ЖК Подол Град | Киевгорстрой, Укрбуд | ул. Дегтярная, 7

Цитата "Yavredina":

Вопрос у меня по поводу 1-го дома: торец так и не будут камнем обшивать? Если нет, то желание УкрБуд сэкономить просто на голову не налазит. Белой вагонкой зашили пространство под крышей, покрасили торец дома, установили белые металлопластиковые входные двери... Забыли, где строят и по какой цене продают?!

понеслась.... экономия не имеет границ.

Доброе утро.
Подскажите началась ли стройка новых домов 16-20 и если ли фото?
спасибо.

Нет

Были на просмотре на прошлой неделе. У нас 4-й дом. Посмотрели коротко и остальные.
Вот такие выделили плюсы и минусы для себя:

Плюсы:
1. Плитка тротуарная и брусчатка не плохая, стандартная как на всей Воздвиженке.
2. Говорили с начальником нашего ОСББ, обещал охрану территории, шлагбаумы для въезда, камеры и т.д.. Обещал обязательно собираться и учитывать пожелания жильцов по устройству территории и т.д.. Посмотрим как это в реальности все будет. Тариф на данный момент: 5.8 грн/кв.м.. Правда когда мы спросили про кондиционеры (куда их вешать), как-то не очень уверенно отвечал, что это будет строго контролироваться и каким образом. Про контроль, чтоб не застекляли балконы и меняли фасады тоже обсудили, но опять-таки ничего конкретного нам не сказали.
3. В первом доме на фасаде в центре докладывают декоративные материалы (как было на фото дизайн проекта). Посмотрим как будет смотреться. Также каменная основа есть на торце.
4. Башня получилась симпатичная, хорошо сделана.
5. Начальник ОСББ также обещал облагородить опорные стены декоративным материалом.

Минусы:
1. Нам не понравилось качество покарски нашего 4-го дома. В некоторых местах какие-то выступающие бугорки, точки и т.д. (фото прикрепила, но вживую это более заметно).


2. Нам не понравились входные группы, так как в холле на стенах покарска только без особых декораций и вообще мало соответсвтия тому дизайн проекту, который мы ранее обсуждали на форуме. Мы смотрели входные группы всех 1-4 домов, они практически одинаковые по материалам, цвету и т.д.. Только в 4-ом доме напольная плитка бежевого, а не темно-коричневого цвета (что нам также не особо понравилось).
3. Нам не понравилось разнообразие цветов в нашем доме: напольная плитка в холле - бежевая, стены в холле - светло и темно-розовые, плитка на этажах - темно-зеленая, стены на этажах - желтые, плитка на лестнице первого этажа - серая. При том, что сам дом внешне покрашен оранжевым. Такое ощущения, что клали то, что было.
4. На этажах уже есть оббитые углы от строителей.

В общем, если что-то не устраивает по качеству, нам посоветовали писать обращение и жалобы в отделе продаж, мы планируем сделать это на неделе. Призываем и других инвесторов писать, если не нравится что-то.

К слову, у нас друзья живут в одном ЖК, где очень качественный ОСББ (у них сейчас тариф 5,38 грн/кв.м.). Мы часто у них бываем и видим их работу. Они строго контролиурют любое изменение фасадов (кондиционеры только в отведенных местах вешают, никакого стелкенения и т.д.), ухаживают за территорией, у них не просто консьерж, а охранная служба в каждом парадном. На территории разметка, велосипедная дорожка, зеленые парковые зоны, зоны для детей и т.д.. Даже подарки на праздники делают для жителей (хоть и мелочь, но показывает уровень сервиса). И это при цене на 40 коп. дешевле.

А еще, если посмотреть на качество дома в общем, очень многое сделано некачественно:( УКРБУД совсем не думает о своей репутации...

Писали, что в договоре с ЖЭКом стоит тариф 3,88 грн/м2

Kate_Z спасибо за отчет. Подскажите для тех, кто не в курсе, как создавался этот ОСББ и кто туда входит? спасибо.

Цитата:

1. Нам не понравилось качество покарски нашего 4-го дома. В некоторых местах какие-то выступающие бугорки, точки и т.д. (фото прикрепила, но вживую это более заметно).

Да, 4 дом, несморя на самую интересную форму, ужасно покрашен, и вышел самым бедным и почти однородного цвета.
Другая раскраска преобразила бы его.

Цитата "Olga Sukha":

Kate_Z спасибо за отчет. Подскажите для тех, кто не в курсе, как создавался этот ОСББ и кто туда входит? спасибо.

Это автоматически от УкрБуда ОСББ. Честно говоря, я не знаю кто туда входит и как он создавался. Знаю только, что он на нескольких объектах Укрбуда и не всегда им довольны (почитайе ветку Новопечерского Двора).

