ЖК "Almond apartments", Гатное, ул. Абрикосовая

Вопрос к застройщику (дом ул.Абрикосовая, 12-14): Почему Ваш договор "СУПЕРФИЦИЯ",(земля в аренде) СОСТАВЛЕН ЛИШЬ НА 3 ГОДА, А НЕ НА 50 лет, как это делает ДОБРОСОВЕСТНЫЙ ЗАСТРОЙЩИК?
Не тут ли кроется ответ? Основным правом, приобретаемым по договору суперфиция (Собственник земли), является право застройки, которым суперфициарий(Застройщик)может и должен воспользоваться в соответствии с условиями договора. Если же в течение трех лет с момента заключения договора суперфиция строительные работы на земельном участке производиться не будут, право пользования утратится на основании п. 4 ст. 416 Гражданского кодекса Украины (ГКУ).
Теперь следующее: на официальном сайте, застройщик выложил лишь 1 и 9 страничку "Договор о праве пользования чужим земельным участком для застройщика" , а куда ПРОПАЛИ другие странички 2-8 и что там написано?
ИНВЕСТОРЫ, А ВЫ ЧИТАЛИ ИХНИЙ ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР ПОКУПКИ ЖИЛЬЯ? ПОВЕРЬТЕ НА СЛОВО
СОВЕТУЮ БОЛЕЕ ВНИМАТЕЛЬНО ОТНЕСТИСЬ К ТОМУ, ЧТО ВАМ ПРЕДЛАГАЮТ!!!

Цитата "iliaman":

Я так понял у застройщика в домах 6,12 14,будет электрический обогрев.Я бы не хотел такое брать!
интересно дома 8,10.
как застройщик вовремя сдает дома .При сдаче ,есть ли коммуникации.
Знаю ,что по Абрикосовой 4 сдали ,но ни газа ни канализации нет!

Здравствуйте, а не фига еще нет ни газа ни воды ни канализации. Разговаривали с людьми что купили в 4 доме квартиры. Там еще ни чего нет и добиться чего либо они не могут! Застройщики обещают уже 3 месяца провести газ, воду и канализацию. Хотя в документах указано что ДОМ С ДАН В ЭКСПЛУАТАЦИЮ_ вот так вот! Каждый раз обещают что через 2 недели и так уже 3 месяца. У них тоже договора типа виноват во всем покупатель-в конце есть приписка( коммуналка от них не зависит, а типа от гос органов) но это может продолжатся годами и веками. Люди уже отчаянно нервно курят.
Еще это уродливое подобие подъезда -это ужас! Наверное и в нашем 10 доме такое будет((( Дети будут прямо выбегать на проезжую часть под колеса автомобилей!

Цитата "lusia1":

Думаю, что такой факт как проживание в одном из домов на Дорошенко семьи застройщика свидетельствует в пользу нормального качества этих домов. Человек, который может себе позволить многое - не будет селить своих родственников в отстойный холодный дом, в котором нет канализации и вода с аммиаком. Тем более что его маленькие дети проводят там очень много времени.
Каждому нужно оценить свои возможности, на средний уровень цены будет средний уровень качества. Дома сдаются вовремя, покупателей не кидают и не исчезают с деньгами инвесторов, как это сейчас нередко бывает.

Сразу видно что заинтересованные люди от застройщика пишут. Слыхали что в этих домах много перекупщиков, которые покупают а потом перепродают там квартиры.
А насчет аммиака-ЭТО правда такое же и на ул Зеленой, там у всех унитазы коричневые с ваннами!
Насчет труб их то кинули, но подключать могут десятилетиями! Как там говорят-"Одна баба казала".

