Жилье дешевеет, но прошлогодней распродажи уже не будет
Anonymous
24 фев 2010 17:18
Гок, вал и прочие клички - это, как г-рится в анекдоте - одна и та же человека. . .
Типо СПАМ, только живьём. Влип редиска в недвиж, ну чего теперь поделаешь?
Типо СПАМ, только живьём. Влип редиска в недвиж, ну чего теперь поделаешь?
Anonymous
24 фев 2010 18:36
STERVA писала такое на своём сайте, который кстати (вернее некстати) прикрыли. К чему бы это?
Прочищение мозгов.
Понятное дело, что не всю информацию, которую размещают в СМИ и других источниках, которую выкладываю, к примеру, я, можно проверить и стопроцентно подтвердить. Вот хотя бы у меня язык не повернётся попросить кого-то из моих знакомых дать мне сосканенный вариант договора купли-продажи для того, чтобы выложить его на данном сайте. Они не настолько безбашенные люди – это раз, и свой вопрос (либо покупку, либо продажу) уже решили, кстати, довольно успешно , и остальные движения на рынке недвижа им глубоко безразличны – это два. По этой же причине никто из сотрудников АН, а тем более нотариус, никогда не станет обнародовать детальную информацию о той, или иной сделке. По крайней мере, если бы я прочла о продаже своей квартиры в неких аналитических обзорах агенства, через которое продала квартиру в 2008 году, высказала бы своё «ФЕ», поскольку мне ГАРАНТИРОВАЛИ КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ!
Вот тут-то и обнаруживается открытое и никем неконтролируемое пространство для информации, выгодной кому-то. Понять, что покупатели не могут и не будут оплачивать выход статей и аналитически-экономические выкладки об удешевлении. Причин тому несколько покупатели – разрозненная группа людей, стремящихся по отдельности «поймать» каждый «своё» дно с ценой, которая устраивает конкретного, отдельно взятого, представителя хомячьего вида (это я любя).
Другое дело – застройщики, АН, продавцы. Знаю одного «оптового» продавца, скупившего несколько десятков квартир в кварталах старой застройки в одном из районов города Киева. Так вот, он сам вполне может позволить себе оплатить пару-тройку публикаций. Более того, чел продав жильё по тем ценам, которые сейчас устраивают покупателя (800-900$/м²), будет в прибыли, ибо метры покупались в 2003-2004 годах. Насколько мне известно, часть продана, но люди такого рода мало и не слишком охотно разговаривают на подобные темы.
Стоит упомянуть и о том, что рынок продавца (рынок, на котором реальный платёжеспособный спрос превышает предложение и делает положение продавца более выгодным по отношению к покупателю) канул в Лету. Сейчас имеет место быть рынок покупателя, а по сему, продавцам следует вести себя так, как до недавнего времени вели себя лишь претенденты на бетоно/кирпиче-метры, а именно
- самостоятельно рекламировать свой объект во всевозможных источниках;
- мониторить РН, отслеживать тенденции в экономике, политике, социуме и формировать собственное видение процессов, происходящих в сфере недвижимости, а не, как это бывало раньше, слепо доверять риелторским басням;
- активно и постоянно прозванивать потенциальных покупателей, объявлений от которых есть достаточное количество, а не дав одно объявление, сидеть и ждать, когда кто-то позвонит. Обязательно позвонит брокер, да не один, наобещает, но толку от этого практически никакого не будет.
Упомяну ещё о таком растишки и их приспешники неустанно повторяют, что если недвижимость упадёт в цене, то и экономика развалится. Обо всём по порядку. «Столичной недвижимости» Андрей Шульга, Президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины рассказал следующее
Стоимость всей недвижимости в Украине, по данным аналитиков, превышает ВВП страны в 400 раз. Для сравнения, в США стоимость недвижимости превышает ВВП в 150 раз.
И ничего, живут люди (это уже не Шульга, а STERVA).