Цитата "nocube":

Да, 4 дом, несморя на самую интересную форму, ужасно покрашен, и вышел самым бедным и почти однородного цвета.
Другая раскраска преобразила бы его.

Мы также расчитывали на более спокойный коричневый цвет (как мне присылали в плане). Надежда только, что выгорит цвет со временем и не будет таким кричащим.

Цитата:

Это автоматически от УкрБуда ОСББ. Честно говоря, я не знаю кто туда входит и как он создавался. Знаю только, что он на нескольких объектах Укрбуда и не всегда им довольны (почитайе ветку Новопечерского Двора).

Я надеюсь, что когда дома заселятся, то жильцы сами смогут организовать ОСББ, если действующий не будет справляться со своими обязаностями.

Цитата "Kate_Z":

Мы также расчитывали на более спокойный коричневый цвет (как мне присылали в плане). Надежда только, что выгорит цвет со временем и не будет таким кричащим.

Настаивайте на коричневом, как обещали!
Мне что ли с окон третьей наблюдать этот мерзкий цвет мочи!!
Я протестую!

Прочитал договора. Их три. Комуслуги будем покупать не у поставщиков услуг, а у "форвард". Какие цены на них не понятно, очень обтекаемо сформулировано. За содержание дома - 3,88 грн за метр квадратный, но есть ещё 2 грн за метр, которые нужно платить за управление домом. Не понятно, на что уйдут эти деньги, но еще веселее то, что нужно платить +5% ко всем комуслугам. Т.е потратил 300 кВт*ч электроэнергии, заплати не 300 грн, а 315. Странно. И 2 грн за метр , и 5% от стоимости комуслуг. Кто сталкивался?

Цитата "alexdom3":

Прочитал договора. Их три. Комуслуги будем покупать не у поставщиков услуг, а у "форвард". Какие цены на них не понятно, очень обтекаемо сформулировано. За содержание дома - 3,88 грн за метр квадратный, но есть ещё 2 грн за метр, которые нужно платить за управление домом. Не понятно, на что уйдут эти деньги, но еще веселее то, что нужно платить +5% ко всем комуслугам. Т.е потратил 300 кВт*ч электроэнергии, заплати не 300 грн, а 315. Странно. И 2 грн за метр , и 5% от стоимости комуслуг. Кто сталкивался?

Это типа за элитность
Или можно отказаться от Форварда?
ОСМД будем создавать или нельзя?

"управление домом" я так понимаю это зп директору и бухгалтеру ОСББ, охрана? 100 - 200 грн с квартиры ежемесячно - нормально так.

Цитата "Olga Sukha":

"управление домом" я так понимаю это зп директору и бухгалтеру ОСББ, охрана? 100 - 200 грн с квартиры ежемесячно - нормально так.

Согласен, территория и так труднодоступная, в каждом подьезде вахтерша будет или кодовый замок?
если и то и то, то это не стоит мне кажется 100-200 грн с квартиры

Какую бумагу не подписывать при приемке?
Или мы уже подписались на это изначально?

Куда идут деньги (100-200 грн ежемесячно с квартиры) не понятно. Представьте количество квартир и умножьте на 150 грн(в среднем) . Я думаю, в двадцати домах будет до четырёх сот квартир . Получим 400*150=60 тысяч грн ежемесячно. Куда идут 2 грн с метра надо разобраться. Подключитесь, задавайте вопрос начальнику ЖЭК.

И обратите внимание на то, что есть ещё платёж в размере 5% от суммы платежей за коммунальные услуги. Т.е. если мы заплатим за Отопление пару тысяч грн, за свет 300-500 грн, за воду 200 грн, за горячую воду 500 грн и так далее, мы должны ещё и Форварду заплатить 5% от этих сумм. За что?

Цитата "alexdom3":

И обратите внимание на то, что есть ещё платёж в размере 5% от суммы платежей за коммунальные услуги. Т.е. если мы заплатим за Отопление пару тысяч грн, за свет 300-500 грн, за воду 200 грн, за горячую воду 500 грн и так далее, мы должны ещё и Форварду заплатить 5% от этих сумм. За что?

Ну все очень просто... когда все заселятся, то давайте менять ЖЭК. Вроде бы для этого необходимо согласие 50% жителей.

Прочитайте формы других жк (сказка, новопечерский двор)там про Форвард сервис много интересного пишут.С этого месяца они уже новою контору открыли Форвард Киев-Сервис01 прошлый за первый квартал уже превысил лимит в пять миллионов и в единый налог не влазит. Жильцов как всегда забыли известить хотя по договору обязаны а платежки всегда вовремя разносят.