ЖК Сонцтаун | ОМОКС | с.Чайки, ул. Печерская

Цитата "Investor28":

В жк Чайка недавно тоже собирались. Теперь через ментовку им пытаются запретить несанкционированные собрания, потому что они находятся на арендованной Кулагиным земле. Мы к этому готовы?

P.S. Я не шучу, если что..

А кто сказал что это несанкционированное собрание у нас будет? Может всем удобно прийти в жек в 11 утра, темболее ЖЕК сам нас приглашает в этот день.

С таким успехом можно сказать про всех мам гуляющих в одно время вечером с детьми, что они устраивают несанкционированное собрание.

Предлагаю всем ознакомится с статьей, очень полезная и информативная
//www.advocatura.org.ua/chto-delat-esli- zhek-prislal-vam-novyj-dogovor/.html

Часть текста:

1. У запропонованому вами варіанті Договору не зазначено те, що обов’язково повинно бути зазначено (згідно вимог ст. 26 Закону). :

п.1.3 – вичерпний перелік житлово-комунальних послуг, тарифи та їх складові на кожну з цих послуг;

и т.д.

Концовка завления тоже хорошо выполнена:

Оплату за новими тарифами буду робити після укладення Вами зі мною договору відповідно до ст. 26 Закону та умовами договору відповідно до ст. ст. 20; 21; 32 Закону.

Вимагаю усунути перераховані недоліки, після чого договір з Вашим підприємством мною буде укладено, але тільки після його нового узгодження і підписання з мого боку.

У разі незгоди, це питання може бути вирішене тільки в судовому порядку.

А не рассказывали что смотрите в каком-то проекте который публиковался в Трибуне, так как кто мешает тот проект отклонить и другой проект принять (который так же печатался спец выпуском)?

Если вдруг удалят ссылку по правилам форума, выкладываю текст статьи:

Если вам принесли Договор, еще раз хочу напомнить, не спешите его подписывать !
Помните, что договор, предоставленный сотрудниками ЖЭКа. А они зачастую поступают достаточно хитро, ссылаясь якобы на то, что это – типовой договор, установленная законом форма, потому доверчивые потребители и подписывают его, соглашаясь на самые невыгодные для них условия.
Действительно форма типового договора о предоставлении услуг по содержанию домов, сооружений и придомовых территории утверждена постановлением Кабинета Министров № 529 от 20 мая 2009 года. Данным договором установлен очень типовой перечень услуг, порядок оплаты, права и обязанности сторон, ответственность и т.д. Но в нем описания той конкретной ситуации, присущей в случае именно вашего дома и именно вашей придомовой территории. Помните, что при этом стороны могут прописать в договоре и другие дополнительные условия, которые не предусмотренные Постановлением КМ № 529, если они конечно не противоречат действующему законодательству Украины, или наоборот даже были обусловлены другими законами или нормативно-правовыми актами.
Помните, что согласно ст. 638 Гражданского кодекса Украины: «…Договор считается заключенным, если стороны в надлежащей форме достигли согласия по всем существенным условиям договора. Существенными условиями договора являются условия о предмете договора, условия, определенные законом как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению хотя бы одной из сторон должно быть достигнуто соглашение….»
А согласно ст. 646 э того же Гражданского кодекса Украины : «…Ответ о согласии заключить договор на иных, чем было предложено, условиях является отказом от полученного предложения и одновременно новым предложением лицу, сделала предварительное предложение…»
Таким образом получив вышеуказанный типовой договор от ЖЕКа, вы в соответствии со ст. 646 ГК Украины, должны в ответ направить в адрес данного ЖЕКа свое заявление о согласии заключить договор на иных, чем было предложено, условиях.

Но вот здесь и начинается основная проблема для потребителя. Самому разобраться сложно, а юристы за это захотят денег. Мы решили бесплатно помочь всем желающим бороться за свои права потребителей и выкладываем шаблон для составления такого заявления. Вам достаточно только вписать наименование ЖЕКа и его адрес, а также свои Ф.И.О. и адрес. Помните, что указанное заявление, должно быть отправлено вами заказным письмом, вы также должны сохранять квитанцию об отправке этого письма, вместе с его копией в своем домашнем архиве, до тех пор, пока не будет подписан договор с ЖЕКом в котором будут учтены все ваши замечания.
Форма заявления о согласии заключить такой договор, но на иных, чем было предложено, условиях, выложена ниже в тексте этой статьи и изложена только на украинском языке, но в самом конце статьи также доступны для скачивания в формате word (doc) как русская, так и украинская версия.
Итак предлагаю вашему вниманию украинскую версию такого заявления …

——————————————————————————————————————————————————————-

Начальнику ЖЕКу № __________________________________
від_________________________________________________
адреса: ________, м. Київ, вул. ___________, _____ кв. ______

Заява
про згоду укласти договір, але на інших умовах

Мені запропоновано Вашим підприємством укласти договір на надання житлових послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій.

