ЖК Совские пруды | ул. Кировоградская, 70

Цитата "Комарик":

Крім доків та дозволів на будівництво поцікавтесь питанням: чому "порхаються" будівельники під 4-ю секцією так довго? Невже не можуть приборкати такі маленькі, але настирливі підземні джерельця, які весь час підмивають будівлю?
Тут пишуть на форумі про все, що завгодно, але не про БІДУ!
Але мешканці про складність та специфіку грунтів попереджали керівництво забудовника ще до початку будівництва ЖК СП!!!

То есть вы увидели строителей на четвёртой секции и это значит "беда"?) Кстати, что значит "порхаются"? Получается, если стройка идёт, то это БЕДА а если стоит то УРА? Вопрос только - для кого?..

SerhiyW
Ви так і не відповіли на моє питання, а Комарик якраз відповів.

Повторю для вас - на що звертати увагу після того як я приїду на будову? Що я, як потенційний інвестор там побачу що мене переконає про те що треба купувати?
Але конструктивно.

Цитата "rmgm":

SerhiyW
Ви так і не відповіли на моє питання, а Комарик якраз відповів.

Повторю для вас - на що звертати увагу після того як я приїду на будову? Що я, як потенційний інвестор там побачу що мене переконає про те що треба купувати?
Але конструктивно.

Не покупайте ни в коем случае. Потому что вселитесь, а у основания дома будет жить Комарик. Я с такими соседями уже сам хочу переехать)

Цитата "rmgm":

SerhiyW
Ви так і не відповіли на моє питання, а Комарик якраз відповів.

Повторю для вас - на що звертати увагу після того як я приїду на будову? Що я, як потенційний інвестор там побачу що мене переконає про те що треба купувати?
Але конструктивно.

приехав на стройку, обращайте внимание на соотношение цены и качества (расположение, проект, сдача объекта и готовность). никто не может переубедить или на 100% сказать, что объект построится. таких примеров найти можно массу. но этот конкретно взятый объект, не смотря на вонь завистников, конкурентов и соседей, все-таки строится, пусть и не теми темпами, которые изначально планировались. но этому есть объективные причины в стране. но то, что он продолжает строиться говорит о многом. и да, если все-таки Вы решитесь поехать, обязательно поднимитесь на этажи, где есть уже окна, вид на пруды и непосредственно окна - просто супер.

Цитата "rmgm":

Повторю для вас - на що звертати увагу після того як я приїду на будову? Що я, як потенційний інвестор там побачу що мене переконає про те що треба купувати?
Але конструктивно.

На любом объекте в первую очередь надо смотреть документы и сравнивать то, что записано в документах с тем, что строится по факту. Если найдете различия, то знайте, что докумнты эти уже не действительны. Это первое и самое главное. Второе, на что я бы стал смотреть - это репутация застройщика. У всех застройщиков договора составлены так, что инвестор в них является по сути бесправным существом, поэтому полагаться можно лишь на доброе имя застройщика, которое он заслужил многими годами кропотливого труда. Смотрите, чтобы у застройщика не было проблемных объектов. Стройка - это и без того достаточно рискованное инвестирование, поэтому вкладываться стоит в стройки, которые имеют больше шансов благополучно достроиться и получить все документы. Дальше смотрите на изначальный срок сдачи объекта (с появлением информации в интернете это стало делать несложно) и на ход строительства - насколько застройщик придерживается своего же графика. Долгострои - это плохо во всех отношениях.
И только после просмотра первых трех пунктов можно переходить к осмотру самого ЖК - нравится место или нет, высматривать какие-то технические особенности и т.п.

2 rmgm: Sergey-7 все виклав правильно. Якщо ви відчуваєте ризик для своїх інвестицій і забудовник Вас не переконав, будь ласка звертайтесь до іншого.
Особисто я маю свої міркування до довіри забудовнику ЖК "СС". Зваживши всі "за" та "проти" я не йду від нього.
А от таких як "Камарік", я відношу до флудістів. Вони вкидають в свій пост факти, що ганьблять забудовника. До речі ні на чому не підтверджені. Де посилання на грунтові води що виходять на поверхню і заважають подальшому будівництву? Хай він Вам і всім нам їх приведе.
Такі вкиди з його боку не вперше. Поки посилань на факти не буде, Камарік так і залишиться з репутацією флудера цієї гілки.