Цитата "7раз отмерь...раз отрежь.":

Вопрос к застройщику (дом ул.Абрикосовая, 12-14): Почему Ваш договор "СУПЕРФИЦИЯ",(земля в аренде) СОСТАВЛЕН ЛИШЬ НА 3 ГОДА, А НЕ НА 50 лет, как это делает ДОБРОСОВЕСТНЫЙ ЗАСТРОЙЩИК?
Не тут ли кроется ответ? Основным правом, приобретаемым по договору суперфиция (Собственник земли), является право застройки, которым суперфициарий(Застройщик)может и должен воспользоваться в соответствии с условиями договора. Если же в течение трех лет с момента заключения договора суперфиция строительные работы на земельном участке производиться не будут, право пользования утратится на основании п. 4 ст. 416 Гражданского кодекса Украины (ГКУ).
Теперь следующее: на официальном сайте, застройщик выложил лишь 1 и 9 страничку "Договор о праве пользования чужим земельным участком для застройщика" , а куда ПРОПАЛИ другие странички 2-8 и что там написано?
ИНВЕСТОРЫ, А ВЫ ЧИТАЛИ ИХНИЙ ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР ПОКУПКИ ЖИЛЬЯ? ПОВЕРЬТЕ НА СЛОВО
СОВЕТУЮ БОЛЕЕ ВНИМАТЕЛЬНО ОТНЕСТИСЬ К ТОМУ, ЧТО ВАМ ПРЕДЛАГАЮТ!!!

Уважаемый, 7раз отмерь...раз отрежь, мы передадим землю в собственность людям быстрее, чем 3 года (даже!!!)
В сданных домах(Гоголя ул, Дорошенка ул), земля давно уже в собственности "ОСББ", например !!!
2 дома мы, сдадим до зимы 2016 г !!!!!!
И второе, мы не работаем по предварительным договорам купли-продажи недвижимости. Оформляем договора купли-продажи имущественных прав !!!( можно нотариальные, по желанию клиента)

Цитата "Zastroyschik":

Уважаемый, 7раз отмерь...раз отрежь, мы передадим землю в собственность людям быстрее, чем 3 года (даже!!!)
В сданных домах(Гоголя ул, Дорошенка ул), земля давно уже в собственности "ОСББ", например !!!

Бугога! Уважаемый застройщик, в собственности ОСББ не может быть ничего. Земля, как и имущественный комплекс находятся в общей собственности владельцев квартир. Придомовая же территория (земля) имеет правовой статус "спільної неподільної власнсті" владельцев квартир.
Поэтому не вводите в заблуждение "потенциальных" покупателей квартир на 1-м этаже "квартирой с двориком" Это изначально афера, обман. Выделить часть земли для жильцов 1-го этажа даже теоретически невозможно, потому как невозможно выделить частку в натуре.

Цитата "iliaman":

Подскажите ,кто является счастливым обладателем квартир данного застройщика,выполняет ли застройщик все обязанности на него положенные?
Стоит ли брать квартиру в доме по абрикосовой?

нет не выполняет

Застройщик пишет :"В сданных домах(Гоголя ул, Дорошенка ул), земля давно уже в собственности "ОСББ", например !!!"
И как ДАВНО? и где можно это "увидеть"?а про цирк с "маленькими" двориками - землей которую захватили жильцы первых этажей и рассказывают, что вы ее им продали или переоформил на них (каждый раз новый вариант) расскажите

Добрый вечер ! Я бывший собственник участков Гоголя , 17. Дорошенка 5 и 9 . Моя компания построила эти дома и я лично передавал землю на ОСББ. Это вообще ни тема для обсуждения ! Вопрос само организации самих жильцов это действительно актуально. Как правило это очень долго происходит за исключением дома по Дорошенко , 9. Алена из 4 квартиры молодец, только этого многие из 9 дома не ценят ! Поэтому она сложила свои полномочия как председатель !((( Проверить можно этот факт в реестре недвижимого имущества и посмотреть кто собственник этих объектов , конечно же ОСББ ! И вообще хочу выразить благодарность от себя лично председателям этих ОСББ за то , что взяли на себя такую ответственность ! А недовольных всегда будет много . Видимо это их призвание и миссия на земле !)))
С сегодняшнего дня , я официальный представитель Компании Надежных Людей и Развития ! Постараюсь регулярно и вовремя отвечать на все вопросы . Идиотам и слишком умным просьба не вводить людей в заблуждение ! Просто возьмите и купите себе , что нибудь по дороже . Например в Лико-Граде или в новопечерских липках, да че там мелочится !)))
С уважением ко всем участникам форума !

