ЖК "Затишний", Руданского 3, 3А - "Мегаполисстрой"

Отзывы о жилом комплексе

Жилой комплекс "Затишний" ("Уютный")
Шевченковский р-н, Сырец, Руданского 3, 3А
Застройщик: "Мегаполисстрой"




За даними департаменту містобудування та архітектури КМДА //monitor.mkk.kga.gov.ua/ цей об'єкт, якій відповідно до статті 376 Цивільного кодексу України має ознаки самовільного будівництва.

Очень подозрительно строительство внизу. Там собираются строить какой то дом, который будет загораживать вид на парк "Дубки".

Цитата "Игорь12":

Очень подозрительно строительство внизу. Там собираются строить какой то дом, который будет загораживать вид на парк "Дубки".

строительство неузаконено. Т.е. самострой, начатый для сбора денег. У Уко они, стройки никогда не заканчиваются, зато деньги заканчиваются постоянно. В 2005-2006 г под четвертую секцию Руданского 3 планировалось 9 этажей. Потом 16. Потом - 22 или 25. Фундамент остался тот же. И это в 200 м от ж/д дороги на склоне. За счет продаж воздуха в 4 секции Уко смогла домучить сдачу в эксплуатацию первые 3 секции. А на строительство четвертой очереди денег нет. А уже прошло почти шесть лет от начала строительства. Теперь пирамида разрастается. У первой секции появились пристройка. И начаты продажи нового "воздуха" в Руданского 3А. Естественно, без документов, без аренды, без согласований. И без денег. Т.е. практически без шансов получить само жилье, не говоря о документах на него.

..но на первые 3 секции документы уже выданы?
Можно в них законно купить квартиру, получить право собственности, вселиться и жить?

Цитата "Иззет Кизиларслан":

..но на первые 3 секции документы уже выданы?
Можно в них законно купить квартиру, получить право собственности, вселиться и жить?

-да, это одно из редких исключений УКО. Но есть нюансы - появление строительных кранов под окнами и дальнейшая застройка придомовой территории в стиле стенка на стенку . Ну и цена коммуналки. А в остальном - все хорошо.

Адрес "третей очереди строительства по ул. Руданского 9-а".
Не описка, т.к. в решениях Киевсовета о выделении земельных участков есть этот объект: https://commercialproperty.ua/db/solutions/index.php?PAGEN_1=1
"Дата: 28.08.2008
Кому выделен/продан: ООО «Укрконтракт»
Адрес участка: Ул. Степана Руданского, 9-а
Площадь, га: 0,383
Целевое назначение: Для строительства многоэтажного жилого дома с помещениями социально-общественного назначения и подземным паркингом
Условия передачи: Аренда
"Укрконтракт" связывают с УКО
Поэтому такие ссылки - https://www.comfort.kiev.ua/forum/?col=20&fid=4&m_id=23008&p=0
норма. Было бы удивительно без них.
Руданского, 9 - частный дом. Т.е., если где и будет размещен 9-а, то именно на территории засыпаемого нынче участка...
А как же ДБНы, СНИПы? До железки будет максимум 100 м (!!!), до ЛЭП- меньше 80.
---------------------------------
И комментарии жильцов живущих на Руданского 3А:
-Мда... очень весело.. будут теперь виды прямо в кухни и в спальни соседнего дома
-А ты думал в сказку попал?)). Я тебя разочарую: ты попал в УКО ))))))))))))

Ну, краны под окнами характерны для многих киевских новостроек. Пройдясь по форуму, замечаю что редко кто строит один дом свечку и на этом всё. Почти у всех проект предусматривает группы домов. Ну а одновременно построить группу домов нужна очень большая капитализация застройщика (которой нет ни у кого).
Поэтому всё и строится очередями.

Цитата "Иззет Кизиларслан":

Ну, краны под окнами характерны для многих киевских новостроек. Пройдясь по форуму, замечаю что редко кто строит один дом свечку и на этом всё. Почти у всех проект предусматривает группы домов. Ну а одновременно построить группу домов нужна очень большая капитализация застройщика (которой нет ни у кого).
Поэтому всё и строится очередями.

