаль вашего времени, которое мы можете потратить на переживания и потерять хорошую покупку
Удачи

Мы с 1й секции. Окна выходят на Жд дорогу.
Решились, т.к. за такую сумму нигде не купишь еще и в ипотеку)))
ЖД дорога смущает, но я настраиваю себя на позитив. Привыкнем к шуму.
Нужно ставить очень хорошие окна.
Поживем увидим. Если сильно пожалеем - всегда можно продать.
Скажите в 1м доме много квартир осталось?
Нас тоже "немножко" ДБК обхитрил. Мы хотели окна во двор, забронировали приехали и тут оказалось что окна не во двор. Хотели рассмотреть другие планировки во двор, но их "не оказалось".

Цитата "Виктория О.":

Мы с 1й секции. Окна выходят на Жд дорогу.
Решились, т.к. за такую сумму нигде не купишь еще и в ипотеку)))
ЖД дорога смущает, но я настраиваю себя на позитив. Привыкнем к шуму.
Нужно ставить очень хорошие окна.
Поживем увидим. Если сильно пожалеем - всегда можно продать.
Скажите в 1м доме много квартир осталось?
Нас тоже "немножко" ДБК обхитрил. Мы хотели окна во двор, забронировали приехали и тут оказалось что окна не во двор. Хотели рассмотреть другие планировки во двор, но их "не оказалось".

Мы выбрали планировку 1В и с такой планировкой нам предложили только 19 или 22 этаж. Остановились на 22 в надежде что будет меньше слышимость на высоте. И всё, больше уже ничего нет, я так поняла, что весь дом разобран.

Цитата "Lamb":

я из третьего дома, но желаю отписаться, ибо , кажется, меня тут больше всех штормило изза железки ( до покупки) . я очень много исследовала ( несколько месяцев ) - искала ЖК которые так же расположены возле железки. Почему то самый яркий пример , который мне врезался в память - это дома прям возле сортировочной станции ( это когда очень много железных полос и поезда суют туда сюда) - это на улице Электриков. Там два пятиэтажных дома- расстояние около 50 метров ( забыла точный адрес- можете найти- они стоят возле нового проекта от Киевгорстрой ) - И там подьезд повернут в сторону железки, тоесть окна туда. НУ вроде я не видела в новостях репортажи ревущих жителей - спасите помогите.

и да- пример, за которым вам ходить далеко не надо- посмотрите те чудные сталинки на Вышгородской возле кинотеатра кажется. Я намеряла те же примерно 150 метров, что и у нас до железки. Дом стоит лицом прям к ней. Так вот- на ЛУНЕ - цены на квартиры в этих сталинках такие же как в центре. Это на случай если вы пугаетесь как продать потом.

Я точно так же высаживалась как вы до покупки.
Решила это написать, ибо жаль вашего времени, которое мы можете потратить на переживания и потерять хорошую покупку
Удачи

Спасибо большое! Немного полегчало.

Очень интересный пример дома возле ЖД - это ЖК Рыбальский, сейчас как раз стройка идет. Причем там не просто рядом ЖД - это ЖД-мост через Днепр. Каждый день езжу домой на электричке и когда выезжаем на этот мост шум в вагоне такой, что разговаривать с рядом стоящим человеком не получится-надо орать
А теперь посмотрите цены на квартиры в ЖК Рыбальский

Если хочешь жить ближе к центру в большом городе - всегда придется мирится с неудобством повышенного шума. Если это проблема, выбирайте например ЖК Вудстория, от того же ДБК - идентичные цены на жилплощадь, и расположение в глубоком лесу Сказка - выйдешь и шашлычок пожаришь, и спортом есть где позаниматься, и свежий лесной воздух..

Цитата "dimitriy2007":

Заехал на выходных мимолетом, посмотрел на стройку. Разочарован( Даже фоткать не хотелось. Строят очень медленно, уже середина июля, а в первом доме еще не достроен 25-й этаж. пока его достроят+чердак - будет уже август.

Строят очень медленно, соглашусь.
+ у них появились новые проекты - ЖК Ревуцького.
Меня смущало и смущает возле 1го дома полуразваленное здание. На Вашем фото его видно в углу. Меня интересует - его будут сносить? Или так и будет миловать око?
По рассказам продажников - на этом месте должны быть стоянки для машин.