Цитата "Bau_buster":

Бугога! Уважаемый застройщик, в собственности ОСББ не может быть ничего. Земля, как и имущественный комплекс находятся в общей собственности владельцев квартир. Придомовая же территория (земля) имеет правовой статус "спільної неподільної власнсті" владельцев квартир.
Поэтому не вводите в заблуждение "потенциальных" покупателей квартир на 1-м этаже "квартирой с двориком" Это изначально афера, обман. Выделить часть земли для жильцов 1-го этажа даже теоретически невозможно, потому как невозможно выделить частку в натуре.

Да понятно что афера, не имеют они права раздавать на первых этажах землю для пристроек! По закону эти жильцы первых этажей должны спросить у всех жильцов дома и взять согласие потому как придомовая территория общая! Мне например не нравится эта ерунда (Халабуды)!
Мы не будем подписывать документы с припиской в конце "застройщик не отвечает за задержку в подключениях коммунальных условий"!!! Раз дом сдан в эксплуатацию значит в нем все уже должно быть а не так как в доме № 4!
Может найдется кто то умный с жильцов с юридическим образованием и выведет эти аферы со сдачей ДОМОВ без КОМ УСЛУГ в ЭКСПЛУАТАЦИЮ, чтоб у тех кто такое подписывает в ГОС органах как минимум отобрали лицензию!

А мы это кто ??? И , что вы называете аферой ???
Хочу сразу поставить всех в известность , что дома по адресу абрикосовая 4,8,10 не принадлежат Компании Надежных Людей и Развития !Эти дома принадлежат физ лицу Усок Андрею и его команде. Он пусть за них и отдувается.С коммуникациями у него все в порядке , просто человек немного не успел и это не самое плохое , что может быть у застройщика! Пару недель и все будет в порядке. По Киеву много объектов стоят просто годами.Уверяю каждого, застройщик не заинтересован владеть земельным участком на котором стоит многоквартирный дом , да еще и с людьми имеющими право собственности на эти квартиры.Это просто не нужный актив от которого толку никакого. Повторяю вопрос передачи земли не актуален. А в отдельных случаях можно просто попросить прописать в договоре обязательства про передачу земли на ОСББ, и то по желанию покупателя. Я например прописывал в договорах ,тому кто меня об этом просил так сказать принципиально ! Могу только согласиться о первых этажах, возможно не доработан был сам механизм передачи земли с условием права пользования жильцов на первом этаже. Например по домам на Дорошенка 9 и 5 я готов был подписать любой документ какой бы всех устраивал, но пришли обоюдно не заморачиваться. Результат на лицо, выявились завистники и жлобы которые мотают всем теперь нервы.Хотя возможность купить на первом этаже с землей была у всех. Дом то клубный , а значит типа все свои, но не с нашим братом !)))
Компания Надежных Людей и Развития по адресам Абрикосовая 12 и 14 так не делает ! Является на сегодняшний день юрлицом и деньги принимает исключительно на расчетный счет в банке !

