ЖК Синергия 2+ | Ирпень, ул. Новооскольская, 2ж, 2е

Цитата "Lara_SV":

Очередь 8, 9?

9 очередь

Мы будем оформлять нотариально договор купли-продажи. В юридических вопросах не очень сильны. Но сын объяснил очень доходчиво: оформлять майновой договор- это, как брать машину по доверенности. Она вроде бы твоя, но не твоя))))) Как-то так. Поэтому решили не рисковать

Сегодня оплатила котёл. Кто там говорил что БТИ готово? Я спросила, нет никаких документов. Но сказали что в конце августа будут приглашать на просмотры.
Проходила мимо стройки сегодня. Работа кипит. Что искренне радует.

8 очередь

1 этаж:
lanasemizvetik - кв.5 (42,02 кв.м);
Alexey89 - кв.7 (35,96 кв.м);

2 этаж:
Ekrem - кв.14 (51,81 кв.м);
Dimmmon - кв.19 (35,9 кв.м);

3 этаж:
Khokhlov.Anton - кв.25 (58,37 кв.м);
4Виктория - кв.26 (51,81 кв.м);
snezka1 - кв.34 (56.42 кв.м);

4 этаж:

5 этаж:
oiv-2010 - кв.48 (60,36 кв.м);
Natalia_St - кв.51 (40,25 кв.м);
viktor771 - кв.52 (42,02 кв.м);
invest53 - кв.53 (47,86 кв.м);
KIKI - кв.58 (56,42 кв.м);

6 этаж:
V - кв.60 (60,36 кв.м);
Lukys - кв.64 (42,02 кв.м);

7 этаж:
_-Max-_ - кв.74 (51,81 кв.м;);
Whosoever - кв.76 (42,02 кв.м);
Valeri11 - кв.77 (47,86);
скрепка - кв.78 (40,98 кв м);
inv2017 - кв.82 (56,42 кв.м);

8 этаж:
Miratim - кв.88 (42,02 кв.м);
Vladymyr 8_89 - кв.89 (47,86 кв.м);
Natalya Yudina - кв.94 (56,42 кв.м);
pchelka_maia - кв.95 (37,6 кв.м).

9 этаж:
zgbi.kiev - кв.96 (60,36 кв.м);
Julia Koroleva - кв.104 (30 кв.м);
Sasha_L - кв.106 (56,42 кв.м);

10 этаж:
Katya-M - кв.110 (51,81 кв.м);
Katya-M - кв.111 (40,25 кв.м);

11 этаж:
Malloy - кв.120 (60,36 кв.м);
KohanS - кв.121 (58,37 кв.м);
Fockus - кв.124 (42,02 кв.м);
igor_finans- кв.126 (40,98 кв.м);
ЛюбовьКравец - кв.128 (30,00 кв.м);
anti-blaxxx - кв.131 (37,60 кв.м);

12 этаж:
Вячеслав - кв.132 (60,36 кв.м);
Наталеон, Владусик - кв.136 (42,02 кв.м);
Lara_SV - кв.138 (40,98 кв.м);
max8 - кв.141 (29,81 кв.м);
Elena_____ - кв.142 (56,42 кв.м);

13 этаж:
Fateman (Саша) - кв.144 (60,36 кв.м);
Ki4vadim - кв.145 (58,37 кв.м);
Taras101 - кв.146 (51,81 кв.м);
Yuliyaja - кв.148 (42,02 кв.м);
Александра1981 - кв.149 (47,86 кв.м);
Iren_M - кв.154 (56,42 кв.м);

14 этаж:
Андрей - кв.156 (60,36 кв.м);
vandervalke - кв.164 (30,00 кв.м);
JuliaLoboda - кв.166 (56,42 кв.м);

15 этаж:
YuriyWhite - кв.169 (58,37 кв.м);
AntonKa - кв.170 (51,81 кв.м);
InvestorSG - кв.177 (29,81 кв.м);

