ЖК Welcome Home на Стеценка | Фундамент | Київ, вул. Стеценка, 75

Цитата "MaxxDaddy":

Так як зараз не зрозуміла ситуація з парковкою на території ЖК, пропоную на Фундамент направити лист-запит на роз'яснення, як комплекс 5 категорії отримав експертний звіт не маючи на території місця для постійного зберігання автотранспорту та як це планується вирішити.
Адже згідно ДБН 360-92 (п.7.43) на першу чергу має бути 148 паркомісць. а на весь комплекс - 501, і це не враховуючи гостьові паркомісця.
Що скажете? Хтось допоможе юридично грамотно сформувати листа?

У нас машины нет,поэтому для нас этот вопрос не критичный,но вот что я нашла."Стихийные парковки для Киева – настоящее бедствие. Поэтому правительством было решено ввести нормативы по организации парковочных мест в новостройках. Согласно принятому решению, застройщик должен в обязательном порядке организовать любой из двух видов парковок с расчетом 20 мест для авто на каждый 100 квартир в новостройках эконом-класса, 60 машиномест на 100 квартир в домах бизнес-класса и 1-2 места для авто на каждую квартиру в элитных новостройках."На территории комплекса будет 51 паркоместо.Это получается на 305 с квартир паркомест,если по норме.

Цитата "MrJack":

Меня просто удивляет, что у вас инвесторов, нет на руках копии основного документа, который может лишить вас права собственности, договора между заказчиком и фондом. Фактически вы отдали свои сбережения фонду, а он ими может распоряжаться как угодно, даже просто положить на депозит, а потом через год, заказчик выдвинет фонду новые условия или повысит цену, и вас поставят перед фактом или доплачивайте или забирайте свои деньги.

Если вы планируете инвестировать - потребуйте, чтобы этот договор вам предоставили. За одно потом внесете ясность в этот вопрос.

"Кинуть" сейчас, к сожалению, может любой и везде...особенно в нашей стране. Даже представить себе не могу, где (с каким застройщиком) гарантированно все будет "ок" и денежки не пропадут.

Цитата "InnaAlex":

Всем привет! Мы с 3 дома:)
Кто интересовался, знает по поводу зимы, не будет ли холодно в панельном доме? очень смущают тонкие стены

а секция? этаж?
утепление сейчас делают нормальное... однако панель есть панель...

У нас тоже 3й дом, 7я секция, 2й этаж)) Где смотреть соседей? Есть список?

Всім привіт)
Інвeстувала в пeрший будинок, 2га сeкція, 2й повeрх
Повідомтe, будь ласка, якщо будe створeно щe якийсь список.

3 дом, 7 секция , 7 этаж

1 дом — 4 кв. 2016, построен
2 дом — 1 кв. 2017, построены 7 этажей
3 дом — 1 кв. 2017, завершено остекление
6 дом — 4 кв. 2017, построены 7 этажей
7 дом — 4 кв. 2017, забито свайное поле
8 дом — 4 кв. 2017, начальный этап


А что в 6,7,8 доме еще никто не покупал ?

Цитата "MrJack":

Нет не инвестировал. По этому и задаю эти вопросы.
Меня просто удивляет, что у вас инвесторов, нет на руках копии основного документа, который может лишить вас права собственности, договора между заказчиком и фондом. Фактически вы отдали свои сбережения фонду, а он ими может распоряжаться как угодно, даже просто положить на депозит, а потом через год, заказчик выдвинет фонду новые условия или повысит цену, и вас поставят перед фактом или доплачивайте или забирайте свои деньги.

Вот мужчина вы странный. Все вас удивляет, юрист все черкает... Так ищите другого застройщика и ЖК.

Цитата "кррис":

Вот мужчина вы странный. Все вас удивляет, юрист все черкает... Так ищите другого застройщика и ЖК.