Я маю намір укласти такий договір. Однак у запропонованому вами варіанті договору вбачаю порушення вимог законодавства України і своїх цивільних і споживчих прав, і тому на підставі ст. 646 Цивільного кодексу України, я повідомляю про свій намір укласти такий договір, але на інших умовах, а саме з урахуванням наступних моїх зауважень:

1. Не запропоновано проект договору, розроблений безпосередньо виконавцем (ст. 21 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» – далі Закон) для узгодження зі мною і його підписання на надання послуг з водотеплопостачання та водовідведення.

2. Деякі зауваження щодо п. 2 Договору:

а) В пункті2, розділу «Предмет договору» допущена суттєва неточність. Викладено: «невід’ємною частиною договору є копія рішення органу виконавчої влади про затвердження тарифу на послуги, які відносяться до договору”. Необхідно викласти (відповідно до ст. 31 Закону та типового договору): «… невід’ємною частиною договору є копія рішення органу місцевого самоврядування про затвердження тарифів на послуги, які відносяться до договору, а також Правил утримання житлових будинків і прибудинкових територій, затверджених Наказом Держжитлокомунгоспу України № 76 від 17.05.2005р….»

б) Копія рішення органу місцевого самоврядування про затвердження тарифів на послуги. Які прямо відносяться до договору, не прикладена. Необхідно докласти її до Договору в якості додатка.

в) Копія рішення органу місцевого самоврядування за структурою тарифів, періодичність та строки виконання робіт до договору не прикладена. Також необхідно прикласти її до Договору в якості додатка.

3. Мені нав’язують підписувати договір безпосередньо в момент надання Вашою організацією проекту договору, позбавляючи права, наданого мені ст. 26 Закону про узгодження його у місячний строк і внесення в нього інших умов договору за згодою сторін.

4. Мені запропоновано підписати саме типовий договір, затверджений Постановою Кабінету міністрів України № 529 від 20.05.2009 р., який не містить у собі усі необхідні умови, які безпосередньо стосуються особливостей з утримання та обслуговування саме нашого будинку і нашої прибудинкової території.

Відповідно до п. 3 ст. 20 Закону я зобов’язаний укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем на основі типового договору, а не типовий договір, затверджений Постановою Кабінету Міністрів і зареєстрований в Міністерстві Юстиції України.

Відповідно до п. 2.3 ст. 21 Закону виконавець зобов’язаний підготувати та укласти з виконавцем договір на надання житлово-комунальних послуг з визначенням відповідальності за дотримання умов його виконання згідно з типовим договором.

У результаті спонукання укласти, саме даний типовий договір, порушуються наступні мої права, а саме:

1. У запропонованому вами варіанті Договору не зазначено те, що обов’язково повинно бути зазначено (згідно вимог ст. 26 Закону). :

п.1.3 – вичерпний перелік житлово-комунальних послуг, тарифи та їх складові на кожну з цих послуг;

п.1.5 – порядок перерахунків розмірів плати за житлово-комунальні послуги в разі їх ненадання або надання не в повному обсязі, зниження їх якості;

п.1.7 – порядок контролю якісних (кількісних) показників надання послуг та звіту сторін;

п.1.8 – порядок вимірювання обсягів та визначення якості зазначених послуг;

п.1.10 – порядок обслуговування мереж та розподіл повноважень щодо їх експлуатації та відновлення (ремонту);

п.1.12 – порядок здійснення планових і капітальних ремонтів (Ремонту під’їздів, заміни вікон і дверей у під’їздах, асфальтування прибудинкової території, відповідно до нормативів зазначених у Правилах утримання жилих будинків та прибудинкових територій, затверджених Наказом Держжитлокомунгоспу України № 16 від 17.05.2005 р .)

2. У зазначеному Договорі також не вказано:

а) графік і терміни надання послуг, їх якісні та кількісні показники;

б) терміни виконання та усунення виконавцем виявлених недоліків у наданні послуг;

в) порядок відшкодування збитків, завданих майну споживача та / або приміщенню, шкоди, завданої його життю чи здоров’ю внаслідок неналежного санітарного стану території або неповного надання послуг.

