ЖК Smart House | ул. Машиностроительная 39, 41

Цитата "shutins":

А кроме основного договора нужно будет подписывать еще акт сдачи - приема? Если да, может, тогда все претензии можно высказать?

Да акт-приема передачи есть, но он никоим образом не гарантирует то, что продавец выполнит все условия относительно внутренней отделки квартиры (тобишь ремонта и частичной мебели) как заявлено в предвательном договоре.

Единственный документ, который гарантирует эти обязательства это предварительный договор. Но вот незадача он теряет силу после подписания основного договора.

Фанатически доступа к квартире нет, обязательств по ремонту после подписания основного договора тоже нет, а договор должен быть заключен до 31.07... патовая ситуация получалась...

Еще и в отделе продаж удивляются "что это вы тут нам права качаете" типа мы сказали сделаем и ВСЕ подписывай давай или не подписывай и тогда пройдет срок прописанный в предварительном договоре!

Мы же ОБЕЩАЕМ!! что сделаем типа зачем тебе еще что-то ??? Ну такое пацаны вообще ребята... Какой-то детский лепет.

Слава богу попался адекватный человек в их юротделе обяснил ситуацию. Сначала предлагал написать почему-то на акте-приема передачи, что квартиру вообще не видел, НО в договоре оставить пункт о том, что я ее детально осмотрел и со всем согласен !!

Как бы нашли компромис, составить доп договор к предвательному договору, суть в том чтоб продлить срок для подписания основного договора. Это единственный вариант, который они могут предложить. Правда это дополнительные расходы на нотариуса... которые оплачивает конечно же покупатель... но во всяком случае все остается в правовом поле, а не на словах.

Цитата "Terezka":

подписывайте основной договор с протоколом разногласий, либо возьмите с собой на встречу юриста он уладит этот вопрос либо проконсультирует и составит протокол разногласий

Нет такого они не подписывают... Только доп договор у нотариуса... Который почему-то оплачивает покупатель. Во всем виновен покупатель.

Не хочешь подписывать договор с фиктивными пунктами - плати за доп договор.
Не хочешь подписывать договор не видя обьект - плати за доп договор.

Но еще как бы не 31.07 время то есть... может ускорятся и все будет ок ??? но нервы помотать могут это факт.

Цитата "5577":

Подписать договор нам ничего не мешает, т.к. наличие отдельно взятого помещения все таки очевидно.

Так понимаю вы тоже со второй очереди Вы уверены что все так очевидно? А как же ремонт и т.д?

Цитата "Svlads":

Так понимаю вы тоже со второй очереди Вы уверены что все так очевидно? А как же ремонт и т.д?

Очевидно, что помещение есть, но пока у всех во второй очереди без отделочных работ и оснащения.Это все будет рано или поздно. В нашем случае это "поздно". И мой пост о том, что коммуникация с людьми вложившими средства пока у застройщика оставляет желать лучшего.Что огорчает.

Хорошо бы к Новому году заселиться.

о.. вот и пошли реальные отзывы. держитесь.

Цитата "Svlads":

Нет такого они не подписывают... Только доп договор у нотариуса... Который почему-то оплачивает покупатель. Во всем виновен покупатель.

Не хочешь подписывать договор с фиктивными пунктами - плати за доп договор.
Не хочешь подписывать договор не видя обьект - плати за доп договор.

Но еще как бы не 31.07 время то есть... может ускорятся и все будет ок ??? но нервы помотать могут это факт.

они то может и не подписывают но обязаны - просите у них договор, берите 2 бланка , подписывайте, составьте с юристом к нему протокол разногласий и высылайте заказным письмом с описью и уведомлением по почте - они они обязаны принять правки в работу и согласовать, если нет - то это решается в судебном порядке
в любом случае у вас будут доказательства что вы квартиру не осматривали

Цитата "boyscout_1985":

о.. вот и пошли реальные отзывы. держитесь.

Просьба недоброжелателям не драматизировать. Отставание по срокам заселения НЕ "из ряда вон выходящее событие" для Украины.Везде и всюду. Мы обязательно дождемся)). Ну, а повлиять на желание застройщика информировать о ходе ремонтных работ путем написания здесь претензий мало реально.Разве что Seregka из отдела продаж прочтет и это заставит его пробежаться по этажам, чтобы порадовать нас новостями).