16 этаж:
Ty4Ka - кв.181 (58,37 кв.м);
Innylka - кв.182 (51,81 кв.м);
NewSergio - кв.185 (47,86 кв.м);
stroy- - кв.188 (30,00 кв.м);
schastie_nastya - кв.191 (37,60 кв.м);

17 этаж:
makeitjs - кв.194 (51,81 кв.м);
Python78 - кв.197 (47,86 кв.м);

9 очередь

1 этаж:
Andrey_Ant - кв.6 (40,89 кв.м);
lyik - кв.8 (40,20 кв. м);
Migass- кв.11 (36,97 кв.м);

2 этаж:
improove - кв.12 (37,19 кв.м);
XKatrina - кв.13 (56,22 кв.м);
Kolesnitsa - кв.14 (30,08 кв.м);
Lora23 - кв.19 (42,02 кв.м);

3 этаж:
Kate9 - кв.26 (30,08 кв.м);
Изольда Георгиевна - кв.31 (42,02 кв.м);
maryna - кв.33 (52,31 кв.м);

4 этаж:
Lesya507 - кв.42 (47,89 кв.м);
Елена1707 - кв.44 (40,20 кв.м);
Sergey P - кв. 45 (52,31 кв.м);

5 этаж:
Олег1981 - кв.49 (56,22 кв.м);
Віка Лаврова - кв.51 (29,93 кв.м);
Сосед 9я очередь - кв.53 (40,89 кв.м);
Вова59 - кв.59 (36,97 кв.м);

6 этаж:
Hochy_kvartiry - кв.70 (80,16 кв.м);

7 этаж:
EkaS - кв.72 (37,19 кв.м);
Denni - кв.79 (42,02 кв.м);

8 этаж:
Sofia86 - кв.86 (30,08 кв.м);

9 этаж:
Maks4310 - кв.96 (37,19 кв.м);
Nata_Tasha - кв.104 (40,2 кв.м);
инвестор 9 оч - кв.107 (36,97 кв.м);

10 этаж:
Fishka_N - кв.108 (37,19 кв.м);
Pochas.- кв.110 (30,08 кв.м);
TinaMila - кв.114 (47,89 кв.м);
Sasha90 - кв.117 (52,31 кв.м);

11 этаж:
Hereiam - кв.121 (56,22 кв.м);
Наташа - кв.131 (36,97 кв.м);

12 этаж:
Suharik - кв.138 (47,89 кв.м);
SonyaSAT- кв.139 (42,02 кв.м);
Dmitriy7777 - кв.141 (52,31 кв.м);
nata sama - кв.143 (36,97 кв.м);

13 этаж:
moda - кв.147 (29,93 кв.м);

14 этаж:
Kovach - кв.156 (37,19 кв.м);
уk00 - кв.160 (35,92 кв.м);
Ludmila 162 - кв.162 (47,89 кв.м);
Lenysenka - кв.165 (52,3 кв.м);

15 этаж:
SofiaK - кв.175 (42,02 кв.м);
Palantir - кв.178 (80,16 кв.м);

16 этаж:
Deemka1805 - кв.184 (35,92 кв.м);
dionis.karpov - кв.187 (42,02 кв.м);
Kate_188 - кв.188 (40,20 кв. м);
Sanaw - кв.189 (52,31 кв.м);
Olg_A - кв.191 (36,97 кв.м);

17 этаж:
Juli_Nosik - кв.202 (80,16 кв.м);

Цитата "4Виктория":

Мы будем оформлять нотариально договор купли-продажи. В юридических вопросах не очень сильны. Но сын объяснил очень доходчиво: оформлять майновой договор- это, как брать машину по доверенности. Она вроде бы твоя, но не твоя))))) Как-то так. Поэтому решили не рисковать

