ЖК "Ярославский", Бровары, ул. Симоненко, 117

Здравствуйте!

На встрече было не очень много инвесторов 1секции. Также было пару человек из второй секции.
Представителей застройщика не было, поэтому была возможность обсудить лишь вопросы, касающиеся ОСББ.
Еще раз повторюсь для сомневающихся в целесообразности создания ОСББ сейчас или вообще в принципе не желающих его создавать.
Согласно законодательству, если собственники не создали ОСББ в течении 2 месяцев после ввода дома в эксплуатацию (для нашего дома это дата регистрации декларации)- городские власти назначают управителя (соответственно для нас управитель найдет организацию, которая будет оказывать коммунальные услуги и т.п.).
На собрании были обсуждены этапы создания ОСББ, дата проведеня общего собрания, обсудили будущий Устав, было принято решение ввести вступительный взнос 200 грн., который будет возвращен в квартплате (отминусуется из платежек).
Процесс создания ОСББ нами уже начат: официально создана инициативная группа, подана заява в регистрационную службу для "вытяга о власниках", назначена дата общего собрания инвесторов (16 января 2016 года в 12,00 по адресу нашего дома).
Как получим данные о собственниках, всем будет официально выслано уведомление о собрании.
На доме расклеены объявления, в которых содержится информация про инициативную группу и информация о будущем собрании: дата, время, место и повестка дня. На собрании при себе нужно иметь паспорт.

Текст объявления ниже.
Повідомлення про проведення установчих зборів

В нашому будинку створено ініціативну групу (Протокол засідання ініціативної групи №1 від “11”грудня 2015 року) зі скликання і проведення установчих зборів об’єднання співвласників багатоквартирного будинку, що розташовано за адресою:
м. Бровари, вул. Симоненко, 117, у складі:

1) Коваленко Інна Миколаївна, власник квартири № 24,
тел. 067 968 12 78 ;
2) Бойко Олег Васильович, власник квартири №53,
тел. 095 401 03 58;
3) Бровді Наталія Валеріївна, власник квартири № 87,
тел.067 324 86 31.
Прохання до власників квартир і нежитлових приміщень надати Ініціативній групі відомості про приналежність їм квартир та нежитлових приміщень.
Повідомляємо про те, що 16 січня 2016 року о 12 годині за адресою м. Бровари, вул. В. Симоненка, 117 відбудуться установі збори співвласників багатоквартирного будинку, який розташовано за адресою м. Бровари, вул. В. Симоненка, 117.

Порядок денний (перелік питань, що виносяться на голосування):
1. Вибори голови та секретаря установчих зборів.
2. Створення об’єднання співвласників багатоквартирного будинку, що розташований за адресою м. Бровари, вул. Симоненко, 117 (далі -ОСББ).
3. Затвердження статуту ОСББ.
4. Формування правління ОСББ, вибори голови та членів правління.
5. Формування ревізійної комісії ОСББ, вибори голови та членів ревізійної комісії.
6. Надання повноважень представнику установчих зборів на здійснення всіх дій, необхідних для державної реєстрації ОСББ.

Збори скликають ініціативною групою.
Запрошуємо Вас взяти участь у зборах. Для участі в зборах при собі необхідно мати паспорт або інший документ, що посвідчує особу.


Прилагаю фото объявлений.

Ребята ОСББ создаем только для еервой секци или 2 тоже может принимать участие во взносе 200 грн. Спасибо.

И обязательно прописать что голова ОСББ как назначается инициативной группой вместе с бухгалтером, так и снимается по инициативной группе жителей дома если задачи которые будут стоять перед ними от жильцов дома не будут выполняться или игнорироваться, а также ответственность бухгалтера за потоками финансов которые будут поступать от жителей нашего дома на счет ОСББ. Уточнить моменты по нежилым помещениям, куда будет поступатт оплата в городской бюджет или на развитие и безопасность нашего дома и прилегающей территории. С уважением к инициативной группе.

Цитата "Санык":

И обязательно прописать что голова ОСББ как назначается инициативной группой вместе с бухгалтером, так и снимается по инициативной группе жителей дома если задачи которые будут стоять перед ними от жильцов дома не будут выполняться или игнорироваться, а также ответственность бухгалтера за потоками финансов которые будут поступать от жителей нашего дома на счет ОСББ. Уточнить моменты по нежилым помещениям, куда будет поступатт оплата в городской бюджет или на развитие и безопасность нашего дома и прилегающей территории. С уважением к инициативной группе.

