ЖК Сирецькі Сади | ІнтерГал-Буд | Київ, вул. Івана Виговського (Маршала Гречка), 10б

я планирую, но еще нужно с основным договором разобраться, поскольку без его заключения может возникнуть очень много проблем

Цитата "mr. Moto":

2) ОП сказали что до конца года право собственности на квартиры никто не получит поскольку действует мораторий, согласно решению Киевсовета https://kmr.gov.ua/sites/default/files/2768_2.pdf
Теперь у застройщика есть универсальный ответ - во всем виноват мер и Киевсовет, но только не они. По их словам Интергал все делает для того, чтобы заключить основной договор, но ввиду моратория, злого мера и кого-то там еще увы не может этого сделать. На мой вопрос, что мешало Интергалу до 10.09.2019 получить сертификат и заключить основной договор с инвесторами внятного ответа не получил (аля звезды не сошлись, планеты в ряд не стояли и т.д.). Их даже не волнует, что в мае месяце (по их же заверениям) все уже должны были жить в первом доме.

Поздравляю с получением ключей!
Мораторий еще не действует, так как это всего лишь проект решения, который еще не был утвержден КМДА. По состоянию на сегодняшний день данное решение находится на рассмотрении комиссии, и не факт еще, что его утвердят.
https://kmr.gov.ua/uk/content/proekt-rishennya-kyyivskoyi-miskoyi-rady-15763.
Если, ОП кому еще будет подобное заявлять, имейте введу, что это вранье, не понятно на кого рассчитанное. ОП вообще нас за каких то идиотов держит.

В зтом году вы с основным договором не разберетесь, дом ведь не введен в эксплуатацию. Сколько времени Интергалу понадобится для введения в эксплуатацию, когда закончится мораторий - неизвестно. Может, есть смысл заселяться до заключения основного договора, жэк ведь уже создан, коммуналку вы уже будете платить...
Мы тоже получили ключи и планируем заселяться. Если бы еще к тому времени отдел продаж определился, нужен акт о досрочном заселении или не нужен, поточу что одним говорят одно, другим - другое, наш жэк тоже не знает, нужен или не нужен.

Здравствуйте, а какой вам тариф озвучили в ОП на коммунальные услуги от нового ЖЭКа?

Цитата "LudmilaZ":

В зтом году вы с основным договором не разберетесь, дом ведь не введен в эксплуатацию. Сколько времени Интергалу понадобится для введения в эксплуатацию, когда закончится мораторий - неизвестно. Может, есть смысл заселяться до заключения основного договора, жэк ведь уже создан, коммуналку вы уже будете платить...
Мы тоже получили ключи и планируем заселяться. Если бы еще к тому времени отдел продаж определился, нужен акт о досрочном заселении или не нужен, поточу что одним говорят одно, другим - другое, наш жэк тоже не знает, нужен или не нужен.

Досрочное заселение инвесторов может потом с ними же сыграть злую шутку. Смоделируем ситуацию, когда Вы вселились и во время ремонта Вам сосед дырку в стене просверлил или того хуже затопил квартиру. Куда обращаться за возмещением ущерба и на основании каких документов? Документов на квартиру нет, де-юре Вашему имуществу никакого ущерба не нанесено. Сосед скажет что его там вообще не было, поскольку он еще не собственник и по закону жить там не может. 30.09.2019 заканчивается строк пред. договора. Какой у Вас будет правовой статус после 30-го числа? Никакого.

В ЖЕКе сказали, что дом введен в эксплуатацию. Моратория нет. Что мешает застройщику заключить основной договор? Вопрос риторический. В таких ситуациях люди идут в суд с иском о возмещении ущерба с вины застройщика, опираясь на ст. 635 ГК. Есть судебная практика по этим вопросам. В преддоговоре четко прописаны строки (не пізніше 30.09.2019). Это прописал сам застройщик, взял деньги а обязательства не выполнил. То что в ОП лечат про какие-то подготовки документов и т.д. все полная чушь. Алгоритм получения разрешительной документации прописан в законах и подзаконных актах. Там есть строки на которые застройщик обязан опираться. Это не гадание на кофейной гуще, типа а вдруг дадут или не дадут сертификат.