Sergey-7 Якраз таку відповідь я і хотів почути, дякую.
Більшість починає вникати в всі тонкощі цих справ після того як логовір підписаний, я, в деякій мірі, також сред більшості:)

SerhiyW volotek
Але ж з документами і дозволами тут якраз і біда, про це уже багато написано тут в розділі. Що вас переконало не звертати увагу на проблемність документів? Сам факт що будуєть будинок нічого ж не значить.

Там є підземні води?

Цитата "rmgm":

Sergey-7 Якраз таку відповідь я і хотів почути, дякую.
Більшість починає вникати в всі тонкощі цих справ після того як логовір підписаний, я, в деякій мірі, також сред більшості:)


SerhiyW volotek
Але ж з документами і дозволами тут якраз і біда, про це уже багато написано тут в розділі. Що вас переконало не звертати увагу на проблемність документів? Сам факт що будуєть будинок нічого ж не значить.

Там є підземні води?

2 rmgm: Вітаю, ви серед більшості і будьмо сусідами.

А тепер дам відповідь на запитання віднесене до мене.
Надію дає те, що ЖК "СС" не перший і не останній ЖК який починає будівництво без дозволу відповідної категорії, на жаль. Але потім всеж таки потрібні док-ти отримує. На жаль тому, що не з того боку починають роботу.
Ну і на емоційному рівні те, що я з дитинства часто бував в ціх місцях. Проїзжав поруч на 12-му і 44-му автобусах. А в Совках, що вище по Червонозоряному і ліворуч від нього, бігав кроси, а в осени збирав яблука на сік. Там був совхоз "Совки" і після збору врожая, був вільний доступ до яблунь.

Друге запитання стосовно підземних вод в компетенції Камаріка. Мені теж цікаво отримати першеджерело по ньому.

Цитата "rmgm":

Більшість починає вникати в всі тонкощі цих справ після того як логовір підписаний, я, в деякій мірі, також сред більшості:)

Не большинство, но очень многие. В этом я согласен. Многие днями напролет зарабатывают деньги и особо некогда разбираться в таких делах. Хотя, на самом деле, такая покупка для них иногда является едва ли не самой главной покупкой в жизни. И стоило бы ей, конечно, уделить больше времени и внимания.
Второй момент, человек часто делает выбор не умом, а эмоциями. Особенно женщины. Так что если эмоционально объект чем-то тронул, на остальное мозг перестает обращать внимания.

SerhiyW
Ви неправильно зорозуміли, я не інвестор уко-сіті. Я з іншим забудовником звязаний і там претензій в мене немає практично. Дякуючи добрим людям на форумах зразу видно забудовників з якими краще не звязуватись і де є проблеми з документами.
Про більшість я мав на увазі що не всі документи особисто провіряв при підписанні договору, хоча міг би. Зараз, при обговоренні тут і в сусідній темі, бачу, що є нюанси про я і не знав.

Sergey-7
100%
Радує що всетаки не "більшість".
Добре що зараз інформації можна самому достатньо знайти, без допомоги "знайомих юристів".

Цитата "Sergey-7":

Второй момент, человек часто делает выбор не умом, а эмоциями. Особенно женщины. Так что если эмоционально объект чем-то тронул, на остальное мозг перестает обращать внимания.

то ли дело мужской рациональный ум. сидеть и флудить на форуме, мотаться по съемным квартирам и обсирать застройщиков))

Цитата "rmgm":

SerhiyW
... Дякуючи добрим людям на форумах зразу видно забудовників з якими краще не звязуватись і де є проблеми з документами...

Так, подяка конструктивним реальним зауваженням.
Але якщо відписувач, замість того щоб написати реальний стан речей, підверджений перевіреними джерелами, робить реальний "висєр" пробачте за відвертість, то це не "добрі люди". Це людина яка відверто переслідує свої інтереси, які не мають нічого спільного з реальним положенням речей.

Цитата "SerhiyW":

Так, подяка конструктивним реальним зауваженням.
Але якщо відписувач, замість того щоб написати реальний стан речей, підверджений перевіреними джерелами, робить реальний "висєр" пробачте за відвертість, то це не "добрі люди". Це людина яка відверто переслідує свої інтереси, які не мають нічого спільного з реальним положенням речей.

