ЖК Малахит | ИнтерГал-Буд | ул. Богдановская

Державна архітектурно-будівельна інспекція України
бульв. Лесі України, 26,
м. Київ, 01133
Директорові КБУ «Контактний
центр міста Києва»
Жуковій Л.П.
Шановний Іване Анатолійовичу!
Ваше звернення, що надійшло до КБУ «Контактний центр міста Києва» від 31.10.2016 № П-27580/1 щодо проведення перевірки дотримання ТОВ «Інтергалбуд» вимог законодавства у сфері містобудівної діяльності під час виконання будівельних робіт із будівництва ЖК «Малахіт» на вул. Сурикова, 3 у Солом’янському районі міста Києва було розглянуто та опрацьовано у Департаменті з питань державного архітектурно-будівельного контролю міста Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (далі – Департамент). За результатами розгляду повідомляємо.
Відповідно до даних єдиного реєстру документів, що дають право на виконання підготовчих та будівельних робіт і засвідчують прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів, відомостей про повернення на доопрацювання, відмову у видачі, скасування та анулювання зазначених документів Держархбудінспекція України видала замовнику будівництва ТОВ «Рєнт-сервіс» сертифікат, який засвідчує відповідність закінченого будівництвом об’єкта: «Будівництво житлового комплексу з торгово- офісними об’єктами та паркінгом (перша черга будівництва) житловий будинок № 1 за ГП, 1-й пусковий комплекс: м. Київ, вул. Богданівська, 3А» № ІУ 165143150020, який належить до V категорії складності.
У рамках прийнятого Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо децентралізації повноважень у сфері архітектурно-будівельного контролю та удосконалення містобудівного законодавства», 11.10.2016 затверджено акт спільної комісії з передачі повноважень у сфері державного архітектурно-будівельного контролю від Департаменту Державної архітектурно-будівельної інспекції у місті Києві до Департаменту з питань державного архітектурно-будівельного контролю міста Києва виконавчого органу Київської міської ради (КМДА).
Відповідно до абзацу шостого пункту 9 1 розділу V Прикінцеві положення Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», орган державного архітектурно-будівельного контролю починає здійснювати повноваження, визначені Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо децентралізації повноважень у сфері архітектурно-будівельного контролю та удосконалення містобудівного законодавства», на наступний день після затвердження акта спільної комісії.
Таким чином з 12.10.2016 Департамент з питань державного архітектурно-будівельного контролю міста Києва виконавчого органу Київської міської ради (КМДА) здійснює:
-перевірки дотримання вимог законодавства у сфері містобудівної діяльності на території міста Києва на об’єктах будівництва віднесених до І, ІІ, ІІІ та ІV категорій складності;
-виконання дозвільних та реєстраційних функцій у будівництві щодо об’єктів будівництва віднесених до І, ІІ, ІІІ та ІV категорій складності.
Державний архітектурно-будівельний контроль на об’єктах будівництва, які належать до V категорії складності здійснюється Державною архітектурно-будівельною інспекцією України.
Отже, з метою підтвердження фактів викладених у Вашому зверненні та вжиття відповідних заходів, копію Вашого звернення скеровуємо до Державної архітектурно-будівельної інспекції України.
Додаток: копія звернення на 1 арк. в 1 прим на другу адресу.
В.о. заступника директора Департаменту –
начальника управління контролю
за будівництвом В. Кузьменко
Мосур 279 62 08

Таким образом,предлагаю писать, сразу на Державну архитектурно будівельну інспекцію України, так как город будет перенаправлять все на них, потомучто у дома V категория сложности!

Предлагаю также, проработать вопрос по обращению в антимонопольный комитет, относительно недобросовестной и лживой рекламы!

Какраз ОП и говори о том что, уже будет 5-й дом 100 % "остались формальности в оформлении и согласовании документов городом..."!
Лжывый Интергалбуд, знал бы, что не будет паркинга и детских площадок никогда в жизни не инвестировал!!! Просто в голове не укладывается как можно всунуть 5-й дом... это же полная ж...па будет...

