ЖК Welcome Home на Стеценка | Фундамент | Київ, вул. Стеценка, 75

Цитата "42-6":

Уважаемые инвесторы!
Пишу Вам эту информацию не для того чтоб панику развести, а для того чтоб Вы, инвесторы, были готовы ко всему и сейчас принимали все возможные меры для избежания ситуаций с которыми стыкнулись инвесторы на Межевой.
Проблемы следующие:
1. По актам на ремонт людей не пускали, дом получил сертификат 5 января, а люди на ремонт зашли аж в ИЮНЕ!Ключи от квартиры раньше не выдавали, да и в квартиру попасть было не реально даже для того чтоб строители просчитали смету.
Другие застройщики после акта приема квартиры выдают людям ключи и занимаются оформление документов.
2. Фундамент присвоил дому свой ЖЕК с завышенным тарифом и без подписания договора с этим так сказать ЖЕКом ключи от квартиры не выдавали!!!
3. Электричество - это та единственная коммуникация которая была сразу, НО от временной подстанции! Которая ограждена во дворе возле дома, на мусорку похожа, которую застройщик должен реконструировать и передать дом на баланс Киевенерго, чего не произошло и до сегодняшнего дня. и движений там до сих пор не наблюдаеться. И тариф нам на электроэнергию изначально давали строительный - 1 грн с копейками, после очередного бунтовства жильцов, застройщик соизволил компенсировать разницу и дать жильцам возможность платить по городскому тарифу.
4. Холодная вода - из-за того что Фундамент не устранил нарушение, которые допустил во время строительства дома, Киевводоканал отказался подавать на дом воду! 2 месяца воды не было! Дошло до того что жильцы готовились вызывать СМИ - так как за эти 2 месяца ни ЖЕК ни Фундамент не мог ничего сказать! В августе воду дали с учетом что мы будем платить по общедомовому счетчику!
5. Отопление - ситуация та же, Киевенерго на баланс дом не берет, потому что Застройщик снова не выполнил все условия, пока информация такая - мол первый пуск отепления должен делать застройщик, но за все прошлую зиму когда дом был сдан этого никто не сделал! Сейчас когда там уже живут люди, Фундамент пытается что то делать, НО опять же таки ситуация как и с водой - ответа ни от ЖЕКа ни от Фундамента конкретного нет о том когда появиться отопление!!!
6. Горячая вода - аналогично то что и с отоплением!
7. Течет крыша у людей - ЖЕК ни при делах, фундамент тоже!

И это только вкратце, о тех проблемах с которыми мы стыкнульсь за 5 месяцев!
Не разводите панику, а просто будьте внимательны в взаимоотношениях с данным застройщиком, так как когда продают то обещают многое, а когда продали то ответы у них такие: "Ждите! Будет", когда? - "Не знаем. Это бумажная бюрократия!" - вот так Фундамент называет свои не доделки - бумажной бюрократией!

Спасибо за просвещение.Я предполагала,что будут трудности.Нам сказали.что 1 очередь построится в декабре 2016,а ключи будут давать с мая по август 2017.Это понятно.Но вот насчёт этих заключений договоров с Киевэнерго,с теплосетью,водоканалом и всеми организациями коммуникаций-это вопрос конечно интересный.И как этих проблем избежать-тоже интересно.Возможно лучше создать ОСББ?Я читала и о том,что некоторые жильцы не заключили договора с Киевэнерго,пользуются электричеством.но не платят и эти кВт раскидывают на жильцов,также читала.что в подъездах на всех этажах стоят батареи и всё это тепло раскидывается на жильцов.Я не помню.то-ли на Межевой.то-ли на Майорова такая ситуация.Жильцы решили собраться.чтобы заварили эти батареи,так как(видимо еще и ЖЭК не добросовестный) к ним приходят огромные суммы.не смотря на счётчики.Но вот как этого всего избежать и кто несёт ответственность-хотелось бы знать.Я тоже инвестор и тоже надеюсь,чтобы у нас всё было без этого,9а может так и будет?)но что нам еще предстоит -не известно.И надо быть готовым ко всему.

ОСББ не создадите до того момента пока 51% жильцов не получить право собственности, ну и конечно подписи от этих 51% (уже проходили)
Договора на сегодняшний день на Межевой по всем коммуникациями мы заключить не можем, все ком-и через договор посредничества с ЖЕКом. (кроме холодной воды, она пока в невесомости, так как еще не все получили паспорта на новые счетчики).

