ЖК Зарічний | bUd development | Київ, вул. Зарічна, вул. Миколи Бажана

Цитата "Tanya119":

Весь парадокс в том что для новых покупателей цена за м2 сейчас 20000-22000, я вчера была в офисе и уточняла, а вот для инвесторов которые уже вошли на данный объект цена 32000 м2. Вот такая вот неприятная штука!

поки не побачу прайс своїми очима, не повірю! Бо за 715 баксів за квадратний метр ніхто зараз продавати не буде, зважаючи що у листопаді 2014 при курсі 15,5 мінімальна вартість по прайсу була 845 дол. (це 100% оплата, 2 поверх, 2 кімнатна 2А).

Така ціна можлива лише для КМБ, у яких немає прив"язки до курсу, і якщо вони не встигли її переглянути. Наскільки пам"ятаю, в грудні у них була ціна 19500 грн на трикімнатні.

Цитата "hahatunia":

поки не побачу прайс своїми очима, не повірю! Бо за 715 баксів за квадратний метр ніхто зараз продавати не буде, зважаючи що у листопаді 2014 при курсі 15,5 мінімальна вартість по прайсу була 845 дол. (це 100% оплата, 2 поверх, 2 кімнатна 2А).

Така ціна можлива лише для КМБ, у яких немає прив"язки до курсу, і якщо вони не встигли її переглянути. Наскільки пам"ятаю, в грудні у них була ціна 19500 грн на трикімнатні.

Судя по информации с сайта при 100% оплате от 20920. В рассрочку от 23244. Я так понимаю это "от" это для трешек.
//zarichna.com/#!ua/flats/umovy/

Цитата "gazoline":

Судя по информации с сайта при 100% оплате от 20920. В рассрочку от 23244. Я так понимаю это "от" это для трешек.
//zarichna.com/#!ua/flats/umovy/

Це вони ще до нового курсу не прив"язали)) з розрахунку за 25 грн/дол - адекватна ціна. я думаю, якщо тенденція до зростання долару залишиться, то з 1 березня будуть нові ціни...

Якщо б інвестори читали договір під час підписання уважніше, то звернул б увагу на такий показник як "К1" - так званий коефіцієнт подорожчання, що вираховується шляхом ділення курсу НБУ на момент оплати на курс НБУ, що зазначений у договорі.

Згідно наведеної вище ситуації одним з інвесторів, якщо при підписанні курс був 14, а під час сплати 28, то коефіцієнт становив би 2.
Звідси: 34 кв. м х варість, що не змінилася 15000 х К1, що = 2-м виходить 1 020 000 грн. От Вам і подорожчання. Вартість кв.м. при цьому не змінюється. Тому не треба підміняти поняття.

Цитата "pchernyshev":

ИнКо, скажите, что с графиком строительства, он смещается вперёд или назад? (вопрос в том, сколько ежемесячно откладывать, нужно ведь ещё собрать +-5% стоимости для БТИ, процент за оформление и т.п.).

Можно в личку под неразглашение, если не хотите публично. Планировал заехать поспрашивать девушек в офисе, но лень, и не факт, что ответят:)

У меня вопрос по 5% для БТИ. Откуда вы это взяли?
1% гос.пошлина и 1% сбор на пенс.страх. это да, но 5% откуда?

Цитата "serg23":

У меня вопрос по 5% для БТИ. Откуда вы это взяли?
1% гос.пошлина и 1% сбор на пенс.страх. это да, но 5% откуда?

Имеется в виду что площадь может отличаться максимум на 5% от проектной. Наверное....

Цитата "pchernyshev":

ИнКо, скажите, что с графиком строительства, он смещается вперёд или назад? (вопрос в том, сколько ежемесячно откладывать, нужно ведь ещё собрать +-5% стоимости для БТИ, процент за оформление и т.п.).

Можно в личку под неразглашение, если не хотите публично. Планировал заехать поспрашивать девушек в офисе, но лень, и не факт, что ответят:)

Лично по-моему субъективному мнению есть шансы сдать по бумагам дом к сентябрю, к ноябрю запустить на ремонты и сдать его не по бумагам, а с февраля-марта начать передачу права собственности. Очень хотелось бы что бы так было - все остальные сценарии менее выгодны застройщику, как это не удивительно. Ковальская, по ЗО2, прислушалась к нашему субъективному мнению, и сейчас, как мы думаем, минимизировала свои потери на содержание дома без жильцов в зимний период. Хотя, первоначально собиралась также сдавать на новый год:). Тут как раз тот редкий случай, когда финансовый результат застройщика и интересы инвесторов совпадают на 100%. Я кстати у соседей ЗО2 (c Рижской 73) на форуме реалта тогда бутылку хорошего коньяка выиграл, что добавило позитивных эмоций в наше невеселое время:) Можем и здесь на форуме какой то спор затеять:) Готов участвовать в таких безобразиях.