Уважаемые жильцы и инвесторы (инициативная группа первого дома), в связи с намериниями Интергалбуда внести изменения в план застройки, а именно на месте обещанного паркинга и спортивных площадок, ещё втулить 5-ю, 25-ти этажную свечку, существует необходимость активизироватся в наших действиях, пока городом и ДАБИ не согласовано строительство 5-го дома!
Предложения:
1. Организовать встречу с представителями Интергалбуда, для разъяснения данной ситуациии в надежде, что последний одумается;
2. Составить оф. обращение в Интергалбуд по данному вопросу;
3. Составить оф. Обращение в структуры города, Государственную архитектурно-строительную инспекцию Украины, Меру Кличку....;
4. Разослать письма в СМИ с просьбой "разобраться в ситуации";
5. Направить также письмо в Соломенский администрацию, пускай тоже думают как заставить Интергалбуд не лгать инвесторам и не строить 5-го дома!
6. Привлечь к данному вопросу общественные организации!
7. Составить обращение в АМКУ и следственные органы, относительно недобросовестной рекламы и завладения денежными средствами особо крупном размере путём мошенничества со стороны группы компаний Интергалбуд.
Считаю, что есть смысл организовать встречу жильцов и инвесторов для проработки более детального плана действий!
У кого есть какие идеи по этому поводу пишите, если будем бездействовать то этот Интергалбуд и дальше будет обманывать людей, как происходит с ЖК Малахит.

Уважаемые жильцы и инвесторы (инициативная группа первого дома), в связи с намериниями Интергалбуда внести изменения в план застройки, а именно на месте обещанного паркинга и спортивных площадок, ещё втулить 5-ю, 25-ти этажную свечку, существует необходимость активизироватся в наших действиях, пока городом и ДАБИ не согласовано строительство 5-го дома!
Предложения:
1. Организовать встречу с представителями Интергалбуда, для разъяснения данной ситуациии в надежде, что последний одумается;
2. Составить оф. обращение в Интергалбуд по данному вопросу;
3. Составить оф. Обращение в структуры города, Государственную архитектурно-строительную инспекцию Украины, Меру Кличку....;
4. Разослать письма в СМИ с просьбой "разобраться в ситуации";
5. Направить также письмо в Соломенский администрацию, пускай тоже думают как заставить Интергалбуд не лгать инвесторам и не строить 5-го дома!
6. Привлечь к данному вопросу общественные организации!
7. Составить обращение в АМКУ и следственные органы, относительно недобросовестной рекламы и завладения денежными средствами особо крупном размере путём мошенничества со стороны группы компаний Интергалбуд.
Считаю, что есть смысл организовать встречу жильцов и инвесторов для проработки более детального плана действий!
У кого есть какие идеи по этому поводу пишите, если будем бездействовать то этот Интергалбуд и дальше будет обманывать людей, как происходит с ЖК Малахит.

Спасибо за инициативу!Поддерживаю Вас!

Поддерживаем Вас!

Дякую, готова приєднатися

все за, только кто это делать будет?
подписать могут все, а для составления документов нужен юрист.

Подскажите пожалуйста сколько в итоге обходится платить за отопление 1м2(если например квартира 72м)

Новости Интергала:
Сразу 4 комплекса компании «Интергал-Буд» в сегменте комфорт-класса — «Традиция», «Нивки-Парк», «Малахит» и «Демеевка» вошли в топ-10 рейтинга комфортности жилых комплексов Киева по итогам третьего квартала 2016 года. Согласно результатам анализа, проведенного авторитетным агентством «ЕвроРейтинг», «Интергал-Буд» — бесспорный лидер данного рейтинга по количеству реализуемых проектов.
Эксперты «ЕвроРейтинга» проанализировали 24 новостройки в сегменте комфорт-класса. Для оценки жилых комплексов, отнесенных к классу «комфорт», принимались во внимание следующие данные: наличие коммерческих помещений, собственной службы эксплуатации, консьержа и охраны территории, детской площадки, закрытого паркинга, а также количество машино-мест в закрытом паркинге (в соотношении с количеством квартир в доме).

Поздравляем всех жителей наших комплексов — победителей рейтинга с такой высокой оценкой их жилья!


Из истории вопроса. "Комфорт" класса жилой недвижимости не существует в принципе. Он придуман где-то на просторах экс-СССР и только потому, что отнести жилье к классу "бизнес" не позволяют остатки совести, а к классу "эконом" - отдел маркетинга.

