ЖК "Приозерный", Здолбуновская 11-в (13) - "Градострой"

с форума
Вместо эпилога

После банкротства "Укогруп" власти города могли бы провести конкурс, и привлечь порядочных инвесторов для завершения строительства и законного заселения владельцев квартир.

Это было бы возможно, если бы компании группы придерживались хоть каких-то строительных норм – хотя бы норм безопасности. Но, как указано выше, большинство домов стоят "на честном слове", и городские власти пока не знают способа разрешить ситуацию без потерь.

Поэтому на вопрос, что делать пострадавшим, замглавы КГГА посоветовал: "Попытаться вернуть деньги, если есть такая возможность".

Пока Анатолий Войцеховский ответил на блокаду тем, что принялся продавать квартиры на все новых и новых этажах уже строящихся домов. А также в новых очередях и секциях жилищных комплексов, на которые не рассчитаны ни архитектурные проекты, ни участки. Так, например, и появились "седьмые секции" комплексов "Сосновый бор" и "Флагман".

Также он в разы увеличил и без того абсурдный объем рекламы, и продолжает удерживать цены на уровне 500 долларов за квадратный метр.

Дело в том, что для существования пирамиды постоянно необходим валовый доход.

Можно выкупить все рекламные площади Киева и предлагать квартиры по 100 долларов за квадратный метр, но для новых продаж необходим хоть клочок земли, который киевляне уже не позволяют захватить.

Сотрудники Минрегионбуда дали корреспонденту "Украинской правды" его актуальный номер мобильного телефона, но на звонки и смс на момент выхода публикации бизнесмен так и не ответил.

Да в первой секции тоже видел!! Во второй скорее всего тоже почти готовы- по крайней мере видел и двери и внутрянки много было!!!!

Монолит в этом доме строился вроде нормально! Старый застройщик лил!!!

Инвесторы могут прийти, только если есть во что инвестировать и получить прибыль. А если почти все кваритры проданы, а на достройку еще надо добавить значительную бюджета стоимости дома?

Цитата "Dik123":

Монолит в этом доме строился вроде нормально! Старый застройщик лил!!!

а электрика,вентиляция,канализация и прочее проведены?

Цитата "Dik123":

На обьекте все охраняется. В ОП есть люди. И всем им платится зарплата! С чего бы им там сидеть если достраивать не собираются??? Кто- нибудь разговаривал с кем-либо почему простой?? И кто Вам дал такую инфу что все- приплыли???
Гость 122 -застройщик сделал не мало на обьекте- пандус, гидоюроизоляция, окна, двери, лифты, балконы, кладка, фасад, лестницы... Не мало денег было вложено! Вы видели сколько тротуарной плитки там лежит?? О чем-то договариваются!
Худший вариант достройка обьекта инвесторами,некоторые так и поступали! Были случаи.

Стройка стоит из-за долга по неуплате за электроенергию в размере 500 тыс. грн, поэтому на объекте никого нет, отдел продаж закрыт.

Все вышеперечисленные и проделанные работы на сумму не более 10 миллионов:
1.Работы по отделке фасада мокрым методом, м2 17 081,0 = 6 миллионов грн.
2. Внутренние отделочные работы в МОП, м2 5 889,0 = 2 миллиона грн.
3.Устройство полов из керамической плитки, м2 6 540,0 = 1 миллион
4.Изготовление и монтаж металлопласт. окон, м2 1 120,0 = 1 миллион грн
5. лестницы были, лифты было оплачены наперед, пандус и гидроизоляция это мелочи на фоне внутренних электромонтажных работы по щитовой, где необходимо более 6 миллионов, тротуарная плитка вместо проложенной электрики и штукатурки это издевательство со стороны застройщика.

из этих необходимых объемов ничего не выполнено на 100%, тоесть фасад половину с одной стороны, МОПы не везде, застеклено тоже не все и т.д.


