ЖК "Skyland" (Скайленд), пер. Московский 2а, 2б - "ZIM Capital Group"

Цитата "Bro ":

Возможно ли на прямую подписать договор с Киевэнерго и водоканалом? Вы узнавали? и если нет то по какой причине?

Bro, в середине сентября был отправлен запрос в Кыевводоканала с следующими вопросами: 1)Когда будут прямые договора? 2)Передал ли застройщик техдокументацию и все коммуникации им на баланс? 3)Причина задержки подписания договоров!

А 28 сентября аналогичный запрос в Киевэнерго - но по свету!
Ответов ещё не последовало, пришли только уведомления, что мои запросы в процессе обработки.

Дякую за запит. Чекаємо відповіді!

Щодо обслуговування ТОВ чи ОСББ: можна створити ж і ОСББ, а тоді вибрати управлінську компанію, яка буде все обслуговувати. Такий варіант буде оптимальним на мою думку

А теперь информация для тех соседей, которые сомневаются в организации своего ОСББ:
1) Процесс запущен! Представителям ИГ нужна Ваша поддержка и понимания! Мы просим тех людей, которые сомневаются, звонить представителям ИГ и мы Вам все подробно объясним, подскажем. У нас есть юрист, который может дать бесплатную консультацию по всем вопросам ОСББ и не только...
2) Просим не распространять неправдивую информацию о том, что якобы теплостанция ЗИМа и у ОСББ будут проблемы с этим! Теплостанция будет передана Киевэнерго - по-другому по закону нельзя. Это как раз проблема ЗИМа и Киевэнерго, в крайнем случае, мы (ОСББ) будем и дальше покупать свет у ЗИМа, пока они не решат свои проблемы с Киевэнерго.
3) Не забывайте, после создания ОСББ мы можем взять тот же Проджект как обслуживающую организацию, но уже на наших условиях. За это должно проголосовать большинство!
4) ЗЕМЛЯ НА КОТОРОЙ СТОИТ ДОМ и НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ будут НАШИ!

Цитата "Pavlok":

Дякую за запит. Чекаємо відповіді!

Щодо обслуговування ТОВ чи ОСББ: можна створити ж і ОСББ, а тоді вибрати управлінську компанію, яка буде все обслуговувати. Такий варіант буде оптимальним на мою думку

Вы совершенно правы! Приходите сегодня в 20:00 к нам во двор! Будем Вас ждать )

Как нежилое помещение может быть "Ваше" если мы его покупали и у нас есть все документы!?

Цитата "NadAle":

...
3) Не забывайте, после создания ОСББ мы можем взять тот же Проджект как обслуживающую организацию, но уже на наших условиях. За это должно проголосовать большинство!

Насколько мне известно, когда обсуждался аналогичный вариант с ИГ Паркленда, никаких "наших условий" не может быть: цель создания ОСББ для данного ЖЕКа - переложить на ОСББ вопрос сбора оплаты за услуги, предоставляемые ЖЕКом, решение конфликтных ситуаций с жителями по предоставлению услуг....

Цитата "Arag 87-15 ":

Как нежилое помещение может быть "Ваше" если мы его покупали и у нас есть все документы!?

к нежилым помещениям относятся бытовки для персонала (уборщики, охрана и пр.), корридоры, помещения на цокольный этажах. На Вашу кладовку никто не претендует. ОСББ будут принадлежать только те нежилые помещения, на которые ни у кого нет "майнових прав"! Вопрос по проданым кладовкам ещё уточню у юристов и отпишусь.

Цитата "Vsevolod-V":

Насколько мне известно, когда обсуждался аналогичный вариант с ИГ Паркленда, никаких "наших условий" не может быть: цель создания ОСББ для данного ЖЕКа - переложить на ОСББ вопрос сбора оплаты за услуги, предоставляемые ЖЕКом, решение конфликтных ситуаций с жителями по предоставлению услуг....

Тогда нам как и вам нужно подумать о альтернативах, они у нас есть! Сегодня на собрании обсудим.

Цитата "NadAle":

к нежилым помещениям относятся бытовки для персонала (уборщики, охрана и пр.), корридоры, помещения на цокольный этажах. На Вашу кладовку никто не претендует. ОСББ будут принадлежать только те нежилые помещения, на которые ни у кого нет "майнових прав"! Вопрос по проданым кладовкам ещё уточню у юристов и отпишусь.

Есть случаи когда ОСББ отбирало купленые кладовки у людей, ставили замок и не пускали в цокольный этаж. Делали там рестораны и хостелы, люди ведь сами выбрали это ОСББ и до сегодняшнего дня вопрос не решон. Что бы потом не получилось у нас, когда все создаеться все хорошо, а проходит время и ОСББ не платит, ничего не делает и отбирает собственность , если люди возглавляющие это ОСББ имеют отношение к прокуратуре и органам безопастности.

Сегодня он мой сосед, а завтра продал квартиру и фиг его женешь с злачного места - ОСББ!
Когда есть юристы и знакомства в выших кругах, забрать можно что угодно и забрать "присвоити" можно тоже. Плюсы и минусы есть во всем. Главное через пару лет не жалеть о выборе и той подписи под докумнтами Жека или ОСББ.

головне правильно вибрати, які повноваження має голова, правління, а які - загальні збори.
У взаємодії з приватними компаніями напряму кожним власником голос кожного слабший, ніж голос об'єднання.

