ЖК "Женева", бул. Ивана Лепсе, 9а - "GEOS"

Цитата "mrina":

Отпишитесь, пожалуйста, по результатам

Приєднуюсь.

Моих документов на доплату еще нет. По словам сотрудницы Геоса, пока еще даже четвертая часть инвесторов Женевы не заключили доп.соглашения. О формировании цены она ничего не знает, ссылается на бухгалтерию.

Цитата "Geneva admin":

Для більш детальнішого обговорення 04.10.2016 р. о 17:00 відбудуться збори на об’єкті.
Запрошуємо всіх інвесторів.
З повагою
Начальник юридичного відділу ТОВ «УК «Житло-сервіс»

Что-то ожидается завтра?

Цитата "AlexBoyko":

Что-то ожидается завтра?

Буду стараться попасть. Хочу начать знакомиться с соседями, но 17:00 мне не удобно.
К юристу у меня вопросов нет.
Планирую подъехать до обеда подписать все договора и посмотреть квартиру.

Сегодня, был на Женеве.
Почитал договора с Теплоэнерго (на отопление), ЖЕКом (Житло-Сервис), и протокол в котором говорится, что на 1 год прошу/согласен на этот ЖЕК (другого ЖЕКа или ОСББ пока быть не может). Все стандартно и понятно.
Все подписал.
ЖЕК, пообещал, до конца октября организовать всем жильцам опечатку счетчиков прямо в доме, нужно будет личное присутствие Инвестора (но никуда возить счетчики не нужно).
Оплата начнется после, примерно с ноября (может не с 1-го).

Важные моменты:
1. Дорога вокруг Женевы раньше не убиралась ЖЕКом от старых домов. Менеджер с Житло-Сервиса это записала это, обещали следить. (Без своевременной уборки снега, льда нам будет трудно подниматься на горку и выезжать)
2. Предложил на пешеходные тротуары вокруг дома установить полусферы. Иначе, вся пешеходная зона станет паркингом и плитка вывалиться с дорожек. Они записали, но нужно это повторять и другим.
3. Предложил закрыть территорию. Это просто. Калитка с магнитным ключом на выходе в сторону детсадика, и шлагбаум на въезде. Сказали, нужно это дополнительно оплатить. (думаю сумма на каждого будет не большая)

Ключница-Лена провела в квартиру. Проблем не обнаружил, ручки сказали доставят, счетчики тоже.
Подписал АКТ (формальный)
Получил ключи, что бы можно было приходить и делать замеры для планирования ремонта.

Цитата "Investor Geneva":

Получил ключи, что бы можно было приходить и делать замеры для планирования ремонта.

Кстати, кто знает, сколько ключей должны дать?

Странно, мне ключей никто не предлагал. Разве можно уже ключи заиметь?

Цитата "kro":

Странно, мне ключей никто не предлагал. Разве можно уже ключи заиметь?

Я тоже не планировал брать ключи. Но потом Елена предложила забрать. Правда на лифт без неё пока не сядешь. Если приду сам, то придется оздоравливаться и подниматься пешком.

Цитата "Aether":

Кстати, кто знает, сколько ключей должны дать?

Мне дали 3 ключа. Один остался у Елены. Когда начну делать ремонт, то нужно будет поменять секрет в замке.

Цитата "kro":

Странно, мне ключей никто не предлагал. Разве можно уже ключи заиметь?

Теж були сьогоні в ЖЕКу і все підписали.
Ключі дають якщо піписати акт у Олени, при цьому ключів 4 і один залишають собі щоб дороблювати що треба.
Наприклад у нас доставили ручки і пробили витяжку(нажаль не було можливості перевірити тягу).

Також подзвонили сьогодні у відділ супроводу інвесторів і поїхали взяли платіжки на доплату, при цьому ніяких додаткових угод підписувати не треба було.
Планування 1А1 план 51.9 факнтична площа 52.1.

Цитата "scorp111":

Теж були сьогоні в ЖЕКу і все підписали.
Ключі дають якщо піписати акт у Олени, при цьому ключів 4 і один залишають собі щоб дороблювати що треба.
Наприклад у нас доставили ручки і пробили витяжку(нажаль не було можливості перевірити тягу).

Також подзвонили сьогодні у відділ супроводу інвесторів і поїхали взяли платіжки на доплату, при цьому ніяких додаткових угод підписувати не треба було.
Планування 1А1 план 51.9 факнтична площа 52.1.

Во второй секции сейчас идут снизу вверх устанавливают: ручки, пробивают вытяжи, счетчики.
Счет на доплату по метрам выдали еще две недели назад в центр офисе (ответственная Оля). Оплатили без доп соглашений.

Отпишитесь по результатам собрания, кто достоял до конца.

Скажите, кто уже взял у Елены ключи, у Вас были в полу дыры под стеной под всеми батареями где-то в метр длиной? Или это только у меня в квартире? Я Ничего не подписала, так как были недоделки,подпишу когда их устранят, счётчики на воду и свет будут только через две недели.

Скажите, кто знаком с расценками, перенос перегородки: демонтаж и монтаж, цена работы 45 грн. за метр, цена не высокая?

Цитата "atonina":

Скажите, кто уже взял у Елены ключи, у Вас были в полу дыры под стеной под всеми батареями где-то в метр диной? Или это только у меня в квартире? Я Ничего не подписала, так как были недоделки,подпишу когда их устранят, счётчики на воду и свет будут только через две недели.