А есть стандарты "социальный", "эконом", "бизнес", "премиум" и "де-люкс". Жилье по ним разносят на основании сотни параметров, но это для специалистов. Более простые критерии оценки приводит, например, Украинская Строительная ассоциация //forum.domik.ua/klassifikaciya-zhiloj-n edvizhimosti-v-ukraine-t23266.html
Так вот по ним, по соотношению мест во всех планируемых паркингах к количеству квартир, ЖК "Малахит" относится к самому низшему классу жилья - "социальному". Увы.
Еще один провальный параметр - плотность застройки. 43 000 м2 (ориентировочно, данных по волшебному 5-му дому нет) на 1 га это очень много, и как результат - мега-дома и мини-территория.
А по многим другим критериям, вроде архитектуры, планировок и материалов - вполне себе "бизнес" класс.

Кстати, буду признателен, если представитель Застройщика прокомментирует использование в кладке из кератерма обычного полнотелого кирпича (см. фото).

I-Sasha, они пиздят.
комфорта без парковок не бывает!

Добрый день!

Спасибо за участие в решении существующей проблемы всем неравнодушным соседям! И отдельное спасибо за идеи участникам форума! Имея кое-какой материал по данной теме, составила свои обращения в административные учреждения и в средства массовой информации. Пока они изложены "своими словами", но в январе ожидаю помощи от своей подруги-адвоката, имеющей лицензию г. Киева, которая поможет юридически более грамотно оформить данные обращения. Но, надеюсь, кто-то, внеся свои изменения, воспользуется предложенными "шаблонами".

Текст для контактного центра г. Киева https://1551.gov.ua/ , департамента градостроения и архитектуры info@kga.gov.ua и государственную архитектурно-строительную инспекцию Украины dabi@dabi.gov.ua :

Доброго времени суток!

Являюсь инвестором ЖК "Малахит" в Соломенском районе г. Киева по ул. Богдановской. При покупке квартиры мне, как и большинству инвесторов данного ЖК, был предложен план/макет застройки территории. План, который в том числе является фрагментом детального плана территории, утвержденного решением Киевской городской рады от 24.09.2016 №46/1949 (в границах земельного участка кадастровый номер 72:063:059) и изменения в который не вносились (документ и фото прилагаю). На данном плане представлена многоуровневая парковка со спортивными площадками на крыше, которая теперь представлена застройщиком на своем официальном сайте (//malahyt.com.ua/ua/) как 25-ти этажный жилой дом. Существующее и перспективное количество паркомест и выделенный небольшой участок под детскую площадку на 6 25-ти этажных и 5 9-12 этажных домов нарушают нормы комфортного проживания не только жителей ЖК "Малахит", но и жителей близлежащих домов.
Застройщик не раз менял план застройки территории ЖК, в т.ч. детский садик, который в первоначальном плане размещался в отдельностоящем здании, потом был перемещен на первый этаж перспективного 4-го дома, теперь в незаконный 5-ый дом, а в будущем, возможно, исчезнет из плана застройки окончательно, как исчезла парковка со спортивными площадками. На запрос в КМДА одного из инвесторов был получен официальный ответ, что изменения в генплан и градостроительную документацию не вносились, соответственно застройщик самовольно начинает строительство незаконного дома, меняя тем самым генплан города.
Своими действиями застройщик нарушает декларацию, которую собственник компании "ИнтерГалБуд" подписал в связи с резонансным строительством над станцией метро "Дніпро", а также нарушает права инвесторов.
За моим обращением прошу:
-уведомить вносились ли изменения за последнее время в детальный план развития микрорайона в границах земельного участка с кадастровым номером 8000000000:72:063:00:59, какой департамент и какое уполномоченное лицо подписывало данные документы;
-предоставить копии документов, на основании которых застройщик смог внести изменения в план застройки и развития данной территории, для дальнейшего использования их в обращениях в ГПУ и НАБУ в случае выявления каких-либо подозрений в возможных нарушениях;
- ответить на мое письмо согласно Закону Украины "Об обращении граждан".

