Жилой квартал Эврика | Аркада | ул. Академика Глушкова

Цитата "mik":

Не думал, что после 2008 есть еще такие наивные люди. Имущественные права на недостроенную квартиру заберут автоматически (и учтут их за 1 гривну), а потом еще по решению суда заберут и все остальное, что есть у человека. Так как к тому времени набежит штраф и пеня, то мало не покажется.

Если вы знаете понятия штраф и пеня, то тогда давайте общаться дальше...
Для того, что бы, не было пени и штрафов, платите % вовремя. Что бы дело дошло до суда, необходимо наступление событий, когда вы не захотите обслуживать кредит. Такое событие может наступить, при ликвидации банка Аркада. Тьфу, тьфу – не дай бог….
В этом случае, ФГВ назначит ликвидатора, который произведет оценку активов ( Вашего кредита) и пассивов ( средств ФФС, которые размешены в банке). В нашем случае, мы инвестируем в ФФС. Все ФФС законодательно имеет особый статус : «При ликвидации/банкротстве управителя (это банк Аркада), денежные средства доверителей остаются на счетах и могут быть переданы другому управителю. В случае ликвидации Управителя денежные средства на счету ФФС не включаются в ликвидационную массу Управителя и направляются исключительно на удовлетворение требований Доверителей к Управителю». Таким образом, ликвидатор обязан будет перечислить средства ФФС другому управителю и застройщик может закончить строительство.
При нормальном развитии событий, дом должен быть достроен и не дойдет дело до подачи в суд, за не исполнение кредита. Но даже если в иск в суд будет подан, то в нашей стране, рассмотрение судебных споров может по инстанциям идти годами. А потом еще есть исполнительная служба, которое решение суда выполняет тоже годами. Если у вас нет имущества, когда вы оформляли кредит, кроме депозита который вы, показали на момент оформления кредита, что бы показать % доход , необходимый для выдачи кредита и депозит вы уже давно сняли и конвертировали в $, то с вас взять практически нечего. Через год, после утверждения ликвидационной массы, ФГВ выставит ваш кредит, в гривне, на торги, которые по нынешнему законодательству может выкупить любой, только не вы, например ваш кум за 20% от суммы на третьем аукционе. Вы продадите свои $ и загасите долг куму.
PS. Я не утверждал, что можно совсем убрать риски, я говорил, что их можно уменьшить.
И прошу Вас, на будущее, воздержитесь от навешивания ярлыков, не знакомым людям.
Прошу прощения за длинный текст, просто скучно.
Всем удачных инвестиций...

Цитата "vizoro":

Сейчас уже никто не ставит однозональные.

Запасибо за ответ. Следующий вопрос. Какой у нас будет тарифный план по электросчетчикам? Коллеге на работе застройшик на всех счетчиках сразу установил 2-х зонный тариф.
Если я буду укладать договор с эксплуатирующей организацией, до получения права собственности, (первый вариант заселения //arkada.ua/ua/top/press/news/20305/2214 3/) смогу ли я поменять зональный тариф электросчетчика при заселении?

Цитата "SanYork":

У нас немного проще будет, поскольку кругом счетчики.
Можно поставить один общедомовой на котельне теплосчетчик на гарячую воду и один на отопление. Суммируется количество энергии с обоих и общую цену за газ делим на общее кол-во нагретых Гкал, получаем стоимость Гкал. С оплатой отопления берем поквартирное потребление и множим на стоимость полученой Гкал и небольшой коэфициент связаный с теплопотерями. Для воды немного сложнее: поскольку имеем показания Гкал для горячей воды, там-же счетчик показывает и количество кубов воды,считаем общую стоимость нагрева для воды, делим на количество кубов и получаем стоимось куба гарячей воды.
Из минусов - некоторая сложность в подсчете и к тому-же постоянно меняющиеся тарифы, тоесть каждый месяц будет свой тариф на воду и отопление.
Из плюсов - платишь только за то что потребляешь, а не за виртуальные квадраты, МЗК...!

