ЖК "Sherwood", ул. Авиаконструктора Антонова, 4а - "Строитель-П"
Забудовник | Будівельник-П |
Здача ЖК | 2016 р. |
Планування |
Ваше общее впечатление об Объекте и Компании:
Можна вибрати 1 варіант відповіді. Можна міняти відповіді. Всього голосів: 80.
2/3% | ||
6/8% | ||
20/25% | ||
21/26% | ||
31/39% |
Инвестор-7-31
И
Старожил
858
19 березня 2015
27 лип 2015 16:02
Цитата "Олександр Дядюк":
Я б уже тікав від цієї стройки і не оглядувався, тому що згідно ст. 635 Цивільного кодексу України - Попереднім є договір, сторони якого зобов'язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором.
І БІЛЬШ НІЧОГО.
Гроші, за попереднім договором - ПЛАТИТИСЬ НЕ МОЖУТЬ, тлому що предмет попереднього договору дуже вузький - лише укласти основний договір в майбутньому.
НІЧОГО ІНШОГО.
Ні будувати щось, ні передавати квартиру вам - ніхто ніяких зобов'язань не бере - але вже дуже хочуть щоб ви платили - платили - платили.
Я не говорю, що це обов'язково кидок, але по такій схемі працюють ті забудовники. Які якщо і не планують 100 % кидка, то планують для себе (на всякий випадок) шлях - спригнути з теми. Наприклад - повернути гроші, якщо вони обезцінились - а квартиру продати комусь іншому.
Вимагати від забудовника передати вам квартиру, якщо ви уклали лише попередній договір - ви не маєте жодних підстав.
Да абсолютно у всех застройщиков инвестор - бесправное существо, которому никто ничего не должен. Так что все надежды на доброе имя застройщика (которого пока еще нет в данном случае, насколько я понимаю - застройщик новый на киевском рынке).
Брррр
Старожил
600
06 листопада 2013
27 лип 2015 16:11
Да, здесь все надежды на порядочность застройщика и больше ничего.
G63AMG
G
Користувач
50
27 липня 2015
28 лип 2015 07:31
предварительный договор
Олександр Дядюк
ОД
Постійний користувач
328
20 січня 2012
28 лип 2015 08:11
Який до дідька авансовий пладтіж???
Люди добрі, Предметом попереднього договору - є ЛИШЕ (І ТІЛЬКИ) - укладення основного договору в майбутньому - ніякі платежі за попередніми договорами здійснюватись не можуть.
Як на мою думку суть "развода" в наступному - згідно (здається п. 4.1), якщо забудовник не укладає основний договір і не передає квартиру то він вам вертає гроші + 10 %.
Зверніть увагу - доплатити ви маєте по курсу долара (якщо він зросте) - а гроші вам вернуть - просто ту суму, яку ви сплатили + 10 %.
Тому, забудовнику абсолютно вигідно прокредитуватись за ваш рахунок, а якщо курс зросте скажімо до 1/50 за долар - то тупо повернути вам гроші, а квартиру продати вигідніше комусь іншому.
Я не стверджую, що саме так і буде - але укладений вами попередній договір дозволяє забудовнику це зробити абсолютно елементарно - і цілком законно.
Шановні - чому всі витирають ноги про закон, яким чітко встановлені ті механізми - за якими може фінансуватись житлове будівництво - фонди і облігації.
Все інше - незаконне, по великому рахунку
Люди добрі, Предметом попереднього договору - є ЛИШЕ (І ТІЛЬКИ) - укладення основного договору в майбутньому - ніякі платежі за попередніми договорами здійснюватись не можуть.
Як на мою думку суть "развода" в наступному - згідно (здається п. 4.1), якщо забудовник не укладає основний договір і не передає квартиру то він вам вертає гроші + 10 %.
Зверніть увагу - доплатити ви маєте по курсу долара (якщо він зросте) - а гроші вам вернуть - просто ту суму, яку ви сплатили + 10 %.
Тому, забудовнику абсолютно вигідно прокредитуватись за ваш рахунок, а якщо курс зросте скажімо до 1/50 за долар - то тупо повернути вам гроші, а квартиру продати вигідніше комусь іншому.
Я не стверджую, що саме так і буде - але укладений вами попередній договір дозволяє забудовнику це зробити абсолютно елементарно - і цілком законно.
Шановні - чому всі витирають ноги про закон, яким чітко встановлені ті механізми - за якими може фінансуватись житлове будівництво - фонди і облігації.
Все інше - незаконне, по великому рахунку
GeorgeM
G
Ветеран
4 799
23 листопада 2012
28 лип 2015 08:36
Более корявого предварительного договора я еще не видел. И много желающих отдать свои деньги попользоваться под смешной процент?
Кстати, может я проглядел, но кто платит за нотариальное заверение самого предварительного договора? Или его еще и не заверяют нотариально?