Так же написала на электронные адреса известных телеканалов, которые смогла найти с таким обращением:

Доброго времени суток!

Являюсь инвестором ЖК "Малахит" в Соломенском районе г. Киева по ул. Богдановской. При покупке квартиры мне, как и большинству инвесторов данного ЖК, был предложен план/макет застройки территории. План, который в том числе является фрагментом детального плана территории, утвержденного решением Киевской городской рады от 24.09.2016 №46/1949 (в границах земельного участка кадастровый номер 72:063:059) и изменения в который не вносились (документ и фото прилагаю). На данном плане представлена многоуровневая парковка со спортивными площадками на крыше, которая теперь представлена застройщиком на своем официальном сайте (//malahyt.com.ua/) как 25-ти этажный жилой дом. Существующее и перспективное количество паркомест и выделенный небольшой участок под детскую площадку на 6 25-ти этажных и 5 9-12 этажных домов нарушают нормы комфортного проживания не только жителей ЖК "Малахит", но и жителей близлежащих домов.
Застройщик не раз менял план застройки территории ЖК, в т.ч. детский садик, который в первоначальном плане размещался в отдельностоящем здании, потом был перемещен на первый этаж перспективного 4-го дома, теперь в незаконный 5-ый дом, а в будущем, возможно, исчезнет из плана застройки окончательно, как исчезла парковка со спортивными площадками. На запрос в КМДА одного из инвесторов был получен официальный ответ, что изменения в генплан и градостроительную документацию не вносились, соответственно застройщик самовольно начинает строительство незаконного дома.
Своими действиями застройщик нарушает декларацию, которую собственник компании "ИнтерГалБуд" подписал в связи с резонансным строительством над станцией метро "Дніпро", а также нарушает права инвесторов.
В ЖК "Малахит" создана инициативная группа инвесторов, которая всевозможными способами будет пытаться защитить права жильцов данного ЖК и придать огласке незаконные действия компании "ИнтерГалБуд", в том числе посредством популярных телевизионных каналов и печатных изданий.
В связи с этим прошу, при наличии интереса в освещении данной темы на вашем ТВ канале, дать ответ на данное письмо.

С уважением, инвестор ЖК "Малахит"

к письмам прикладывала фотографии с ген. планом застройки территории, ответом для mal2 из КМДА и планами застройки самого застройщика:

vodoleyka,
Спасибо за инициативу.
+1 в карму
если надо активная помощь, рад буду помочь.

Инициативная группа Парковых озёр хорошо осветила в СМИ, как ИнтергалБуд и его ЖЭК Инвестбудгаличина противостояли и противостоят созданию ОСББ в их комплексе. Можно попробовать взять у них контакты СМИ, неравнодушных к таким вопросам.

Цитата "vodoleyka":

Добрый день!

Спасибо за участие в решении существующей проблемы всем неравнодушным соседям! И отдельное спасибо за идеи участникам форума! Имея кое-какой материал по данной теме, составила свои обращения в административные учреждения и в средства массовой информации. Пока они изложены "своими словами", но в январе ожидаю помощи от своей подруги-адвоката, имеющей лицензию г. Киева, которая поможет юридически более грамотно оформить данные обращения. Но, надеюсь, кто-то, внеся свои изменения, воспользуется предложенными "шаблонами".

Текст для контактного центра г. Киева https://1551.gov.ua/ , департамента градостроения и архитектуры info@kga.gov.ua и государственную архитектурно-строительную инспекцию Украины dabi@dabi.gov.ua :

Доброго времени суток!

