ЖК Сонцтаун | ОМОКС | с.Чайки, ул. Печерская

https://ks.rajon.kiev.ua/2014/12/07/zhek-novobudov-vs-osbb-biznes-zabudovnikiv/
хорошая статья ЖК Брест-Литовський

Цитата "zlata_vlad":

Купите пока не поздно )))

У вас со зрением хорошо ?)))Там (бы )стоит!Нет ну если вы такая добрая дайте денег я куплю .

Цитата "SergeyOOOO":

https://ks.rajon.kiev.ua/2014/12/07/zhek-novobudov-vs-osbb-biznes-zabudovnikiv/
хорошая статья ЖК Брест-Литовський

По ходу нас тоже самое ждет с нашим жеком я же говорил это не плохой заработок !

Цитата "888LUCKY888":

По ходу нас тоже самое ждет с нашим жеком я же говорил это не плохой заработок !

Главное, что ребята своего добились! Значит и мы сможем

Цитата "ser111":

Главное, что ребята своего добились! Значит и мы сможем

Вы знаете я в этой газете Кулагина прочитал что они всячески отговаривают от того чтоб люди делали ОСББ значит все таки надо делать ОСББ 100%

Уважаемые жильцы (не заангажированные ЖЕО!) хочу сообщить Вам свое мнение по поводу нового Договора.
Взял его у юриста сегодня...потратил кучу времени на сравнительный анализ.
Хотел выложить чистый сухой фактаж по этому поводу, но с п.1.1 (предмет договора) понял, что будет почти по каждому пункту свое замечание...)
Примечание:
Обоснование юриста о презаключении Договора следующее:
НАО СИСТЕМ оказывает еще и охранные услуги - потому как единщик выскочит за 5 млн.)
Юристы-фискальщики меня поймут)
Поэтому создано второе юр.лицо чисто для ЖК услуг НАО СИСТЕМ -1 (тоже единщик кстати), которые за 5 лямов не выпрыгнет... А теперь включаем математику - сколько домов (по решению сельсовета им отдано), сколько квартир и примерная ежемесячная оплата с каждой квартиры))) Сумма нарисовывается?!

Оооочень кратко акцентирую внимание на следующих моментах Договора:
1. п. 7.1 - Договор действует до 01.03.2017 (если не пролонгируется автоматически) - читаем между строк, что через год готовьтесь к новому Договору со всеми вытекающими)
2. По техническим параметрам:
- ликвидация аварий во внутриквартирных сетях за свой счет (даже если вина застройщика)
- п. 3.4.8 ремонт несущих, ограждающих конструкций дома, механического, електрического, сантехнического и другого (!) оборудования внутри дома или за его пределами за счет собственников - ВДУМАЙТЕСЬ! Другими словами: они смотрят и сообщают - а право собственников ремонтировать или ждать последствий...))
Смотрящие блин)
3.Важное - снова не указаны Изготовители и Поставщики услуг (вода и свет в первую очередь), а есть обязанность (внимание!) заключить договора с этими организациями - т.е. "прокладка" чистой воды.
В продолжение - п. 8.7 ЖЕО не несет ответственность за отсутствие или некачественность услуги от поставщиков (вода, свет).
4 п.8.2 - момент начала оплаты услуг ЖКХ вообще потешил...- либо кто-то с формулировкой перемудрствовал либо так задумано на перспективу взыскания) Начисления производятся "с момента заключения Договора участия в строительстве или нотариального удостоверения договора, на основании которого возникает право собственности... остальные собственники с момента заключения Договора, на основании которого возникает право собственности" - у некоторых это с 2013 года, так понимаю, ну или на крайняк осени 2014 года) Я вообще вряд ли вписываюсь в момент начала начисления платежей))))

Это не внедряясь еще в такие мелочи, как отсутствие обязанности у ЖЕО вывозить мусор(!); периодическая делать поверку (в том числе демонтаж и установку назад) счетчиков; обслуживать внешнюю електропроводку дома, водосточных люков; восстанавливать и поливать газоны; разрабатывать себестоимость услуг в соответствии с законодательством (!) и прочее прочее)

Может они и будут это делать, НО обязанности нет и всегда могут "послать" за такие претензии)

Может прозвучало грубо и эмоционально, но это даже еще без заключений своих юристов-хозяйственнников...доков в этом деле) Они наверняка бы порвали Договор на месте)))

Справедливости ради должен отметить и появление некоторых приятных пунктов, которых ранее не было, НО их настолько мало и настолько незначительны, что совершенно меркнут на фоне общей картины...