все предельно понятно, когда заходишь в профиль флудиста:))

Цитата "volotek":

то ли дело мужской рациональный ум. сидеть и флудить на форуме, мотаться по съемным квартирам и обсирать застройщиков))

Я живу не на съемной квартире пока строится мое жилище. Хотя если бы жил на съемной, то радовался бы еще больше тому факту, что не связался с этим застройщиком, т.к. меньше времени пришлось бы снимать квартиру. А петь псалмы Вы имеете возможность на закрытой ветке форума, там Вам никто не помешает. Здесь же я аргументированно высказал свое мнение.

Цитата "Sergey-7":

Я живу не на съемной квартире пока строится мое жилище. Хотя если бы жил на съемной, то радовался бы еще больше тому факту, что не связался с этим застройщиком, т.к. меньше времени пришлось бы снимать квартиру. А петь псалмы Вы имеете возможность на закрытой ветке форума, там Вам никто не помешает. Здесь же я аргументированно высказал свое мнение.

Сергей, у вас строится насколько мне извенстно своя квартира в комплексе, который является прямым конкурентом Совских. Но активны Вы именно на ветке Совских. Не поймите меня неправильно, но выводы будут явно не в Вашу пользу. На ветке Вашего ЖК много инвесторов Совских, который пытаются отвадить инвесторов и затормозить строительство?

Я не рекламирую в этой теме никакой ЖК. Я просто сам в свое время рассматривал объект Вашего застройщика, но осознал насколько сильно мог попасть я уже после того как подписал договор с нашим. Тогда я просто принял на веру советы отказаться от вложений. Хотя ессли честно, то жене просто место не очень подходило, к счастью, по сугубо личным причинам. Если бы ей подошло (не понравилось, а подошло) место, то я мог бы стать одним из вас. На форуме, перед тем как подписать договор, я выписал список документов, которые надо проверить у застройщика. Позже я уже осознал, что список был не совсем полный, хотя основное в нем все таки присутствовало. За ходом строительства предыдущих секций этого ЖК я имел возможность наблюдать, поскольку жил рядом с ним (по этой причине он нам и подходил - хотели не переводить ребенка в другую школу, плюс жить рядом с бабушкой). Это третий пункт из моего списка. Второй пункт из моего списка я нарушил сам, хотя это и рисковано было (лучше по возможности этого не делать). Меня отговаривали инвестировать на тот момент, поскольку застройщик был не именитый и не крупный. Проблемных объектов у него не было, но и большого списка построенных объектов тоже не было. Был только построенный один ЖК (из 4-х 24 этажных домов) да 2 секции были сданы нашего ЖК.
В принципе, если речь идет не о пирамиде, то к тем первым трем пунктам я бы хотел добавить еще. Во первых лучше не вкладыыаться в первые дома ЖК - в них могут всплыть какие-то недочеты, плюс их могут дольше подключать к комуникациям, дольше не брать на баланс ЖЭК и т.п. В общем, это первый блин часто. Также хуже покупать в последних секциях, поскольку застройщик раньше уйдет с объекта и какие-то нелочеты может не исправить, потом его сложнее вылавливать. Это касается всех ЖК всех застройщиков. Еще я бы советовал посмотреть на то, сколько денег уже вложено в объект. Чем больше, тем больше шансов, что его не бросят. Причем это не только степнь готовности дома. Это может быть и вложения в получение разрешительной дркументации, и строительство каких-либо доп. сооружений, например, подпорной стены. Еще фактром надежности я бы назвал активы застройщика. Иногда есть информация по застройщику чем о владеет. Например, Ковальская (это не мой застройщик и ни один объкт этого застройщика не является конкурентом этого ЖК) имеет свой завод по производству бетона. Это снижает себестоимость жилья, а значит повышает ликвидность строительства. Кстати, очень многие застройщики из числа надежных, имеют из своего только офис. Например, КГС.))) Также я бы смотрел на активы в виде непроданных, но уже готовых метров. Это запас плавучести комании. При необходимости метры жилья переводятся в монеты и строительство продолжается. Ну и последнее, на что я бы обращал внимание, если бы выбирал сейчас - это излишние расходы застройщика. Это могут быть и черезмерные расходы на рекламу, и лишние расходы, связанные с простоями, и бесконечные переделки дома (бывает и такое - иногда строят, потом ломают и строят по новой (я имею в виду не глобально, но переделки окон, перегородок, других конструкций). Чем рациональнее ведется строительство и чем ниже траты на строительсво, тем выше рентабельность строительства и тем больше шансов, что дом достроят.