Являюсь инвестором ЖК "Малахит" в Соломенском районе г. Киева по ул. Богдановской. При покупке квартиры мне, как и большинству инвесторов данного ЖК, был предложен план/макет застройки территории. План, который в том числе является фрагментом детального плана территории, утвержденного решением Киевской городской рады от 24.09.2016 №46/1949 (в границах земельного участка кадастровый номер 72:063:059) и изменения в который не вносились (документ и фото прилагаю). На данном плане представлена многоуровневая парковка со спортивными площадками на крыше, которая теперь представлена застройщиком на своем официальном сайте (//malahyt.com.ua/ua/) как 25-ти этажный жилой дом. Существующее и перспективное количество паркомест и выделенный небольшой участок под детскую площадку на 6 25-ти этажных и 5 9-12 этажных домов нарушают нормы комфортного проживания не только жителей ЖК "Малахит", но и жителей близлежащих домов.
Застройщик не раз менял план застройки территории ЖК, в т.ч. детский садик, который в первоначальном плане размещался в отдельностоящем здании, потом был перемещен на первый этаж перспективного 4-го дома, теперь в незаконный 5-ый дом, а в будущем, возможно, исчезнет из плана застройки окончательно, как исчезла парковка со спортивными площадками. На запрос в КМДА одного из инвесторов был получен официальный ответ, что изменения в генплан и градостроительную документацию не вносились, соответственно застройщик самовольно начинает строительство незаконного дома, меняя тем самым генплан города.
Своими действиями застройщик нарушает декларацию, которую собственник компании "ИнтерГалБуд" подписал в связи с резонансным строительством над станцией метро "Дніпро", а также нарушает права инвесторов.
За моим обращением прошу:
-уведомить вносились ли изменения за последнее время в детальный план развития микрорайона в границах земельного участка с кадастровым номером 8000000000:72:063:00:59, какой департамент и какое уполномоченное лицо подписывало данные документы;
-предоставить копии документов, на основании которых застройщик смог внести изменения в план застройки и развития данной территории, для дальнейшего использования их в обращениях в ГПУ и НАБУ в случае выявления каких-либо подозрений в возможных нарушениях;
- ответить на мое письмо согласно Закону Украины "Об обращении граждан".

Цегляна кладка з повнотілої цегли необхідна для дотримання проектних геометричних розмірів по висоті та ширині зовнішніх стін, виходячи з кратності розмірів кладочних матеріалів та забезпечення можливості перев’язки кладки; укладка пружного матеріалу під перекриття необхідна для недопущення передач навантажень від перекриттів на цегляну кладку, від їх прогинів та як герметизація зовнішнього шва.

Что мне удалось узнать в ОП.
а) сказали по планам будет точно 5-й дом. Высота 25 этажей по размеру как 1-й дом!!!!! Взять копию генерального плана не разрешают, можно только посмотреть и то им надо узнать в ЦО!!!! Ген план пока старый, планируют пропихнуть ужасные изменения за зиму и показать утверждённый где-то весной.
б) обещаного паркинга не будет (ни наземного, ни подземного под 5-м точно)!!!!!
в) дет сад обещанный и футбольные поля для детей тоже не будет.
г) лаунж зона если и будет, то доступ исключительно только жильцам 3- дома (право к доступу на крышу имеют лишь жильцы этого дома по закону). Их ответ виден,на этот вопрос и на фейсбуке).
д) цены на квартиры. На все не спрашивал, Пример 3-к 98 кв.м., на 8 этаже 94 тис. (Кстати отказанная, люди забрали за неё деньги). Выше дороже, свободных хватает есть с чего выбрать.
е) под 4-м домом не значительно увеличили количество парко мест до 100 с чём-то не помню. Проблему это все равно не решает!!!! Планировки квартир 4-го дома уже есть в ОП. Боже-Боже кто их брать там будет!!!!!
э) кладовки в 4-м доме дороже!!!! квадратного метра жилой квартиры этого дома.
ж) на вопрос, почему на ихнем сайте не работает фильтр свободных и купленных квартир и будет ли работать, как у всех нормальных застройщиков которые на своём сайте их создают (ведь это удобно всем и покупателю, и застройщику, ведь если продажи хороши -работает как реклама) Ответ: ну ... может быть .... должно заработать... а может и нет...но вы быстрей определяйтесь, а то квартиры быстро разбирают. ( ну да, так разбирают, что за год продаж, больше половины квартир свободно, поэтому вот и фильтр стыдно включить).
з) вопрос: будет ли закрытая территория? Старые менеджеры ОП в лице Александры и блондинка с длинными волосами (Вроде Наташа или Анастасия , ихнее фото на сайте) ответили, что нет - не будет, это ложится на плечи жильцов ЖК, как они смогут сорганизовался то и будет. Теперь всех этих старых менеджеров убрали перед летом 2016 и запустили всех новых ( наверно руководство решило, что они наговорили лжи столько много, что побоялись, что их там в скором времени раздерут обманутые инвесторы после приоткрывании правды). Новые опешники говорят, что будет ( интересно, также как и детский сад футбольными полями).