Инко, а у меня к вам вопрос по поводу сетей, их начали уже делать? не в доме, а вести трассу к риверу. вот что уж очень интересует.

Не знаю. При оказии спрошу.

Цитата "zmejika":

Инко, а у меня к вам вопрос по поводу сетей, их начали уже делать? не в доме, а вести трассу к риверу. вот что уж очень интересует.

Я невеликий специалист в разрешительной документации и технологии строительства сетей и их подключения, поэтому мне тяжело ответить на ваш вопрос. В моем понимании, когда закуплена часть материалов и есть согласованные ТУ, и выполнен проект который проходит какие то экспертизы то это означает что начали:) еще сказали что физически что-то, где-то разрыли под какие-то тепло камеры и чтобы продолжить, ждут ордера на "порушення благоустрою". Большего ответить не могу.

На рахунок актуальних цін - їх немає. Продажі квартир закрили. Є інформація, що будуть продавати в доларовому еквіваленті.
Можу сказати, що це хороша новина як на мене. По-перше, інвестиція в Зарічну не буде обесцінюватися. По-друге, це означає, що забудовник не хоче набрати понайбільше коштів, щоб потім заморозити будівництво і звалити все на девальвацію.

Цитата "hahatunia":

поки не побачу прайс своїми очима, не повірю! Бо за 715 баксів за квадратний метр ніхто зараз продавати не буде, зважаючи що у листопаді 2014 при курсі 15,5 мінімальна вартість по прайсу була 845 дол. (це 100% оплата, 2 поверх, 2 кімнатна 2А).

Така ціна можлива лише для КМБ, у яких немає прив"язки до курсу, і якщо вони не встигли її переглянути. Наскільки пам"ятаю, в грудні у них була ціна 19500 грн на трикімнатні.

Сегодня звонил в ОП инвест консалтинг. Выдали инфо о цене 22960 за кВ. М однушка в 3-м доме есть на 2-м и на 3-м этаже, подорожание сказали было вчера, то бишь 20-но числа были еще дешевле. Парк не под 3-м домом от 260тыс., под 2-м от 250тыс. грн.

Паркинг в смысле

Цитата "panason":

Сегодня звонил в ОП инвест консалтинг. Выдали инфо о цене 22960 за кВ. М однушка в 3-м доме есть на 2-м и на 3-м этаже, подорожание сказали было вчера, то бишь 20-но числа были еще дешевле. Парк не под 3-м домом от 260тыс., под 2-м от 250тыс. грн.

Продажи сегодня закрыли. Эта информация не является актуальной

Чем объяснили закрытие продаж ?

А почему никто не пишет что реальный застройщик ЖК Заричный Компания SG (Stolitsa Group).

Цитата "AVD Andrey":

А почему никто не пишет что реальный застройщик ЖК Заричный Компания SG (Stolitsa Group).

простите , это плохо или хорошо или очень плохо ?

Цитата "panason":

Шикарная скорость строительства)))

У самого тут однушка. Скорость пока действительна нормальная. Но переживаю что этот объект в отличие от других, вообще без какой либо инфроструктуры, т.е Застройщику надо построить не только сам дом, а подвести к этому району коммуникации элекрокабели, канализацию, воду, построить ТП, это много-много денег для такого комплекса и расстояния там к ближайшей инфраструктуре приличное, возможны проблемы что дом построят, а вводить в эксплуатацию будут долго. Объект красивый спору нет, но надо признать заживет он в полной инфраструктуре с магазинами, школами ой как не скоро.

Цитата "AVD Andrey":

А почему никто не пишет что реальный застройщик ЖК Заричный Компания SG (Stolitsa Group).

Откуда такая информация?

Цитата "AVD Andrey":

А почему никто не пишет что реальный застройщик ЖК Заричный Компания SG (Stolitsa Group).

Потому что это не так.

Цитата "max6":

У самого тут однушка. Скорость пока действительна нормальная. Но переживаю что этот объект в отличие от других, вообще без какой либо инфроструктуры, т.е Застройщику надо построить не только сам дом, а подвести к этому району коммуникации элекрокабели, канализацию, воду, построить ТП, это много-много денег для такого комплекса и расстояния там к ближайшей инфраструктуре приличное, возможны проблемы что дом построят, а вводить в эксплуатацию будут долго. Объект красивый спору нет, но надо признать заживет он в полной инфраструктуре с магазинами, школами ой как не скоро.

Цена следующих очередей будет коррелировать с скоростью ввода в эксплуатацию первой. Но безусловно объект заживет "в полной инфраструктуре" не быстро. Инфраструктура "живет" там где ее потребляют. Пока не будет в комплексе достаточное количество жильцов открывать в нем что то собственникам нежилых будет не совсем рентабельно.