Итого Доход 50 млн
Расход 10 млн
Чистая прибыль у застройщика 40 млн

Не легче ли добиться разрешения на строительство 9-ти этажки , и до строить наш ?

Цитата "Гость_122":

Стройка стоит из-за долга по неуплате за электроенергию в размере 500 тыс. грн, поэтому на объекте никого нет, отдел продаж закрыт.

Все вышеперечисленные и проделанные работы на сумму не более 10 миллионов:
1.Работы по отделке фасада мокрым методом, м2 17 081,0 = 6 миллионов грн.
2. Внутренние отделочные работы в МОП, м2 5 889,0 = 2 миллиона грн.
3.Устройство полов из керамической плитки, м2 6 540,0 = 1 миллион
4.Изготовление и монтаж металлопласт. окон, м2 1 120,0 = 1 миллион грн
5. лестницы были, лифты было оплачены наперед, пандус и гидроизоляция это мелочи на фоне внутренних электромонтажных работы по щитовой, где необходимо более 6 миллионов, тротуарная плитка вместо проложенной электрики и штукатурки это издевательство со стороны застройщика.

из этих необходимых объемов ничего не выполнено на 100%, тоесть фасад половину с одной стороны, МОПы не везде, застеклено тоже не все и т.д.


Итого Доход 50 млн
Расход 10 млн
Чистая прибыль у застройщика 40 млн

это вам доподлинно известно? или оценка на первый взгляд?

Цитата "uuooo":

Не легче ли добиться разрешения на строительство 9-ти этажки , и до строить наш ?

по информации со стороны,интер премиал изначально заходил именно с этими намерениями...и даже пытались это согласовать...но говорят,взятку захотели астрономическую...

Цитата "Ig555":

Какие 714 страниц?! В том то и дело, что стройка проблемная 10 лет, а на этом самом известном форуме про нее - всего 22 страницы, и то 20 - за последние 4 месяца. Когда запахло жареным в феврале - было аж 2 страницы!

Ну знаете, в 2007, 2008, 2009, 2010, 2011, 2012 ситуация с рейтингами форумов была немного другая - поищите, или оставьте свою почту, если так внемоготу

Цитата "amlira":

по информации со стороны,интер премиал изначально заходил именно с этими намерениями...и даже пытались это согласовать...но говорят,взятку захотели астрономическую...

Интер-Премиал это ПИРАМИДА, где гарантия, что достроит, а не налепит скворечников вокруг и ни один не доведет до конца, а будет требовать еще участков?

Если ставить условие городу именно так, то зачем тогда Интер-Премиал, тогда необходимо искать НОРМАЛЬНОГО застройщика и говорить городу - выделите ему землю, чтобы нас достроили.

Цитата "amlira":

это вам доподлинно известно? или оценка на первый взгляд?

Там есть единицы измерения в м2, можете все перепроверить и пересчитать сами с учетом рыночных/обычных цен

Цитата "Гость_122":

Интер-Премиал это ПИРАМИДА, где гарантия, что достроит, а не налепит скворечников вокруг и ни один не доведет до конца, а будет требовать еще участков?

Если ставить условие городу именно так, то зачем тогда Интер-Премиал, тогда необходимо искать НОРМАЛЬНОГО застройщика и говорить городу - выделите ему землю, чтобы нас достроили.

нормальный застройщик должен быть чем-то мотивирован (чем?) ,чтобы зайти на нашу стройку! Если нет предыдущего бюджета,для начала надо иметь собств. оборотные средства.А большинство даже норм.застройщиков работает на инвесторские деньги.

со мной поделились еще одной информацией //www.radiosvoboda.org/content/article/2 6963659.html

Цитата "Dik123":

В ОП есть люди. И всем им платится зарплата!

как правило отделу продаж зарплата платится в виде определенного процента от совершенных продаж. Так что, если брать цифру в 50 млн., как тут было озвучено ранее, то зп для сотрудников отдела составляла минимум 500 000 грн. В отделе продаж чаще всего 3-4 человека. Далее нехитрая математика. За такие деньги можно рассказать потенциальному покупателю что угодно, не так ли? так что люди не виноваты, это все деньги.

