ЖК Soho Residence | GEOS | ул. Демеевская, 13

Цитата "Dimkudya":

Скажите, а в паркинке под домом можно ли ставить машины с оплатой посуточно ? (если не выкупил паркоместо).

Нет

Может есть смысл присоединиться к осмд первой очереди? Если это конечно возможно.

Касательно Хаус Мастер / ОСББ есть следующие моменты:

1. ООО "Хаус Мастер" (код ЕГРПОУ 40719237, г. Киев, ул. Н.Шепелева, 6 ) было создано, скорее всего, под 5 секцию или под 2 очередь, уставный капитал у компании - 100 грн., юридический адрес (офис) - судя по googlemaps, в квартире хрущевки. Учитывая размер уставного капитала и предположительно существенный долг перед гражданами Литовской республики (конечными бенефициарами-фронтменами), можно понять безудержное желание вручить квитанции и поскорее получить деньги с жильцов. С Хаус Мастер может возникнуть та же проблема, что была у первой очереди с УЖК – долги перед поставщиками коммунальных услуг.

2. Договор с Хаус Мастер на обслуживание не просто плохой, он отвратительный. Правовой статус ООО "Хаус Мастер" в договоре не определен, что нарушает требования Закона о жилищно-комунальных услугах. Перечень обязательств жильцов состоит из 19 пунктов, обязательств Хаус Мастер - из 8, перечень прав жильцов состоит из 5 пунктов (одно из важнейших прав - право на своевременное получение квитанций!, второе по важности - право получить информацию о перечне составляющих расходов на содержание дома, которые и так указаны в договоре), прав Хаус Мастер - из 7 пунктов. С таким договором нормальных отношений между Хаус Мастер и жильцами просто быть не может. Обращение в Антимонопольный комитет о злоупоотреблении монопольным положением - вопрос времени.

3. Главный инженер озвучил позицию, что не даст разрешения на установку квартирного счетчика тепла ни одной другой компании, кроме той, визитка которой раздается всем вместе с договором на содержание дома. Такой подход говорит о многом.

4.Пока у жильцов нет документов о праве собственности, принять какие-либо юридически значимые решения по смене обслуживащей компании и созданию ОСББ мы не можем. Тем не менее, подготовку можно было бы начать заблаговременно. Если / когда непригодность Хаус Мастер к обслуживанию дома (секции) станет очевидной, потребуется меньше времени для перехода на ОСББ.

Какие могут быть платежки до получения прав собственности?? Недвижимость вам не принадлежит, с какого перепугу нужно платить за то, что застройщик тянет резину с правом собственности? Это на данном этапе проблемы застройщика. Поясните, где неправ.

Цитата "Yura1 ":

Какие могут быть платежки до получения прав собственности?? Недвижимость вам не принадлежит, с какого перепугу нужно платить за то, что застройщик тянет резину с правом собственности? Это на данном этапе проблемы застройщика. Поясните, где неправ.

Какое отношение регистрация права собственности имеет к самому праву собственности?
Если у вас есть дача которая не зарегистрированна в БТИ и под ней 6 соток не внесенніх в кадастр, єто же не значит что ві не платите за єлектричество и членские взносі в кооператив

Заключив договор о купле-продаже имущественных прав (инвестиционный договор), Вы получаете только право на приобретение права собственности, а не само право собственности на недвижимое имущество. Следовательно, оснований для подписания каких либо договоров с кем либо в отношении этого имущества у Вас нет. По моему мнению,договор с Хаус мастер можно и нужно признать несостоятельным.

Вопрос в другом. Все ли соседи поддерживают идею разрыва отношений с Хаус мастер, поскольку некоторые уже успели оплатить квитанции.

Цитата "tribeca":

Какое отношение регистрация права собственности имеет к самому праву собственности?
Если у вас есть дача которая не зарегистрированна в БТИ и под ней 6 соток не внесенніх в кадастр, єто же не значит что ві не платите за єлектричество и членские взносі в кооператив

На это есть штрафные санкции за отказ инвестора от оформления прав собственности в установленный срок. Читайте внимательно договор.
С дачей тоже самое - вы подписываете договор с кооперативом на оплату членских взносов и тд. для того, чтобы стать членом кооператива с соответствующими правами(!).
Вы же не отказываетесь от оформления права собственности, вам просто не дают возможность, не по вашей вине, но платить будете вы.
В данном случае это выглядит как перекладывание ответственности с застройщика на инвестора.

И еще один вопрос. Счетчики тепла в квартирах не установлены, хотя в рекламе ГЕОСа на сайте указано об их установке. Скорее всего речь идет об установке счетчика на подъезд. В связи с этим может возникнуть ситуация, что нас - потенциальных владельцев подключат, без нашего ведома, к отоплению и будут насчитывать по тарифам за 1 кв.м. При этом, Киевэнерго будут оплачивать по домовому счетчику, а разницу "в карман". С учетом квадратуры квартир, для владельцев трешек это отопление может стать золотым (от 4 до 6 тыс. в месяц). И это еще один повод что-то решать с хаус-мастером, дабы потом не бегать по судам.

Шановні інвестори та відвідувачі форума!
Інформуємо вас про графік роботи відділу продажу .
Відділ продажу на об’єкті працюватиме у звичайному режимі .
У суботу (14.10.2017 р.):
Відділ продажу на об’єкті працюватиме з 11-00 до 16-00.
Центральний відділ продажів –вихідний.
Понеділок (16.10.2017):
Відділ продажу на об’єкті працюватиме з 11-00 до 16-00.
Центральний відділ продажу-вихідний.
Консультацію ви зможете отримати у відділі продажу на об’єкті за адресою: Київ, вул. Деміївська, 13
та за телефоном: 044 221 25 75

Ми приготували для вас спеціальні пропозиції!