Цитата "LudmilaZ":

В зтом году вы с основным договором не разберетесь, дом ведь не введен в эксплуатацию. Сколько времени Интергалу понадобится для введения в эксплуатацию, когда закончится мораторий - неизвестно. Может, есть смысл заселяться до заключения основного договора, жэк ведь уже создан, коммуналку вы уже будете платить...
Мы тоже получили ключи и планируем заселяться. Если бы еще к тому времени отдел продаж определился, нужен акт о досрочном заселении или не нужен, поточу что одним говорят одно, другим - другое, наш жэк тоже не знает, нужен или не нужен.

Про это и я говорил. Что нужно заселятся. Коммуналку на два фронта платить. Я со второго дома, тоже хочу сразу заселяться.

дом не введен в эксплуатацию. поищите на сайде ДАБІ, нет сертификата

Дом в эксплуатацию не введен (сертификат не получен и даже документы не поданы). Поэтому основной договор и не подписывают. То, что говорит "ЖЭК"-брехня (такая же как и брехня ОП, они работают на одного "дядю"- ИГ).
Почитайте внимательно свой преддоговор, никакой компенсации вам не положено, более того скоро преддоговор закончится и если хотите вам вернут ваши деньги.

Цитата "LudmilaZ":

когда закончится мораторий - неизвестно.

Если мораторий будет принят, срок его окончания 31.12.2019 в соответствии с п. 1 и п. 2 проекта решения ссылку на который давали выше.

Дом еще не введен в эксплуатацию, еще не выдан сертификат. Почему так в жэке сказали - неизвестно. При его наличии этот сертификат уже разместили бы кругом - и на сайте Интергала, и на сайте Сырецких садов, и на ЛУНе.
Тариф - 13,98 (если я правильно помню, нет договора под рукой).
А что касается того, что кто-то из соседей зальет, пробьет стену и т.д., то мне кажется, что если жить в квартире, то у нее больше шансов остаться целой и невредимой, ведь тогда в случае затопления можно подняться к соседям и они выключат воду либо сбегать в жэк - и тогда жэк перекроет подачу воды в квартиру, из которой льется.Есть такие "счастливцы", кому до сих пор не устранили замечания после первой приемки, так что уж говорить про устранение последствий затопления в уже принятой квартире...

В "ЖЕКе" так говорят, потому, что это управляющая компания от интергалбуд и им в принципе на руку приемка квартир (они уменьшают затраты на содержание дома в зимний период).

Ждем появления на луне информации о переносе ввода 1 дома в эксплуатацию на 4 квартал 2019.

Цитата "gulvic":

Дом в эксплуатацию не введен (сертификат не получен и даже документы не поданы). Поэтому основной договор и не подписывают. То, что говорит "ЖЭК"-брехня (такая же как и брехня ОП, они работают на одного "дядю"- ИГ).
Почитайте внимательно свой преддоговор, никакой компенсации вам не положено, более того скоро преддоговор закончится и если хотите вам вернут ваши деньги.

Если ответственность не указана в договоре это не значит что ее нет. Есть ЗАКОН, а именно ст. 635 ГК.
Есть судебная практика (Постановление ВСУ от 06.03.2018) Но Вы можете дальше наивно ждать от застройщика каких-то здвигов, надеясь на чудо (в наших людей это прям национальная черта). Желаю удачи в Вашем бездействии

Цитата "mr. Moto":

В ЖЕКе сказали, что дом введен в эксплуатацию. Моратория нет. Что мешает застройщику заключить основной договор? Вопрос риторический. В таких ситуациях люди идут в суд с иском о возмещении ущерба с вины застройщика, опираясь на ст. 635 ГК. Есть судебная практика по этим вопросам. В преддоговоре четко прописаны строки (не пізніше 30.09.2019). Это прописал сам застройщик, взял деньги а обязательства не выполнил. То что в ОП лечат про какие-то подготовки документов и т.д. все полная чушь. Алгоритм получения разрешительной документации прописан в законах и подзаконных актах. Там есть строки на которые застройщик обязан опираться. Это не гадание на кофейной гуще, типа а вдруг дадут или не дадут сертификат.