ВЫВОД ОДНОЗНАЧЕН -
НИ В КОЕЙ МЕРЕ НЕЛЬЗЯ ПОДПИСЫВАТЬ ДОГОВОР В СУЩЕСТВУЮЩЕМ ВИДЕ!!!!
Дабы потом не было мучительно больно за .... - ну и далее по тексту классика))

Буду предпринимать действиях, о результатах которых постараюсь сообщать дополнительно.

Не вышло кратко - Остапа понесло)))

Цитата "Роман 55":

Не вышло кратко - Остапа понесло)))

Нет НЕт все нормально и доступно обьяснили !

Красавчик!
Даже и не думал подписывать договор! По счетам платить буду.

Какой в этом смысл не подписывать договор, но при этом платить по счетам новой организации? Логично было бы не платить, пока не поправят не устраивающие Вас (вас) пункты.

Цитата "Bear ":

Какой в этом смысл не подписывать договор, но при этом платить по счетам новой организации? Логично было бы не платить, пока не поправят не устраивающие Вас (вас) пункты.

Не совсем так. Например, ЖЕК не будет вывозить мусор. Что вы тогда можете предьявить самому ЖЕК за то, что он не вывозит мусор? ЖЕК скажет, что нету оплаты за предоставленные услуги и мусор не вывозится или плохо вывозится. А когда з нашей стороны все оплачено, тогда жеку нечем крыть. Мы в таком случаи выглядим лучше! И мы уже можем требовать с ЖЕКа! Как то так.

Цитата "SergeyOOOO":

Красавчик!
Даже и не думал подписывать договор! По счетам платить буду.

Аналогично пока счета платить буду, чтобы не создавать задолженность.
Но подписывать Договор(ец) /уж не могу без улыбки его так назвать/ не логично!
Как минимум, до момента, пока прийдут офиц. ответы на мои бумажки....)
А они могут быть после 20-го или 1-го мая.
Но тут решил 5-дн.сроком их ограничить...
А усные беседы - пустая трата времени) Только легал доки и никак иначе!

Цитата "Роман 55":

Аналогично пока счета платить буду, чтобы не создавать задолженность.
Но подписывать Договор(ец) /уж не могу без улыбки его так назвать/ не логично!
Как минимум, до момента, пока прийдут офиц. ответы на мои бумажки....)
А они могут быть после 20-го или 1-го мая.
Но тут решил 5-дн.сроком их ограничить...
А усные беседы - пустая трата времени) Только легал доки и никак иначе!

Роман ) Я был бы рад включится в вашу конструктивную беседу с ЖЭКом. )
Посему напишите плз мне в личку ваш номер телефона или как с вами можно связатся/встретится.
Спасибо )

Не могу в личку написать.
Скиньте мне электронку - оставлю свои координаты там.
С ув.

Был сегодня в ЖЭКе, предоставили копию с газеты Трибуна, от 1 февраля 2016 года (спецвыпуск) в интернете не нашел, где указана расшифровка тарифов - 6.20. В данной газете утвержденный тариф.
Сейчас буду смотреть и анализировать договор. Тут больше ворос, если есть утвержденный тариф за работы который должен делать ЖЭК и это опубликовано в оф. источнике, то даже если какой-то пункт противоречит договору...ответственность все равно ЖЭКа и может нет смысла разводить панику?

Цитата "DRUNEC":

Сейчас буду смотреть и анализировать договор. Тут больше ворос, если есть утвержденный тариф за работы который должен делать ЖЭК и это опубликовано в оф. источнике, то даже если какой-то пункт противоречит договору...ответственность все равно ЖЭКа и может нет смысла разводить панику?

Скажем так, если Вы подписали договор и Вам придет счет за текущий ремонт, у Вас не будет никакого законного основания отказаться платить этот счет.