У нас ніяких дірок в підлозі нема.

Цитата "scorp111":

У нас ніяких дірок в підлозі нема.

А в стене, там где к батареям подведены трубы из пола, тоже эти ниши с трубами надо нам самим заделывать?

Цитата "atonina":

А в стене, там где к батареям подведены трубы из пола, тоже эти ниши с трубами надо нам самим заделывать?

Вроде как, самим.

Цитата "Aether":

Отпишитесь по результатам собрания, кто достоял до конца.

Некоторые и начала не слышали, озвучьте, пожалуйста, что обговаривали и к чему пришли.

Цікавенька була зустріч

Загальні враження
Марущак, очевидно маючи колосальний досвід у таких справах, доволі уміло вів "презентацію" своєї компанії, "працював" з аудиторією (згадайте його дискусію з чоловіком, який зробив аналіз тарифу) та використовував різні психологічні прийоми (чого варте "давайте я завтра заберу своїх людей і піду звідси" ) Хоча вцілому, якщо не згадувати "грішки" його минулої компанії (про що десь тут раніше писали), то він складає про себе доволі непогане враження. Проте, може це тільки тому, що ми йому потрібні на даному етапі.

Представник геосу. Ну це щось з чимось. По суті наче нічого й не сказав, але випалив фразу, від якої дехто були в шоці. Щось на кшталт "ми 15 числа йдемо звідси, а далі розбирайтеся". Мабуть дядько не знає, що у нас с геосом в договорах записано, і які будуть наслідки для геосу, якщо вони "просто підуть звідси". Хоча потім почались викрутаси, мовляв, ніхто не піде, а тільки відкличуть охоронців чи щось таке. Щось бурмотів не дуже зв'язне.

Інші. Інші - це нібито компанія "Київтеплоенерго" в особі якоїсь жіночки (не запам'ятав посаду) та наче головного інженера. Щось там розказували про балансовий/позабалансовий облік котельні, що у нас дуже класне обладнання і все в такому дусі, тобто майже суцільна вода. Той самий чоловік, що аналізував тарифи Житло-Сервіса, доречно підмітив, що дивно мати тариф 1390 грн за гігакалорію, при тому, що у нас своя котельня. І попросив цю жіночку надати розрахунки по тарифу на форумі або десь ще - побачимо що буде. Особисто я сумніваюся, що ми їх тут побачимо. Я вже мовчу про те, що ця компанія взялась нізвідкіль і наш будинок буде їх першим клієнтом. Неозброєним оком було видно, що головний серед них Марущак. Робимо висновки.

Основна стратегія Марущака і Ко + геоса полягає в тому, що інвестори повинні підписати всі договори на надання послуг. Дати в договорах при цьому не ставити. Мовляв, що коли будинок отримає адресу, ми отримаємо право власності, то вони поставлять дату в ці договори (до речі, де сказано, що сторонами договору є компанія, що надає послуги та власник квартири) і плата буде нараховуватися тільки з цієї дати.

Схема наче логічна, бо будинку потрібне світло, вода й тепло. Проте є декілька але.
1. Припустимо ми зараз підпишемо договір без дати. В жовтні-листопаді в будинок запутять світло, воду і все інше. Але право власності отримаємо, наприклад, 1 січня 2017 року. За чий рахунок будуть оплачені послуги в цей період?
2. Фактично власником квартир є геос (через свої карманні фонди фінансування будівницства). То чому на етапі, поки інвестори не отримають право власності (1-2-3 місяці), геос не може підписати договір з Житло-Сервіс та іншими на ці 1-2-3 місяці? Чи є цьому якісь юридичні перешкоди? Бо якщо немає, то очевидно, що ці 1-2-3 місяці геос повинен будет оплачувати рахунки (а це вочевидь немалі гроші). Звісно, простіше перекласти це на інвесторів.

Що робити
Під неагресивним тиском одного хлопчини Марущак пообіцяв завтра переговорити з керівництвом геосу на тему копняків конкретних дат, коли буде світло, вода і все таке інше, тобто буде можливість підписати акт прийому-передачі квартири інвестору і нормально зайти на ремонт. І після цього, мовляв, ми (інвестори) будемо готові підписати папери в нинішьному вигляді, хоча це й не дуже законно.
Але обіцянки - цяцянки, як кажуть. Тим більше в бізнесі. Тому слід обережно ставитись до слів тих людей, які можуть й хочуть отримати фінансову чи будь-яку іншу вигоду з вас.

Тому на даному етапі я би все таки почекав результату цих "переговорів". Тим більше, що зараз "затуп" саме на боці геосу.
Хоча їх представник й намагався все звести до корупції у владних кабінетах, проте це не повинно обходити інвесторів, які заплатили немалі гроші і на цей день виконали свої зобов'язання перед забудовником (або майже виконали - це я про тих, хто заплатив 99%).

Ну що, на цьому поки що все. Чекайте наступних випусків Geneva News

P.S. Наче й намагався описати все стисло, але стіна тексту вийшла чималенька.

Ждем 15го числа) как нам пообещали (будет ясно по воде, электрике и отоплению) и потом будем или не будем подписывать все договора

Мужчине, сделавшему расчёт тарифа огромный респект! Думаю, благодаря ему, есть шанс, что тариф уменьшат. Да и в целом обслуживающая компания поймёт, что жильцы у нас очень серьёзно настроены)