Все что Вы можете сейчас делать, это все слова застройщика проверять самостоятельно, через водоканал киевенеого, давать на них запросы и т.д. Ну и конечно прежде чем подписывать акт приема квартир проверяйте все, крыши, счетчики... Вообщем это наш опыт, а в идеале чтоб предугадать все нюансы надо изучить нормы ДБН.

Цитата "forma":

Какой ужас!!!

Только не паникуйте!Ещё до этого времени далеко,так что не будем заранее огорчаться.Будем вместе думать,как этого всего избежать.

"Все что Вы можете сейчас делать, это все слова застройщика проверять самостоятельно, через водоканал киевенеого, давать на них запросы и т.д. Ну и конечно прежде чем подписывать акт приема квартир проверяйте все, крыши, счетчики... Вообщем это наш опыт, а в идеале чтоб предугадать все нюансы надо изучить нормы ДБН." Спасибо за советы!

Цитата "svetlana1973":

Только не паникуйте!Ещё до этого времени далеко,так что не будем заранее огорчаться.Будем вместе думать,как этого всего избежать.

Спасибо за поддержку! Я надеюсь всем вместе будет легче что-то решать!

Цитата "42-6":

6-) Спасибо за просвещение.Я предполагала,что будут трудности.Нам сказали.что 1 очередь построится в декабре 2016,а ключи будут давать с мая по август 2017.Это понятно.Но вот насчёт этих заключений договоров с Киевэнерго,с теплосетью,водоканалом и всеми организациями коммуникаций-это вопрос конечно интересный.И как этих проблем избежать-тоже интересно.Возможно лучше создать ОСББ?Я читала и о том,что некоторые жильцы не заключили договора с Киевэнерго,пользуются электричеством.но не платят и эти кВт раскидывают на жильцов,также читала.что в подъездах на всех этажах стоят батареи и всё это тепло раскидывается на жильцов.Я не помню.то-ли на Межевой.то-ли на Майорова такая ситуация.Жильцы решили собраться.чтобы заварили эти батареи,так как(видимо еще и ЖЭК не добросовестный) к ним приходят огромные суммы.не смотря на счётчики.Но вот как этого всего избежать и кто несёт ответственность-хотелось бы знать.Я тоже инвестор и тоже надеюсь,чтобы у нас всё было без этого,9а может так и будет?)но что нам еще предстоит -не известно.И надо быть готовым ко всему.

ОСББ не создадите до того момента пока 51% жильцов не получить право собственности, ну и конечно подписи от этих 51% (уже проходили)
Договора на сегодняшний день на Межевой по всем коммуникациями мы заключить не можем, все ком-и через договор посредничества с ЖЕКом. (кроме холодной воды, она пока в невесомости, так как еще не все получили паспорта на новые счетчики).

Все что Вы можете сейчас делать, это все слова застройщика проверять самостоятельно, через водоканал киевенеого, давать на них запросы и т.д. Ну и конечно прежде чем подписывать акт приема квартир проверяйте все, крыши, счетчики... Вообщем это наш опыт, а в идеале чтоб предугадать все нюансы надо изучить нормы ДБН.[/quote]

А кто-то знает шарящих в ДБН юристов?

Цитата "Domik - Новострой":

Перший будинок:
Внутрішні роботи, безпіщане покриття стін в квартирах і місцях загального користування - 1 та 2 секції
Розпочинаються опоряджувальні роботи в квартирах 4 секції.

Другий будинок:
Монтаж наземної конструкції - 1 та 2 секції.

Третій будинок:
Монтаж наземної конструкції - 3 поверх, 4 секція (остання із 7)
Монтаж системи опалення та сантехніки - 6 та 7 секції
Розведення системи опалення - 1 та 2 секції

Котельня - монтаж кострукцій для димохідних труб

Вибачте, не шарю. Котельня - це ІТП?

Цитата "Egorr":

Вибачте, не шарю. Котельня - це ІТП?