Є також витрати теплової енергії в системі гарячого водопостачання за рахунок циркуляції - щоб відкриваючи кран вода була гарячою.
Якщо власник квартири встановить бойлер (це може бути вигіднішим з використанням нічного тарифу), як рахувати витрати і виставити рахунки кожному?
Будуть поквартирні витрати по системі гарячого водопостачання, але не будуть сходитись з будинковим тепловим лічильником гарячої води. Хоча впевнений, що загальнобудинковий тепловий лічильник буде один: і на опалення квартир, і на опалення місць загального користування (МЗК), і на гарячу воду. В такому випадку власник бойлера буде сплачувати за втрати тепла при циркуляції гарячої води, хоча не користується нею.
Перший час буде навіть не вищеописана проблема, а завищені показники будинкового лічильника, що буде показувати витрати на МЗК.
По діючому порядку від показників загальнобудинкового лічильника віднімають всі суми НАДАНИХ показників поквартирних лічильників і ділять по квадратних метрах власників. Так формуються платіжки. (приклад 100 однакових квартир будинку витратили витратили однаково по 1 Гкал тепла = 100 Гкал тепла на квартири + 10 Гкал МЗК = 110 Гкал на будинковому лічильнику тепла).
Припустимо, що половина мешканців будинку не подала показники теплових лічильників (хтось у лікарні, хтось у відпустці). (половина не подала показники 110 - 50 = 60 зарахують як опалення МЗК, з яких 50 за неподані квартири по 1 Гкал і 10 Гкал МЗК).
Від будинкового приладу обліку віднімають подані показники та залишок ділять по квадратних метрах власників будинку, наче це тепло було витрачено на обігрів МЗК. і (розділять на всіх 60/100=0,6 Гкал, а повинні були заплатити 10 Гкал МЗК / 100 квартир = 0,1 Гкал за МЗК на кожну квартиру) - різниця в прикладі при діючому тарифі 1400 грн/Гкал (округляю тариф Київенерго, хоча у нас буде інший), складе 700 грн. Неприємна "переплата за сусіда".
Потім при поданні показників (через тиждень чи місяць чи півроку) цими "безвідповідальними" буде коригування сум нарахованих за тепло за відповідний місяць. Але спочатку ми заплатимо за всіх.
Київенерго озвучували спосіб: коли мешканець не надав до кінця звітного періоду показники - йому нараховується платіж за квадратні метри площі помножені на тариф (як при відсутності лічильника).
Такий спосіб підвищує відповідальність користувачів послуги.
Не завадило б запровадити такий порядок нарахування за тепло у наших (нашому) будинках, якщо це не суперечить чинному законодавству. Або потрібно лобіювати внесення відповідних змін до законодавчих актів. Як варіант написати до "Міністерства ЖКГ" щодо надання роз’яснень.

Друзья, интересует такая штука.
Будет ли как-то ограждена (возможно, закрыта) територия? Потому что этот дом по ломоносова 83а он же не в Эврике?

Цитата "Anna Bolg":

Друзья, интересует такая штука.
Будет ли как-то ограждена (возможно, закрыта) територия? Потому что этот дом по ломоносова 83а он же не в Эврике?

Такой информации нету. Вам чем-то мешает этот дом?

Цитата "Anna Bolg":

Друзья, интересует такая штука.
Будет ли как-то ограждена (возможно, закрыта) територия? Потому что этот дом по ломоносова 83а он же не в Эврике?

Так этот дом и огорожен сейчас забором.

Цитата "Serg002":