Если у человека будет возможность купить недвижимость по цене, соотносимой с его доходами, то на экономике этот факт отразится крайне благоприятно. Произойдёт повышение продуктивности труда в частности и увеличится, производимый для страны ресурс, в целом. Работоспособное население будет уделять больше внимания собственной работе, а не поиску местечка «потеплее» и с более высокой оплатой труда. Дети будут рождаться в семьях нормальных людей, а не повышение рождаемости захлестнёт преимущественно семьи неблагополучные, как это происходит сейчас. Станет возможным функционирование стратегических форм планирования (не на год-два, а на 5-10 и более лет). И это далеко не все аспекты социально-экономических процессов, на которые самым позитивным образом повлияет возрождение адекватных, приемлемых, удобоваримых, да как угодно, цен на недвижимость. Можно также упомянуть уменьшение оттока работоспособного населения из страны, люди уезжают из-за неуверенности в завтрашнем дне, из-за невозможности заработать на собственное жильё. А психологический фактор? Родители только-только насобирали-купили-улучшили, а тут уже дети подросли и опять нужно во многом себе отказывать, копить и покупать жильё им. Только сказок в этом плане не люблю. Типа, и в 18 лет можно накопить на собственную квартиру. Давайте, уважаемые растишки, вернёмся на землю грешную. Нельзя! А если можно, то Вы накопили до собственного 18-летия хотя бы на комнату в коммуналке? Не? Не сложилось? Вот видите. . .
Ещё осталась масса доводов в пользу адекватной (доходам, уровню жизни, международным индексам, наконец) цены, но факт остаётся фактом – растишки манипулируют, пытаясь связать несвязуемое и вывернуть наизнанку прямопропорциональную взаимозависимость между ценой на метры квадратные и состоянием экономики. Всё обстоит как раз наоборот, адекватность цен на РН Украины послужит тому, что страна начнёт восстанавливаться, а пока цены приемлемыми не будут, каждая для своего сегмента, естественно, люди будут уезжать, воровать, скрывать доходы, давать и брать взятки, преступность, опять-таки, будет расти.
Важно понять, что хрущи-чешки не нужны олигархам и не понадобятся, а те, кому нужны, пока не в состоянии их приобрести. Не будут больше предприниматели вкладывать тяжким трудом заработанные деньги в строительство на этапе котлована и в голые бетонные стены с дешёвыми металлопластиковыми окнами. Не верит никто застройщикам с их сказаниями о тяжкой доле и отсутствии прибыли.
А инертный рынок – это не рынок. Если картошки стали покупать в 30 раз меньше, то цена на неё падает. Недвижимость – такой же товар. Хрущёвки получат статус жилья «под снос» в течение нескольких лет, чуть позже – чешки и так далее. Да, возможно это нигде не будет задокументировано, но срок эксплуатации подобного жилья подходит к концу. Новострои, простоявшие пару-тройку лет под открытым небом уже утратили свою «элитность». На сколько лет они рассчитаны, достоверно не знает никто. Уже сегодня в Киеве пропадает электроснабжение, устарели трубопроводы. Какое, на фиг, подорожание? Будет дешеветь, но медленно, упираясь в мелко-мещанскую психологию продавца.
Понятно, что всем деньги нужны, понятно, что очень-очень хочется получить их побольше, как можно больше. Ну так коллекционируйте яйца Фаберже, допустим, антиквариат, он-де всегда в цене. . . А рынку недвижимости свойственна цикличность, примерно десятилетие роста и почти такой же длительности падение. И, что самое обидное, возврата обратно нет, пузыри так часто не надуваются.
Не будет консенсуса между продавцом и покупателем – ну на «нет» и суда нет. Вопрос в том, по чьей, так сказать, инициативе. Ведь не только продаваны могут быть упрямыми, от покупантов всё чаще слышно, что, мол не будем брать по этим ценам, по 800-900, ну максимум 1000-1200 $ за метр (разные сегменты рынка) можем подумать, а весной 2010 и эти цены нас не устроят, будем брать по 700-800/900-1100.
И как-то логично это слышать. Номинально ведь доллар сейчас 12 гривен. Не верите? В Россию, или даже Белоруссию возьмите с собой гривны, конвертоните!
Всем желаю мудрости и благоразумия.
Прочищение мозгов.