При чем здесь городской бюджет?
ОСББ - неприбыльная организация, налоги платит только с заработной платы. Квартплата формируется на основе расходов ОСББ и тратится все исключительно для ОСББ.
ГОлова как выбирается, так и снимается на собрании.
Собственники нежилых помещений имеют право войти в ОСББ или не войти, но коммунальные платежи на них распространяются.

С ув. Руслан.

Цитата "Санык":

Ребята ОСББ создаем только для еервой секци или 2 тоже может принимать участие во взносе 200 грн. Спасибо.

Ну вторая секция присоединиться же к ОСББ позднее, два ОСББ не может тут быть по закону.
Когда делать взносы сегодня или потом - это дело добровольное.

Понятно. Спасибо за ответ и спасибо ребятам кто занимается созданием ОСББ. Значит 2 секция будем сдавать деньги после того как будет сформирована первая секция. С уважением. Санык.

Как чудненько разрулили с созданием ОСББ и всему остальному!!=_))Молодцы!!+_))Поддерживаю!!+_))А когда и кому сдавать деньги?=_)Нежилые помещения это да.Но что они тоже должны.Включать в себя платёжку за удержание дома как и придомовой территории .А то есть.Как и жилые квартиры на обычном первом этаже любого дома.на первом этаже не платят за свет ЛИфта и уборку и обслуживание его.Но освещение на улице и в общем коридоре и всё остальное как и в квартирах.И рассчитываются как одного человека.(так как в не жилом помещении прописать нельзя+_)А в квартире по прописке нескольких человек.А то есть вывоз мусора рассчитывается стоимость.Одного прописанного (не важно в 2ке 1 прописан илив 1ке 5 человек.всё по прописке чел на квартиру.Я думаю вы поняли.(Для ОСББ)Учит не буду просто информирую для тех кто хотел бы чуток уточнить и кому было интересно.) вывоз как мусора как и благоустройство и тд.Есть некоторые нюансы что плата на первых этажах ниже.И это правильно.И должно так и быть.

Цитата "new_seljuk":

Здравствуйте!

Повідомляємо про те, що 16 січня 2016 року о 12 годині за адресою м. Бровари, вул. В. Симоненка, 117 відбудуться установі збори співвласників багатоквартирного будинку, який розташовано за адресою м. Бровари, вул. В. Симоненка, 117.

Збори скликають ініціативною групою.
Запрошуємо Вас взяти участь у зборах. Для участі в зборах при собі необхідно мати паспорт або інший документ, що посвідчує особу.
Прилагаю фото объявлений.

Ребята у многих 16 января может быть рабочий день, я точно не смогу присутствовать

Цитата "IRENE BUKUR ":

Ребята у многих 16 января может быть рабочий день, я точно не смогу присутствовать

Таки да //zib.com.ua/ru/118507-vihodnie_dni_-_20 16_kabmin_nazval_prazdnichnie_i_vihodnie _dn.html

При всём уважении к инициативной групе, но дата 16 января "немного легкомыслена", если только ин. група не "приближена" к застройщику или в ней есть люди имеющий опыт в создании ОСББ, очень трудолюбивые и без семьи.
На сколько я понял ещё нет даже списка о всех собственниках, а обязательно уведомить письменно ВСЕХ собственников за 14 дней до учерид. собрания, вообщем до Нового года (реком.письма могут идти неделю). Сума в 200 грн. также вызывает сомнения всего около 20 тыс. с секции, - минус по любому 100% все не сдадут. По опыту скажу около 10 тыс. уйдёт на канцелярию, письма, оф. платежи.
Критикую, только для того, чтобы первый блин не стал комом и люди не потратили субботний день в пустую.

Добрый день, ув. Инвесторы, в эту пятницу было собрание на 7 часов, пришло человек 15!!!! Из них 4 вторая секция!!!! Решили как решили бо затягивать уже некуда! По поводу 16 числа, я думаю какую дату не выбери всеравно всем не угодишь, а собрание проводить нужно, плюс помимо осбб найдутся темы для обсуждения. По осбб ин. группа уже немало поработала, так что если инвесторы сдадут побыстрей деньги и не смотря на письма и другие недостатки (но письма поидее сегодня должны были отправить) соберутся 16 января на 12 часов возле дома с паспортами то все можно юудет решить и организовать. И приходите на собрания , а не делитесь идеями на форуме.

Я думаю 51% квартир придет на 16-ое число, а больше и не надо. Главное чтобы все вовремя были оповещены. Мы так долго можем собираться, если подбирать даты.

Хороший у вас опыт ХАЛИФА не бось государственный работник. ТАМ ВСЕ ТАК ДЕЛАЮТ. Сначало деньги отмыть на бумагу, ручки, цветной картон а потом что осталось на передовую:)

Ой сори сори это в сторону УСТУСФРАНК или как там правильно))

Но замечание приемлемо деньги любят счет и тырить их не по соседски.