Цитата "Sergey-7":

Я не рекламирую в этой теме никакой ЖК. Я просто сам в свое время рассматривал объект Вашего застройщика, но осознал насколько сильно мог попасть я уже после того как подписал договор с нашим. Тогда я просто принял на веру советы отказаться от вложений. Хотя ессли честно, то жене просто место не очень подходило, к счастью, по сугубо личным причинам. Если бы ей подошло (не понравилось, а подошло) место, то я мог бы стать одним из вас. На форуме, перед тем как подписать договор, я выписал список документов, которые надо проверить у застройщика. Позже я уже осознал, что список был не совсем полный, хотя основное в нем все таки присутствовало. За ходом строительства предыдущих секций этого ЖК я имел возможность наблюдать, поскольку жил рядом с ним (по этой причине он нам и подходил - хотели не переводить ребенка в другую школу, плюс жить рядом с бабушкой). Это третий пункт из моего списка. Второй пункт из моего списка я нарушил сам, хотя это и рисковано было (лучше по возможности этого не делать). Меня отговаривали инвестировать на тот момент, поскольку застройщик был не именитый и не крупный. Проблемных объектов у него не было, но и большого списка построенных объектов тоже не было. Был только построенный один ЖК (из 4-х 24 этажных домов) да 2 секции были сданы нашего ЖК.
В принципе, если речь идет не о пирамиде, то к тем первым трем пунктам я бы хотел добавить еще. Во первых лучше не вкладыыаться в первые дома ЖК - в них могут всплыть какие-то недочеты, плюс их могут дольше подключать к комуникациям, дольше не брать на баланс ЖЭК и т.п. В общем, это первый блин часто. Также хуже покупать в последних секциях, поскольку застройщик раньше уйдет с объекта и какие-то нелочеты может не исправить, потом его сложнее вылавливать. Это касается всех ЖК всех застройщиков. Еще я бы советовал посмотреть на то, сколько денег уже вложено в объект. Чем больше, тем больше шансов, что его не бросят. Причем это не только степнь готовности дома. Это может быть и вложения в получение разрешительной дркументации, и строительство каких-либо доп. сооружений, например, подпорной стены. Еще фактром надежности я бы назвал активы застройщика. Иногда есть информация по застройщику чем о владеет. Например, Ковальская (это не мой застройщик и ни один объкт этого застройщика не является конкурентом этого ЖК) имеет свой завод по производству бетона. Это снижает себестоимость жилья, а значит повышает ликвидность строительства. Кстати, очень многие застройщики из числа надежных, имеют из своего только офис. Например, КГС.))) Также я бы смотрел на активы в виде непроданных, но уже готовых метров. Это запас плавучести комании. При необходимости метры жилья переводятся в монеты и строительство продолжается. Ну и последнее, на что я бы обращал внимание, если бы выбирал сейчас - это излишние расходы застройщика. Это могут быть и черезмерные расходы на рекламу, и лишние расходы, связанные с простоями, и бесконечные переделки дома (бывает и такое - иногда строят, потом ломают и строят по новой (я имею в виду не глобально, но переделки окон, перегородок, других конструкций). Чем рациональнее ведется строительство и чем ниже траты на строительсво, тем выше рентабельность строительства и тем больше шансов, что дом достроят.

Вообщем то правильно мыслите, только практически всего этого нет у совских прудов!!!

У Вашего застройщика арестовали ряд строек
//korrespondent.net/ukraine/3471905-mvd- ostanovylo-stroytelstvo-v-kyeve-chetyrek h-zhylykh-kompleksov

Цитата "aqwer":

У Вашего застройщика арестовали ряд строек
//korrespondent.net/ukraine/3471905-mvd- ostanovylo-stroytelstvo-v-kyeve-chetyrek h-zhylykh-kompleksov

У совских экпертиза есть, вряд ли остановят. Да и те что остановили, недолго будут стоять.

Цитата "aqwer":

Вообщем то правильно мыслите, только практически всего этого нет у совских прудов!!!

Да все эти пункты можно применить и к Совским. За исключением пункта о секциях - тут как раз наилучшая ситуация по первой строящейся секции. Она у вас 4-я, насколько я понимаю. Я делаю такой вывод, проводя аналогию с Мегасити и Сосновым бором. Там в первых секциях люди в конце концов что-то как-то получили. Пусть без документов и не доконца доделанное, но жить там можно. Я сам был в квартире в Мегасити - не все там идеально, но катастрофического тоже нет.