Нет, это разные вещи https://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%A2%D0%B5%D0%BF%D0%BB%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D0%B9_%D0%BF%D1%83%D0%BD%D0%BA%D1%82

Котельная - это откуда подается в ИТП тепло для последующего распределения по дому

"Комплекс устройств, расположенный в обособленном помещении, состоящий из элементов тепловых энергоустановок, обеспечивающих присоединение этих установок к тепловой сети, их работоспособность, управление режимами теплопотребления, преобразование, регулирование параметров теплоносителя и распределение теплоносителя по видам потребителей"

Цитата "Egorr":

ОСББ не создадите до того момента пока 51% жильцов не получить право собственности, ну и конечно подписи от этих 51% (уже проходили)
Договора на сегодняшний день на Межевой по всем коммуникациями мы заключить не можем, все ком-и через договор посредничества с ЖЕКом. (кроме холодной воды, она пока в невесомости, так как еще не все получили паспорта на новые счетчики).

Все что Вы можете сейчас делать, это все слова застройщика проверять самостоятельно, через водоканал киевенеого, давать на них запросы и т.д. Ну и конечно прежде чем подписывать акт приема квартир проверяйте все, крыши, счетчики... Вообщем это наш опыт, а в идеале чтоб предугадать все нюансы надо изучить нормы ДБН.

А кто-то знает шарящих в ДБН юристов?[/quote]

Используйте для поиска сарафанное радио. Мне кажется, это не очень редкая специальность

Цитата "svetlana1973":

lf?,да,бледненький мурал.Я не сильно мучаюсь по этому поводу,главное чтобы вовремя достроили.2 дом.3 секцию по-моему еще и не начинали.Но я надеюсь всё будет ок.И главное,чтобы не было сильных перебоев с электричеством при сдаче домов.как в новостроях обычно бывает.Чтобы с отоплением во время всё было,да и с водой тоже.А то как не зайдёшь в какую-то ветку-там всё время проблемы.Не знаю,возможно от Фундамента всё вышеперечисленное не касается,но придётся столкнутся с этими делами.Так что этот мурал по сравнению с тем,что предстоит пережить инвесторам-ерунда.

Быть инвестором в жилую недвижимость Украины - это путь самурая

Цитата "Stafus911":

Не знаю) я обычно днём езжу, поэтому не замечал) хотя пару раз вечером ездил туда и обратно, то конечно много людей, но если вовремя занять очередь, то будет вам счастье)

Ахаха, никогда б не подумал, что можно ашановский пыжик использовать в качестве своей маршрутки

Колеги, що скажете з приводу цієї статті? //www.epravda.com.ua/publications/2016/1 0/18/608185/

Цитата "Macks":

Быть инвестором в жилую недвижимость Украины - это путь самурая

Шлях бусідо трішки не з тієї опери )

Цитата "Macks":

А есть другие вэб-ресурсы для коммуникации инвесторов конкретного дома?

Есть, тут на форуме неоднократно мелькала ссылка. Не буду искать, а скажу - ищите в соц.сети

Цитата "42-6":

ОСББ не создадите до того момента пока 51% жильцов не получить право собственности, ну и конечно подписи от этих 51% (уже проходили)
Договора на сегодняшний день на Межевой по всем коммуникациями мы заключить не можем, все ком-и через договор посредничества с ЖЕКом. (кроме холодной воды, она пока в невесомости, так как еще не все получили паспорта на новые счетчики).

Все что Вы можете сейчас делать, это все слова застройщика проверять самостоятельно, через водоканал киевенеого, давать на них запросы и т.д. Ну и конечно прежде чем подписывать акт приема квартир проверяйте все, крыши, счетчики... Вообщем это наш опыт, а в идеале чтоб предугадать все нюансы надо изучить нормы ДБН.

Весь біль ще й в тому, що слідкувати за руками треба завжди. Спочатку - девелопера, потім - председателя

Цитата "monitor":

Есть, тут на форуме неоднократно мелькала ссылка. Не буду искать, а скажу - ищите в соц.сети

О! І мені цікаво

Вконтакте?

Цитата "Sema1":

О! І мені цікаво

Вконтакте?

Угу. Есть еще в f-b страница самого Фундамента.

Цитата "Macks":

Ахаха, никогда б не подумал, что можно ашановский пыжик использовать в качестве своей маршрутки

Пижик можна ще і не так використовувати ))

Цитата "Петр_":

Межевая,23Б - скоро год как здан дом - горячей воды нет досих-пор, крыша течет,нет договоров не с одной из городских коммуникаций - Фундамент БАЛАБОЛЫ и проблеммы жильцов их не интересуют!!!!

Ого! Какой крик души

Понимаю - сама б орала так без тепла в квартире

Соседи с детьми.

А какие есть варианты мест обучения?

Какие бы детсады в округе вы б посоветовали?

А школы?