По поводу прав покупателя. Каждый имеет право подписывать или не подписывать договор. Имеет возможность по обоюдному согласию,что либо подкорректировать в тексте. И имеет право расторгнуть договор если в результате , что-то пошло не так с выплатой штрафных санкций. У меня было два случая когда покупатели не смогли выплатить деньги по непредвиденным обстоятельствам, в результате им были отданы деньги без взыскания штрафных санкций с их стороны. Так сказать по человечески, но есть и особо хитрые клиенты.С ними вообще не хочется иметь дело !)))
Я много слышал возмущений относительно эстетики домов по улице Абрикосовая. Друзья никто не кого не заставляет покупать. У каждого товара есть покупатель и своя обоснованная цена. А слишком умным писателям на этом форуме я предлагаю как уже говорил купить , что нибудь по дороже. Например по 1000 у.е. за метр и выше (лико-град,Ковальская на теремках,новопечерские липки или бульвар фонтанов). Раз человек такой умный значит он, и состоятельный, и может себе это позволить (качество и роскошь).
Друзья! Компания Надежных Людей и Развития в комплексе ALMOND APARTMENTS на Абрикосовой 12 и 14 уже повысила планку качества и вашего ожидания относительно цены 12500 грн за кв.м. Это лифт,подвалы,витражные окна с ламинацией ,котлы газовые,рум-сервиз, консьерж,сенсорная пропускная система,поэтажное видео наблюдение. И это все по цене 12500 грн, пока еще. Хотите большего , за это надо дороже платить.
Компания Надежных Людей и Развития лояльна к каждому и будет рада Вашему приобретению у другого застройщика, если это Вам принесет счастье, удовольствие и добро !
С Уважением ! Химиченко Роман.

Я купил уже квартиру на абрикосовой 12, и ни о чём , не жалею,хотя было тяжело пойти на такой шаг,за те деньги что я купил , это самое лучшее что я нашел, цена, расположение и качество.а по поводу умников, Роман правду говорит!!!

Цитата "Bau_buster":

нет не выполняет

Можно поинтересоваться господин неизвестный , что именно не выполняет застройщик ? И какой именно застройщик ? На улице их два !

Цитата "огого":

Да понятно что афера, не имеют они права раздавать на первых этажах землю для пристроек! По закону эти жильцы первых этажей должны спросить у всех жильцов дома и взять согласие потому как придомовая территория общая! Мне например не нравится эта ерунда (Халабуды)!
Мы не будем подписывать документы с припиской в конце "застройщик не отвечает за задержку в подключениях коммунальных условий"!!! Раз дом сдан в эксплуатацию значит в нем все уже должно быть а не так как в доме № 4!
Может найдется кто то умный с жильцов с юридическим образованием и выведет эти аферы со сдачей ДОМОВ без КОМ УСЛУГ в ЭКСПЛУАТАЦИЮ, чтоб у тех кто такое подписывает в ГОС органах как минимум отобрали лицензию!

По поводу снятия ответственности за коммуникации и оформления разных документов в сроки я полностью согласен ! Как это так ? Застройщик не отвечает? А кто тогда отвечает ?
Просто лучше опоздать на пару месяцев но все доделать, чем снимать с себя ответственность ! Застройщика тоже можно понять иногда. В договорах Компании Надежных Людей и Развития такого пункта нету ! Этот пункт просто юридически не обосновывается. Таким образом застройщик хочет этим пунктом прикрыть свою задницу. Лично я не встречал такое в своей практики.Здесь я полностью согласен с ребятами !

Цитата "RomaKNL":

