ЖК Вудстория | дома 2,4 | Perfect Group | ул. Николая Хвылевого

Цитата "Nikolas.15":

Доброго времени суток!
Подскажите, пожалуйста, оформлял ли кто-то кредит на преобретение квартиры?
Действительно ли цена кв. м. при покупке в кредит значительно выше чем при оплате наличными?(хотя и в 1м и во 2м случае застройщик получает 100 % суммы)!
Был в ОП, озвучили сумму, которая более чем на 100К отличается от заявленной на сайте (аргумент - на сайте указана цена при наличном расчёте))
Рассрочка вообще удивила... заселение только после 100% оплаты, а не по факту сдачи дома
Перезвонив в другие компании ( ТОП 5, Киев ) и уточнив аналогичную информацию о цене квартиры при покупке в креди и за наличныет, озвучили, что цена квартиры/кв.м. одинаковая

Это не кредит, а рассрочка. Стоимость объекта зависит от размера предоплаты, а не от нал/безнал (оплата через банк - какой наличный расчет вообще?) При 100% оплате стоимость объекта минимальная (т.е. скидка максимальная, например 10%), при 70% оплаты (30% - в рассрочку на 2 года) стоимость уже выше (т.е. скидка меньше, например 7%) и т.п.
Все очень прозрачно и аналогично другим объектам.
Например Укрбуд (который тесный партнер ПерфектГруп) дает рассрочку только до сдачи дома.

А вот с пердачей объекта, приобретаемого в рассрочку, имеется ряд вопросов.
Согласно п.15 Договора об участи в Фонде финансирования строительства "Довіритель може отримати у власність закріплений за ним об’єкт інвестування після введення об’єкта будівництва в експлуатацію відповідно до правил фонду та цього договору."

Однако п.9.4 этого же Договора обязывает доверителя (инвестора) "здійснити після прийняття об’єкта будівництва в експлуатацію остаточні розрахунки з управителем згідно з даними щодо фактичної загальної площі об’єкта інвестування, отриманими від забудовника", а согласно п.5.2.2 Правил Фонда финансирования строительства "- Довіритель бере на себе зобов'язання щодо подальшого внесення коштів до ФФБ відповідно до графіку внесення до ФФБ коштів, визначеному договорі про участь у ФФБ та у свідоцтві про участь у ФФБ, за яким Довіритель зобов’язаний закінчити всі розрахунки не пізніше ніж за 90 календарних днів до запланованої дати введення Об'єкту будівництва в експлуатацію, якщо інше не визначено за взаємною згодою Управителя та Довірителя".

Т.е.по общему правилу участия в Фонде все расчеты должны быть произведены до момента сдачи дома, если иное не оговорено сторонами. Это иное может быть закреплено в Договоре, но опять таки п.7.6. договора обязывает Управителя "надати після введення об’єкта будівництва в експлуатацію та здійснення остаточних розрахунків довірителя з управителем довірителю в обмін на свідоцтво про участь у фонді відповідно до правил фонду та цього договору довідку про право довірителя на набуття у власність закріпленого за ним об’єкта інвестування". Выделенное жирным "та" говорит о необходимости выполнения одновременно двух условий, а не любого из них.

Таким образом, вопрос "что будет после сдачи объекта в эксплуатацию но до момента полного погашения рассрочки", а попросту говоря - момент получения инвестром имущественных прав на объект инвестирования - не раскрыт.

Цитата "alexandrmih89":

Да погрузили кран на 2 грузовика и увезли, сам в веб-камере видел.

Я тоже видела... Просто сразу не поняла, дальше как планируют достраивать.

Цитата "ForestGump":

Это не кредит, а рассрочка. Стоимость объекта зависит от размера предоплаты, а не от нал/безнал (оплата через банк - какой наличный расчет вообще?) При 100% оплате стоимость объекта минимальная (т.е. скидка максимальная, например 10%), при 70% оплаты (30% - в рассрочку на 2 года) стоимость уже выше (т.е. скидка меньше, например 7%) и т.п.
Все очень прозрачно и аналогично другим объектам.
Например Укрбуд (который тесный партнер ПерфектГруп) дает рассрочку только до сдачи дома.

А вот с пердачей объекта, приобретаемого в рассрочку, имеется ряд вопросов.
Согласно п.15 Договора об участи в Фонде финансирования строительства "Довіритель може отримати у власність закріплений за ним об’єкт інвестування після введення об’єкта будівництва в експлуатацію відповідно до правил фонду та цього договору."