Иззет, дьявол кроется в деталях. Одно дело соблюдение ДБН и инсоляции, когда свечки отстоят на 60-80 м. И другое - проектрование темных дворовых "колодцев" из высоток(как третья очередь Руданского9а или "Жемчужина Троещины". Вы много знаете новостроев в 100 м от ж/д? А ссылку про собирающийся строить тут третью очередь ООО "Укрконтакт" смотрели?:
"в процессе строительства по ул. Светлицкого, 35, смещение осей объекта строительства составляет от 20 до 40 см."
Уверены, что строящаяся на фундаменте 9-этажки 4-я секция в виде 22 этажей - "нормально"? Причем это все - на склоне под аккомпонимент грузовых составов.

У нас здесь на сайте есть пользователь под ником "Волонтёр", он любит показывать различные разрешительные документы (если не ошибаюсь, поливает "Аркаду" и иже с ними), но Вы круче него (на вид) раз в 5, ей богу.

P.S. Знаете, для меня любые доки это пустое место. Особенно после того, как я увидел (в параллельной теме) дымовую трубу ниже уровня квартиры, с которой её фоткали - мне стало всё глубоко пох.
Так что вы меня ж/д в 100 м от дома не удивите, там откуда я приехал, примеры и похлеще можно найти.

Считаю, что украинцы заслуживают жить так, как они живут в данный момент. ж/д, так ж/д, чему быть, того не миновать.

Цитата "Иззет Кизиларслан":

P.S. Знаете, для меня любые доки это пустое место. Особенно после того, как я увидел (в параллельной теме) дымовую трубу ниже уровня квартиры, с которой её фоткали - мне стало всё глубоко пох.
Так что вы меня ж/д в 100 м от дома не удивите, там откуда я приехал, примеры и похлеще можно найти.

Иззет, отлично сказано и по сути. Helg - ревностный борец за справедливость. Если "дымовая труба ниже уровня квартиры" это ТЭЦ на Жилянской/Толстого - то нет. Трубы эти от парогенераторов - а фото сделаны как раз с зеркально-синего небоскреба КАН КАН т.н. "супер класса А" по Л.Толстого. Именно его PR-щики фотошопят официальные снимки своего объекта и обсуждают "унижая" соседних застройщиков.
Изв. за офф.топ.

Цитата "helg":

Цитата "Игорь12":

Очень подозрительно строительство внизу. Там собираются строить какой то дом, который будет загораживать вид на парк "Дубки".

строительство неузаконено. Т.е. самострой, начатый для сбора денег. У Уко они, стройки никогда не заканчиваются, зато деньги заканчиваются постоянно. В 2005-2006 г под четвертую секцию Руданского 3 планировалось 9 этажей. Потом 16. Потом - 22 или 25. Фундамент остался тот же. И это в 200 м от ж/д дороги на склоне. За счет продаж воздуха в 4 секции Уко смогла домучить сдачу в эксплуатацию первые 3 секции. А на строительство четвертой очереди денег нет. А уже прошло почти шесть лет от начала строительства. Теперь пирамида разрастается. У первой секции появились пристройка. И начаты продажи нового "воздуха" в Руданского 3А. Естественно, без документов, без аренды, без согласований. И без денег. Т.е. практически без шансов получить само жилье, не говоря о документах на него.

Вы не ответили на вопрос, Ваш ответ и ни о чем.
очень беспокоит вопрос о начале котлована, который они вырывают прям во дворе 3-й секции. Каким образом можно помешать такому безобразию и остановить застройщиков и могут ли они вообще так близко стоить секцию?

Цитата "L-123":

Каким образом можно помешать такому безобразию и остановить застройщиков и могут ли они вообще так близко стоить секцию?