Понятное дело, что не всю информацию, которую размещают в СМИ и других источниках, которую выкладываю, к примеру, я, можно проверить и стопроцентно подтвердить. Вот хотя бы у меня язык не повернётся попросить кого-то из моих знакомых дать мне сосканенный вариант договора купли-продажи для того, чтобы выложить его на данном сайте. Они не настолько безбашенные люди – это раз, и свой вопрос (либо покупку, либо продажу) уже решили, кстати, довольно успешно , и остальные движения на рынке недвижа им глубоко безразличны – это два. По этой же причине никто из сотрудников АН, а тем более нотариус, никогда не станет обнародовать детальную информацию о той, или иной сделке. По крайней мере, если бы я прочла о продаже своей квартиры в неких аналитических обзорах агенства, через которое продала квартиру в 2008 году, высказала бы своё «ФЕ», поскольку мне ГАРАНТИРОВАЛИ КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ!
Вот тут-то и обнаруживается открытое и никем неконтролируемое пространство для информации, выгодной кому-то. Понять, что покупатели не могут и не будут оплачивать выход статей и аналитически-экономические выкладки об удешевлении. Причин тому несколько покупатели – разрозненная группа людей, стремящихся по отдельности «поймать» каждый «своё» дно с ценой, которая устраивает конкретного, отдельно взятого, представителя хомячьего вида (это я любя).
Другое дело – застройщики, АН, продавцы. Знаю одного «оптового» продавца, скупившего несколько десятков квартир в кварталах старой застройки в одном из районов города Киева. Так вот, он сам вполне может позволить себе оплатить пару-тройку публикаций. Более того, чел продав жильё по тем ценам, которые сейчас устраивают покупателя (800-900$/м²), будет в прибыли, ибо метры покупались в 2003-2004 годах. Насколько мне известно, часть продана, но люди такого рода мало и не слишком охотно разговаривают на подобные темы.
Стоит упомянуть и о том, что рынок продавца (рынок, на котором реальный платёжеспособный спрос превышает предложение и делает положение продавца более выгодным по отношению к покупателю) канул в Лету. Сейчас имеет место быть рынок покупателя, а по сему, продавцам следует вести себя так, как до недавнего времени вели себя лишь претенденты на бетоно/кирпиче-метры, а именно
- самостоятельно рекламировать свой объект во всевозможных источниках;
- мониторить РН, отслеживать тенденции в экономике, политике, социуме и формировать собственное видение процессов, происходящих в сфере недвижимости, а не, как это бывало раньше, слепо доверять риелторским басням;
- активно и постоянно прозванивать потенциальных покупателей, объявлений от которых есть достаточное количество, а не дав одно объявление, сидеть и ждать, когда кто-то позвонит. Обязательно позвонит брокер, да не один, наобещает, но толку от этого практически никакого не будет.
Упомяну ещё о таком растишки и их приспешники неустанно повторяют, что если недвижимость упадёт в цене, то и экономика развалится. Обо всём по порядку. «Столичной недвижимости» Андрей Шульга, Президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины рассказал следующее
Стоимость всей недвижимости в Украине, по данным аналитиков, превышает ВВП страны в 400 раз. Для сравнения, в США стоимость недвижимости превышает ВВП в 150 раз.
И ничего, живут люди (это уже не Шульга, а STERVA).
Если у человека будет возможность купить недвижимость по цене, соотносимой с его доходами, то на экономике этот факт отразится крайне благоприятно. Произойдёт повышение продуктивности труда в частности и увеличится, производимый для страны ресурс, в целом. Работоспособное население будет уделять больше внимания собственной работе, а не поиску местечка «потеплее» и с более высокой оплатой труда. Дети будут рождаться в семьях нормальных людей, а не повышение рождаемости захлестнёт преимущественно семьи неблагополучные, как это происходит сейчас. Станет возможным функционирование стратегических форм планирования (не на год-два, а на 5-10 и более лет). И это далеко не все аспекты социально-экономических процессов, на которые самым позитивным образом повлияет возрождение адекватных, приемлемых, удобоваримых, да как угодно, цен на недвижимость. Можно также упомянуть уменьшение оттока работоспособного населения из страны, люди уезжают из-за неуверенности в завтрашнем дне, из-за невозможности заработать на собственное жильё. А психологический фактор? Родители только-только насобирали-купили-улучшили, а тут уже дети подросли и опять нужно во многом себе отказывать, копить и покупать жильё им. Только сказок в этом плане не люблю. Типа, и в 18 лет можно накопить на собственную квартиру. Давайте, уважаемые растишки, вернёмся на землю грешную. Нельзя! А если можно, то Вы накопили до собственного 18-летия хотя бы на комнату в коммуналке? Не? Не сложилось? Вот видите. . .