По поводу прав покупателя. Каждый имеет право подписывать или не подписывать договор. Имеет возможность по обоюдному согласию,что либо подкорректировать в тексте. И имеет право расторгнуть договор если в результате , что-то пошло не так с выплатой штрафных санкций. У меня было два случая когда покупатели не смогли выплатить деньги по непредвиденным обстоятельствам, в результате им были отданы деньги без взыскания штрафных санкций с их стороны. Так сказать по человечески, но есть и особо хитрые клиенты.С ними вообще не хочется иметь дело !)))
Я много слышал возмущений относительно эстетики домов по улице Абрикосовая. Друзья никто не кого не заставляет покупать. У каждого товара есть покупатель и своя обоснованная цена. А слишком умным писателям на этом форуме я предлагаю как уже говорил купить , что нибудь по дороже. Например по 1000 у.е. за метр и выше (лико-град,Ковальская на теремках,новопечерские липки или бульвар фонтанов). Раз человек такой умный значит он, и состоятельный, и может себе это позволить (качество и роскошь).
Друзья! Компания Надежных Людей и Развития в комплексе ALMOND APARTMENTS на Абрикосовой 12 и 14 уже повысила планку качества и вашего ожидания относительно цены 12500 грн за кв.м. Это лифт,подвалы,витражные окна с ламинацией ,котлы газовые,рум-сервиз, консьерж,сенсорная пропускная система,поэтажное видео наблюдение. И это все по цене 12500 грн, пока еще. Хотите большего , за это надо дороже платить.
Компания Надежных Людей и Развития лояльна к каждому и будет рада Вашему приобретению у другого застройщика, если это Вам принесет счастье, удовольствие и добро !
С Уважением ! Химиченко Роман.

Интересное умозаключение-Раз человек умный значит состоятельный, то есть все остальные не состоятельные а значит и не грамотные????....Да уж...
Вы хорошо расхваливаете свои дома и дома бывших друзей. Но факт остается фактом, мы купили квартиру еще на стадии постройки и не могли и думать что у них такие вещи могут быть. 4 дом тоже только строился и люди ходили счастливые в надежде на сказочные рассказы о том что все будет вовремя. Самый интересный факт это документ купли-продаж со сданным домом в эксплуатацию без санитарных норм!!!
И еще, имеет право подписывать или не подписывать-вот хорошо, а где в этих договорах штрафные санкции за не вовремя невыполненные работы застройщика?? Договора по смыслу своему изначально защищают мягкое место только застройщика.
Что ж вы такие умные и богатые застройщики не прописываете в своих договорах сроки и штрафные санкции за не вовремя выполненные работы с вашей стороны?
А такие постики ниже, я типо вчера купил и счастлив-это фейковая работа троллей лиц заинтересованных в продаже Вашей недвижимости.

Цитата "огого":

Да понятно что афера, не имеют они права раздавать на первых этажах землю для пристроек! По закону эти жильцы первых этажей должны спросить у всех жильцов дома и взять согласие потому как придомовая территория общая! Мне например не нравится эта ерунда (Халабуды)!
!

нет не могут, потому как правовой статс участка - спільна неподільна власність.
могут сарай, подвал там - то что можно выделить как частку в натуре и то на платной основе.
Это все равно что лестницу в подъезде сдать в аренду.

Цитата "RomaKNL":

Добрый вечер ! Я бывший собственник участков Гоголя , 17. Дорошенка 5 и 9 . Моя компания построила эти дома и я лично передавал землю на ОСББ. Это вообще ни тема для обсуждения ! Вопрос само организации самих жильцов это действительно актуально. Как правило это очень долго происходит за исключением дома по Дорошенко , 9. Алена из 4 квартиры молодец, только этого многие из 9 дома не ценят ! Поэтому она сложила свои полномочия как председатель !((( Проверить можно этот факт в реестре недвижимого имущества и посмотреть кто собственник этих объектов , конечно же ОСББ ! И вообще хочу выразить благодарность от себя лично председателям этих ОСББ за то , что взяли на себя такую ответственность ! А недовольных всегда будет много . Видимо это их призвание и миссия на земле !)))
С сегодняшнего дня , я официальный представитель Компании Надежных Людей и Развития ! Постараюсь регулярно и вовремя отвечать на все вопросы . Идиотам и слишком умным просьба не вводить людей в заблуждение ! Просто возьмите и купите себе , что нибудь по дороже . Например в Лико-Граде или в новопечерских липках, да че там мелочится !)))