Скорее всего идёт речь об этом
//forum.domik.ua/zhk-molodezhnaya-inicia tiva-rudanskogo-9a-t20330.html
Это новый жилой комплекс. И по всей видимости - помешать уже никак
Распродаются квартиры по акциям...

Цитата "хаски":

Иззет, отлично сказано и по сути. Helg - ревностный борец за справедливость. Если "дымовая труба ниже уровня квартиры" это ТЭЦ на Жилянской/Толстого - то нет.

Хаски, Иззет в отличие от Вас не отдал на таких условиях деньги . Он прав в том, что репутация застройщика важнее сиюминутного состояния с доками. Но у УКО нет репутации. Помимо отсутствия принципиальных документов. Вы до конца еще не поняли, что имеете дело с обыкновенными мошенниками с бандитскими понятиями. Все еще впереди.

Секцию номер 4 уже почти достроили...

Цитата "Игорь12":

Секцию номер 4 уже почти достроили...

Вы разницу между:
а) внешне достроенным без Свидетельства соответствия;

б)внешне не достроенным но со Свидетельством соответствия;


в) внешне достроенным, со Свидетельством, но с просроченным сроком аренды на землю;

г)внешне построенным, со Свидетельствои и непросроченной арендой, но - без построенных коммуникаций

]д) все тоже самое , с построенными застройщиком коммуникациями (канализация, тепло, вода и электричество), но неподключенными к сетям Киевводоканала, Киевэнерго(т.к. за это надо платить отдельно)

е) тоже что д) + подключенные сети, но без перечислений городу %% от себестимости строительства безналом или живыми квартирами

разницу представляете?
А цена вопроса для застройщика при переходе от а) до е)(после которого еще возможно получение только стен натурой, а государственного документа, что у вас имеется настоящее жилье, отвечающее стандартам и вы его - собственник) составляет до 20-25% себестоимости строительства. И порой очень много времени на бюрократические процедуры,нерешенные вовремя. Полагаете, застройщик,давно строящий объекты по принципы пирамиды и без разрешений, вдруг решит проявить филантропию и срочно займет недостающие миллионы гривен под банковские %% только для того, чтобы полностью выполнить обязательства перед своими инвесторами? Только потому что дом достроил снаружи
Или он начнет заниматься разрытием новых котлованов с продажами воздуха, которые только и дают живые деньги ?
Какой сценарий более вероятнее? ЖК "Молодежная Инициатива" на Руданского 9 просто так возникла?

Цитата "helg":

Цитата "Игорь12":

Очень подозрительно строительство внизу. Там собираются строить какой то дом, который будет загораживать вид на парк "Дубки".

строительство неузаконено. Т.е. самострой, начатый для сбора денег. У Уко они, стройки никогда не заканчиваются, зато деньги заканчиваются постоянно. В 2005-2006 г под четвертую секцию Руданского 3 планировалось 9 этажей. Потом 16. Потом - 22 или 25. Фундамент остался тот же. И это в 200 м от ж/д дороги на склоне. За счет продаж воздуха в 4 секции Уко смогла домучить сдачу в эксплуатацию первые 3 секции. А на строительство четвертой очереди денег нет. А уже прошло почти шесть лет от начала строительства. Теперь пирамида разрастается. У первой секции появились пристройка. И начаты продажи нового "воздуха" в Руданского 3А. Естественно, без документов, без аренды, без согласований. И без денег. Т.е. практически без шансов получить само жилье, не говоря о документах на него.