Є також витрати теплової енергії в системі гарячого водопостачання за рахунок циркуляції - щоб відкриваючи кран вода була гарячою.
Якщо власник квартири встановить бойлер (це може бути вигіднішим з використанням нічного тарифу), як рахувати витрати і виставити рахунки кожному?
Будуть поквартирні витрати по системі гарячого водопостачання, але не будуть сходитись з будинковим тепловим лічильником гарячої води. Хоча впевнений, що загальнобудинковий тепловий лічильник буде один: і на опалення квартир, і на опалення місць загального користування (МЗК), і на гарячу воду. В такому випадку власник бойлера буде сплачувати за втрати тепла при циркуляції гарячої води, хоча не користується нею.
Перший час буде навіть не вищеописана проблема, а завищені показники будинкового лічильника, що буде показувати витрати на МЗК.
По діючому порядку від показників загальнобудинкового лічильника віднімають всі суми НАДАНИХ показників поквартирних лічильників і ділять по квадратних метрах власників. Так формуються платіжки. (приклад 100 однакових квартир будинку витратили витратили однаково по 1 Гкал тепла = 100 Гкал тепла на квартири + 10 Гкал МЗК = 110 Гкал на будинковому лічильнику тепла).
Припустимо, що половина мешканців будинку не подала показники теплових лічильників (хтось у лікарні, хтось у відпустці). (половина не подала показники 110 - 50 = 60 зарахують як опалення МЗК, з яких 50 за неподані квартири по 1 Гкал і 10 Гкал МЗК).
Від будинкового приладу обліку віднімають подані показники та залишок ділять по квадратних метрах власників будинку, наче це тепло було витрачено на обігрів МЗК. і (розділять на всіх 60/100=0,6 Гкал, а повинні були заплатити 10 Гкал МЗК / 100 квартир = 0,1 Гкал за МЗК на кожну квартиру) - різниця в прикладі при діючому тарифі 1400 грн/Гкал (округляю тариф Київенерго, хоча у нас буде інший), складе 700 грн. Неприємна "переплата за сусіда".
Потім при поданні показників (через тиждень чи місяць чи півроку) цими "безвідповідальними" буде коригування сум нарахованих за тепло за відповідний місяць. Але спочатку ми заплатимо за всіх.
Київенерго озвучували спосіб: коли мешканець не надав до кінця звітного періоду показники - йому нараховується платіж за квадратні метри площі помножені на тариф (як при відсутності лічильника).
Такий спосіб підвищує відповідальність користувачів послуги.
Не завадило б запровадити такий порядок нарахування за тепло у наших (нашому) будинках, якщо це не суперечить чинному законодавству. Або потрібно лобіювати внесення відповідних змін до законодавчих актів. Як варіант написати до "Міністерства ЖКГ" щодо надання роз’яснень.

У нас будет ТГУ и расчет будет за потребленный газ с газовой компанией и электрику, а не с тепло-чего-то-там-энерго.
МЗК отключить, проблема сразу отпадает и в ее измерении и в распределении(поквартирно/пропорционально квадратуре...)
Проблем с подсчетом по воде тоже не будет, поскольку, как я говорил, если поставить два теплосчетчика на горячую воду и тепло. По воде имеем и гигакаларии и объем потребенной воды(если Вы переживаете учет объема циркуляции воды, то на вход в ТГУ поставить отдельно счетчик холодной воды, объем циркуляции он считать не будет) Если Вы не потребляете горячую воду, Вы за нее и не платите! Тоесть проблем подсчета должно вообще не быть!
Должники всегда были есть и будут, но это уже совсем другой вопрос, и решать его надо в другой "плоскости"

Цитата "SanYork":

У нас будет ТГУ и расчет будет за потребленный газ с газовой компанией и электрику, а не с тепло-чего-то-там-энерго.
МЗК отключить, проблема сразу отпадает и в ее измерении и в распределении(поквартирно/пропорционально квадратуре...)
Проблем с подсчетом по воде тоже не будет, поскольку, как я говорил, если поставить два теплосчетчика на горячую воду и тепло. По воде имеем и гигакаларии и объем потребенной воды(если Вы переживаете учет объема циркуляции воды, то на вход в ТГУ поставить отдельно счетчик холодной воды, объем циркуляции он считать не будет) Если Вы не потребляете горячую воду, Вы за нее и не платите! Тоесть проблем подсчета должно вообще не быть!
Должники всегда были есть и будут, но это уже совсем другой вопрос, и решать его надо в другой "плоскости"

Проблема будет с неодновременным считыванием данных с поквартирных счетчиков. С отоплением можно как-то решить (счетчики находятся в МОП) и один ключ может быть у консьержа. С горячей водой будет все сложнее. Кроме того счетчики воды народ успешно обманывает.
На форуме "Патриотики" читал о каких-то головках на счетчики. Это либо "антимагнитные" накладки, либо передатчики показаний. Толком не понял.

Цитата "Oleg49":

Проблема будет с неодновременным считыванием данных с поквартирных счетчиков. С отоплением можно как-то решить (счетчики находятся в МОП) и один ключ может быть у консьержа. С горячей водой будет все сложнее. Кроме того счетчики воды народ успешно обманывает.
На форуме "Патриотики" читал о каких-то головках на счетчики. Это либо "антимагнитные" накладки, либо передатчики показаний. Толком не понял.