г) порядок зменшення розмірів плати за перевищення строків проведення ремонтно-профілактичних робіт і відшкодування компенсацій за перевищення встановлених термінів проведення аварійно-відновлювальних робіт;

д) порядок встановлення термінів і терміни проведення ремонтно-профілактичних та аварійно-відновлювальних робіт;

е) пеня, яка сплачується споживачем, у разі несвоєчасного внесення платежів за надані виконавцем послуги.

ж) перелік робіт, виконуваних квартиронаймачем та власником квартири за особисті кошти при проведенні ремонту квартири;

з) вимоги нормативно-правових актів у сфері житлово-комунальних послуг, за які споживач несе відповідальність.

3. Не врегульовано питання оплати послуг безпосередньо виконавцю, а не КП «ГІОЦ» якій не є стороною у договорі, що суперечить вимогам Закону та утрудняє звернення споживачів до суду для вирішення спірних питань.

4. Пункт 4, ст. 11 Договору вважаю треба викласти в такій редакції: «… Забезпечувати доступ представників Виконавця до обладнання водо і теплопостачання Споживача, якщо таке обладнання має пряме відношення до функціонування загальної системи водо і теплопостачання всього будинку, при наявності в них відповідного посвідчення та відповідного письмового направлення від Виконавця на виробництво конкретних робіт або огляду. При ліквідації аварії – цілодобово, а у всіх інших випадках відповідно до вимог законів та нормативно-правових актів у сфері житлово-комунальних послуг … »

5. Пункт 2, ст. 12 Договору вважаю треба викласти в такій редакції: «… Виконавець має право доступу, до обладнання водо і теплопостачання Споживача, якщо таке обладнання має пряме відношення до функціонування загальної системи водо і теплопостачання всього будинку, при наявності в них відповідного посвідчення та відповідного письмового направлення від Виконавця на виробництво конкретних робіт або огляду. При ліквідації аварії – цілодобово, а у всіх інших випадках відповідно до вимог законів та нормативно-правових актів у сфері житлово-комунальних послуг … »;

6. В преамбулі Договору, а також в п.п. 6,9 ст.11 Договору повністю прибрати слова: “…(житлового приміщення у гуртожитку), нежитлового приміщення у житловому будинку (гуртожитку)…”

7. Частину першу, ст. 20 Договору вважаю треба викласти в такій редакції: “…Цей договір набирає чинності з моменту його підписання і діє 1 (один) рік, тобто до “____” ___________ 201__ р. …”

Оплату за новими тарифами буду робити після укладення Вами зі мною договору відповідно до ст. 26 Закону та умовами договору відповідно до ст. ст. 20; 21; 32 Закону.

Вимагаю усунути перераховані недоліки, після чого договір з Вашим підприємством мною буде укладено, але тільки після його нового узгодження і підписання з мого боку.

У разі незгоди, це питання може бути вирішене тільки в судовому порядку.

З повагою,

________________________________________ ПІДПИС___________________
(П.І.Б.)

«______» ____________________ 2011 р.

Да, забыл указать, на сайте об этом просят:
Автор статьи Адвокат Лев Ходаковский

Як обирати управителя багатоквартирного будинку?15.04.2016 10:48
//zib.com.ua/ua/123049-yak_obirati_uprav itelya_bagatokvartirnogo_budinku_-_proek t_p.html
Міністерство регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України підготувало проект документу, яким визначається процедура підготовки до конкурсу з надання послуги з управління багатоквартирним будинком, його проведення, визначення переможця та перелік необхідної документації, строки подання конкурсних пропозицій, кваліфікаційні вимоги до учасників конкурсу.