Из того что не нравится.. Это теперь вместо 1 квитанции будет 3, соответственно коммисия банка на каждую квитанцию
Что касается договра:
П.3.2.6 За свой счет устранять аварии, неисправности конструктивных елементов.....Дома и Квартиры....как это требует занонодательство Украины ( насколько я понял, это если по моей вине кого-то зальет, порвет трубы в коридоре и т.д., только в рамках Законодательства Украины)

п.7 Срок действия договора (подводный камень)
Теперь у нас в след. году в одностороннем порядке может подрядчик договор расторгнуть или пересмотреть и сразу увеличить тарифы к примеру на Воду, как это делают сейчас ( так эта сумма прописана в договоре в Дополнении 1) и поставить ценник к примеру 50 грн за 1 куб.

П.8.1 Описано за что не отвечает ЖЭК, данную тему нужно арализировать и смотреть нормативы (так как ЖЕК может незаконно с себя снять часть обязанностей)... что такое "Капитальный" ремонт и "Поточный" так как в газете про тарифы написано именно "Поточный" ремонт.
П.8.8. Есть правда и в старом договре... Что значит Владелец имеет риск случайной смерти? )

Цитата "Роман 55":

- п. 3.4.8 ремонт несущих, ограждающих конструкций дома, механического, електрического, сантехнического и другого (!) оборудования внутри дома или за его пределами за счет собственников - ВДУМАЙТЕСЬ! Другими словами: они смотрят и сообщают - а право собственников ремонтировать или ждать последствий...))
Смотрящие блин)

У меня в договоре пункт 3.4.8 звучит не так. Нет фразы за счет собственников и вообще формулировка другая. Мол подрядчик делает котроль за тех. состоянием...

Из этого пункта я понял что они должны контролировать и оповещать о проблемах..

А вот в пункте 3.4.4 сказано что подрядчик обслуживает внутридомовые сети соответственно установленному законом порядке
3.4.6 осблуживает и делает поточный ремонт мест общего назначения

П.С. Тут можно придраться к пункту 3.4.4 что такое обслуживает... возможно нужно дописать обслуживает и делает поточный ремонт

Цитата "DRUNEC":

Был сегодня в ЖЭКе, предоставили копию с газеты Трибуна, от 1 февраля 2016 года (спецвыпуск) в интернете не нашел, где указана расшифровка тарифов - 6.20. В данной газете утвержденный тариф.
Сейчас буду смотреть и анализировать договор. Тут больше ворос, если есть утвержденный тариф за работы который должен делать ЖЭК и это опубликовано в оф. источнике, то даже если какой-то пункт противоречит договору...ответственность все равно ЖЭКа и может нет смысла разводить панику?

Единственное что настораживает это что в углу написано "Проект", тоесть не понятно это утверждено или нет, и почему опубликовано в спецвыпуске, а не планово в обычном номере..

Цитата "DRUNEC":

У меня в договоре пункт 3.4.8 звучит не так. Нет фразы за счет собственников и вообще формулировка другая. Мол подрядчик делает котроль за тех. состоянием...

Из этого пункта я понял что они должны контролировать и оповещать о проблемах..

А вот в пункте 3.4.4 сказано что подрядчик обслуживает внутридомовые сети соответственно установленному законом порядке
3.4.6 осблуживает и делает поточный ремонт мест общего назначения

П.С. Тут можно придраться к пункту 3.4.4 что такое обслуживает... возможно нужно дописать обслуживает и делает поточный ремонт

Дословно ..."необхідність ремонту спільного майна будинку за рахунок співвласників" - разве єто не то, что я написал!???))
Вообщем можно обсуждать каждый пункт, но я сделал вывод для себя лично -
КАТЕГОРИЧЕСКИ НЕ ПОДПИСЫВАТЬ В СУЩЕСТВУЮЩЕМ ВИДЕ!
А вносить правки они вряд ли захотят, тем более под каждого жильца отдельно)
Больше волнует вопрос прямых договоров по воде и єлектричеству...
Вообщем офиц.ответы дадут поле деятельности ибо разговоры не имеют доказательственную базу в хоз.суде)