Приведу кілька прикладів договорів які мені потрапляли в руки:
ЖК "Місто квітів": В договорі інвестування взагалі немає пункту по якому регулюється ціна за м2 і на питання а хто визначатиме щомісяцну ціну для погашення розстрочки мені відповіли що ціна ростиме по принципу чим ближче до здачі будинку тим дорожче буде!

ЖК "Пражский квартал 2" Все будівництво оформлене на молоду особу в якої паспорт виданий 2014 року.

ЖК "Софія від Мартинова" Договір ви заключаєте з сестрою пана Мартинова але діло в іншому вона проживає і є громадянкою США і всі проплати ви робите у відділі продажу лише за готівку беж жодних довідок про передачу матеріальних цінностей.

Тому у випадку з Співочим ще досить не поганий договір. У вас на руках усі чеки з банку, в договорі прописана формула розрахунку по якій ви можете собі зробити таблицю і до копійки усе розрахувати, кожного тижня спеціально катаюся подивитися як там справи і постійно відразу помітні зміни!

Цитата "margo_mari":

вот наш домком))) спасибо sanyk7!!

Спасибо за таблицу!У меня если что 3 этаж.Я смотрю тут уже панику пытаются нагнать.Договор между ФФС и "ЖК" Стеценко" есть,но на руки нам его не дали.Это договор между застройщиком и фондом,я думаю нас в том договоре нет.А вот требования предъявлять в случае чего мы будем именно с ФФС.Есть Лицензия Генподрядчика,есть "Експертний звіт",юр. лица не имеют судимостей(тьфу-тьфу-тьфу),ТУ есть.Репутация у застройщика хорошая.Ну на Межевой проблемы были,но их успешно устранили.Главное чтобы с документацией было всё в порядке,тогда и сдача в эксплуатацию будет без проблем.Я не вижу повода переживать.А риск есть всегда.Без риска можно с документами готовыми купить.По другому не получится.

Цитата "tetyasha":

У нас тоже 3й дом, 7я секция, 2й этаж)) Где смотреть соседей? Есть список?

У нас 7 этаж:) почти соседи))

Цитата "MrJack":

Нет не инвестировал. По этому и задаю эти вопросы.
Меня просто удивляет, что у вас инвесторов, нет на руках копии основного документа, который может лишить вас права собственности, договора между заказчиком и фондом. Фактически вы отдали свои сбережения фонду, а он ими может распоряжаться как угодно, даже просто положить на депозит, а потом через год, заказчик выдвинет фонду новые условия или повысит цену, и вас поставят перед фактом или доплачивайте или забирайте свои деньги.

Я про этот договор спрашивал, дали распечатанную копию почитать или дают в электронном виде в отделе продаж посмотреть... По идее у нас должны быть копии договора и устава фонда...

https://fundament.ua/ua/news/investoram_spivoche/
"ДО УВАГИ ІНВЕСТОРІВ ЖК АРТ-КВАРТАЛ «СПІВОЧЕ»!
Шановні інвестори!
По першому житловому будинку, по вулиці Стеценка, була отримана довідка про сплату пайовой участі від Департаменту Економіки та Інвестицій, зараз готуються всі документи для оформлення сертифікату відновідності. Ориентовний термін отримання сертифікату відповідності - 1-2 декада лютого для першого будинку, та кінец березня для усієї першої черги.
При цьому, процеси огляду квартир інвесторами та підписання актів-приймання передачі квартир, передача будинку експлуатуючій організації, а головне - оформлення прав власності на квартири та видача ключів будуть проводитись у встановлений раніше термін та в рамках термінів обумовлених в Інвестиційних Договорах.
Початок нотаріальних оформлень прав власності на квартири розпочнеться у другій-третій декаді травня 2017 року ."

Цитата "MrJack":

Я показал юристу черновик договора и он мне отметил какие правки нужно в него внести (договор оказался на 60% красным от изменений). Фактически - это "туалетная бумажка", которая ничего не дает и вообще ни как не защищает инвестора.