Це передбачено проектом наказу «Про затвердження Порядку проведення конкурсу з надання послуги з управління багатоквартирним будинком», який оприлюднено на сайті Мінрегіону для громадського обговорення.
Так, відповідно до документу, організатор конкурсу утворює конкурсну комісію, до складу якої входять представники організатора конкурсу, а також представники органів виконавчої влади, громадських об’єднань (за згодою). До складу конкурсної комісії не можуть входити представники учасника конкурсу та члени їх сімей.
Конкурсна комісія повідомляє співвласників багатоквартирних будинків про проведення конкурсу щодо таких будинків шляхом розміщення повідомлень на них.
Кінцевий строк подання конкурсних пропозицій не може бути менший ніж 30 календарних днів з дати опублікування в друкованому засобі масової інформації оголошення про проведення конкурсу.
Організатор конкурсу може встановити плату за участь у конкурсі, яка не повинна перевищувати 100 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян.
Учасник конкурсу має право не пізніше ніж за
десять календарних днів до закінчення строку подання конкурсних пропозицій письмово звернутися за роз'ясненнями щодо змісту конкурсної документації до організатора конкурсу, який зобов'язаний надіслати йому протягом трьох робочих днів з дня отримання звернення письмову відповідь та оприлюднити її на своєму офіційному веб-сайті.
Організатор конкурсу має право з власної ініціативи чи за результатами звернень, не пізніше ніж за десять календарних днів до закінчення строку подання конкурсних пропозицій, внести зміни до конкурсної документації, про що повідомляє протягом трьох робочих днів з дня прийняття рішення про внесення зазначених змін учасників конкурсу, яким було надано конкурсну документацію.
Для участі у конкурсі його учасники подають оригінали або копії документів, передбачених конкурсною документацією.
Конкурсна пропозиція подається у письмовій формі за підписом учасника конкурсу особисто або надсилається поштою конкурсній комісії у запечатаному конверті, на якому зазначаються повне найменування і місцезнаходження організатора та учасника конкурсу, дата та час проведення конкурсу, контактні номери телефонів учасника конкурсу. Учасник конкурсу має право відкликати власну конкурсну пропозицію або внести до неї зміни до закінчення строку подання конкурсних пропозицій.
Розкриття конвертів з конкурсними пропозиціями здійснюється в день закінчення строку їх подання на засіданні конкурсної комісії у час та в місці, що зазначені в оголошенні про проведення конкурсу, в присутності учасників конкурсу, що подали конкурсні пропозиції, або уповноважених ними осіб. Відсутність учасника конкурсу або його уповноваженого представника під час процедури розкриття конкурсних пропозицій не є підставою для відмови в розкритті чи розгляді або для відхилення його конкурсної пропозиції.
Переможцем конкурсу визначається його учасник, що відповідає кваліфікаційним вимогам, може забезпечити надання послуг відповідної якості і конкурсна пропозиція якого має найнижчу ціну.
Рішення про результати проведення конкурсу приймається конкурсною комісією на засіданні у присутності не менш як половини її складу відкритим голосуванням простою більшістю голосів. У разі рівного розподілу голосів вирішальним є голос голови конкурсної комісії. Рішення конкурсної комісії оформляється протоколом, який підписується усіма членами комісії, що брали участь у голосуванні.
Переможець конкурсу оголошується на засіданні конкурсної комісії, на яке запрошуються всі його учасники або уповноважені ним особи. Протягом п'яти календарних днів після прийняття конкурсною комісією рішення з переможцем конкурсу укладається договір на надання послуги.
Нагадаємо, що відповідно до Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» в разі невизначеності співвласників будинку щодо форми управління майном до 1 липня 2016 року, виконавчі органи місцевої влади мають на конкурсній основі обрати управителя для такого будинку.
Детально з порядком проведення конкурсу можна ознайомитись за посиланням.

Минутка конспирологии... )

Если новый жэк опубликовал тарифы в газете а не прикрепил их к договору. То что мешает жэку опубликовать договор, т.е. сделать его публичным?
И оплачивая квитанцию мы тем самым подписываем новый договор. )

Цитата "ser111":

Газета публикуется на сайте //chayka.org.ua/gazeta-perspektiva.aspx . Но там описывается только как все хорошо. А вот "самое интересное" там не выкладывают, остальное - только в почтовые ящики жильцов. Можете почитать 5-ую страницу 32 номера, которой нет на сайте - прикреплена в комментарии. На сайте только 4 страницы выложено, 5-ой и 6-ой там нет.

вау! Вы прям детектив )
а я что-то не додумался поискать официальный релиз...

да, у нас на Чайке "весело".

Цитата "ser111":

Особенно ярко выглядит перекручивание фамилий жильцов - это вообще уровень подворотни.

да, я заценил )) особенно про "рака и клешню"

Цитата "Oxana_M":

На скільки я пам'ятаю,коли йдеться мова про територію свинарників і сміття там, то власника ніхто не може знайти... От ми можемо там зібратися, гляди і власник знайдеться

Ну че, неплохой слоган может получиться: "Мешканцям Сонцтаун можна збиратись лише в свинарниках!" Че?

А вообще, если без шуток, то случай в ЖК "Чайка" показывает, что с придомовой территорией стоит разобраться. А то оказывается в ЖК Чайка нет придомовой территории, она чужая. И застройщик будет на ней делать, что ему вздумается: до поры, до времени рассказывая, что это таки придомовая территория. А как что-то не понравится, то заявление в милицию. Это еще один серйозный довод в пользу ОСББ.