У меня Мама юрист в этой сфере, сказала так как нам оформляли преддоговор, то что в первом, что во втором варианте риск есть в любом случае. В данный момент все квартиры пренадлежат фирме в лице Оверко и людей еще там.. не помню как назыаается. не мы инвестировали , а он! Что в первом, что во втором случае - это как "машина по доверенности" до момента сдачи дома), просто все читают первые строки и не доводят до конца мысль! а Вот, как дом только сдададут, то уже не важно на каких основаниях выдадут право собственности- гос регистратор выдает ПРАВО собственности на квартиру на основании либо (переуступки) либо купли продажи.Тоесть до момента сдачи и в том и втом случае ПРАВО на ПРАВО собственности, а не право собственности! Есть инвесторы, которые также по переуступки перепродаю сейчас, квартиры которых у застройщика уже нет) по переуступке прав, просто застройщик положит себе в карман эти 250 на метре, а по купле-продаже мы заплатим свои налоги в 1% или 2,5 не помню точно и все остальное за застройщика около 5 или 6%)- и это тоже незаконно, если что)- подмена налогоплательщика- поэтому тут как бы все на доверии. все квариры в данный момент оформлены на застройщика) он либо продает ее вам после сдачи, либо продает до ( что и есть имущественнные права как на первовладелььца, т .к. он подпишет с вами договор до момента сдачи дома в эксплуатацию). Риски всегда есть сказали мне, но результат тут один, так что волноваться не стоит вообще)

Цитата "ЛюбовьКравец":

Сегодня оплатила котёл. Кто там говорил что БТИ готово? Я спросила, нет никаких документов. Но сказали что в конце августа будут приглашать на просмотры.
Проходила мимо стройки сегодня. Работа кипит. Что искренне радует.

Нам сказали БТИ обмеры уже есть, они ждут от них документы , должны были привести на той недели еще, поэтому рекомендовали звонить каждую субботу за инфой)

Мне тоже вчера сказали, что ждут документы, а вот и суботе но чего не говорили. Спасибо за информацию, будем тоже уточнять.

Цитата "schastie_nastya":

У меня Мама юрист в этой сфере, сказала так как нам оформляли преддоговор, то что в первом, что во втором варианте риск есть в любом случае. В данный момент все квартиры пренадлежат фирме в лице Оверко и людей еще там.. не помню как назыаается. не мы инвестировали , а он! Что в первом, что во втором случае - это как "машина по доверенности" до момента сдачи дома), просто все читают первые строки и не доводят до конца мысль! а Вот, как дом только сдададут, то уже не важно на каких основаниях выдадут право собственности- гос регистратор выдает ПРАВО собственности на квартиру на основании либо (переуступки) либо купли продажи.Тоесть до момента сдачи и в том и втом случае ПРАВО на ПРАВО собственности, а не право собственности! Есть инвесторы, которые также по переуступки перепродаю сейчас, квартиры которых у застройщика уже нет) по переуступке прав, просто застройщик положит себе в карман эти 250 на метре, а по купле-продаже мы заплатим свои налоги в 1% или 2,5 не помню точно и все остальное за застройщика около 5 или 6%)- и это тоже незаконно, если что)- подмена налогоплательщика- поэтому тут как бы все на доверии. все квариры в данный момент оформлены на застройщика) он либо продает ее вам после сдачи, либо продает до ( что и есть имущественнные права как на первовладелььца, т .к. он подпишет с вами договор до момента сдачи дома в эксплуатацию). Риски всегда есть сказали мне, но результат тут один, так что волноваться не стоит вообще)

Интересное резюме:
Риски есть, но волноваться не стоит

по поводу оформления права собственности - много прочитано. насколько понимаю, вся соль в предварительном договоре. То есть волноваться нужно прямо сейчас, пока ничего не оформлено нотариально и официально. На данный момент, с тем, что мы имеем на руках - самые высокие риски, а не тогда, когда будет проводиться нотариальное оформление недвижимости. То есть, если будут какие-то загвоздки, то застройщик докажет в суде, что мы к этим квартирам никакого отношения не имеем. Но когда получим вытяг о праве собственности, неважно, каким путём, то вы- полноправный владелец своей квартиры. Если что-то неверно в моих словах, то заранее благодарю за подробное пояснение ошибок.