Цитата "amlira":

нормальный застройщик должен быть чем-то мотивирован (чем?) ,чтобы зайти на нашу стройку! Если нет предыдущего бюджета,для начала надо иметь собств. оборотные средства.А большинство даже норм.застройщиков работает на инвесторские деньги.

В этих статьях "золотые слова":

"....Удивительно другое: все соседние с описанной квартирой – проданы! Это при том, что договора "Укогруп" легко поставит под сомнение любой мало-мальски обученный юрист, а проверить законность строительства теперь можно одним кликом в смартфоне, зайдя на сайт градостроительного кадастра.

Гражданские активисты, которые уже много лет воюют против строек Анатолия Войцеховского, в первую очередь отстаивают город. Инвесторов пирамиды в этой среде называют скорее соучастниками, чем потерпевшими.

"Осознанно, или нет – они спонсируют преступника!", – считает глава правления гражданской организации "Зверинецкий сквер" Евгений Лебедев.
..."

Цитата "Гость_122":

В этих статьях "золотые слова":

"....Удивительно другое: все соседние с описанной квартирой – проданы! Это при том, что договора "Укогруп" легко поставит под сомнение любой мало-мальски обученный юрист, а проверить законность строительства теперь можно одним кликом в смартфоне, зайдя на сайт градостроительного кадастра.

Гражданские активисты, которые уже много лет воюют против строек Анатолия Войцеховского, в первую очередь отстаивают город. Инвесторов пирамиды в этой среде называют скорее соучастниками, чем потерпевшими.

"Осознанно, или нет – они спонсируют преступника", – считает глава правления гражданской организации "Зверинецкий сквер" Евгений Лебедев.
..."

Преступником уже назвали,а довести дело до суда-слабо...

Цитата "amlira":

Преступником уже назвали,а довести дело до суда-слабо...

это сложно. Войцеховский-умный человек и уже давно юридически нигде не светится.

Цитата "amlira":

Преступником уже назвали,а довести дело до суда-слабо...

Вы явно из новеньких, что суд? куда с решением суда пойдете?:

"..Бизнесмен Анатолий Войцеховский – связующее звено 63-х компаний, входящих в так называемую "Укогруп". Они строят в столице около 40 жилищных комплексов на самовольно занятых земельных участках, часто – без разрешительной документации.
Анатолий Войцеховский

"Укогруп", имеющая все признаки финансовой пирамиды, просуществовала почти десять лет благодаря связям в прокуратуре. Действия гражданских активистов и городских властей, которые третий месяц лишают ее "подпитки", не позволяя Войцеховскому захватывать новые строительные участки, приводят к неминуемому падению пирамиды.

....
Сергей утверждает, что в среднем в месяц продавал квартир на полмиллиона долларов, получая по 3% от сделок: "В каждом жилом комплексе был свой процент. У нас был общак, и мы делили его поровну на всех".

"Войцеховский отменил для себя все документы. Получить декларацию на строительство и другие разрешения стоит определенных денег. Он решил идти по другому пути – вводить дома в эксплуатацию решениями судов, – рассказал бывший менеджер "Укогруп". – Единственный орган, которому платит Войцеховский – прокуратура. Он сотрудничает только с ними. Когда он приходит к ним в гости, его встречают чуть ли не с караваем, потому что понимают: пришли деньги".

Насчет достроить дом своими силами за 120 000 грн. с квартиры - категорически не согласен, что люди будут против и половина только согласится. Это ж каким надо быть тупым, чтобы не понимать, что за 120 000 тыс. ты вернешь вложенные 700 000 - 1 500 000 тыс. Это ж простая арифметика. Давайте не будем сейчас ссориться и переливать из пустого в порожнее. Еще раз напоминаю, в среду планируем собраться под КабМином на митинг и все там решим! Главный приоритет сейчас - составить список инвесторов по максимуму с контактами.