Да и возникает интересный вопрос: как это дом может существовать без придомовой территории? Там со строительными и санитарными нормами все в порядке? Видимо стоит задать этот вопрос специалистам.

Цитата "DrSage":

Минутка конспирологии... )

Если новый жэк опубликовал тарифы в газете а не прикрепил их к договору. То что мешает жэку опубликовать договор, т.е. сделать его публичным?
И оплачивая квитанцию мы тем самым подписываем новый договор. )

Не слышал про договор-оферту с жеком. Что-то было с договорами-приеднаннями, если заплатить, но это с поставщиками то ли газа, то ли электричества - не вникал.

Цитата "yoyurec":

вау! Вы прям детектив )
а я что-то не додумался поискать официальный релиз...

Та мне удобнее в электронном виде читать, вот и решил поискать. И обнаружил небольшой сюрприз

Цитата:

да, у нас на Чайке "весело".

У вас там не то слово "весело"! Особенно последний случай "яркий", когда выяснилось, что придомовая территория - это совсем не придомовая территория, а находится в аренде у организации, связнной с застройщиком. И на жителей могут написать заявление в милицию, когда этой организации что-то не понравится в их действиях.

Застройщик то у нас один, поэтому, чувствую, что нам предстоит с похожими "прелестями" сталкиваться.

Возле вашего 28-го дома было проседание грунта (брусчатки) в районе камер (люков)? И если да, то как быстро исправили? Спасибо.

Цитата "I_N_V":

что вы все так молитесь на типовой договор? вы его читали?
что вы здесь нашли такого особенного, чего нет в преложенном вам?
13. Виконавець зобов'язаний:

1) забезпечувати своєчасне надання послуг належної якості
згідно із законодавством;

2) подавати споживачеві в установленому законодавством
порядку необхідну інформацію про перелік послуг, структуру тарифу,
загальну суму місячного платежу, норми споживання, режим надання
послуг, їх споживчі властивості тощо;

3) утримувати внутрішньобудинкові мережі в належному
технічному стані, здійснювати їх технічне обслуговування та
ремонт, вживати своєчасних заходів до запобігання аварійним
ситуаціям та їх ліквідації, усунення порушень щодо надання послуг
в установлені законодавством строки;

4) розглядати у визначений законодавством строк претензії та
скарги споживача і проводити відповідний перерахунок розміру плати
за послуги в разі їх ненадання, надання не в повному обсязі,
зниження кількісних і якісних показників;

5) сплачувати споживачеві компенсацію за перевищення
встановлених строків проведення аварійно-відбудовних робіт
відповідно до методики, затвердженої центральним органом
виконавчої влади з питань житлово-комунального господарства;

6) своєчасно ознайомлювати споживача з нормативно-правовими
актами у сфері житлово-комунальних послуг;

7) своєчасно проводити за рахунок власних коштів роботи з
усунення пов'язаних з наданням послуг неполадок, що виникли з його
вини;

8) відшкодовувати споживачеві збитки, завдані його майну та
(або) приміщенню, шкоду, заподіяну життю чи здоров'ю споживача
внаслідок ненадання послуг або надання послуг неналежної якості;

9) здійснювати контроль за технічним станом інженерного
обладнання житлових будинків (гуртожитків), квартир, приміщень;

10) своєчасно проводити підготовку житлового будинку
(гуртожитку) та його технічного обладнання до експлуатації в
осінньо-зимовий період.

Вот-вот...и сличите свою цитату
(ссылка - //zakon3.rada.gov.ua/laws/show/529-2009- %D0%BF)
с условиями предложенного Договора...
И внимательно читайте, пожалуйста, содержание в обоих случаях!))

Цитата "Oxana_M":

На скільки я пам'ятаю,коли йдеться мова про територію свинарників і сміття там, то власника ніхто не може знайти... От ми можемо там зібратися, гляди і власник знайдеться

Отличная идея и чувство юмора

Цитата "DrSage":

Минутка конспирологии... )

Если новый жэк опубликовал тарифы в газете а не прикрепил их к договору. То что мешает жэку опубликовать договор, т.е. сделать его публичным?
И оплачивая квитанцию мы тем самым подписываем новый договор. )

Та не означает оплата автоматического подписания договора и принятие его условий!!!
Это лишь подтверждение отсутствия задолженности по полученной услуге (ам).

Цитата "ser111":

Та мне удобнее в электронном виде читать, вот и решил поискать. И обнаружил небольшой сюрприз



У вас там не то слово "весело"! Особенно последний случай "яркий", когда выяснилось, что придомовая территория - это совсем не придомовая территория, а находится в аренде у организации, связнной с застройщиком. И на жителей могут написать заявление в милицию, когда этой организации что-то не понравится в их действиях.