Однако п.9.4 этого же Договора обязывает доверителя (инвестора) "здійснити після прийняття об’єкта будівництва в експлуатацію остаточні розрахунки з управителем згідно з даними щодо фактичної загальної площі об’єкта інвестування, отриманими від забудовника", а согласно п.5.2.2 Правил Фонда финансирования строительства "- Довіритель бере на себе зобов'язання щодо подальшого внесення коштів до ФФБ відповідно до графіку внесення до ФФБ коштів, визначеному договорі про участь у ФФБ та у свідоцтві про участь у ФФБ, за яким Довіритель зобов’язаний закінчити всі розрахунки не пізніше ніж за 90 календарних днів до запланованої дати введення Об'єкту будівництва в експлуатацію, якщо інше не визначено за взаємною згодою Управителя та Довірителя".

Т.е.по общему правилу участия в Фонде все расчеты должны быть произведены до момента сдачи дома, если иное не оговорено сторонами. Это иное может быть закреплено в Договоре, но опять таки п.7.6. договора обязывает Управителя "надати після введення об’єкта будівництва в експлуатацію та здійснення остаточних розрахунків довірителя з управителем довірителю в обмін на свідоцтво про участь у фонді відповідно до правил фонду та цього договору довідку про право довірителя на набуття у власність закріпленого за ним об’єкта інвестування". Выделенное жирным "та" говорит о необходимости выполнения одновременно двух условий, а не любого из них.

Таким образом, вопрос "что будет после сдачи объекта в эксплуатацию но до момента полного погашения рассрочки", а попросту говоря - момент получения инвестром имущественных прав на объект инвестирования - не раскрыт.

Спасибо за ответ!:)
Может некорректно описал, но разницу между рассрочкой и кредитом я понимаю))
Для себя уточнял два варианта.
И был немножко в шоке, когда по телефону говорят сумму 900 с копейками тыс (она же указана на сайте) а в ОП говорят 1 млн с копейками и это только для тех кто оформляет кредит!
Если уж речь зашла за УКБ, то перезвонив в Чарівне місто (я не инвестор, только в поиске вариантов) и уточнив есть ли разница в цене при покупке квартиры за ниличные(100%оплаты) и в кредит озвучили, что цена одинаковая (та которая на сайте)

Цитата "IrinaK06":

Я тоже видела... Просто сразу не поняла, дальше как планируют достраивать.

В отделе продаж, вроде бы говорили что кран с четвёртого дома должны перенести, насколько я понял.

Мда..кран на 4 доме надо еще как минимум на месяц, потому что 14 не достроен и крыши нету...а 2 дом будет месяц простаивать?

Цитата "JustChilly":

Мда..кран на 4 доме надо еще как минимум на месяц, потому что 14 не достроен и крыши нету...а 2 дом будет месяц простаивать?

Вот, вот. За это время можно было пару этажей со 2 дома построить. Еще с этими холодами - ничего не строили... Будем надеяться хоть до сентября построят. Хотя, на сколько мне не изменяет память, договор с Бориспольгорстрой до конца вгуста 2018г.

Строительство 4-го дома продолжается. У меня из квартиры снег убрали, а у соседа даже плиту последнего перекрытия положили. По технологии должна быть 300-ка, но по картинке с камеры не понятно. Про кран действительно в ОП говорили, что один с 4-го дома на 2-ой перевезут.

З приводу приєднання лоджії:

Полезное видео

Цитата "Traffic":

З приводу приєднання лоджії:

Ну, Земсков товарищ известный. Слушать его интересно и иногда полезно. Но уж больно он самоуверенный, прав только он и никто больше. Качество работ хорошее, а вкус - а ля 90-е. Да и материалы иногда старые применяет, новинки не любит.
Дизайнеры - вселенское зло. Ха! А как же это зло в Европе и США выживает, где нормы - не чета нашим?
Кроме того, его реалии - это Москва, Россия, а у нас несколько иное законодательство. И лоджию можно присоединить, если дом каркасно-монолитный и стена не несущая. И подиум не всегда будет: стяжка в 5 см? Обычно такая в панельках, а в кирпичных и каркасных - см 10-12, достаточно для утепления. Если отопление индивидуальное по счётчику, то вообще никто докапываться не будет. Если вертикальная разводка, то зависит от соседей. Знаю много примеров, когда в домах все квартиры присоединяли лоджии, а отапливаемую площадь не меняли (пропорционально она у всех одинаковой осталась).
Насмешили слова, что полный вынос стены не несёт никакой пользы. Как минимум, площадь увеличивается. А минусы - о том неграмотного технического подхода.
Или что батарея сбоку мешает шторам, которые обязательно надо внутрь комнаты сдвигать. Ха, видно, что с фантазией у товарища не ахти.
Да, соглашусь, что далеко не все дизайнеры технических грамотны. Но то же можно сказать и о строителях! И все прекрасно знают, какое "качество" те порой выдают. Дизайнерам и не снилось...