У нас в кооперативном доме с горячей водой решается всё просто:
- общедомовой счётчик;
- подача показаний с поквартирных счётчиков до 20-го числа каждого месяца;
- разница раскидывается равномерно между теми у кого нету счётчиков.
Т.е. в Эврике можно сделать по похожей схеме, только делиться будет между теми, кто не подал показания счётчиков (если потребление "0", то тоже должно быть зафиксировано в показаниях).

Цитата "DrFrog":

У нас в кооперативном доме с горячей водой решается всё просто:
- общедомовой счётчик;
- подача показаний с поквартирных счётчиков до 20-го числа каждого месяца;
- разница раскидывается равномерно между теми у кого нету счётчиков.
Т.е. в Эврике можно сделать по похожей схеме, только делиться будет между теми, кто не подал показания счётчиков (если потребление "0", то тоже должно быть зафиксировано в показаниях).

Оччень правильно.

Цитата "EVRIKA-21":

В Патриотике многозональн. счетчики

Патриотика не Эврика, да и нигде я не видел описания с указанием типа счетчика! Было бы неплохо иметь 2-х зонный счетчик!

Цитата "SanYork":

Патриотика не Эврика, да и нигде я не видел описания с указанием типа счетчика! Было бы неплохо иметь 2-х зонный счетчик!

Вот-вот. Попытался разобраться по поводу электросчётчика с помощь форума "Степового" //forum.domik.ua/dom-stepovij-6-zhk-patr iotika-arkada-t24672-6900.html
Блин. С тарифами все будет совсем непросто.

Цитата "SanYork":

У нас будет ТГУ и расчет будет за потребленный газ с газовой компанией и электрику, а не с тепло-чего-то-там-энерго.
МЗК отключить, проблема сразу отпадает и в ее измерении и в распределении(поквартирно/пропорционально квадратуре...)
Проблем с подсчетом по воде тоже не будет, поскольку, как я говорил, если поставить два теплосчетчика на горячую воду и тепло. По воде имеем и гигакаларии и объем потребенной воды(если Вы переживаете учет объема циркуляции воды, то на вход в ТГУ поставить отдельно счетчик холодной воды, объем циркуляции он считать не будет) Если Вы не потребляете горячую воду, Вы за нее и не платите! Тоесть проблем подсчета должно вообще не быть!
Должники всегда были есть и будут, но это уже совсем другой вопрос, и решать его надо в другой "плоскости"

Навів приклад з тарифами КЕнерго, хоча у нас будуть свої тарифи, про що і писав також.
У будинку буде поквартирний лічильник теплової енергії та використаної води.
ЖЕК за свої кошти не буде встановлювати ще один лічильник (в ОСББ майже те саме). За кошти мешканців погодяться, але розробити проектну документацію, погодити її, придбати лічильник це буде не менше 30-50 тис грн. Можливо ви зможете швидко всіх вмовити, але не впевнений.
При обліку витрат гарячої води в куб.м, вартість буде кожен місяць різна, бо буде врахувати втрати тепла в мережі в залежності від погодних умов (вуличної температури). Мешканці будуть вважати таку систему нарахування непрозорою. Мав справу з такою проблемою та спілкувався по ній з управлінням цінової політики КМДА. Можливо вам вдасться все врегулювати.

Цитата "Anna Bolg":

Друзья, интересует такая штука.
Будет ли как-то ограждена (возможно, закрыта) територия? Потому что этот дом по ломоносова 83а он же не в Эврике?

Для огородження необхідно створити ОСББ, звернутись до Київради про передачу зем/ділянки ОСББ, пройти комісії та погодження на сесії. в 99% на цю землю буде нараховуватись земельний податок, а мешканці повинні будуть сплачувати. За Наявності рішення Київради отримати дозвіл на встановлення об’єкту благоустрою (паркан, огорожа). Можливі перепони при отриманні дозволу, щодо забезпечення проходу між будинками (якщо огороджувати будуть кілька будинків одразу в одну територію).

Є простіший спосіб - просто огородити, але це до першого приходу інспектора з департаменту благоустрою

Цитата "Serg002":

Навів приклад з тарифами КЕнерго, хоча у нас будуть свої тарифи, про що і писав також.
У будинку буде поквартирний лічильник теплової енергії та використаної води.
ЖЕК за свої кошти не буде встановлювати ще один лічильник (в ОСББ майже те саме). За кошти мешканців погодяться, але розробити проектну документацію, погодити її, придбати лічильник це буде не менше 30-50 тис грн. Можливо ви зможете швидко всіх вмовити, але не впевнений.
При обліку витрат гарячої води в куб.м, вартість буде кожен місяць різна, бо буде врахувати втрати тепла в мережі в залежності від погодних умов (вуличної температури). Мешканці будуть вважати таку систему нарахування непрозорою. Мав справу з такою проблемою та спілкувався по ній з управлінням цінової політики КМДА. Можливо вам вдасться все врегулювати.