Цитата "Igor 222":

Может есть смысл присоединиться к осмд первой очереди? Если это конечно возможно.

нет никакой альтернативы ОСББ.
ни один жек не будет заинтересован в нашем доме так, как мы сами.
все жеки созданы с целью зарабатывать деньги. а это значит брать с нас денег больше чем вкладывать в наш дом.
ОСББ непрофитная организация и прибыль генерить не может, а значит все наши взносы пойдут в наш собственный дом.
+ люди, которые нанимают, следят, делают - они сами жильцы этого же дома, а значит сами себе говницо делать не будут однозначно.
так что никаких альтернатив ОСББ я не вижу.
насчет присоединится к превой очереди - было бы просто офигенно круто.
прийти на всё готовенькое, так сказать)) в хорошем смысле конечно же - администрирование готово, люди, которые будут следить управлять итд итп - выбраны. документы уже знают как составлять, ну тоесть дофига как легче.
да и первой очереди плюшки будут - администрирование обойдется в пересчете на квартиру дешевле. в конце-концов мы один комплекс, одна придомовая.

Добрый день, уважаемые соседи по 5-ой секции! Появилась возможность разорвать договора с Хаус мастер. Однако для этого нужно желание хотя бы половины жильцов, а лучше 2/3. Огромная просьба высказать свое мнение по этому поводу. Возможно я ошибаюсь и большинство поддерживает управляющую компанию.
Паралельно нужно решить кто же будет управлять секцией: другая компания, создадим собственное ОСББ, возможно присоединение к ОСББ первой очереди (при условии, что они не будут против).Важно мнение каждого. Еще раз повторюсь, возможно я не прав в отношении Хаус мастера. Лично я поддержу любую позицию большинства в этом вопросе.

Цитата "Igor 222":

еще один повод что-то решать с хаус-мастером, дабы потом не бегать по судам.

да блин тут даже поводов не надо!! стрёмная конторка вчера созданная с уставным капиталом в 100 грн! сто гриве, КАРЛ! СТО гривасиков!
серьезно?!

ГЕОС
вы передали дом и материальную ответсвенность за него ООО-шечке, которая в случае чего, будет отвечать перед нами - жильцами, заплатившими за постройку этого дома - сотней гривен?!

что в нашем доме может стоить сто гривен? одна ручка от одной двери на общий балкон?

Цитата "VR-2004":

новости нашего комплекса.
в нашем доме (1очередь) произошли большие изменения.
С 1 июля официально дом обслуживает осмд, с ужк мы "попрощались", и сейчас осмд, прикладывая невероятные усилия, занимается исправлением ситуации, допущенной предыдущей обслуживающей компанией.
Позитивная динамика процесса, особенно в последнее время, во многом связана с успешными (конструктивными) переговорами с руководством геос об устранении выявленных недостатков по нашему дому, готовностью застройщика восстановить, наладить пожарную автоматику, устранить шум в котельной, привести лифтовое хозяйство в порядок.
Последние три недели идёт продуктивная работа:

Геос профинансировал мероприятия необходимые для регистрации паспортов лифтов и приёмки лифтов 2-х секций. Устранены замечания в машинных отделениях лифтов (положена плитка, установлены лестницы, и ещё некоторые моменты) и совсем скоро с документами лифтов будет полный порядок.

производится масштабный обход подрядчиками застройщика по инспектированию систем противопожарной безопасности ( дымоудаление, сигнализация, средства тушения) после чего будут осуществляться работы по устранению.

по инициативе застройщика будет улучшена детская площадка.
уже установлен новый игровой комплекс вместо горки (чем порадовали жителей комплекса, в особенности самых маленьких)). Ожидается антитравматическое покрытие и песочница с накрытием.

Так же есть информация для владельцев паркомест под второй секцией - открытие паркинга планируется в октябре месяце, в данный момент паркинг приводится в порядок.

О ходе проведения работ и о выполненных работах будем информировать. Очень надеемся, что совместными усилиями дом будет приведён в порядок, безопасность и комфорт проживания будут на уровне.

ох нифига ж себе! вот это вы молодцы!


можно я перекопирую ваши успехи в ветку нашей (второй) очереди? чтобы показать инвесторам, чего можно достичь если управлять своим домом самим.

5я секция, а какой у вас адрес? пр.Голосеевский, 46Г или ул.Демеевская, 13?

Цитата "Vika v domike":

5я секция, а какой у вас адрес? пр.Голосеевский, 46Г или ул.Демеевская, 13?

мы не знаем.

Сохо-админ, какой адресс всё таки будет у 5 секции?

Адресс не знает никто, не то что админ.

Поддерживаю идею с ОСББ, дедуля из Хауса - неадекват

Цитата "Igor 222":

Заключив договор о купле-продаже имущественных прав (инвестиционный договор), Вы получаете только право на приобретение права собственности, а не само право собственности на недвижимое имущество. Следовательно, оснований для подписания каких либо договоров с кем либо в отношении этого имущества у Вас нет. По моему мнению,договор с Хаус мастер можно и нужно признать несостоятельным.

Однако в том же инвестиционном договоре есть пункты относящиеся к подписанию договора с ЖЭКом, т.о. подписание данного договора входит в выполнение обязательств по договору инвестиций.

Однозначно надо разрывать с ХАУС МАСТЕР. ДЕД - просто неадекватный псих. Такого я еще не видел.