Кстати, может я проглядел, но кто платит за нотариальное заверение самого предварительного договора? Или его еще и не заверяют нотариально?
Брррр
Старожил
600
06 листопада 2013
28 лип 2015 09:31
Я не думаю, что они особо планируют попользоваться деньгами, как Войцеховский, хотя бы по той причине, что залили 18 этажей монолита, а значит вложили свои деньги, а это тоже не малые деньги. И не думаю, что к окончанию стройки будет 100% продаж, скорее всего будут докладывать свои деньги. Договор конечно корявый, наверняка как и большинство пытаются перестраховаться по максимуму от форс-мажоров, ведь ближайший год в этой стране абсолютно не предвиденный и форс мажоры конечно будут. Риски для инвесторов конечно не малые.
Олександр Дядюк
ОД
Постійний користувач
328
20 січня 2012
28 лип 2015 09:40
Цитата "Брррр":Я не думаю, что они особо планируют попользоваться деньгами, как Войцеховский, хотя бы по той причине, что залили 18 этажей монолита, а значит вложили свои деньги, а это тоже не малые деньги. И не думаю, что к окончанию стройки будет 100% продаж, скорее всего будут докладывать свои деньги. Договор конечно корявый, наверняка как и большинство пытаются перестраховаться по максимуму от форс-мажоров, ведь ближайший год в этой стране абсолютно не предвиденный и форс мажоры конечно будут. Риски для инвесторов конечно не малые.
Але чому забудовники хочуть перестрахуватись від форсмажорів - за рахунок інвесторів?
Брррр
Старожил
600
06 листопада 2013
28 лип 2015 09:42
Цитата "Олександр Дядюк":
Але чому забудовники хочуть перестрахуватись від форсмажорів - за рахунок інвесторів?
Потому, что это бизнес, а не благфонд, в случаи когда стало очень плохо, закон один- уйти с минимальными потерями для себя.
Инвестор-7-31
И
Старожил
858
19 березня 2015
28 лип 2015 09:44
Цитата "Олександр Дядюк":Але чому забудовники хочуть перестрахуватись від форсмажорів - за рахунок інвесторів?
Потому, что так застройщику удобнее и надежнее. Причем так делают абсолютно все (кто-то в большей, кто-то в меньшей степени, но делают все), так что вариантов у инвестора нет, деваться инвестору некуда. Разве что вторичка.
GeorgeM
G
Ветеран
4 799
23 листопада 2012
28 лип 2015 09:44
Брррр, что на счет нотариального заверения предварительного договора?
Брррр
Старожил
600
06 листопада 2013
28 лип 2015 09:56
Цитата "GeorgeM":Брррр, что на счет нотариального заверения предварительного договора?
Не знаю, не задавал этот вопрос. А что вы имеете ввиду? даже в УКО нотариус заверяет договора, не думаю, что это может служить какой то доп. гарантией для инвестора
_Cherry_
_
Новачок
18
24 липня 2015
28 лип 2015 10:40
Попередній договір все-таки завірити юристи радять, за кошт інвестора це все звісно. В такому випадку, на скільки я зрозуміла звідси //zavereno.com.ua/ua/predvaritelni-dogov or-poluchenie-zadatka/ ви платите за послугу нотаріусу і 1% від завдатку.
GeorgeM
G
Ветеран
4 799
23 листопада 2012
28 лип 2015 11:04
Предварительный договор по законодательству составляется в той же форме, что и основной, и к нему предъявляются те же требования. В вывешенном скане, ни слова про его заверение - такой договор будет никчемным т.к. договор купли-продажи квартиры обязан быть нотариально заверен, а значит и предварительный тоже. Без нотариального заверения это не предварительный договор, а кредитный - кто-то отдает бесплатно попользоваться своими деньгами. И никакой суд не заставит потом застройщика передать квартиру, если он не захочет этого делать.Цитата "Брррр":Не знаю, не задавал этот вопрос. А что вы имеете ввиду? даже в УКО нотариус заверяет договора, не думаю, что это может служить какой то доп. гарантией для инвестора
строитель 1
с1
Користувач
32
29 липня 2015
29 лип 2015 10:05
а как вам это...
фирма строитель -днепр-дир попова, а в договоре
Приватне будівельно-монтажне підприємство «Строїтель-П»
Код ЄДРПОУ 23079180
49089, м. Дніпропетровськ
вул. Будівельників, 45-А
ІПН 230791804667, св.№100123365
п/р 26004000113646
у АТ УКРЕКСІМБАНК
МФО 305675
Директор ________________ /В.І. Попов/
второй продавец -место регистрации- киев антонова,
а владелец компании интеркрост лимитед-кипр , видимо оффшор
фирма строитель -днепр-дир попова, а в договоре
Приватне будівельно-монтажне підприємство «Строїтель-П»
Код ЄДРПОУ 23079180
49089, м. Дніпропетровськ
вул. Будівельників, 45-А
ІПН 230791804667, св.№100123365
п/р 26004000113646
у АТ УКРЕКСІМБАНК
МФО 305675
Директор ________________ /В.І. Попов/
второй продавец -место регистрации- киев антонова,
а владелец компании интеркрост лимитед-кипр , видимо оффшор
Тульский пряник
Тп
Перехожий
1
30 липня 2015
30 лип 2015 12:11
Мы тоже посматриваем в сторону покупки квартиры на Антонова,очень соблазнительное место для нас) на днях получили вот такой образец договора купли-продажи(во вл.ф).Юристы, интересует ваш взгляд и комментарии.
