ЖК Delmar | Дельмар | ул. Драгомирова, 14а (4-Б)

На выходных работа кипит? Никто не был?

Цитата "Uzhviy":

Основной затык это узкая двухполосая ул.Подвысоцкого от Новопечерских Липок до ул.Киквидзе, если посносят деревья и ее расширят до 4-х полос то транспортный коллапс в часы пик прекратится, а так же надо вернуть встречную полосу по Драгомирова захваченную больницей под стоянку, а то приходится ждать выезда в город пока не пропустиш мышины на въезд на однополосой улице.

Деревьев там и так прилично посносили - добрый кусок леса закатали в асфальт и бетон под Н-п липки. А от расширения до 4-х полос улицы Подвысоцкого воронка на перекрестке с ул. Киквидзе, с одной стороны, и бульваром Дружбы народов - с другой - больше не станет. Насчет стоянки на Драгомирова возле поликлиники - согласен (правда, кроме стоянки там прилично мешают и припаркованные вдоль бровки авто).
Этим бетонным джунглям может помочь дополнительный выезд на б. Дружбы народов и ул. Железнодорожную через частный сектор (ту же ул. Товарную), но вы попробуйте еще преодолеть трек (почти как в Монако на Гран-при Формулы 1) в самих липках. Так что транспортные проблемы в том районе - хронические.

Сегодняшний фотоотчет

Войцеховский на фундаменте под 25 строит 32. Тут может быть 32 на фундаменте под 22... Кто-то экспертизу проекта видел? Сразу же в глаза бросается - этот "шкаф" в нынешнем виде ни в какие пожарные нормативы не вписывается. Да и сама идея достроить выше 25 этажей и на этом заработать - бред болезного т.к. себестоимость при условной высоте больше 73.5 м на десятки процентов выше, чем себестоимость домов до 73.5. Если они и закончат дом, то это будет самострой с грубейшими нарушениями нормативов.

Да и сама идея достроить выше 25 этажей и на этом заработать - бред болезного т.к. себестоимость при условной высоте больше 73.5 м на десятки процентов выше, чем себестоимость домов до 73.5.
...а почему именно такие нормативы? из за высоты кранов?₽₽ ...наверное расчитывают дорого продать, несмотря на все беззакония и себестоимости)

Главное чтоб достроили

Цитата "Vikirealt":

По-моему, это привет из офиса продаж новолипок , т.к. у них на порядок цена выше. Шлагбаум и закрытая территория новолипок, так же как и спортзалы, магазины и рестораны - это бред. Любой человек абсолютно беспрепятственно может попасть на территорию комплекса. Для этого достаточно на входе/въезде сказать, что вы в магазин, ресторан, спортзал... Сомневаюсь, что новолипки откажутся от денег, если это деньги за аренду или покупку паркинга... Тем более, арендовать/купить можно и у собственников новолипкинских квартир.

Законы наши позволяют расторгнуть и деньги забрать. Но гривны в 2006 году и гривны в 2016 году - это совсем разные деньги. Тут лучше уже подождать хоть и медленной, но сдачи.

С чем соглашусь, так это со сложностями подъезда к комплексу, узкими улицами и обилием домов рядом. Это ужасно. Вообще Липки и Щорса сейчас больше напоминают Харьковский или Троещину, чем кварталы элитного жилья.

Приятно, что записали в отдел продаж, но нет) я тут живу.
Речь шла "об официальном проезде через Новолипки" - так вот его и не будет. Да надо будет на охране все время говорить, я в офис, в Сильпа, или еще что-то. Вопросы минуты - но он есть. Аренда паркинга 3150 в месяц официально через Новосервис, купить паркинг от 30000 для жильцов квартала, сколько для не жильцов вопрос не подымался - Новолипки в данный момент не продают. Жильцы тоже сдают и продают паркинг - вопрос за сколько, ясно что не за копейки. Потому что при покупки они отдали за него от 35000 тысяч.
Да понятно, что пользоваться инфраструктурой не Делмара всем доступно (хотя он вписал ее в свою). Вот отлично у нас Сильпо открылось - думаю радует и Киквидзе, и Подвысоцкого 24 часа в сутки работает. Рядом в Новопочерском дворе есть "Фора".
Абонемент в спортзал Новолипок - от 25000 грн в год на одного - с семейной скидкой, и это не золотая карта, т.е в абонемент входит не все услуги.
Есть гостевая парковка "для не жильцов квартала", по моему 15 грн час, возле Сильпо.
"Залезть на бровку" или кинуть у обочины машину не получится, так как везде есть ограничители для машин.
Поэтому и метры тут дороже. Пока у нас оценивает рынок "как метры", а не как инфраструктура - люди и будут покупать "что подешевле". А ведь важно не это, важно как и кто за этим потом будет ухаживать и сколько будет стоить квартплата в дальнейшем.
Предложений рядом пруд пруди, новолипки судя потому что не скидывают цену - особо не страдают.