Ну, те що Земскова заносить - факт, але це не відміняє того, що говорить він багато корисного.
Стіна у наших будинках несуща, тож робити більший проріз ніхто не дасть, а зносити тільки підвіконня особисто я сенсу не бачу.
Та й як не утеплюй, а тепловтрати через вікна завжди будуть більші, ніж через стіни.

В этом проекте смысл вынесения лоджии не в увеличении площади спальни (для это цели можно купить квартиру с бОльшей площадью, например), а в панорамных окнах. Это совсем другое ощущение - когда просыпаешься утром и смотришь не в обычное окно, а в панорамное. Арку для этого можно оставить, не ломая. Чтоб перенести батарею к с тене надо либо договариваться чтоб не делали стяжку, либо потом ломать стяжку пару квадратных метров.
Делать теплый пол в новых домах чревато следующим: если в первую же зиму отопления не будет в доме, то придется греть квартиру электроэнергией, даже если вы не живете - иначе теплоноситель в стяжке попросту замерзнет и порвет ее. Да, вы скажете - откуда там теплоноситель, но так може быть - внутридомовую систему отопления от ИТП заполнит застройщик. Так вот - а если и электроэнергии не будет в эту первую зиму?
Это все страшилки конечно, но взяяты с реальных новостроек Киева, где половина заселилась, а вторая половина вложилась для перепродажи. Оставляют открытые окна на зиму - прорыв труб, залитие нескольких этажей.... Да, так возвращаясь к лоджии - лучшим вариантом наверное будет не делать стяжку застройщику в этой спальне, а потом самстоятельно сделать теплый пол аж до панорамного окна - там будет тепловая завеса, без проблем.

Я вот смотрю на эти (уже построенные секции) панорамные окна и думаю - а где там кондиционер вешать на улице?

З приводу панорамного вікна - на любителя. Як на мене з нашими зимами - дороговато.
Ну а з приводу теплої підлоги: то потрібно все одно ставити насосно-змішувальний вузлол, тож додати теплообмінник і залити у підлогу антифриз - і мороз не страшний.

Ну а з приводу кондиціонера на фасаді - все погано: фасад псувати не дадуть (ніби в договорі це написано, але стверджувати на 100% не берусь). Та й фасад буде утеплено базальтовою ватою (100мм) - на неї щось чіпляти буде важче...

Цитата "Traffic":

Ну а з приводу кондиціонера на фасаді - все погано: фасад псувати не дадуть (ніби в договорі це написано, але стверджувати на 100% не берусь).

Договор участия в фонде финансирования строительства эти опросы не может регуоировать. А иных договоров Вы не подписываете по этому объекту. Действие договора прекращается в момент выполнения сторонами своих обязательств - а это до кондиционеров

Кстати говоря - это же касается пункта правил ФФС "5.3.16. Протягом п’яти робочих днів з дня підписання акту прийому-передачі об’єкту інвестування, Довіритель зобов’язаний укласти відповідний договір на експлуатацію прийнятого об’єкту інвестування з експлуатуючою організацією, визначеною Забудовником." - выполнять правила после окончания срока действия договора участия в ФФС Вы уже не обязаны.

Але ж у договорі купівлі-продажу (чи який там буде) все одно будуть якісь умови...
Я бачив договір у Київміськбуду - там прямо заборонено робити будь-що з фасадом без погодження з керуючою компанією. Ні кондиціонер не можна повісити ні супутникову антену...
А компанія також їхня.

Цитата "Traffic":

Але ж у договорі купівлі-продажу (чи який там буде) все одно будуть якісь умови...
Я бачив договір у Київміськбуду - там прямо заборонено робити будь-що з фасадом без погодження з керуючою компанією. Ні кондиціонер не можна повісити ні супутникову антену...
А компанія також їхня.

По даному об'єкту ніякого договору купівлі-продажу немає. Об'єкт будується за схемою фонду фінансування будівництва (тип А). Інвестор укладає договір про участь у ФФБ з управителем - в даному випадку "Фінансова компанія “Княгиня Ярославна” - і передає Управителю кошти. Управитель спрямовує ці кошти забудовнику (за укладеним між Управителем і Забудовником договором на будівництво об'єкту) і після закінчення будівництва Інвестор отримує документи на право власності (доречі за правилами цього конкретного ФФБ оформленням права власності займається забудовник, а не інвестор - що трохи дивує).

Отже - прямих договірних стосунків між Інвестором та Забудовником - немає.

У Київміськбуді трохи інша схема - там інвестор укладає договір безпосередньо із забудовником, тому забудовник дійсно може вимагати виконання інвестрорм певних зобов'язань.

Кто-нибудь знает почему стройка не движется почти?

Цитата "Yehor L.":

Кто-нибудь знает почему стройка не движется почти?

Ну так свята ж.
Та й холоднувато було.
Наскільки я зрозумів будівельники з іншого міста.

ну кстати была возле стройки 9 числа и кто-то там шевелился)