Тут я с вами не соглашусь, отбросив сомнения, напрягся, собралась такая инфа:

Дата выдачи: 29.02.2004
Кому выделен/продан: ООО «Мегаполисстрой»
Адрес участка: В квартале, ограниченном улицами Кузьминского и Степана Руданского (он же Руданского 3а)
Район: Шевченковский
Площадь, га: 0.82
Целевое назначение: Для строительства жилищно-офисного комплекса с паркингом
Условия передачи: Аренда

В отделе продаж показали всю документацию аренда земли продлена с мая 2011 года ещё на 5 лет.тобиш (ОК)
Разрешение на строительство как бы есть и как бы и нет срок окончания 2008 год. В соответствии законодательством Украины "Про запобігання впливу світової фінансової кризи на розвиток будівельної галузі та житлового будівництва" Закон Украины №800, что позволяет строительным компаниям начавших строительство до кризиса на основание этого закона продолжать строительство до его окончания.
Так что с разрешением все (ОК)

Ведёте себя как бабки на лавочке клюя семечки вставными зубами, обплёвуя друг друга.

Цитата "Magnat":

Тут я с вами не соглашусь, отбросив сомнения, напрягся, собралась такая инфа:
Дата выдачи: 29.02.2004
Кому выделен/продан: ООО «Мегаполисстрой»
Адрес участка: В квартале, ограниченном улицами Кузьминского и Степана Руданского (он же Руданского 3а)
Район: Шевченковский
Площадь, га: 0.82
Целевое назначение: Для строительства жилищно-офисного комплекса
Какого именно комплекса? Вы проект его,тот который утвердили видели? А того, который сделали вопреки проекту?
Условия передачи: Аренда

В отделе продаж показали всю документацию аренда земли продлена с мая 2011 года ещё на 5 лет.тобиш (ОК)
-Вы нотариально заверенный прошитый страницами акт видели? Цена вопроса продления конечно не должна быть большой, но Войцеховский не был бы Войцеховским, если бы не решился втулить туда еще что-либо помимо плана. Что такое "пятая секция", не подскажете? Кто этот самострой принимать будет, Пушкин?
Разрешение на строительство ЧЕГО? Что там ДОЛЖНО быть по проекту, вы хоть представляете? Вы хоть представляете, что будет если на фундамент рассчитанный на 9 этажей "надеть" еще 15 этажей? Да на склоне под резонанс груженых составов ЖД?
как бы есть и как бы и нет срок окончания 2008 год. В соответствии законодательством Украины "Про запобігання впливу світової фінансової кризи на розвиток будівельної галузі та житлового будівництва" Закон Украины №800, что позволяет строительным компаниям начавших строительство до кризиса на основание этого закона продолжать строительство до его окончания.
Так что с разрешением все (ОК)
Ведёте себя как бабки на лавочке клюя семечки вставными зубами, обплёвуя друг друга.

Да нет вопросов: кидать тысячи доверчивых сограждан на миллиард долларов и рисковать их жизнями, вероятно, меньшее преступление.

Цитата "helg":

Вы много знаете новостроев в 100 м от ж/д?

Буквально все дома на улице Ушинского на чётной стороне расположены в 100 метрах от ж/д, в том числе и ныне строящийся дом от Киевгорстроя.

Ход строительства по обьекту Руданского, 3а. Секция 4,5 - на 15 января 2013 года:

Руданского, 3а, секция 4:
Устройство наружных стен выполнено 99%( 1--25 ЭТ.)
Устройство внутренных стен и перегородок выполнено 3--18 ЭТ

Сантехнические работы:
Стояки Х,В и Г.В смонтированы до 23эт.;
Стояки отопления 100% ;
Стояки канализации 100%;
Стояки ливневой канализации 100%;
Стояки пожарного водопровода до 13эт.
Разводка труб по квартирам Х,В, Г,В, отопления выполнено по 5,7,8,9,10,12,13 этажам.

Электромонтажные работы:
Разводки каболей по квартира выполнены по 5,7,8,9,10,12,13,15,16,17,18,19 этажам

Руданского, 3а, секция 5:
Устройство наружных стен выполнено 99%( 1--5 ЭТ.)
Стояки Х,В и Г.В 100%
Стояки отопления 100%
Стояки канализации 100%
Стояки ливневой канализации 100%

В 6-й секции, ЖК "Затишний" - все квартиры проданы.
На данный момент в реализации остались квартиры во 2 и 3 секциях. Цена за м2: 14 000 грн