ЖК "Ягода", Гостомель - "Буд-Реконструкция"

Цитата "tamara908":

Сейчас минимальная цена оценки 600 грн. Тут осталась 330 лишь потому, что договор заключается с юр. лицом. Есть возможность в этом случае заказывать старую оценку. Так что оценка нормальная. Сегодня заключала договор нотариальный Ольга Николаевна сказала, что газ во вторник будет обязательно. Единственная проблема -ЖЭК

Извените пожалуйста. В какую суму была оценена квартира и сколько обошлось оформление у нотариуса (если не секрет)?

Как сказала мне Люда, само оформление договора стоит 2700 грн. А оценят квартиру, наверно, в ту стоимость, которую мы за нее заплатили. Но это не точно.

Доброй ночи уважаемые инвесторы ЖК"Ягода", поздравляю вас с получением права собственности на квартиры! Меня интересует стоимость переоформления права собственности от застройщика на инвестора, я так понимаю - сначала застройщик получает свидетельство на все квартиры в доме, а потом вы оформляете с ним договор купли-продажи? Кто платит все налоги при оформлении договора? Налогов там аж 7 процентов, считается от стоимости оценки квартиры! Налоги пополам или все платит покупатель (инвестор)???

Добрый день! Хочу обратиться ко всем жителям ЖК "Ягода". На сегоднишний день существует проблема № 1 - ето отсутствие передачи нас в ЖЕК. Как ето уже стало извесно - нас просто поставили перед фактом, уведомив о том, что ЖЕК не принимает наш дом, не обяснив при етом причину, о которой можна просто догадываться. Окончательное решение етого вопроса будет принято на сессии сельского Совета, которая назначена на 20 марта на 10 00. Все кто не безразличен, просто необходимо прибыть в целях отстоять свою позицыю как жителя и хоть как то повлиять на сложившуюся ситуацыю.

Цитата "vigi":

сколько квартир в доме А и доме Б? у кого-то есть эта информация? Кажется тут на форуме кто-то выкладывал смету для содержания ОСББ ежемесячно и необходимая сумма вышла немаленькая...Платить по 100 грн. взносов это почти одно и тоже что за свет платить по 1.2 грн. Кстати мы платим только за свет как юр лицо или за воду и газ тоже?

За газ мы платим по норм. тарифу, так как платим его в "ирпеньгаз", вода точно не знаю, но тоже завышена. на счет ОСББ, кто будет им заниматься? все работают, а что б его создать, зарегистрировать, выбрать председателя и т.д. нужно время! да и создание и регистрация его потянет на немалую сумму! конечно если в доме "Б" уже весь дом или основная масса заселена и тоже учавствовать будет, может что и получится, но я считаю мы не потянем(((

Цитата "1917":

Доброй ночи уважаемые инвесторы ЖК"Ягода", поздравляю вас с получением права собственности на квартиры! Меня интересует стоимость переоформления права собственности от застройщика на инвестора, я так понимаю - сначала застройщик получает свидетельство на все квартиры в доме, а потом вы оформляете с ним договор купли-продажи? Кто платит все налоги при оформлении договора? Налогов там аж 7 процентов, считается от стоимости оценки квартиры! Налоги пополам или все платит покупатель (инвестор)???

Налогов там всего 2%, потому что покупка оформляется с юр.лицом. Это если б вы покупали квартиру у частного, физлица, тогда 7%.

Цитата "ilam":

За газ мы платим по норм. тарифу, так как платим его в "ирпеньгаз", вода точно не знаю, но тоже завышена. на счет ОСББ, кто будет им заниматься? все работают, а что б его создать, зарегистрировать, выбрать председателя и т.д. нужно время! да и создание и регистрация его потянет на немалую сумму! конечно если в доме "Б" уже весь дом или основная масса заселена и тоже учавствовать будет, может что и получится, но я считаю мы не потянем(((

нужны конкретные цифры,чтобы понять потянем или нет. В домах 100 квартир по идеи, взнос в ОСББ платится с квадратного метра. Было бы неплохо,чтобы бы сейчас кто-то в свободное от работы время сделал точную смету. Возможно у кого то есть определенные навыки и знания в этой сфере.
В доме Б уже живут люди,активно делают ремонты. Я думаю,что пока создание ОСББ сдвинется с мертвой точки дом Б будет заселен.

Вообще-то в доме Б 64 квартиры.