Дайте нам образец искового заявления, с обоснованием потерь.
Что вы скажите на то, что только в КАБІНЕТ МІНІСТРІВ УКРАЇНИ ПОСТАНОВА
від 27 березня 2019 р. № 367, прописали порядок получения адреса?
Или то, что условия договора это право требовать их исполнения, а не обязанность?

Цитата "mr. Moto":

Если ответственность не указана в договоре это не значит что ее нет. Есть ЗАКОН, а именно ст. 635 ГК.
Есть судебная практика (Постановление ВСУ от 06.03.2018) Но Вы можете дальше наивно ждать от застройщика каких-то здвигов, надеясь на чудо (в наших людей это прям национальная черта). Желаю удачи в Вашем бездействии

Уже начали компенсацию отсуживать? Удачи Вам.

Цитата "mr. Moto":

Если ответственность не указана в договоре это не значит что ее нет. Есть ЗАКОН, а именно ст. 635 ГК.
Есть судебная практика (Постановление ВСУ от 06.03.2018) Но Вы можете дальше наивно ждать от застройщика каких-то здвигов, надеясь на чудо (в наших людей это прям национальная черта). Желаю удачи в Вашем бездействии

Умиляют такие комментарии. Вы юрист?!Последствия такого иска просчитали? Или Вы реально не понимаете, что застройщик после прекращения предварительного договора может просто не заключить с Вами основной (при наличии иска о компенсации, которая ни предварительным договором, ни ст.635 ГК НЕ ПРЕДУСМОТРЕНА). Да, вернут гарантийный платеж и продадут квартиру в готовом доме значительно дороже. Припинення зобов’язання з попереднього договору внаслідок неукладення основного договору протягом встановленого попереднім договором строку унеможливлює спонукання до укладення основного договору в судовому порядку, виконання обов’язку в натурі чи виникнення основного договірного зобов’язання як правової підстави для виникнення в набувача права власності на майно. Положеннями ЦК України й інших актів цивільного законодавства, прямо не передбачено такий правовий наслідок невиконання попереднього договору, як відшкодування збитків у спосіб визнання права власності на річ, що мала бути придбана в майбутньому за договором купівлі-продажу (ВСУ у справі за № 6-226цс14 від 02.09.2015 р.).

Это Вы реально не понимаете буквы закона. Договор с застройщиком диспозитивный - это значит что стороны равны между собой в своих правах и обязанностях. Если одна из сторон свои обязанности не исполняет, то несет ответственность (и здесь не имеется ввиду разрыв договора в одностороннем порядке с инициативы виновной стороны). Имеется ввиду нанесение материального ущерба, в результате неисполнения обязанностей одной из сторон договора. Например, если инвестор, арендует чужую квартиру, платит за нее деньги и рассчитывает на то, что он вьедет в новую квартиру (за постройку которой он заплатил) но с вины застройщика он это сделать не может и ему приходиться дальше платить аренду, но уже не по своей воле, а опять же с вины застройщика, который ему квартиру вовремя не построил. В таком случае одна из сторон несет материальные издержки. Никто с застройщиком договор разрывать не собирается, откуда у Вас вообще такие мысли? И он этого не может сделат в одностороннем порядке. В постановлении ВСУ от 6.03.2018 прямо указано, что в результате нарушение сроков договора, сам договор не может быть признан недействительным. Умиляйтесь дальше, гадайте на кофейной гуще, когда же великий, ужасный и всемогущий застройщик снизойдет к Вам с небес и вы с его милости получите право собственности на квартиру. Удачи

Добрый день.

Если кому интересно, могу периодически выкладывать фото комплекса с данного ракурса.

Цитата "MiTkiN":

Добрый день.

Если кому интересно, могу периодически выкладывать фото комплекса с данного ракурса.

Здравствуйте, спасибо большое! Было бы очень здорово.