Я имела в виду, что в принципе документы уже криво оформлены изначально) , но они так всегда оформляются в ирпене , и причём у синергиии был самый безопасный ход, мы с юристом рассматривали многое. Вообще в идеале создаётся общество инвесторов туда пересылается деньги безналом, и фигурируют изначально имена вкладчиков, и тогда имущественные права на вас же и возникают ( тоесть право собственности после сдачи дома на первовладедьца) , на самом же деле у синергии более менее хотябы пред договор терпимый, а как делала жк «фортуна» - задним числом по по совместному строительству по заниженной оценке 🤬которое формально не запрещено но вообще типо нельзя так строить жилой фонд и они нигде не указывали даже суму которую мы вносим - завали расписку , что никто им не должен. Я имела в виду что не стоит нервничать т.к этот застройщик уже
сдал не один дом и проекты вообще , и все оформлял также и вся синергия три оформлена по таким правам. Что по факту результат один : до момента сдачи дома мы получаем по предварительному договору купли продажи, ( имущественных прав - переуступка в данном случае , или после сдачи купли продажи , по факту и то и то купля продажи будет, и там и там до момента сдачи право у нас только на право получения собственности, т к все квартиры принадлежат инвестору - фирме оверко. Грубо говоря что у застройщика купить, что у человека , который вложился и перепродаёт - возникает переуступка прав на получение права собственности , а если вы будете покупать позже сдачи дома тоже купля продажи , только возникают налоги 8,5% т к дому нет ещё три года, и наших налогов по факту там всего лишь 1-2,5 точно не помню , а все остальные застройщика. И если уже докапываться прям до тошноты - то даже этот факт , подмена налогоплательщика тоже большое нарушение. К сожалению, весь Ирпень оформлен через одно место, но реально перелопатя все комплексы - это единственный который хотябы заключает человеческий пред договор , где фигурирует сума которую мы платим! Что если не дай бог что - остаётся не какая-то расписка , а предоговор. Вообщем по факту, неважно как мы получим право собственности , потому что риск как раз в преддоговоре, мы его уже куплю продажу составили.... просто кто до момента сдачи оформит главный договор - это будет переуступка прав на оформление на первого владельца , а если после сдачи - то вы как и договаривались по пред договору покупаете уже у инвестора ( в данном случае фирмы оверко) только после сдачи . Поэтому и говорю тут именно в этом плане волноваться не стоит. А пред договор у нас оформлен с инвестором ! Не с застройщиком ) т к по факту оверко инвестировал во все квартиры. Не мы изначально. Он нам просто свои права переуступает или продаёт после сдачи со всеми налогами за квартиру до 3-х лет

Если прям совсем грубо - то да) но я изучив этот вопрос только у этого застройщика фигурировало хотябы цена на квартиру в пред договоре. По факту у нас преддоговорным купли продажи с частным лицом , не с застройщиком , а именно с инвестором , не мы инвестор , а оверко, мы у него и покупает, только если мы купим по переуступке прав собственности , тоесть он переуступает свои права как инвестора и в момент сдачи дома по документам уже мы будем инвесторами, или после сдачи дома мы оформляем ту же куплю -продажи, только возникает налог т к недвижимость до 3-х эксплуатации , дополнительные 5% должен платить продавец , а если бы дому было больш 3 лет, то мы покупатели заплатили бы госпошлину 1%, а продавец военный сбор 1,5%, но т к дом новый , а застройщик передаёт свои налоги нам(хотя это уже незаконно - подмена налогоплательщика) мне сказали, что по переуступке до момента сдачи дома выгоднее и надежней. Если прям совсем уже печаль случиться , суды и все такое, то у нас есть хоть какие-то документы типо пред договора , хотя и не оформленного нотариально, но там есть подписи доверенного лица застройщика, поэтому в принцами волноваться нет смысла , я больше волнуюсь не о сумме налогов после сдачи дома, а то что ив не законно будем его платить, вот пслм этот момент потом всплывет вам ещё и штраф впаяют ( я имею в виду еслм будут какие то судебные разбирательства ) т к застройщик сдал уже много комплексов думаю волноваться не стоит. Я после общение с «фортуной» вообще чуть не посидела вместе с юристом 😂

Цитата "LutHermann":

по поводу оформления права собственности - много прочитано. насколько понимаю, вся соль в предварительном договоре. То есть волноваться нужно прямо сейчас, пока ничего не оформлено нотариально и официально. На данный момент, с тем, что мы имеем на руках - самые высокие риски, а не тогда, когда будет проводиться нотариальное оформление недвижимости. То есть, если будут какие-то загвоздки, то застройщик докажет в суде, что мы к этим квартирам никакого отношения не имеем. Но когда получим вытяг о праве собственности, неважно, каким путём, то вы- полноправный владелец своей квартиры. Если что-то неверно в моих словах, то заранее благодарю за подробное пояснение ошибок.