Я о том же, "деньги любят счёт" и должны давать максимальный результат. Ваш опус насчёт "тырять" как пальцем в небо.
Я только рекомендую ин. группе пойти к вопросу создания ОСББ со всей основательностью.
Если они люди которым это по плечу, то я спокоен.

Но всё же меня беспокоит:
1. Что ин. группа не до конца уясняет разницу между учередительным собранием ОСББ и "прийти поговорить с соседями";
2. Соблюдение всех юридических тонкостей в создании ОСББ, а их там "тысяча чертей".
3. Как они представляют уч. собрание на улице под парадным или где (пусть уточнят), думаю погода будет радовать.
4. И прочая, прочая, прочая.
Всё, это наводит меня на грустные размышления о том, что процесс создания ОСББ затянется на годы, ДЕНЕГ ПОТРАЧЕНО В РАЗЫ БОЛЬШЕ ЧЕМ 20 тыс., примеров коему масса. А собрать ВТОРОЙ или ТРетий раз людей на уч. собрание будет потяжелей.
Надеюсь ин. группа учла все мои опасения и с первого раза "родит" ОСББ.
Но 2016г. уже все равно потерян для ОСББ. Так как, процесс передачи дома на баланс ОСББ затянится минимум на 6 м.
2016 год всё равно проведем с частным жеком.

Ув. Генподрядчик, несколько страниц назад 2-й секции обещали декларацию о завершении выдать до 15 декабря. Сегодня уже 22-е, а декларации нет. Официальный сайт тоже обещали обновить на прошлой неделе - теперь уже до 24-го декабря. Лично мы до сих пор не получили официальное (согласно договора) уведомление о переносе сроков (которые уже прошли). Информация на вашем сайте это хорошо, но без доп соглашения к договору это просто информация, не более.
Вы могли бы указать реальные сроки выполнения своих обязательств?
По поводу создания ОСББ, для второй секции этот вопрос пока мало актуален (уж простите), нам сейчас важнее когда нашу секцию достроят и в каком состоянии нам дадут квартиры, с учетом того, что достраивали их в сырую погоду. До получения документов на квартиру мы можем поучаствовать в собрании, но насколько это юридически обосновано.
Собирать собрание на 16-е января не совсем удачный вариант, как уже говорили, у многих это рабочий день и явка будет низкая - лучше сместить на неделю.

ОСББ.
У кого-то много времени писать тут все подряд.

Как вы думаете кто делал нижеприведенную работу:
- консультации с существующими ОСББ
- консультации с юристами
- официальное обращение к регистратору за данными для рассылки уведомлений
- кооперация с отделом поддержки ОСББ в мерии
- составление предварительной сметы на услуги ОСББ
- печать и расклейка объявлений
- обзвон инвесторов
- ... и т.д.

Это делали люди, которые понимают, что нужно работать а не обсуждать чужую работу или давать особо ценные советы.

У нас сегодня два слабых места:

- устав,
для ОСББ, которые регистрируются после нового Закона налоговая приготовила сюрприз в виде намерения не признавать их неприбыльными организациями. Будем бороться.

- регистрационная служба, если она сработает нормально (по выдаче данных) - то будет ОК.

ПС.
Особо обеспокоенных (!) просьба подавать свои кандидатуры в ревизионную комиссию при ОСББ.
Поступило несколько предложений, поменять дату собрания с 16.01.2016 на другой день.
Приношу свои извинения, но кто пришел на собрание не возражал.
Если не ходите на собрания предлагайте дату, по факту большинства будем назначать или не будем.

new_seljuk, по поводу создания ОСББ: как быть с коммуникациями - если создается ОСББ и дом принимается на баланс ОСББ, то последующие проблемы с коммуникациями (доработка канализации и переключение с временной, электроснабжение по новым ТУ) будут уже задачей ОСББ, а не застройщика. Этот вопрос обсуждался с застройщиком?
По поводу проделанной инициативной группой работы - вы могли бы периодически доносить ее результаты до остальных? Это ни в коем случае не критика, а скорее пожелание. Думаю, было бы достаточно хотя бы раз в 1-2 недели говорить, что сделано и что планируется, а то сейчас это выглядит примерно так: несколько недель тишина, потом срочное собрание для решения каких-то вопросов. Не все заходят на форум и знают о собраниях, не все кто читает форум понимают в чем суть вопросов и какая работа проделывается на общее благо.

Еще раз советуемся насчет даты!
Предлагайте!