Застройщик то у нас один, поэтому, чувствую, что нам предстоит с похожими "прелестями" сталкиваться.

Слушайте, продайте вы уже квартиру раз вам сдесь так "весело" и вложитесь в какой-нибудь объект а-ля Укркарго, Днепробуд и прочие. Вы бы уже не пели не про то какой ЖЭК нехороший, а молились бы, чтобы достроили коробку, не говоря уже о получении права собственности.

Застройщик сдал дом раньше срока, все коммуникации работают исправно, территория в комплексе охраняемая и мегаухоженная, по сравнению с тем, что остается после сдачи дома после того же Киевгорстроя.

По секрету вам скажу, я снимала квартиру в доме от КГС и там проблем было уйма: на несущей стене была такая трещина, что обои просто разорвались, к тому же, вечно ломающиеся лифты (из 3х лифтов я застревала в каждом и не по одному разу), отопление еле работало, на цветочки возле дома скидывались сами жильцы.

Это я к тому, что то, что вы описываете не проблемы, а так, проблемки. И я не очень уверена, что отстранение ЖЭКа и создание ОСББ пойдет нашему комплексу на пользу.

Тем более, если бы застройщик отстранялся от дел после каждого сданного дома, то все бы уже давно превратилось в груду безликих многоэтажек хаотично облепленных кондиционерами, как бородавками, с разнобойными балконами, бурьяном вместо газона, и украшениями от инициативных жильцов в виде лебедей из старых шин и поросят из пластиковых пятилитровок)))

Прямые договора с поставщиками услуг это, да, поддерживаю. Все остальные претензии, простите, высосаны из пальца.

Цитата "Oxana_M":

На скільки я пам'ятаю,коли йдеться мова про територію свинарників і сміття там, то власника ніхто не може знайти... От ми можемо там зібратися, гляди і власник знайдеться

Цитата "DRUNEC":

Если вдруг удалят ссылку по правилам форума, выкладываю текст статьи:

Если вам принесли Договор, еще раз хочу напомнить, не спешите его подписывать !
Помните, что договор, предоставленный сотрудниками ЖЭКа. А они зачастую поступают достаточно хитро, ссылаясь якобы на то, что это – типовой договор, установленная законом форма, потому доверчивые потребители и подписывают его, соглашаясь на самые невыгодные для них условия.
Действительно форма типового договора о предоставлении услуг по содержанию домов, сооружений и придомовых территории утверждена постановлением Кабинета Министров № 529 от 20 мая 2009 года. Данным договором установлен очень типовой перечень услуг, порядок оплаты, права и обязанности сторон, ответственность и т.д. Но в нем описания той конкретной ситуации, присущей в случае именно вашего дома и именно вашей придомовой территории. Помните, что при этом стороны могут прописать в договоре и другие дополнительные условия, которые не предусмотренные Постановлением КМ № 529, если они конечно не противоречат действующему законодательству Украины, или наоборот даже были обусловлены другими законами или нормативно-правовыми актами.
Помните, что согласно ст. 638 Гражданского кодекса Украины: «…Договор считается заключенным, если стороны в надлежащей форме достигли согласия по всем существенным условиям договора. Существенными условиями договора являются условия о предмете договора, условия, определенные законом как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению хотя бы одной из сторон должно быть достигнуто соглашение….»
А согласно ст. 646 э того же Гражданского кодекса Украины : «…Ответ о согласии заключить договор на иных, чем было предложено, условиях является отказом от полученного предложения и одновременно новым предложением лицу, сделала предварительное предложение…»
Таким образом получив вышеуказанный типовой договор от ЖЕКа, вы в соответствии со ст. 646 ГК Украины, должны в ответ направить в адрес данного ЖЕКа свое заявление о согласии заключить договор на иных, чем было предложено, условиях.

Но вот здесь и начинается основная проблема для потребителя. Самому разобраться сложно, а юристы за это захотят денег. Мы решили бесплатно помочь всем желающим бороться за свои права потребителей и выкладываем шаблон для составления такого заявления. Вам достаточно только вписать наименование ЖЕКа и его адрес, а также свои Ф.И.О. и адрес. Помните, что указанное заявление, должно быть отправлено вами заказным письмом, вы также должны сохранять квитанцию об отправке этого письма, вместе с его копией в своем домашнем архиве, до тех пор, пока не будет подписан договор с ЖЕКом в котором будут учтены все ваши замечания.
Форма заявления о согласии заключить такой договор, но на иных, чем было предложено, условиях, выложена ниже в тексте этой статьи и изложена только на украинском языке, но в самом конце статьи также доступны для скачивания в формате word (doc) как русская, так и украинская версия.
Итак предлагаю вашему вниманию украинскую версию такого заявления …

——————————————————————————————————————————————————————-

Начальнику ЖЕКу № __________________________________
від_________________________________________________
адреса: ________, м. Київ, вул. ___________, _____ кв. ______

Заява
про згоду укласти договір, але на інших умовах

Мені запропоновано Вашим підприємством укласти договір на надання житлових послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій.