Цитата "Ink":

Деревьев там и так прилично посносили - добрый кусок леса закатали в асфальт и бетон под Н-п липки. А от расширения до 4-х полос улицы Подвысоцкого воронка на перекрестке с ул. Киквидзе, с одной стороны, и бульваром Дружбы народов - с другой - больше не станет. Насчет стоянки на Драгомирова возле поликлиники - согласен (правда, кроме стоянки там прилично мешают и припаркованные вдоль бровки авто).
Этим бетонным джунглям может помочь дополнительный выезд на б. Дружбы народов и ул. Железнодорожную через частный сектор (ту же ул. Товарную), но вы попробуйте еще преодолеть трек (почти как в Монако на Гран-при Формулы 1) в самих липках. Так что транспортные проблемы в том районе - хронические.

Именно так. В рабочие дни по утрам через сами Новолипки пробки. Добавятся рядом дома, увеличатся пробки. С одного и другого въезда в квартал Новолипок стоят школы - утром каждый считает нужным высадить ребенка именно возле двери.
Алилуя, что временно разрешают водителям, которые приезжают с детьми стоять днем на паркинге под домами, благодаря этому квартал днем спокойно двигается.

Был с утра на стройки и впечатлило- суббота в 08 утра а строители работают

Кто нибудь в курсе по поводу дополнительных платежей - доплат или это слухи?

похоже на слухи

Цитата "Axesatna":

Предложений рядом пруд пруди, новолипки судя потому что не скидывают цену - особо не страдают.

Страдают. Особенно первичка, которая теперь дороже вторички (просто вторичку надо смотреть не в офисе продаж Липок).

Впрочем, в своем посте Вы тоже согласились, что инфраструктурой Липок Дельмар будет пользоваться аж бегом.
Как по мне, инфраструктура - это последний вопрос. который должен интересовать будущих собственников квартир. Более важен вопрос, легко ли им будет ввестись в эксплуатацию, если: 1)кол-во квартир в изначальном проекте Сантана и в этом отличается раза так в 2 (бывшие планировки "нарезали" единичками и продолжают резать); 2) легко ли будет ввестись и подключиться к сетям с нестандартным решением по отоплению и нагреву воды (у них теплонаносы в высотке); 3) пожарная безопасность - те балконы, которые они с целью увеличения прибыли забрали в квартиры, - не должны ли были служить отстойниками на время пожара.
Я не агитирую против. Т.к. дом интересен под инвестицию для сдачи, например. НО перед тем, как деньги платить, ТЕПы и согласования рекомендую основательно изучить.

Цитата "Vikirealt":

Страдают. Особенно первичка, которая теперь дороже вторички (просто вторичку надо смотреть не в офисе продаж Липок).

Впрочем, в своем посте Вы тоже согласились, что инфраструктурой Липок Дельмар будет пользоваться аж бегом.
Как по мне, инфраструктура - это последний вопрос. который должен интересовать будущих собственников квартир. Более важен вопрос, легко ли им будет ввестись в эксплуатацию, если: 1)кол-во квартир в изначальном проекте Сантана и в этом отличается раза так в 2 (бывшие планировки "нарезали" единичками и продолжают резать); 2) легко ли будет ввестись и подключиться к сетям с нестандартным решением по отоплению и нагреву воды (у них теплонаносы в высотке); 3) пожарная безопасность - те балконы, которые они с целью увеличения прибыли забрали в квартиры, - не должны ли были служить отстойниками на время пожара.
Я не агитирую против. Т.к. дом интересен под инвестицию для сдачи, например. НО перед тем, как деньги платить, ТЕПы и согласования рекомендую основательно изучить.

При чем тут вторичка новолипок? Людей интересует сейчас инвестировать или купить у застройщика. Покупая у других рядом новостроек, есть возможность посмотреть как оно уже работает. Элементарно узнать кто будет обслуживать дом в дальнейшем. стоимоть квадратного метра,ведь насчитать можно "по богатому", а в результате получить отсутствие нормально подъезда к дому, три дерева на территории и детскую площадку. Элементарный вывоз мусора. Тут уж за счёт чужой инфраструктуры не выкрутиться.