Цитата "zgbi.kiev":

Интересное резюме:
Риски есть, но волноваться не стоит

Просто те, кто говорит что у нас только право по оформлению имущественных, так у нас и сейчас только право на право собственности. По факту все равно результат будет и держ регистратор Витя даст с нашим именнем. Если бы мы покупали у застройщика ( как юр лица, там мы бы изначально были инвесторами ) а там в данном случае построил за свои деньги оверко, а мы все родишь оформили пред -договор о том что в будущем мы приобретём у него квартиру, просто до момента сдачи или после , нам решать. До момента сдачи - переуступка его прав на наши и при моменте сдачи дома документы на нас, как на первовладельца, а после сдачи дома получает на себя документы оверко , а потом мы у него покупаем . Но пред договор подходит , как для той и для другой сделки. У нас не было инвестиционного договора , там другие вещи совсем . Почему писала не волноваться - потому что он уже сдал не один комплекс и все так оформляли. Если сравнивать с другими то там вообще печаль по докам была , не только по оформлению.

Грубо говоря - застройщик должен быть юр лицо , это юр лицо создано, туда инвестировало физ лицо в лице оверко , и после этого мы уже сотрудничаем не с застройщиком , а Фин лицом ( хотя он и формально застройщик ) ведь фирма его, я имею в виду , что как бы в любом случае мы не инвесторы , а покупатели. Инвесторы мы в случае переуступки до сдачи дома, оверко в нашу пользу переуступит права за дополнительные 250 грн на квадратном метро, плюс какой то там налог в эти деньги входит. И вот в этом случае документы при сдаче дома будут на нас как на инвестора, а когда уже сдастся дом мы также покупаем у оверко , только уже со всеми налогами на недвижимость( причём с его налогами в основном )))и если ещё по заниженной оценке раньше было - это ещё рисковней, поэтому нам наоборот сказали , лучше не платить налог не НАШ, это проблемнее в случае чего, чем простая переуступка и когда вы выходите инвестор и оформляете на первое лицо. Не знаю как кто думает, но я доверяю и буду так оформлять. Просто много знакомых покупало по переуступки у Физ лица , и все в порядке . Тут просто нюанс что физ лицо это и есть Юр лицо которое создавало инвестиционный договор между собой 😀

Если квартира оформляется по переуступке без нотариуса кто должен вносить данные собственника в госреестр недвижимости? На сколько мне известно доступ к этой базе есть только у натариса

И второй вопрос знающим людям: если на данный момент оформить переуступку можно ли спустя 3 года(чтобы миновать 5%) оформить нотариальный договор купли-продажи ну, например жене или мужу?

Цитата "4Виктория":

Если квартира оформляется по переуступке без нотариуса кто должен вносить данные собственника в госреестр недвижимости? На сколько мне известно доступ к этой базе есть только у натариса

Гос реестратор. Доступ к этой базе имеют гос реестраторы и нотариусы, которые также выполняют функцию гос реестратора.

Цитата "4Виктория":

И второй вопрос знающим людям: если на данный момент оформить переуступку можно ли спустя 3 года(чтобы миновать 5%) оформить нотариальный договор купли-продажи ну, например жене или мужу?

Для жены и мужа и так налога 5% не предусмотрено.

И когда именно лучше оформить переуступку? Когда Вы будете оформлять?

Цитата "Floid":

Для жены и мужа и так налога 5% не предусмотрено.[/quote Акцент был не мужа или жену, а на 5% налога спустя 3 года