ЖК Зарічний | bUd development | Київ, вул. Зарічна, вул. Миколи Бажана

Цитата "Hamme":

Супруга утром дозвонилась к Александру и согласовала время и день.

Аналогично.
В понедельник идем осматривать квартиру и подписывать акт, а во вторник - оформление договора.

Наконец добрался до нового Договора с ЖЕКом. Настолько кривой копипаст, слов нет.
Начнем по порядку.
1)..(далі- Споживач) .... є власником (наймачем, орендарем) квартири або житлового приміщення в гуртожитку (далі - ..)
- "(наймачем, орендарем)" - это одно и тоже.
- "(наймачем, орендарем)" не в праве подписывать такого рода Договора.
- "квартири або житлового приміщення в гуртожитку" - Когда заявлений многоквартирный дом "бизнес класса" стал общежитием?
- "житлового приміщення" какие еще бывают помещения в многоквартирном доме кроме квартир.

2) пункт 4.2.4 что за дебильная формулировка "Забезпечити безперешкодний доступ" - нужно прописать при наявності посвідження надати доступ до квартири в разі обрунтованої потреби, а саме:....

3)пункт 4.2.13 - подскажите когда у нас ТОВка стала налоговой? Нарушает права собственника распоряжаться своим имущество на свое усмотрение. И уведомлять ТОВ, которое проводить обслуживание дома он не обязан ( пункт відповідно до законодавства України немає жодної юр. сили та являється нікчемним)

4) ОДИН ИЗ САМИХ НЕКОРРЕКТНЫХ ПУНКТОВ ЭТО 4.3.2

Что значить "несанкціонованого доступу у квартиру". Согласно ст. 36 ч 5 ККУ(Криминально Кодекса Украины) за такой доступ можно и не выйти с той квартиры больше никогда. (5. Не є перевищенням меж необхідної оборони і не має наслідком кримінальну відповідальність застосування зброї або будь-яких інших засобів чи предметів для захисту від нападу озброєної особи або нападу групи осіб, а також для відвернення протиправного насильницького вторгнення у житло чи інше приміщення, незалежно від тяжкості шкоди, яку заподіяно тому, хто посягає.)

Этот пункт надо убрать.

Где гарантия, что сантехник не вступит в сговор с уборщиком и имитируя поломку специально обворуют квартиру, мотивируя, это тем, что все авария, надо было вскрывать. Ответом на "-а чего не позвонили?", "-а не было телефона, времени,не брали трубку. "

Там еще много таких пунктов, но они не критичны, просто юридически безграмотны.

Это только меня смущает? Предлагаю поднять вопрос о том, чтобы исключили хотя бы пункт про несанкционированный доступ до частной собственности.

Или может кто-то уже на месте вносил правки в договор? Насколько это реально? Потому что подписывать в таком виде не безопасно, имхо.

я когда читала, меня тоже очень смутил этот пункт.

Кроме того, такой доступ прямо противоречит гарантированному праву граждан на неприкосновенность жилья (ст. 30 Конституции Украины).

если ЖЕК не пойдет на сотрудничество есть два варианта

1) Подписать Протолок разногласия.
2) Если Жек откажется, тогда согласно ст. 638 ГКУ и ст.649 ГКУ подать в суд коллективный иск.

будьте добры, у кого есть возможность, полную версию договора с ЖЭКом выложить?

Цитата "Hellbeast":

Кроме того, такой доступ прямо противоречит гарантированному праву граждан на неприкосновенность жилья (ст. 30 Конституции Украины).

если ЖЕК не пойдет на сотрудничество есть два варианта

1) Подписать Протолок разногласия.
2) Если Жек откажется, тогда согласно ст. 638 ГКУ и ст.649 ГКУ подать в суд коллективный иск.

Согласно Инвестдоговора, если инвестор не оформляет право собственности на квартиру, фонд может продать её другому покупателю, а вам просто вернет деньги (причем только в размере инвестдоговора).
Поэтому сначала вступаем в право собственности, а "вешать их будем потом". Если окажутся достойны, конечно же.

Цитата "asav":

Согласно Инвестдоговора, если инвестор не оформляет право собственности на квартиру, фонд может продать её другому покупателю, а вам просто вернет деньги (причем только в размере инвестдоговора).
Поэтому сначала вступаем в право собственности, а "вешать их будем потом". Если окажутся достойны, конечно же.

Ну если мне кто поведает, как можно подписать договор с ЖЕКом без права собственности, то я буду рад:) На правах кого тогда будете подписывать договор с Жеком?.

+ к моему посту

Разногласия с договором ЖЕКа это :

а) Не отказ от оформления права собственности.
б) не отказ подписывать договор с Жеком, а просто согласования его.