Цитата "zelik":

Підводні камені ОСББ.
Статті витрат.
Для функціонування ОСББ необхідно заключити договори на обслуговування з відповідним персоналом:

1. Прибирання прибудинкової території (прибиральник – мінімум 1 500 грн.)
2. Технічне обслуговування систем водопостачання-водовідведення (послуги сантехніка – мінімум 1 500 грн.)
3. Технічне обслуговування електросистем (послуги електрика – мінімум 1 500 грн.)
4. Технічне обслуговування систем газопостачання (послуги газовика – мінімум 1 500 грн.)
5. Оплата послуг адміністрації (керівник, бухгалтер – мінімум - 2000 грн.)

Всього – 8000 грн. В розрахунку на 36 квартир. – 222 грн. з кожного власника!

Оплата послуг обслуговуючого персоналу та адміністрації ОСББ у будь якому разі є збитковою для мешканців будинку з незначною кількістю квартир! Тому питання про передачу будинку на баланс ОСББ є доцільним ставити на порядок денний тільки після здачі в експлуатацію та заселення більшої частини мешканців всього будівельного комплексу та за умови, що ЖЕК буде виконувати необхідні роботи на не належному рівні.

6. Освітлення поверхів (необхідно поставити лічильники і заключити договір з Ігпіньенерго) - (вартість - ?)

7. Вивезення побутових відходів - (вартість - ?)

У будь-якому разі приймати рішення про передачу будинку на баланс ЖЕКу чи ОСББ можливо тільки після з ознайомлення з сметою, де будуть зазначені тарифи на кожну послугу для ОСББ та ознайомлення з існуючими тарифами ЖЕКу!

Важливі нюанси (додаткові витрати).

1. Заключення договору з СанЕпідемСлужбою на обслуговування, інакше будуть неодноразові штрафи за недотримання тих чи інших санітарних норм.

2. Заключення договорів з ремонтними бригадами ресурсопостачальних компаній на випадок аварій (газ, світло, водопостачання/водовідведення) та оплата кожного виїзду на ремонтні роботи. Окрім того, об’єм води втрачений у випадку аварії оплачується за рахунок мешканців будинку.

3. Необхідно врахувати, що частина мешканців не сплачує послуги по утриманню будинку та прибудинкової території, або сплачує невчасно чи має певні пільги (субсидії), як свідчить досвід таких біля 10 %. Тягар несплачених коштів розприділяється між рештою мешканців.

4. Окрім того, ресурсопостачальні компанії в разі утворення заборгованості за надані комунальні послуги окремих мешканців, можуть пред’явити претензію до ОССБ з усіма витікаючими наслідками.

5. Реєстррація ОСББ потребує затрат часових та взаємодії з різними державними установами (не потрібно зайвий раз наголошувати про порядок вирішення питань з чиновниками). Окрім витрат на реєстрацію, необхідно буде створити мінімальний статутний капітал ОСББ.

У будь-якому разі плата за обслуговування будинку буде значно вищою за тариф встановлений ЖЕКом і буде покривати лиже поточні витрати. Тобто всі форс-мажорні ситуації (аварії комунікацій, значні опади снігу), а також ініціативи щодо покращення благоустрою (клумби, дитячі майданчики, ремонт під’їздів, тощо) доведеться здійснювати за рахунок додатково зібраних коштів.



Для роздумів.
На даний момент інженерні комунікації (водопостачання/водовідведення, електропостачання) не передані забудовником на баланс відповідних організацій, так як це питання потребує часових та певних матеріальних затрат. Чи не буде поспішне створення ОСББ зручним приводом для передачі вирішення цього питання на плечі мешканців?
Створення ОСББ є рішенням безповоротним, тобто передати потім будинок на баланс ЖЕКу буде не можливо. А от навпаки, перейти від ЖЕКу до ОСББ можна в будь-якому разі.

Можливий варіант рішення.
1. Передача будинку на баланс ЖЕКу.

2. Розгляд питання про створення ОСББ виключно після:
- передачі інженерних комунікації (водопостачання/водовідведення, електропостачання) забудовником на баланс відповідних організацій;
- завершення будівництва всього будівельного комплексу і заселення більшої частини квартир;
- ретельної підготовки (зокрема, розрахунок вартості послуг для ОСББ).

3. Як альтернативний варіант – обрання домоправителя чи групи мещканців (на добровільних засадах чи за символічну плату) для управління справами будинку.
Формування додаткового бюджету (на приклад, 50 грн./міс з кожного власника квартири, що в сумі становить – 1800 грн./міс.
Дані кошти можна спрямувати на форс-мажорні ситуації (наприклад, значні опади снігу), а також ініціативи щодо покращення благоустрою (клумби, ремонт під’їздів, тощо) .
Створити прозору систему обліку прибутків та витрат (інтернет сайт, групу в соц.мережі), де кожен мешканець зможе ознайомитись з фінансовою інформацією, внести свої ініціативи на розгляд колективу.