О букве закона.
Все кто инвестировали в жк Малахит до марта 2016 года ориентируясь на старые буклеты, макет в отделе продаж, слова менеджеров ОП ( Наталья, Александр, Анатолий), рекламу в сми, сайт ЖКХ Малахит, билборды и другие интернет посылания имеют полное право индивидуального, а лучше коллективного обращения о взискинии с рекламодателя о неправдивой рекламе которая вводит в заблуждение потенциальных покупателей и склоняет тем самым к ошибочным решениям, а если на эту ситуацию посмотреть через Уголовный кодекс, то очень легко вырисовываеться преступление, а именно "шахрайство"!!! Да и кстати практика Высшего хозяйственного суда по недобросовестной рекламе хоть и не многочисленная но положительная, помимо этого надо будет обратится в антимонопольный комитет, который штрафует за такие действия до 15% от стоимости всей стройки!!!

Предложения.
1. Писать официальные письма, запросы, жалобы в КМДА (недопущении строительства 5-го дома, возврат обещаного, придерживаться норм застройки и придомовой территории, необходимости полноценного обещанного паркинга) не только попавшему 3-му дому но и активно подключится 1-му и 2- му. Пока есть возможность не дать пропихнуть не законный 5 - й дом. Все заняты, но потратить 20 мин можно, нужно максимальное количество обращений.
2. Написать коллективное письмо в соответствующие органы и Интегал от инвесторов 3-х домов. Оставить у консьержа первого дома на сбор подписей на неделю-вторую.
3. Для большей информативности расклеиться объявления ( с указаниям проблемы, план действия, указать ссылку: форума домика - для ознакомления ) в лифтах и на этажах, побросать в почтовые ящики, оставить у консьержа.
4. Поставить соответствующие оценки в общем впечатлении об объекте и компании - ужасно!!
5. Собрать голоса -кто за- скинутся на баннер и вывесить на балконе 1-го и 2-го дома (что - то вроде: застройщик обманщик верни обещанное. Недопустим строительство незаконного 5-го дома).
6. Всем активно писать в СМИ.
7. Звонить в отдел продаж и ЦО о несогласии с происходящим (вообщем действовать, а не молчать в сторонке).

Нарушения застройщика
1. Удешевление проекта от ранее заявленного.
2. Введение в заблуждение инвесторов путём обмана ( обещание менеджеров ОП, а также в СМИ, реклама, броды, интернет, буклеты, макет в ОП - детского сада, двух уровн. паркинга, детских площадок и полноценных футбольных полей для детей).
3. Изменения в плане застройки ЖК без коллективного собрания или уведомления инвесторов.
4. Ведение застройки без паспорта объекта уже несколько лет!!!!!!!
5. Затягиваниям сроков получения прав собственности.

Цитата "Компания "Интергал-Буд"":

Цегляна кладка з повнотілої цегли необхідна для дотримання проектних геометричних розмірів по висоті та ширині зовнішніх стін, виходячи з кратності розмірів кладочних матеріалів та забезпечення можливості перев’язки кладки; укладка пружного матеріалу під перекриття необхідна для недопущення передач навантажень від перекриттів на цегляну кладку, від їх прогинів та як герметизація зовнішнього шва.

Дякую за відповідь.
Але якщо використання повнотілої цегли необхідне, то чому воно використовується вибірково? (див. фото стіни "Малахіту")

І Гугл вважає інакше:
"Как не делать ошибок в кладке чтобы сохранить свойства материала?"
"Нередко можно увидеть стену здания выполненную из сочетания кирпича и керамических блоков. Это недопустимо ввиду теплопроводности кладки кирпича в 4-5 превышающей теплопроводность кладки из керамических блоков. Во избежание создания теплопроводных включений в стенах здания необходимо исключить применение кирпича для кладки стен." Друге фото - ілюстрація статті.

//z500proekty.ru/abc-stroitelstva/kerami cheskie-bloki-kak-ne-delat-oshibok.html