Я маю намір укласти такий договір. Однак у запропонованому вами варіанті договору вбачаю порушення вимог законодавства України і своїх цивільних і споживчих прав, і тому на підставі ст. 646 Цивільного кодексу України, я повідомляю про свій намір укласти такий договір, але на інших умовах, а саме з урахуванням наступних моїх зауважень:

1. Не запропоновано проект договору, розроблений безпосередньо виконавцем (ст. 21 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» – далі Закон) для узгодження зі мною і його підписання на надання послуг з водотеплопостачання та водовідведення.

2. Деякі зауваження щодо п. 2 Договору:

а) В пункті2, розділу «Предмет договору» допущена суттєва неточність. Викладено: «невід’ємною частиною договору є копія рішення органу виконавчої влади про затвердження тарифу на послуги, які відносяться до договору”. Необхідно викласти (відповідно до ст. 31 Закону та типового договору): «… невід’ємною частиною договору є копія рішення органу місцевого самоврядування про затвердження тарифів на послуги, які відносяться до договору, а також Правил утримання житлових будинків і прибудинкових територій, затверджених Наказом Держжитлокомунгоспу України № 76 від 17.05.2005р….»

б) Копія рішення органу місцевого самоврядування про затвердження тарифів на послуги. Які прямо відносяться до договору, не прикладена. Необхідно докласти її до Договору в якості додатка.

в) Копія рішення органу місцевого самоврядування за структурою тарифів, періодичність та строки виконання робіт до договору не прикладена. Також необхідно прикласти її до Договору в якості додатка.

3. Мені нав’язують підписувати договір безпосередньо в момент надання Вашою організацією проекту договору, позбавляючи права, наданого мені ст. 26 Закону про узгодження його у місячний строк і внесення в нього інших умов договору за згодою сторін.

4. Мені запропоновано підписати саме типовий договір, затверджений Постановою Кабінету міністрів України № 529 від 20.05.2009 р., який не містить у собі усі необхідні умови, які безпосередньо стосуються особливостей з утримання та обслуговування саме нашого будинку і нашої прибудинкової території.

Відповідно до п. 3 ст. 20 Закону я зобов’язаний укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем на основі типового договору, а не типовий договір, затверджений Постановою Кабінету Міністрів і зареєстрований в Міністерстві Юстиції України.

Відповідно до п. 2.3 ст. 21 Закону виконавець зобов’язаний підготувати та укласти з виконавцем договір на надання житлово-комунальних послуг з визначенням відповідальності за дотримання умов його виконання згідно з типовим договором.

У результаті спонукання укласти, саме даний типовий договір, порушуються наступні мої права, а саме:

1. У запропонованому вами варіанті Договору не зазначено те, що обов’язково повинно бути зазначено (згідно вимог ст. 26 Закону). :

п.1.3 – вичерпний перелік житлово-комунальних послуг, тарифи та їх складові на кожну з цих послуг;

п.1.5 – порядок перерахунків розмірів плати за житлово-комунальні послуги в разі їх ненадання або надання не в повному обсязі, зниження їх якості;

п.1.7 – порядок контролю якісних (кількісних) показників надання послуг та звіту сторін;

п.1.8 – порядок вимірювання обсягів та визначення якості зазначених послуг;

п.1.10 – порядок обслуговування мереж та розподіл повноважень щодо їх експлуатації та відновлення (ремонту);

п.1.12 – порядок здійснення планових і капітальних ремонтів (Ремонту під’їздів, заміни вікон і дверей у під’їздах, асфальтування прибудинкової території, відповідно до нормативів зазначених у Правилах утримання жилих будинків та прибудинкових територій, затверджених Наказом Держжитлокомунгоспу України № 16 від 17.05.2005 р .)

2. У зазначеному Договорі також не вказано:

а) графік і терміни надання послуг, їх якісні та кількісні показники;

б) терміни виконання та усунення виконавцем виявлених недоліків у наданні послуг;

в) порядок відшкодування збитків, завданих майну споживача та / або приміщенню, шкоди, завданої його життю чи здоров’ю внаслідок неналежного санітарного стану території або неповного надання послуг.