договор купли-продажи
G63AMG
G
Користувач
50
27 липня 2015
30 лип 2015 12:43
да, мне тоже в ОП дали этот кардинально новый договор
Брррр
Старожил
600
06 листопада 2013
01 серп 2015 22:06
Что-то форум заглох, есть реальные покупатели? отзовитесь инвестора!
GeorgeM
G
Ветеран
4 799
23 листопада 2012
02 серп 2015 08:17
Стандартный договор купли продажи имущественных прав с перекосами в сторону продавца, но есть и положительные моменты, как то четкие сроки возврата средств при задержке строительства.Цитата "Тульский пряник":Мы тоже посматриваем в сторону покупки квартиры на Антонова,очень соблазнительное место для нас) на днях получили вот такой образец договора купли-продажи(во вл.ф).Юристы, интересует ваш взгляд и комментарии.
Как по мне, главный косяк - отсутствие в перечне документов, подтверждающих права продавца, Договора о совместной деятельности (именно он в конечном итоге и подтверждает права). Еще туда же надо внести ГУО и экспертное заключение по проекту - Разрешение дает право на проведение строительных работ, но не является достаточным условием законности построенного, а вот ГУО как раз определяет возможность строительства заявленного объекта на участке. Экспертное заключение нужно как подстраховка: в Разрешении не указывается, какой объект строится - там ссылка на экспертизу, так что по одному Разрешению невозможно установить, выдано оно на строящийся объект или на нечто другое.
savanna-01
Постійний користувач
123
20 липня 2015
02 серп 2015 22:29
Цитата "Брррр":Что-то форум заглох, есть реальные покупатели? отзовитесь инвестора!
Походу предварительный договор, всех распугал. пы.сы Имеет ли застройщик законченные, безпроблемные объекты, и если есть то сколько их.
marsellas
m
Постійний користувач
125
04 липня 2014
03 серп 2015 13:16
Живу я рядом и начал интересоваться стройкой еще на этапе подготовки участка под застройку. Толком никто не мог дать вразумительный ответ касательно этой стройки. Начали строить еще в 2013 (говорят, что застройщик был из Донецка) в вялотекущем режиме с многочисленными обращениями жителей соседних домов в прокуратуру по поводу законности строительства. Несколько лет объект строился без единой вывески. В 2014 г. по понятным причинам застройщик сменился и стройка постепенно оживилась. И совсем недавно повесили паспорт объекта и открыли отдел продаж. Судя по тому, что не смотря на все перепетии с этой стройкой она все таки продолжается - есть мнение, что объект будет достроен. Что касается получения документов на право собственности - это уже другая история, как говорится со своими подводными камнями. Объект обещает быть очень интересным, особенно для жителей нижних этажей (до 4-5 этажа.)
Купуй квартиру на Domik.ua
Широкий вибір квартир від власників, забудовників та ріелторів
Детальніше
- ЖК Петровский квартал | Novbud | Петровское27.04801
- ЖК Family 2 | Фемели | Гатное, ул. Семейная27.047
- ЖК Scandia | Скандия | Бровары, ул. Богунская27.042 998
- ЖК На Озерній | Атлант | Новосілки, вул. Озерна27.04781
- ЖК в Гранд Виллас | Ворзель, с. Михайловка-Рубежовка26.045 534
- ЖК "Коцюбинский", Коцюбинское, ул. Пономарева, 2626.0411 270
- МФК Intergal City | Интергал Сити | ИнтерГал-Буд | ул. Старонаводницкая, 16-Б26.0454
- Бровары, ул. Петлюры, 28 | Атлант26.0499
- ЖК Урловский-2 | Киевгорстрой | ул. Сортировочная, Канальная, Клеманская26.042 036
- ЖК Академ-квартал | ИнтерГал-Буд | пер. Приборный, 1025.041 002
- Чи варто зараз купувати нерухомість?27.043 450
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Петиція до Президента: штраф за порушення тиші у нічний час з боку квартирантів24.044
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?24.042
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- ЖК "Зелений двір", Івано-Франківськ, вул. Тисменицька23.048
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Своя машина или такси?26.04534
- Війна в Україні 2022 | Коли закінчиться війна?24.0415
- А что смотрим?24.04475
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
Сучасні шалє із морським краєвидом
Новенькі модернові будинки у затишному містечку на березі середземного моря серед мальовничих гір
Детальніше