Ещё осталась масса доводов в пользу адекватной (доходам, уровню жизни, международным индексам, наконец) цены, но факт остаётся фактом – растишки манипулируют, пытаясь связать несвязуемое и вывернуть наизнанку прямопропорциональную взаимозависимость между ценой на метры квадратные и состоянием экономики. Всё обстоит как раз наоборот, адекватность цен на РН Украины послужит тому, что страна начнёт восстанавливаться, а пока цены приемлемыми не будут, каждая для своего сегмента, естественно, люди будут уезжать, воровать, скрывать доходы, давать и брать взятки, преступность, опять-таки, будет расти.
Важно понять, что хрущи-чешки не нужны олигархам и не понадобятся, а те, кому нужны, пока не в состоянии их приобрести. Не будут больше предприниматели вкладывать тяжким трудом заработанные деньги в строительство на этапе котлована и в голые бетонные стены с дешёвыми металлопластиковыми окнами. Не верит никто застройщикам с их сказаниями о тяжкой доле и отсутствии прибыли.
А инертный рынок – это не рынок. Если картошки стали покупать в 30 раз меньше, то цена на неё падает. Недвижимость – такой же товар. Хрущёвки получат статус жилья «под снос» в течение нескольких лет, чуть позже – чешки и так далее. Да, возможно это нигде не будет задокументировано, но срок эксплуатации подобного жилья подходит к концу. Новострои, простоявшие пару-тройку лет под открытым небом уже утратили свою «элитность». На сколько лет они рассчитаны, достоверно не знает никто. Уже сегодня в Киеве пропадает электроснабжение, устарели трубопроводы. Какое, на фиг, подорожание? Будет дешеветь, но медленно, упираясь в мелко-мещанскую психологию продавца.
Понятно, что всем деньги нужны, понятно, что очень-очень хочется получить их побольше, как можно больше. Ну так коллекционируйте яйца Фаберже, допустим, антиквариат, он-де всегда в цене. . . А рынку недвижимости свойственна цикличность, примерно десятилетие роста и почти такой же длительности падение. И, что самое обидное, возврата обратно нет, пузыри так часто не надуваются.
Не будет консенсуса между продавцом и покупателем – ну на «нет» и суда нет. Вопрос в том, по чьей, так сказать, инициативе. Ведь не только продаваны могут быть упрямыми, от покупантов всё чаще слышно, что, мол не будем брать по этим ценам, по 800-900, ну максимум 1000-1200 $ за метр (разные сегменты рынка) можем подумать, а весной 2010 и эти цены нас не устроят, будем брать по 700-800/900-1100.
И как-то логично это слышать. Номинально ведь доллар сейчас 12 гривен. Не верите? В Россию, или даже Белоруссию возьмите с собой гривны, конвертоните!
Всем желаю мудрости и благоразумия.
Купуй квартиру на Domik.ua
Широкий вибір квартир від власників, забудовників та ріелторів
Подробнее
- МФК Intergal City | Интергал Сити | ИнтерГал-Буд | ул. Старонаводницкая, 16-Б24.0451
- ЖК Oasis | Оазис | bUd Development | ул. Электриков, 2824.0481
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная24.04778
- ЖК в Гранд Виллас | Ворзель, с. Михайловка-Рубежовка24.045 528
- ЖК Радужный | Киевгорстрой | ул. Кибальчича, 224.042 965
- Комплекс апартаментов CitiZen | Сити Зен | ул. Генерала Шаповала, 1-323.04178
- ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 1123.043 637
- ЖК Метрополис | DIM Group | пр. Глушкова, ул. Заболотного23.043 533
- ЖК Atria City. Teremky | Атриа Сити. Теремки | Чабаны, Одесское шоссе, 622.04894
- ЖК Форест | Спецжитлофонд | ул. Милютенко, ул. Шолом-Алейхема22.041 991
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?24.043 436
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Петиція до Президента: штраф за порушення тиші у нічний час з боку квартирантів24.044
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?24.042
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- ЖК "Зелений двір", Івано-Франківськ, вул. Тисменицька23.048
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Війна в Україні 2022 | Коли закінчиться війна?24.0415
- А что смотрим?24.04475
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
Купуй квартиру на Domik.ua
Широкий вибір квартир від власників, забудовників та ріелторів
Подробнее