посмотрела реестр - как была стельникович ваша хваленая так и осталась - да и собрания не было по этому вопросу - как она могла снять с себя полномочия и передать их кому либо - на собраниях даже кворума нет
а по передаче земли -ГДЕ МОЖНО УВИДЕТЬ ДОКУМЕНТ О ПЕРЕДАЧЕ ЗЕМЛИ и на вопрос о продаже (передаче) земли многоквартирного дома (земли которая принадлежит ВСЕМ жильцам и не может быть "поделена") вы так и не ответили

Цитата "bogomol":

Я купил уже квартиру на абрикосовой 12, и ни о чём , не жалею,хотя было тяжело пойти на такой шаг,за те деньги что я купил , это самое лучшее что я нашел, цена, расположение и качество.а по поводу умников, Роман правду говорит!!!

ТоварищЪ ты главное верь!

Цитата "RomaKNL":

Можно поинтересоваться господин неизвестный , что именно не выполняет застройщик ? И какой именно застройщик ? На улице их два !

Конечно можно
Вы, как застройщик обязаны ввести объект в эксплуатацию - то есть дом должен быть подключен к сетям. Где это? Тот же свет подключен с августа не благодаря, а вопреки вашему противодействию. Продолжать? Так я могу и про мутки со счетчиками, и про попытки навесить на баланс дома щитовую и прочие "прелести". Много прийдется "выкладывать"

Цитата "огого":

Интересное умозаключение-Раз человек умный значит состоятельный, то есть все остальные не состоятельные а значит и не грамотные????....Да уж...
Вы хорошо расхваливаете свои дома и дома бывших друзей. Но факт остается фактом, мы купили квартиру еще на стадии постройки и не могли и думать что у них такие вещи могут быть. 4 дом тоже только строился и люди ходили счастливые в надежде на сказочные рассказы о том что все будет вовремя. Самый интересный факт это документ купли-продаж со сданным домом в эксплуатацию без санитарных норм!!!
И еще, имеет право подписывать или не подписывать-вот хорошо, а где в этих договорах штрафные санкции за не вовремя невыполненные работы застройщика?? Договора по смыслу своему изначально защищают мягкое место только застройщика.
Что ж вы такие умные и богатые застройщики не прописываете в своих договорах сроки и штрафные санкции за не вовремя выполненные работы с вашей стороны?
А такие постики ниже, я типо вчера купил и счастлив-это фейковая работа троллей лиц заинтересованных в продаже Вашей недвижимости.

Еще раз повторяю ! Дома по улице Абрикосовая 4,8,10 не принадлежать Компании Надежных Людей и Развития ! Все вопросы задавайте этому застройщику. У нашей компании пока не было таких ситуаций. Я считаю самое главное уже с их стороны сделано. Дом построен , документы есть ! А то , что происходит задержка с коммуникациями это не самое страшное. Страшное это когда нет ни дома ни денег в результате. Про фейки могу точно также предположить , что вы либо конкурент либо сосед на против, сидите сейчас и тролите. А Нам это ни к чему ! С продажами у нас все в порядке. Благодарных людей тоже достаточно. Да и работы много, я и так себя заставляю зайти на этот форум и обеспечить обратную связь.
По поводу кто умный , а кто нет . Я всех уважаю и не разделяю бедных на богатых. Я сам из простой обычной многодетной семьи шахтера и поверьте мне знаю цену каждой гривне, потому,что ох как не легко наш с вами хлеб нам достается. Я имел ввиду , что если кого-то не устраивает наш продукт за 500 долларов грубо говоря !То пожалуйста пойдите в другое место и купите по дороже и по комфортней. Повторяю , на наш товар есть своя обоснованная цена. И покупателей у которых есть возможность себе позволить хотя бы это, тоже достаточно. Не нужно акцентировать на этом внимание.Давайте лучше говорить о проблематике, что бы мы понимали о своих недоработках и благодаря Вам исправляли их на лучшее.А по поводу документов говорить Вам поздно. Почему вы их подписывали если сейчас Вас это не устраивает. ??? Куда смотрели, почему не подымали эти вопросы.???