Цитата "5577":

Просьба недоброжелателям не драматизировать. Отставание по срокам заселения НЕ "из ряда вон выходящее событие" для Украины.Везде и всюду. Мы обязательно дождемся)). Ну, а повлиять на желание застройщика информировать о ходе ремонтных работ путем написания здесь претензий мало реально.Разве что Seregka из отдела продаж прочтет и это заставит его пробежаться по этажам, чтобы порадовать нас новостями).

спасибо)на досуге уже "бегал"
Уважаемые гости данной ветки форума,наберитесь терпения.Все идет по графику.Реально физически нет возможности "гулять" со всеми желающими,один поход занимает минимум минут 30 времени еще и в придачу строителей отвлекаем,а желающих много.Есть желающие "проверять" каждый день.В ближайшее время сами все увидите.

Цитата "Serejka":

спасибо)на досуге уже "бегал"
Уважаемые гости данной ветки форума,наберитесь терпения.Все идет по графику.Реально физически нет возможности "гулять" со всеми желающими,один поход занимает минимум минут 30 времени еще и в придачу строителей отвлекаем,а желающих много.Есть желающие "проверять" каждый день.В ближайшее время сами все увидите.

Serejka, графики у нас с вами по-ходу разные). В моем предв.договоре срок сдачи 2 кв.и в основном, которому уже от роду пара недель, есть обязательство предоставить квартиру после подписания в течении 10 дней. И вот вы опять "сбегали", но не детализировали свои впечатления по типу: наклеили, покрасили, установили....по 2 слова по каждому этажу.А то опять кроме слов ни о чем ничего более. И как вам не понять, что чем больше информации вы разместите на сайтах, форумах и чатах, тем меньше будет желающих теребить вас и Владиславу "за живое".Информация бережет нервы, поверьте.

Цитата "5577":

Просьба недоброжелателям не драматизировать. Отставание по срокам заселения НЕ "из ряда вон выходящее событие" для Украины.Везде и всюду. Мы обязательно дождемся)). Ну, а повлиять на желание застройщика информировать о ходе ремонтных работ путем написания здесь претензий мало реально.Разве что Seregka из отдела продаж прочтет и это заставит его пробежаться по этажам, чтобы порадовать нас новостями).

"недоброжелатель" в данном случае - один из тех бесконечно наивных инвесторов которые все еще читают данный форум. Но как видимо рейтинг данного "новостроя" непомерно велик...

Цитата "5577":

Просьба недоброжелателям не драматизировать. Отставание по срокам заселения НЕ "из ряда вон выходящее событие" для Украины.Везде и всюду. Мы обязательно дождемся)). Ну, а повлиять на желание застройщика информировать о ходе ремонтных работ путем написания здесь претензий мало реально.Разве что Seregka из отдела продаж прочтет и это заставит его пробежаться по этажам, чтобы порадовать нас новостями).

Поддерживаю! Давайте не будем нагнетать атмосферу форума негативом )))

Ну что сказать, был сегодня в комплексе. Работы идут, какими темпами тяжело сказать, но движение какое-то есть.

Сегодня узнал интересный момент квартира оказалась на 2,5 метра меньше, чем прописано в предварительном договоре ))

То есть фактически 15 м кв... оно наверное было бы незаметно если бы это была полноценная квартира, а так такое...

Думаю застройщик изначально так задумал минус 2-3 кв.метра от заявленного метража, поэтому и прописал это в предварительном договоре.

Перед покупкой в шоуруме показывают 18 кв. метров привлекая потенциальных покупателей, по факту приходиться принимать 15 кв. м.

15 кв.м куда входят коридор, туалет, кухня, комната - это конечно жесть. 18 кв.м конечно не дворец, но все-таки хоть какую-то лишнюю тумбочку можно поставить.

Брал для того, чтоб сдавать в аренду, но жалко квартиранта, развернуться будет очень тяжело (

Интересно это только мне так "повезло" или у других инвесторов тоже меньше квадратов, чем в плане ?

