ЖК Зарічний | bUd development | Київ, вул. Зарічна, вул. Миколи Бажана

Ладно, уговорили

Цитата "Underwood":

Ладно, уговорили

Наконец то

Дорогие будущие соседи! А кто, что слышал по поводу нашего будущего проживания и обслуживания дома. Это будет ЖЕК, ОСББ или другая форма. Я так понимаю от этого будет зависеть квартплата. Надеюсь она будет не такая как в Riviera Riverside.

Цитата "Tanya119":

Дорогие будущие соседи! А кто, что слышал по поводу нашего будущего проживания и обслуживания дома. Это будет ЖЕК, ОСББ или другая форма. Я так понимаю от этого будет зависеть квартплата. Надеюсь она будет не такая как в Riviera Riverside.

не пугайте девелопера. понятно что они хотят свой ЖЭк (и стратегия будет как с паркингом -дорого ) . но закон изменился в лучшую сторону и упростил создание ОСББ. все зависит от кол-ва юристов в доме

А что в Ривьере?

Я в 2013 році готував документи, проводив загальні збори співвласників ЖК "Престиж Хол". В результаті зареєстрував Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Престиж Хол», яке створено власниками квартир та приміщень багатоквартирного будинку № 37/1 по вул. Анрі Барбюса, в місті Києві відповідно до Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку".
Констатую з власного досвіду процес організації створення ОСББ складний але реальний.

Цитата "VII":

не пугайте девелопера. понятно что они хотят свой ЖЭк (и стратегия будет как с паркингом -дорого ) . но закон изменился в лучшую сторону и упростил создание ОСББ. все зависит от кол-ва юристов в доме

ну слід зважати на те, що процедура передачі будинку ЖЕКу одноосібно забудовником порушує права співвласників багатоквартирного будинку (ст. 382 та ст. 331 ЦКУ).
Я не думаю, що забудовник буде реєструвати право власності на весь будинок, так як частина квартир йому вже не належить точно (КМБ).
Крім того, це не комунальна власніть міста, тому місто не зможе призначити "власний" ЖЕК. Зазвичай процедура передачі будинків в руки приватних ЖЕКів є незаконною та більшість забудоників про це вкурсі.
Тому зі створенням ОСББ проблем не повинно бути.
Крім того, ОСББ може ще і прибудинкову територію на себе оформити, що зменшить витрати по орендній платі за цю територію.
Але найкращим, як на мене, є варіант, щоб забудовник передав все ЖЕКу, а той - ОСББ, коли його створять. Бо і в ОСББ є свої недоліки.
ТАриф ЖЕКу буде встановлювати місто, а от обгрунтованість тарифу повинна бути роз"яснена.
З Київенерго та водоканалом повинні бути окремі договори, а з ЖЕКом фактично буде типовий договір на обслуговування та утримання будинку (що передбачений постановою Кабміну)

2 hahatunia

с удовольствием обсужу с Вами все нюансы ОСББ / Жек, прямые/непрямые договора ближе к дате сдачи дома .

Несколько вариантов перепланировки квартиры типа 2С.

Есть еще несколько вариантов перепланировки 2С но пока думаю какую из них реализовать у себя в квартире. Те которые мне не подойдут дополнительно выложу на форуме, авось кому-то приглянется.

2hahatunia
2VII

Я тоже заинтересован в подробностях насчёт ОСББ/жэк, хоть юридически не подкован, но было бы интересно поучаствовать. Я думаю, что ближе к дате сдаче дома можно.

Постоянно просматриваю эту ветку.

Цитата "pchernyshev":

2hahatunia
2VII

Я тоже заинтересован в подробностях насчёт ОСББ/жэк, хоть юридически не подкован, но было бы интересно поучаствовать. Я думаю, что ближе к дате сдаче дома можно.

Постоянно просматриваю эту ветку.

Ну тоді ближче до моменту здачі піднімемо це питання знову)
Зараз його сенсу піднімати немає, хай спочатку приймуть в експтуатацію, а там життя покаже як діяти)
Може нам всім і робота ЖЕКу сподобається, хто зна))

Планировки интересные, но меня интересует вопрос каким образом вы планируете узаконить перенос санузлов? Согласно закону размешать ванны и туалеты над кухнями и жилыми помещениями запрещенной?

Эти планировки рабочие для визуального понимания использования пространства. Да некоторые из них не отвечают ДБН. Перепланировку буду делать не меняя местами санузел с кухней.

Цитата "Olya":

Добрый день соседи кто на 22 этаже? 2д! Находитесь будем обсуждать перепланировку!

А вы на каком этаже? и у Вас планировка 2d или какая?

Цитата "ярик25":

Добрый вечер!)
20 этаж, 2D

Добрый вечер! на сколько понимаю у Вас 20 эт, 2D. Уже думали над перепланировкой квартиры?

Категорично тоже нельзя сразу свой, надо сначала посмотреть как будет работать ЖЭК застройщика (надеюсь он учтет что жильцы в случае не надлежащего исполнения своей работы, могут поменять его). Если все будет устраивать и по качеству и по цене, то можно наоборот только ухудшить заменой. Надеемся что все будет хорошо, настраиваемся на позитив.
Лучше подумать как нам жильцам пляж очистить и облагородить чтоб приятно было там отдыхать, все таки большой плюс комплекса, и ответственность за чистоту на наших плечах будет)

Цитата "Investor.pav":

Категорично тоже нельзя сразу свой, надо сначала посмотреть как будет работать ЖЭК застройщика (надеюсь он учтет что жильцы в случае не надлежащего исполнения своей работы, могут поменять его). Если все будет устраивать и по качеству и по цене, то можно наоборот только ухудшить заменой.

надеюсь, со временем вы приведете достойные примеры в качестве аргументации

Первые полтора два года жэк будет датируемым (и сумма дотации - аля "рекламная компания"со стороны застройщика, так как ради поддержки реноме комплекса надо будет его поддерживать в хорошем состоянии. После сдачи комплекса целиком у застройщика пропадет стимул его поддерживать и "строить". Этот момент и будет "моментом истины" для ОСББ. Если оно не создатся то жэк начнет отжимать жителей, а если создатся то ... будет, что будет

А почему 2 года? Ведь то количество объектов, которое заявлено в комплексе не построится за 2 года, что бы сдать его целиком.