Є різні приклади, тому підтримую спільну роботу над цим питанням.

"Arag 87-15", вы уже подписали договор с нелегальным ЖЭКом Скайлэнда который действует противозаконно, которому наплевать на закон и который даже не боится запугивать вооружёнными бандитами.

Вот завтра вам в квартиру придёт дюжина мужиков в военной форме с пистолетами и отберёт кладовку. По договору который вы подписали - это не так уж из фантазии. Там написано что ЖЭК может менять сам договор в одностороннем порядке. Да им вообще-то и договор для этого не нужен, и без него бандитов засылают.

Кроме того в договоре ещё очень много моментов, которые противоречат закону.

Приходите сегодня на собрание!

Цитата "Arag 87-15 ":

Есть случаи когда ОСББ отбирало купленые кладовки у людей, ставили замок и не пускали в цокольный этаж. Делали там рестораны и хостелы, люди ведь сами выбрали это ОСББ и до сегодняшнего дня вопрос не решон. Что бы потом не получилось у нас, когда все создаеться все хорошо, а проходит время и ОСББ не платит, ничего не делает и отбирает собственность , если люди возглавляющие это ОСББ имеют отношение к прокуратуре и органам безопастности.

Це якийсь нонсенс, кладовки і підвали куплялись офіційно у людей є всі документи-це така сама власність, як куплена квартира. Варіант, який описали Ви, можливий тільки тоді, коли підвали продаються за "налічку" без офіційного оформлення. В нашому варіанті-це абсурд, ніхто не зможе в правовому полі відібрати у когось офіційно оформлене приміщення чи квартиру.Тому чи це Жек чи це ОСББ не має значення.

Цитата "JKsen":

Це якийсь нонсенс, кладовки і підвали куплялись офіційно у людей є всі документи-це така сама власність, як куплена квартира. Варіант, який описали Ви, можливий тільки тоді, коли підвали продаються за "налічку" без офіційного оформлення. В нашому варіанті-це абсурд, ніхто не зможе в правовому полі відібрати у когось офіційно оформлене приміщення чи квартиру.Тому чи це Жек чи це ОСББ не має значення.

Будем надеяться!

Ну здесь тоже не всё чисто, в договоре на кладовку указана сумма которая на 50% меньше оплаченной суммы. У вас нет?

Подскажите пожалуйста жителе данного комплекса, сколько тратите на отопление (газ. котел) + коммунальные платежи итд. в месяц на однушку 35-40 м2. Какая в среднем цена выходит летом/зимой (с учетом новых тарифов если знаете +-).
Спасибо

Цитата "Rakoon":

Подскажите пожалуйста жителе данного комплекса, сколько тратите на отопление (газ. котел) + коммунальные платежи итд. в месяц на однушку 35-40 м2. Какая в среднем цена выходит летом/зимой (с учетом новых тарифов если знаете +-).
Спасибо

Однушка 35 м2, коммуналка (без газа) с охраной, уборкой итд - 460 где-то вышло в сентябре (вода 9 кубов по 13,8 грн, свет 46 квт по 0,7 грн), но это меня ещё неделю дома не было.

Газ не в сезон до 10 кубов выходит, по 6,7грн, а в сезон надеемся в 100 кубов вложиться.

Насколько я понял, если экономно, то зимой с новыми этими тарифами где-то в 1400 грн. вложится можно, со всеми тратами? А летом до 650 грн.?

Цитата "Rakoon":

Насколько я понял, если экономно, то зимой с новыми этими тарифами где-то в 1400 грн. вложится можно, со всеми тратами? А летом до 650 грн.?

да, летом до 600 вообще легко, это мы себе ни в чем не отказываем, жена плюхкается в ванной сколько хочет, электросушилку иногда включаем, духовку тоже, стираем раза 3 в неделю, как-то так

Юрист Волобуева Татьяна Викторовна:

Цитата:

если "переговоры" у вас затянулись, рекомендую:

1. направить им свой проект договора рекомендован. письмом, и в сопроводит. письме (основываясь на ч.3. ст 29 з-на про ЖКУ) дать им месяц на подписание и указать, что будете вынуждены обращаться в суд.

2. если опять будут "воду варить" - через месяц иск в суд о понуждении заключить договор. В суде они уже не смогут отвертеться от типовых положений и от требований законодательства.

При разработке своего проекта договра руководствуйтесь положениями законодательства. Можете расширить/ дополнить типовой, но в пределах НПА.

Платить через ЖЭК за эл/эн и правомочия по отключению - это большая разница. Если в ЖЭКе опять будут манипулировать отключениями, попросите ознакомиться с их договором (между ними и Киевэнерго).

Юрист Вакуленко Игорь:

Цитата:

Советую также почитать Постановление КМУ от 21.07.2005 № 630 (речь идёт о Типовом договоре на оказание услуг по теплоснабжению, водоснабжению и водоотведению).

Вы имеете право сами подать ЖЭКу Ваш вариант договора: либо через секретаря, зарегистрировав факт подачи, либо почтой. И ждите ответа.

И ещё по поводу судов: Вы также можете подать иск в суд о понуждении ЖЭКа заключить с Вами Типовой договор на оказание жилищно-коммунальных услуг. Если докажете, что на Ваши законные предложения текста договора ЖЭК не согласился, суд может обязать его заключить договор на Ваших условиях.