ЖК White Lines | A Development | ул. Васильковская, 1

Можно подробнее про особенности механизма покупки?

Процесс предподагает:

1. Забронировать квартиру на 1 месяц.
Для подготовки документов со стороны Продавца и для окончательного решения со стороны Покупателя (плюс привести все необходимые документы в порядок). Цена вопроса: 1% от стоимости выбранной квартиры.
+ :
•звучит солидно;
•начинается волнительная суета;
•создаётся иллюзия что "всё будет хорошо, квартиры итак быстро уходят, ваш выбор правильный шаг".

-:
• неожиданно оказывается, что Договора Бронирования - не будет, а вместо него дают на подпись Договор оказания информационных услуг;
• стороною договора "инфо услуг" выступает не застройщик, не Фонд, не КУА, не генподрадчик и даже! не девелопер проекта, а...просто абсолютно левый ФОП;
• недоумение снимают умелым "чёсом" о том, что этот ФОП - сама Коммерческий Директор(ша) А-Development и это "так надо";
• договор с ФОПом подписывает не сама "наша Ком.Директрисса", а девочка, по доверенности на простом листике. Текст Доверенности - ни о чём, бери что дают, делай шо хош. Нотариально? - что вы, кто ж об этом заморачивается. Это же ФОП, зачем на такое тратиться;
• интерес к любым деталям сглаживают отсылкой на пункт Договора инфо услуг, где указано, что этот 1% сразу же вернут, как только будет подписан Договор на квартиру в месячный срок;
• игра слов о "месячном сроке" где вы - думаете о договоре на квартиру, а в ФОП - точно подразумевают, что вы не увидите денег ранее чем 2 месяца (1 мес на подготовку и подписание и +1 месяц /тот самый "через один месяц"/ на возврат "залога), и тем более что сам механизм 1+1мес уже записан в договоре;
• в итоге оказывается, что внести 1% нужно...налом! Да-да, 2019 год, хол стильные кресла, рендеры новостроя, интересный комплекс, интернетбанкинг, смарткарты и смартфоны у каждого покупателя, Приват24/Альфа-онлайн/МоноБанк но, упс: мало того, что Договор инфоуслуг ни о чём, так ещё и с внесением 30-40тыс гривен в обмен на Приходный ордер от ФОП.

2.Далее вы предоставляете все свои данные. Притом, что никто с вами договор об их предоставлении, хранении, распространении и использовании - не подписывал и не собирается подписывать.

3. Вы просите показать все документы на стройку.
Вам показывают копии, но фотографировать - нельзя, копию - не дают. И это взамен на 1600-1800$/метр при котдоване. Если клиент не сговорчив, ему показывают страничку сайта, где выложена цветная копия Дозвіла на початок буд.робіт. Нам скрывать нечего, часть - в открытом доступе, часть - тут, вот, смотрите.

4. Через некоторое время предлагают "ознакомиться с вашим готовым договором на квартиру".
Очень умелое выражение.
Потому, что саму квартиру никто вам не предлагает купить, но звучит очень убедительно.
По-факту предлагают "Попередниій договір купівлі-продажу квартири".
По этому договору или 100% оплата взамен на скидку, или рассрочка до декабря 2021 года.
Штрафных санкций на Вас - море, на вторую сторону - ноль.
Согласно договору с вами обязуются пере-подписать уже Основной Договор.
В будущем.
Когда-то.
Нопределённо когда-то, но лишь тогда, когда не просто достроят, а введут в эксплуатацию и зарегистрируют квартиру на себя.


Всё.
Занавес.

А попередний договор с кем подписывается, тоже в ФОПом или уже с КУАшкой?

Цитата "ДжекПоскорей":

тоже с ФОПом или уже с КУАшкой?

или уже

Конечно, строить могли бы и побыстрее. Однако никто не отменял три самых важных характеристики объекта жилой недвижимости: 1) местоположение, 2) местоположение и 3) местоположение. Все остальное может меняться, а место, где размещается дом, не изменишь. С этой стороны ЖК "White Lines" супер-объект.

Цитата "v100l":

1) местоположение, 2) местоположение и 3) местоположение.
Все остальное может меняться...

А что делать с этим "суповым набором" 1)-2)-3) отом в Суде ?

Снимаем офис на этой территории с 2001г ,то есть даже задолго до метро :). Квартал окружен двумя шестиполосными дорогами, сходящимися в светофор на площади, на которых с 7.30 тянучка в город, после обеда из города. Не знаю как часто вы будете посещать парк, а вот дышать этой всей отравой придеться целый день. По Васильковской это еще усугубляется наклоном дороги , и машины стоящие во второй половине дня в тянучке вверх хорошо газуют при старте. Место уже давно не супер, хотя метро и парк в плюс.

