ЖК Зарічний | bUd development | Київ, вул. Зарічна, вул. Миколи Бажана

Цитата "Juggler_andrey":

Vadym_san
Задавай тему тогда. О чём нам говорить тут.
Мы вас слушаем.

Продолжай(те) про адрес

Спасибо.
А если вы пиццу будете заказывать , она же у вас остынет...

Цитата "Juggler_andrey":

Vadym_san
Задавай тему тогда. О чём нам говорить тут.
Мы вас слушаем.

Здесь не соцсеть, типа для скучающих блондинок почесать ум. Интересный вопрос кого нам всунут строители в качестве обслуживающей организации и сколько она будет драть с нас первые пять лет пака все коммуникации и лифты в норме и на гарантии, и хватит ли у нас ума и энергии создать собственное объединение.

Ну во первых "Строители " нам ничего Всовывать не будут, эт надо узнавать у ОП.
По мере звонков на подпись документов можно будет сделать meeting по поводу этого вопроса и обсудить это все .

Хотя в принципе и тут уже можно начать дебаты по поводу ЖЕКа и ОСББ.

Цитата "Juggler_andrey":

Ну во первых "Строители " нам ничего Всовывать не будут, эт надо узнавать у ОП.
По мере звонков на подпись документов можно будет сделать meeting по поводу этого вопроса и обсудить это все .

Хотя в принципе и тут уже можно начать дебаты по поводу ЖЕКа и ОСББ.

Пункт 5.8 раздела 5 Инвестиционного Договора гласит : в день подписания договора купли-продажу квартиры , инвестор обязанный подписать договор с эксплуатационным предприятием ,указанным строителем , на условиях эксплуатационного предприятия .

Цитата "Juggler_andrey":

Ну во первых "Строители " нам ничего Всовывать не будут, эт надо узнавать у ОП.
По мере звонков на подпись документов можно будет сделать meeting по поводу этого вопроса и обсудить это все .

Хотя в принципе и тут уже можно начать дебаты по поводу ЖЕКа и ОСББ.

Пункт 5.8 раздела 5 Инвестиционного Договора гласит : в день подписания договора купли-продажу квартиры , инвестор обязанный подписать договор с эксплуатационным предприятием ,указанным строителем , на условиях эксплуатационного предприятия .

Частный ЖЭК застройщик уже выбрал/создал, но в ОП пока не могут сказать какое именно будет предприятие обслуживать дома.

Цитата "kc-design":

Частный ЖЭК застройщик уже выбрал/создал, но в ОП пока не могут сказать какое именно будет предприятие обслуживать дома.

В том и проблема для жильцов, частный ЖЕК соберет сливки с нового оборудования, цены то будут фиксированные киеврадой, в течении лет пяти а с износом оборудования "умоет руки" и ремонт перекладет на жильцов

Так возглавьте это проесс, видно что вы в этом разбираетесь !!)

Цитата "mik.yura":

Так возглавьте это проесс, видно что вы в этом разбираетесь !!)

а как сборы провести? на форуме до 15 % потенциальных жильцов и на данный момент не собственников.
ОСББ очень важен - дома новые и можно сформировать нормальный резервный фонд на дальнейшее

ОСББ можно будет создавать после того, как данные о собственниках будут внесены в Державний реєстр речових прав на нерухоме майно. Раньше вряд ли кто-то позволит узнать информацию о владельцах квартир.

Выбрав инвестором всунутый застройщиком ЖЭК, дальше чиновник из киеврады и Жек заключают договор обслуживания зданий и берет их себе на баланс, а владельцы квартир в этом процессе уже не участвуют, и потребуется огромные усилия, а деньги на кону огромные, со стороны жильцов, собственников квартир, подчеркиваю собственников квартир, а не всего дома, что бы стать собственниками своего здания и оборудования за которое они заплатили как инвесторы

Цитата "asav":

ОСББ можно будет создавать после того, как данные о собственниках будут внесены в Державний реєстр речових прав на нерухоме майно. Раньше вряд ли кто-то позволит узнать информацию о владельцах квартир.

Создать ОСББ. после того как дали согласие на частный ЖЕК, и ЖЕК заключил договор с Киеврадой, можно будет только через суд имея в активе минимум более 50 % владельцев

Цитата "mik.yura":

Так возглавьте это проесс, видно что вы в этом разбираетесь !!)

Деньги на кону большие, могут особенно инициативных и пристрелить

давайте искать варианты по ОСББ. Кто занимается обслуживанием в ОСББ?

Цитата "pravilnik":

Создать ОСББ. после того как дали согласие на частный ЖЕК, и ЖЕК заключил договор с Киеврадой, можно будет только через суд имея в активе минимум более 50 % владельцев

Никакие суды не нужны будут. Достаточно согласия и организации жильцов на создание ОСББ. Но мой опыт показывает, что первые 2-3 года лучше все-таки чтобы дом обслуживала компания застройщика. Иначе новострой рискует остаться недостроем. Но, опять таки, надо понять, что за компанию, какие услуги и по каким тарифам будет предлагать застройщик.

Цитата "sunn":

давайте искать варианты по ОСББ. Кто занимается обслуживанием в ОСББ?

Обслуживанием домов и придомовой территории в ОСББ могут заниматься сами жильцы, может быть нанята управляющая компания, а также ОСББ может брать в штат собственных сотрудников (дворников, уборщиц,электриков, сантехников, охранников и т.д.) и/или привлекать сдельно. Все зависит от принятых на общем собрании жильцов решений по перечню, количеству и качеству необходимых услуг.

Цитата "pravilnik":

Выбрав инвестором всунутый застройщиком ЖЭК, дальше чиновник из киеврады и Жек заключают договор обслуживания зданий и берет их себе на баланс, а владельцы квартир в этом процессе уже не участвуют, и потребуется огромные усилия, а деньги на кону огромные, со стороны жильцов, собственников квартир, подчеркиваю собственников квартир, а не всего дома, что бы стать собственниками своего здания и оборудования за которое они заплатили как инвесторы

Собственники жилых/нежилых помещений в многоквартирном доме являются по умолчанию собственниками всех вспомогательных помещений и коммуникаций (крыши, чердаки, подвалы, насосные, колясочные, вентиляционные помещения/шахты, водпроводные, инженерные, газовые, электрические коммуникации и др.) пропорционально их доле собственности и обязаны нести расходы на их содержание и обслуживание в таком же соотношении.

знаю рядом на Срибнокильской люди уже создали ОСББ, можно узнать об их опыте

Очень не хотелось бы видеть в наших домах общежития хостелы,аренду посуточно-это адский кошмар соседям. Сейчас живу в доме где несколько квартир посуточно сдается, скандалы тоже бывают,подозрительные люди ходят, но после того как жильцы нашего дома взбунтовались-арендодатели стали поспокойнее жильцов брать, студентов иностранцев вроде тоже давно не видать, пока порядок, но если не дай Бог хостел-это пипец Бедные жильцы срибнокильской, почитала их форум...