Вы сильно усложняете ситуацию. Платить надо дому по сути по счетчику газа, электроэнергии и воды, а все остальные счетчики это внутреннее дело ОСББ и как именно ОСББ будет платежку за газ, электроэнергию и воду распределять по жильцам - тоже дело самого ОСББ. Если надо будет поставить счетчик по которому будет производится оплата от жильцов к ОСББ, то никакой документации и проэктного плана не надо, надо сварщика и счетчик! Кароче все будет сильно зависеть от обслуживающей организации(й)(ОСББ,ЖЕКи,РЕУ,ПП,ТОВ,...)

Тема тепла конечно интересна, но в Патриотике нет домов с ТГУ, поэтому предлагаю подождать и узнать какой тариф выставят, или задать вопрос товарищу изАркады.
Интересует другое - тариф на электроэнергию как для предприятий получается. Я конечно понимаю что пока по временной схеме дом будет подключен, но нас это не должно колыхать.
Вроде бы есть закон, по которому нам не имеют права продавать по промышленным тарифам. Нужно в эту сторону копать, т.к. по 2 грн за киловатт - многовато получается.

Цитата "V200":

Тема тепла конечно интересна, но в Патриотике нет домов с ТГУ, поэтому предлагаю подождать и узнать какой тариф выставят, или задать вопрос товарищу изАркады.
Интересует другое - тариф на электроэнергию как для предприятий получается. Я конечно понимаю что пока по временной схеме дом будет подключен, но нас это не должно колыхать.
Вроде бы есть закон, по которому нам не имеют права продавать по промышленным тарифам. Нужно в эту сторону копать, т.к. по 2 грн за киловатт - многовато получается.

вы серьезно? вам кидают, грубо говоря - "времянку", а вы пойдете разбираться с этим?
могу со 100% вероятностью предсказать как такой вопрос решится. Аркада скажет что не будет никаких подключений, пока дом не будет официально зарегистрирован. и все.

Цитата "V200":

Тема тепла конечно интересна, но в Патриотике нет домов с ТГУ, поэтому предлагаю подождать и узнать какой тариф выставят, или задать вопрос товарищу изАркады.
Интересует другое - тариф на электроэнергию как для предприятий получается. Я конечно понимаю что пока по временной схеме дом будет подключен, но нас это не должно колыхать.
Вроде бы есть закон, по которому нам не имеют права продавать по промышленным тарифам. Нужно в эту сторону копать, т.к. по 2 грн за киловатт - многовато получается.

в наших будинках після передачі від забудовника обслуговуючій компанії тариф з 1 березня 2017 року повинен бути 1,68 грн*кВт (категорія споживачів - 1.1.) при укладених прямих договорах з енергопостачальною компанією https://www.nerc.gov.ua/?id=15013

Цитата "SanYork":

Вы сильно усложняете ситуацию. Платить надо дому по сути по счетчику газа, электроэнергии и воды, а все остальные счетчики это внутреннее дело ОСББ и как именно ОСББ будет платежку за газ, электроэнергию и воду распределять по жильцам - тоже дело самого ОСББ. Если надо будет поставить счетчик по которому будет производится оплата от жильцов к ОСББ, то никакой документации и проэктного плана не надо, надо сварщика и счетчик! Кароче все будет сильно зависеть от обслуживающей организации(й)(ОСББ,ЖЕКи,РЕУ,ПП,ТОВ,...)

Зачекаємо передачі обслуговуючій організації.
У разі відсутності розробленого проекту підключення будь-якого обладнання до загальнобудинкових мереж, особисто я не буду надавати згоду на такі роботи. У мене немає бажання сидіти потім тривалий час без води чи опалення, бо сантехнік і зварювальник "дядя Петя" випадково розбалансував систему переплутавши труби.

Фото утро 11.02.2017 Работают.
В обшивке 10 появился кроме красного и желтого оранжевый цвет.