г) порядок зменшення розмірів плати за перевищення строків проведення ремонтно-профілактичних робіт і відшкодування компенсацій за перевищення встановлених термінів проведення аварійно-відновлювальних робіт;

д) порядок встановлення термінів і терміни проведення ремонтно-профілактичних та аварійно-відновлювальних робіт;

е) пеня, яка сплачується споживачем, у разі несвоєчасного внесення платежів за надані виконавцем послуги.

ж) перелік робіт, виконуваних квартиронаймачем та власником квартири за особисті кошти при проведенні ремонту квартири;

з) вимоги нормативно-правових актів у сфері житлово-комунальних послуг, за які споживач несе відповідальність.

3. Не врегульовано питання оплати послуг безпосередньо виконавцю, а не КП «ГІОЦ» якій не є стороною у договорі, що суперечить вимогам Закону та утрудняє звернення споживачів до суду для вирішення спірних питань.

4. Пункт 4, ст. 11 Договору вважаю треба викласти в такій редакції: «… Забезпечувати доступ представників Виконавця до обладнання водо і теплопостачання Споживача, якщо таке обладнання має пряме відношення до функціонування загальної системи водо і теплопостачання всього будинку, при наявності в них відповідного посвідчення та відповідного письмового направлення від Виконавця на виробництво конкретних робіт або огляду. При ліквідації аварії – цілодобово, а у всіх інших випадках відповідно до вимог законів та нормативно-правових актів у сфері житлово-комунальних послуг … »

5. Пункт 2, ст. 12 Договору вважаю треба викласти в такій редакції: «… Виконавець має право доступу, до обладнання водо і теплопостачання Споживача, якщо таке обладнання має пряме відношення до функціонування загальної системи водо і теплопостачання всього будинку, при наявності в них відповідного посвідчення та відповідного письмового направлення від Виконавця на виробництво конкретних робіт або огляду. При ліквідації аварії – цілодобово, а у всіх інших випадках відповідно до вимог законів та нормативно-правових актів у сфері житлово-комунальних послуг … »;

6. В преамбулі Договору, а також в п.п. 6,9 ст.11 Договору повністю прибрати слова: “…(житлового приміщення у гуртожитку), нежитлового приміщення у житловому будинку (гуртожитку)…”

7. Частину першу, ст. 20 Договору вважаю треба викласти в такій редакції: “…Цей договір набирає чинності з моменту його підписання і діє 1 (один) рік, тобто до “____” ___________ 201__ р. …”

Оплату за новими тарифами буду робити після укладення Вами зі мною договору відповідно до ст. 26 Закону та умовами договору відповідно до ст. ст. 20; 21; 32 Закону.

Вимагаю усунути перераховані недоліки, після чого договір з Вашим підприємством мною буде укладено, але тільки після його нового узгодження і підписання з мого боку.

У разі незгоди, це питання може бути вирішене тільки в судовому порядку.

З повагою,

________________________________________ ПІДПИС___________________
(П.І.Б.)

«______» ____________________ 2011 р.

Добрый день может кто подскажет по оплате наших квитанций от НАОСИСТЕМ-1.В Привате 24 нет не какой информации и шаблонов по НАОСИСТЕМ-1,хотя есть КиевОблГаз и Инет Дом.Тел. .У нас сейчас приходит три квитанции за Услуги 1,за Воду 2,за Электроэнергию 3 но при этом один Личный расчетный счет на все три вида услуг.Вопрос можно ли скинуть с карты по личному счету общую сумму трех услуг сразу ?

Цитата "888LUCKY888":

Добрый день может кто подскажет по оплате наших квитанций от НАОСИСТЕМ-1.В Привате 24 нет не какой информации и шаблонов по НАОСИСТЕМ-1,хотя есть КиевОблГаз и Инет Дом.Тел. .У нас сейчас приходит три квитанции за Услуги 1,за Воду 2,за Электроэнергию 3 но при этом один Личный расчетный счет на все три вида услуг.Вопрос можно ли скинуть с карты по личному счету общую сумму трех услуг сразу ?

Нельзя. Там 3 различных р/с. Если платите через приват24, то создание новый платёж. За каждую квитанцию возьмут 1%, но минимум 3 грн. Если платите не кредитными средствами.
В Киеве все так платят на разные р/с, у нас вода и электрика - транзитные счёта, с них средства уходят Киевводоканалу и облэнерго.