Кто знает согласно ДБН это вообще можно назвать жилой квартирой?

Из пункта пункт 2.24 ДБН тяжело понять, может кто разбирается и растолкует что к чему.

Пункт 2.4 Площадь общей комнаты в однокомнатной квартире должна быть не менее 15 м2, в других квартирах - не менее 17 м2. Минимальная площадь спальни на одного человека - 10 м2, на двоих -14 м2. Минимальная площадь кухни в однокомнатной квартире - 7 м2, в двух- и более комнатных -8 м2. Минимальная площадь рабочей комнаты или кабинета -10м2.

Квартирой то, что Вы приобрели конечно же назвать нельзя, Вы приобрели аппартаменты.

По факту ДБН для однокомнатной квартиры гласит следующее: кухня-не меньше 7 м2, комната-не меньше 15 м2.

В Вашем случае 15 м2 - это и кухня и комната и в тч коридор с с/у. Так что тут без варинатов.

Цитата "Svlads":

Ну что сказать, был сегодня в комплексе. Работы идут, какими темпами тяжело сказать, но движение какое-то есть.

Сегодня узнал интересный момент квартира оказалась на 2,5 метра меньше, чем прописано в предварительном договоре ))

То есть фактически 15 м кв... оно наверное было бы незаметно если бы это была полноценная квартира, а так такое...

Думаю застройщик изначально так задумал минус 2-3 кв.метра от заявленного метража, поэтому и прописал это в предварительном договоре.

Перед покупкой в шоуруме показывают 18 кв. метров привлекая потенциальных покупателей, по факту приходиться принимать 15 кв. м.

15 кв.м куда входят коридор, туалет, кухня, комната - это конечно жесть. 18 кв.м конечно не дворец, но все-таки хоть какую-то лишнюю тумбочку можно поставить.

Брал для того, чтоб сдавать в аренду, но жалко квартиранта, развернуться будет очень тяжело (

Интересно это только мне так "повезло" или у других инвесторов тоже меньше квадратов, чем в плане ?

Кто знает согласно ДБН это вообще можно назвать жилой квартирой?

Из пункта пункт 2.24 ДБН тяжело понять, может кто разбирается и растолкует что к чему.

Пункт 2.4 Площадь общей комнаты в однокомнатной квартире должна быть не менее 15 м2, в других квартирах - не менее 17 м2. Минимальная площадь спальни на одного человека - 10 м2, на двоих -14 м2. Минимальная площадь кухни в однокомнатной квартире - 7 м2, в двух- и более комнатных -8 м2. Минимальная площадь рабочей комнаты или кабинета -10м2.

а какая ширина "квартиры"? Стенка которая с окном, метра три хоть есть?

А деньги возвращают за недостающий метраж?

Цитата "shutins":

А деньги возвращают за недостающий метраж?

В предварительном договоре прописано что разница может быть 2 м. кв, в моем случае оказалось 2,5 м.кв. Получается за 0,5 метров вернут разницу Причем 1 м. кв. считают по цене покупки, а не по нынешней цене которой они продают.

По нынешней цене 2 м.кв это где-то 60 000 грн. в карман застройщика, но все в пределах предварительного договора.

Ну что тут скажешь... Чтоб вообще не кинули такого не бывает наверное ни одного застройщика.

Охренеть. Вот это кидок. Помню, мне Житлоинвест вернул за 1 кв.м. разницу при общей площади 60.

Интересно провести маленькое аналитическое исследование. Если у всех будет меньше, значит, это так было запланировано. Если будет у одних меньше, у других больше - случайность. Если больше, по договору доплачивать не надо?

Цитата "shutins":

Интересно провести маленькое аналитическое исследование. Если у всех будет меньше, значит, это так было запланировано. Если будет у одних меньше, у других больше - случайность. Если больше, по договору доплачивать не надо?

Ну что вы больше точно не будет:) не знаю как у всех но на моем этаже там где 18,3 кв.м должно быть как минимум у половины около 16,5 кв.м. Думаю так было задумано иначе зачем прописывать это в договоре? Ссылаются на то что сделали толще стены.... на 2,5 кв.м толще? сомневаюсь однако