Цитата "Axesatna":

Людей интересует сейчас инвестировать или купить у застройщика. Покупая у других рядом новостроек, есть возможность посмотреть как оно уже работает. Элементарно узнать кто будет обслуживать дом в дальнейшем. стоимоть квадратного метра,ведь насчитать можно "по богатому", а в результате получить отсутствие нормально подъезда к дому, три дерева на территории и детскую площадку. Элементарный вывоз мусора. Тут уж за счёт чужой инфраструктуры не выкрутиться.

Axesatna, как мы с Вами уже определили, попасть на территорию Липок можно без особой сложности в любое время суток. Вот выходит мама из Дельмара, подходит к ближайшему КПП (ровно через дорогу) и говорит заветный пароль: "Я в Сильпо!/фитнес-клуб/ресторан..." (это если у нее спросят) и... спокойно хоть весь день гуляет с коляской по детским площадкам, за которые платят жильцы другого ЖК. И на праздники Новолипок детские ходит эта мама и т.д. Так что комплекс действительно может пользоваться ВСЕЙ инфраструктурой соседнего ЖК. Особенно это касается платных и открытых для общего доступа объектов (типа фитнеса, магазинов, школ).
А с площадками для Новолипок обидненько получится - они за них платят, а соседи - бесплатно ходят.

Цитата "Axesatna":

Элементарный вывоз мусора. Тут уж за счёт чужой инфраструктуры не выкрутиться.

Вывоз мусора, предполагаю, в Дельмаре организован будет. Иначе начнут мешки сбрасывать из окон прямо на территорию Новолипок, где он организован )

А что известно поп поводу тепловых насосов, которые хотят установить вместо отопления? Опыта их установки в городе очень мало и как это будет работать на практике вызывает ряд вопросов. Почему не используется городская сеть? Нет возможности врезаться в существующую трубу или за это запросили большие деньги и решили сэкономить?

Цитата "Alex_v_c":

А что известно поп поводу тепловых насосов, которые хотят установить вместо отопления? Опыта их установки в городе очень мало и как это будет работать на практике вызывает ряд вопросов. Почему не используется городская сеть? Нет возможности врезаться в существующую трубу или за это запросили большие деньги и решили сэкономить?

Ого. С этого места поподробней.

Цитата "golos30":

Ого. С этого места поподробней.

Этот вопрос обсуждался на последнем собрании.. Вместо обычного отопления планируют установить тепловой насос. В теории это штука экономичная, но как это будет работать на практике?

Цитата "Alex_v_c":

Этот вопрос обсуждался на последнем собрании.. Вместо обычного отопления планируют установить тепловой насос. В теории это штука экономичная, но как это будет работать на практике?

Даже представить не могу че нужно бурито и на какой площади на такой дом...
Или каждый поставит себе воздушные ТН?

Цитата "golos30":

Даже представить не могу че нужно бурито и на какой площади на такой дом...
Или каждый поставит себе воздушные ТН?

Вот это и хотелось бы выяснить

Цитата "Vikirealt":

Axesatna, как мы с Вами уже определили, попасть на территорию Липок можно без особой сложности в любое время суток. Вот выходит мама из Дельмара, подходит к ближайшему КПП (ровно через дорогу) и говорит заветный пароль: "Я в Сильпо!/фитнес-клуб/ресторан..." (это если у нее спросят) и... спокойно хоть весь день гуляет с коляской по детским площадкам, за которые платят жильцы другого ЖК. И на праздники Новолипок детские ходит эта мама и т.д. Так что комплекс действительно может пользоваться ВСЕЙ инфраструктурой соседнего ЖК. Особенно это касается платных и открытых для общего доступа объектов (типа фитнеса, магазинов, школ).
А с площадками для Новолипок обидненько получится - они за них платят, а соседи - бесплатно ходят.



Вывоз мусора, предполагаю, в Дельмаре организован будет. Иначе начнут мешки сбрасывать из окон прямо на территорию Новолипок, где он организован )

. Вам хочется поязвить?) это прекрасно. Вот только в цену квадрата входит больше чем детская площадка. Ежедневная Уборка этажей, охрана квартир, круглосуточная поддержка жека, сантехник, электрик вызов 24 часа, без доплат, а так же чистый двор, площадка, и уборка снега зимой 24 часа. Платить будут дома одинаково, но я вижу за что, а делмар кому то дом передаст, а дальше как карта ляжет.