Услуги нотариуса, для тех кто срочно, запись в реестр сразу в процессе сделки купли-продажи с вытягом из реестра -2000 гр, кому не срочно, 5 - 10 дней, запись в реестр и вытяг, то 150 -250 гр[/quote]
Кстати, когда сегодня я разговаривал с Александром, задал вопрос, а если мне не к спеху запись в реестр может ли цена услуг нотариуса быть меньше - ответ был лаконичен, документы готовы стоимость 2000 грн.

Цитата "kyiv75":

Услуги нотариуса, для тех кто срочно, запись в реестр сразу в процессе сделки купли-продажи с вытягом из реестра -2000 гр, кому не срочно, 5 - 10 дней, запись в реестр и вытяг, то 150 -250 гр

Кстати, когда сегодня я разговаривал с Александром, задал вопрос, а если мне не к спеху запись в реестр может ли цена услуг нотариуса быть меньше - ответ был лаконичен, документы готовы стоимость 2000 грн.
Что бы срубить по быстрому недели за 2-3 два лимона, тютю лоха не поставят, только конкретного пацана с лаконичным ответом.

Цитата "pravilnik":

Услуги нотариуса, для тех кто срочно, запись в реестр сразу в процессе сделки купли-продажи с вытягом из реестра -2000 гр, кому не срочно, 5 - 10 дней, запись в реестр и вытяг, то 150 -250 гр

Ну это ж Вы информацию писали (стр.258), я проверил, попробую побороться за прайс услуг нотариуса

Pravilnik. А когда вы записывались? и какой у вас дом, что вы так быстро получили ключи. А то я звонил в понедельник, и меня записали на 23 число.
Вы подписали договор с жеком с тарифом 6грн, не смущает?

Цитата "Meskalito":

Pravilnik. А когда вы записывались? и какой у вас дом, что вы так быстро получили ключи. А то я звонил в понедельник, и меня записали на 23 число.
Вы подписали договор с жеком с тарифом 6грн, не смущает?

Что значит быстро, я вообще был далеко от Киева, позвонил в ОП те дали телефоны, кстати я их тут же выложил на форуме, а мне вопрос откуда инфа, позвонил и договорился на следующий день, все просто. К стати договор с ЖЭКом попа сказали не надо подписывать. Все без всяких выбрыкив, просто и правильно

Цитата "pravilnik":

Что значит быстро, я вообще был далеко от Киева, позвонил в ОП те дали телефоны, кстати я их тут же выложил на форуме, а мне вопрос откуда инфа, позвонил и договорился на следующий день, все просто. К стати договор с ЖЭКом попа сказали не надо подписывать. Все без всяких выбрыкив, просто и правильно

То есть Вы не подписав договор с ЖЕКом получили ключи?

Цитата "kyiv75":

То есть Вы не подписав договор с ЖЕКом получили ключи?

Да, сказали подписание договора с ЖЭКом после договора права собственности, Акт с замечаниями подписал, ключи дали. Иду оформлять договор купли продажу

Скажите, пожалуйста, кто-то получили реквизиты для оплаты пенсионного фонда, из тех, кому обещали вчера?

Мне аж ПОЗАВЧЕРА обещали, пока ничего не пришло.
А Александр выключил свой телефон)) что бы не беспокоили.
Или мне кажется , или это снова кошки-мышки, так как если Алекс не отправит нам реквизиты оплаты до завтра- то с чеков об оплате 2% у нас не будет.Либо в Понедельник надо будет делать пробежечку к Банку.

меня удивляет, что процесс не настроили и поставили на весь процесс всего одного человека. хотя инвесторов - почти тысяча (60-70% из которых хотят получить право собственности сейчас, остальным не к спеху). либо наладьте очередность, либо увеличьте количество людей

Цитата "Andrew-Dana":

меня удивляет, что процесс не настроили и поставили на весь процесс всего одного человека. хотя инвесторов - почти тысяча (60-70% из которых хотят получить право собственности сейчас, остальным не к спеху). либо наладьте очередность, либо увеличьте количество людей

Уважаемая, Вы сами себе противоречите - с одной стороны Вы понимаете что желающих около 700 (хотя спорно), и каждому необходимо уделить минимум 30 минут, а с другой стороны хотите задействовать нереальное число менеджеров (где их взять?)

Цитата "Andrew-Dana":

меня удивляет, что процесс не настроили и поставили на весь процесс всего одного человека. хотя инвесторов - почти тысяча (60-70% из которых хотят получить право собственности сейчас, остальным не к спеху). либо наладьте очередность, либо увеличьте количество людей

Уважаемая, Вы сами себе противоречите - с одной стороны Вы понимаете что желающих около 700 (хотя спорно), и каждому необходимо уделить минимум 30 минут, а с другой стороны хотите задействовать нереальное число менеджеров (где их взять?)