Наверное, Тимур прав. Супер-объекты недвижимости могут быть на Липках или рядом, наподобие дома по ул. Грушевского, 9-А – и метро Арсенальная рядом и Мариинский парк. Скорее всего, и загазованность воздуха там поменьше – на Печерском холме продувается хорошо. Только стоят там квартиры 6-8 тыс. долларов за метр, дешевле, чем в Париже, но дороже, чем в Торонто.
White Lines же просто хороший выбор.

Цитата "v100l":

White Lines же просто хороший выбор.

Выбор в чём? - не подскажете ли?

Цитата "Тимур":

Снимаем офис на этой территории с 2001г ,то есть даже задолго до метро :). Квартал окружен двумя шестиполосными дорогами, сходящимися в светофор на площади, на которых с 7.30 тянучка в город, после обеда из города. Не знаю как часто вы будете посещать парк, а вот дышать этой всей отравой придеться целый день. По Васильковской это еще усугубляется наклоном дороги , и машины стоящие во второй половине дня в тянучке вверх хорошо газуют при старте. Место уже давно не супер, хотя метро и парк в плюс.

И продолжаете снимать.)

Цитата "BlaBlaDiM":

Выбор в чём? - не подскажете ли?

Парк рядом, центр рядом, метро рядом, дом красивый, трц в довесок.

Там главная проблема, что это очень долгоиграющий проект с непрогнозируемой перспективой. Я выше в постах выкладывал фото, они почти за два года работы даже территорию полность не расчистили. Под один дом (из трех) сваевое поле "докручивают". Работает человек 15 максимум. Да, каждый день, но такими темпами это 5лет. И почему по их же ситуативному плану остануться старые уродливые здания офисного центра(при "совке" тут вообще цеха были) и центра Довженка ? Красота неописуемая, особенно не с фасада. И чем тогда их "бизнес" отличается от "экономки" через дорогу прямо у входа в метро, кроме цены ? Про качество материалов говорить рано, что они тут настроят вообще пока непонятно. И достроят ли вообще, если инвесторы вдруг не сильно покупать будут. Своих денег они явно сильно тратить не хотят, а то выкупили бы весь квартал и построили уже нормальный "бизнес" с закрытой территорией, а не этот "недопроект"

[/quote] Парк рядом, центр рядом, метро рядом, дом красивый, трц в довесок.[/quote]
Диванные аргументы и не более.
Судя по ответу, договорное документы этого ЖК, Вы - не видели.

Цитата "BlaBlaDiM":

[
Диванные аргументы и не более.
Судя по ответу, договорное документы этого ЖК, Вы - не видели.

Прежде чем дойти до отдела продаж этими аргументами пользуется 99% покупателей.
Не дошли руки до тех документов, что вы описали. Но с документами на строительство вроде всё в порядке. К сожалению для меня интересующий объект вышел дороже моих возможностей и двигаться дальше смысла не было. Что же касается непосредственно самого договора, то обычная практика всех строительных компаний заключается в том, что инвестор бесправное существо, к сожалению. То, что вы описали в своем большом посте про 1%, это что, бронирование?
Если не устраивают условия всегда можно не покупать. Конкретно меня в White Lines не устраивают темпы строительства, помимо цены.

То есть, если бы сроки устраивали бы, тогда риск потери средств - не остановил бы выбор этого ЖК ?

Цитата "BlaBlaDiM":

То есть, если бы сроки устраивали бы, тогда риск потери средств - не остановил бы выбор этого ЖК ?

Риск потери средств есть во всех строящихся жк. Абсолютно все договора при покупке незавершённого строительства прописаны в одну сторону. Как правило подписание договора происходит с компанией "рога и копыта".

Не совсем так.
Благо, говорю это из личного опыта покупок.

Вы понимаете суть предлагаемой схемы в данном ЖК через "Предварительный договор" ?

Предварительный договор, или облигации, или ФФБ, это не имеет значения, захотят кинуть кинут, в нашей стране всё строиться только на доверии и репутации, регуляторы рынка отсутствуют.

Цитата "BlaBlaDiM":

Не совсем так.
Благо, говорю это из личного опыта покупок.

Вы понимаете суть предлагаемой схемы в данном ЖК через "Предварительный договор" ?

Прекрасно понимаю. Схема отработана на двух Смарт плазах. Кстати Аркада работала через ФФС, вы знаете, что сейчас с Аркадой?

Скидки на квартиры в жилом комплексе бизнес-класса White Lines