В будь-якому разі, прийняття поспіхом рішення щодо такого важливого питання як створення ОСББ, нагадує купівлю кота в мішку.



Бажаю Вам поміркованості і розсудливості у обранні оптимальної форми нашого подальшого співжиття!
З повагою,

Світлана Полінкевич
мешканка кв. № 26.

ах вот нашла, помню, что уже примерно кто-то пытался подсчитать стоимость содеражания ОСББ

Цитата "liguta":

Вообще-то в доме Б 64 квартиры.

я написала в домах,тоесть А и Б. Разве нельзя создать совместное ОСББ?

Конечно, можно. Просто этим надо заниматься плотно.

главное с чего-то начать мне кажется. А начать наверно нужно с собрания жильцов. Или например уведомить всех жильцов объявлениями, что сейчас ведется активное обсуждение темы создание ОСББ, для того чтобы высказать свое мнение заходите сюда.

Согласна со Светланой Полинкевич (см. выше):

"На даний момент інженерні комунікації (водопостачання/водовідведення, електропостачання) не передані забудовником на баланс відповідних організацій, так як це питання потребує часових та певних матеріальних затрат. Чи не буде поспішне створення ОСББ зручним приводом для передачі вирішення цього питання на плечі мешканців?
Створення ОСББ є рішенням безповоротним, тобто передати потім будинок на баланс ЖЕКу буде не можливо. А от навпаки, перейти від ЖЕКу до ОСББ можна в будь-якому разі.
Можливий варіант рішення.
1. Передача будинку на баланс ЖЕКу.
2. Розгляд питання про створення ОСББ виключно після:
- передачі інженерних комунікації (водопостачання/водовідведення, електропостачання) забудовником на баланс відповідних організацій;
- завершення будівництва всього будівельного комплексу і заселення більшої частини квартир;
- ретельної підготовки (зокрема, розрахунок вартості послуг для ОСББ)."

Сама на данный момент пытаюсь разобраться в законодательной базе по ОСББ. И помимо всех перечисленных выше расходов на обслуживающий персонал и т.д. не забываем о налогообложении.

Цитата "liguta":

Вообще-то в доме Б 64 квартиры.

а в доме А 36 квартир. и у кого есть свободное время? у кого есть навіки в создании ОСББ? вот в чем вопрос и проблема!

Цитата "vigi":

главное с чего-то начать мне кажется. А начать наверно нужно с собрания жильцов. Или например уведомить всех жильцов объявлениями, что сейчас ведется активное обсуждение темы создание ОСББ, для того чтобы высказать свое мнение заходите сюда.

Жильцы дома А уже собирались по этому поводу и неоднократно, еще задолго до того как дом Б был сдан! и решили что нужно идти в ЖЕК, ОСББ это очень замечательно, если дом уже был в ЖЕКе и перейти проще, а с нуля создать - это в нашей ситуации нереально практически! жильцы дома А уже обдумали все варианты, и ЖЕК это смый оптимальный на данный момент!

Цитата "LudaM":

Сама на данный момент пытаюсь разобраться в законодательной базе по ОСББ. И помимо всех перечисленных выше расходов на обслуживающий персонал и т.д. не забываем о налогообложении.

неприбыльная организация должна еще и налоги платить?

Цитата "ilam":

Жильцы дома А уже собирались по этому поводу и неоднократно, еще задолго до того как дом Б был сдан! и решили что нужно идти в ЖЕК, ОСББ это очень замечательно, если дом уже был в ЖЕКе и перейти проще, а с нуля создать - это в нашей ситуации нереально практически! жильцы дома А уже обдумали все варианты, и ЖЕК это смый оптимальный на данный момент!

ну хорошо,ждем 21-марта,может ваш дом все таки возьмут в ЖЕК. Хотя судя по ситуации реальность создания ОСББ практически равна реальности того что ЖЕК возьмет дома на обслуживание.

Цитата "ilam":

а в доме А 36 квартир. и у кого есть свободное время? у кого есть навіки в создании ОСББ? вот в чем вопрос и проблема!

А представители застройщика не хотят помочь жителям в создании ОСББ. Я думаю у них должны быть хотя бы соответствующие навыки?

Ув. жители или будущие жители дома Б, газ я так понимаю, нам так и не включили, кому-то счетчик опломбировали?

Цитата "vigi":

А представители застройщика не хотят помочь жителям в создании ОСББ. Я думаю у них должны быть хотя бы соответствующие навыки?

Да они плевать на нас хотели с высокой горки, им бы сдыхаться нас побыстрее. а тут видети ли еще такие нахальные мол жители попались требуют то каких-то распечаток комуналки то еще чего-то)))) им важны только наши деньги