Особенно удручил момент о передачи прав собственности. Я не знаю в какой стране вы живете и вообще ли понимаете, что происходит ??!! Но 2 месяца назад случился вот такой прецедент : //ru.golos.ua/social_problem/ekspert_ukr ainskie_zastroyschiki__ne_smogut_prodat_ odnu_kvartiru_dvajdyi_8551

Вырезка:
Напомним, покупатели строящегося жилья в Украине не могут быть уверены в фактическом получении купленных квартир даже после их постройки, уверяют юристы. Верховный суд Украины в ходе рассмотрения дела №6-1111цс16 оставил инвесторов без прав: он постановил, что владелец имущественных прав на недвижимость не может иметь исключительных прав на достроенное жилье.
По словам юриста Ростислава Кравца, ВСУ разрешил застройщикам перепродавать сколько угодно раз квартиры, которые он продал людям по договору купли-продажи имущественных прав. За первым покупателем не закрепляется никакого эксклюзивного права на жилье после заключения подобного договора. А строителю оставляется право заключать бесконечное количество договоров купли-продажи на одну и ту же квартиру. Таким образом, Верховный суд фактически легализовал схему вымогательства и мошенничества среди застройщиков.
Выплачивая строителям 100% стоимости жилья, человек получает документ, который не обязывает застройщика ни к чему.

Все тут на репутации и на доверии. Если застройщик не планирует зарабатывать далее на рынке и собирается положить все деньги в карман, то ни какой супер мега договор та даже выигранный суд Вас не спасет..Боитесь инвестировать, то советую смотреть в сторону вторички.

Доброе утро, присматриваемся к этому новострою, но знаю , что на Межевой очень большая проблема с отоплением и очень холодно в квартирах, плохая шумоизоляция, слышно все и всех вокруг, знакомый пытается продать квартиру т отговаривает от этого застройщика. Как вы думаете здесь будет та же проблема? Просто цена хорошая, и район подходит. Спасибо

Цитата "tetyasha":

У нас тоже 3й дом, 7я секция, 2й этаж)) Где смотреть соседей? Есть список?

Мы 3 дом, 7 секция , 7 этаж:)

Цитата "Natalia84":

Доброе утро, присматриваемся к этому новострою, но знаю , что на Межевой очень большая проблема с отоплением и очень холодно в квартирах, плохая шумоизоляция, слышно все и всех вокруг, знакомый пытается продать квартиру т отговаривает от этого застройщика. Как вы думаете здесь будет та же проблема? Просто цена хорошая, и район подходит. Спасибо

Это ж эконом вариант...технология строительства такая же как и на межевой. На счет отопления - это не вина застройщика, так как сейчас платишь за израсходованное тепло, которое стоит космических денег и долги по ЖКХ достигли исторических максимумов. В новых домах иногда целесообразнее подогревать электричеством поставив 2х зонный счетчик, например, так как есть возможность регулировки на батареях тепла. Не вижу в этом проблем.

активность улучшилась! молодцы! вечером внесу всех отписавшихся, если не будет возражений.

Цитата "Snoop_":

Это ж эконом вариант...технология строительства такая же как и на межевой. На счет отопления - это не вина застройщика, так как сейчас платишь за израсходованное тепло, которое стоит космических денег и долги по ЖКХ достигли исторических максимумов. В новых домах иногда целесообразнее подогревать электричеством поставив 2х зонный счетчик, например, так как есть возможность регулировки на батареях тепла. Не вижу в этом проблем.

Спасибо за ответ , будем думать, строят очень быстро , главное чтобы качественно, живем рядом, за стройкой наблюдаем каждый день.

Цитата "sanyk7":

активность улучшилась! молодцы! вечером внесу всех отписавшихся, если не будет возражений.

Добрый день! Внесите, пожалуйста, нас - 2 дом, 4 секция, 5 этаж, 101 квартира, запрос вам уже отправляла.)